MAURA Nannestadvegen 526 (Bjerke Alleen trinn 3, C406) C406

Beskrivelse av uteareal
Balkong både mot sør og vest, som gir leiligheten unike sol- og lysforhold

Tomteareal
9106

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Utomhus med plen, gangveier, lekeplass mv. opparbeides ihht utomhusplan. Det må påregnes at arealer utomhus ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted sen høst/vinter/tidlig vår. I så tilfelle vil disse arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering.

Om enhet og prosjekt
Splitter ny, 4-roms topp- / hjørneleilighet i 4.etasje sentralt i Maura med butikker, servicetilbud, barnehager og skoler innen gangavstand. Leiligheten er en del av det populære prosjektet Bjerke Alleen trinn 3 og vil være klar for innflytting i slutten av november. Inneholder stor entré og gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og romslig stue med åpent kjøkkenhjørne. Fra stuen er det utgang til stor hjørnebalkong med gode solforhold. For oppbevaring disponeres det innvendig bod i tilknytning til gangen samt bod i kjeller. Det disponeres også egen garasjeplass i felles garaskjeller. Leiligheten selges med 5 års nybygg-garanti og har flere fine oppgraderinger og tilvalg som ekstra isolasjon og dobbeltgips på flere arealer, fliser i inngangsparti, flere oppgraderte innerdører og flere tilvalg og oppgraderinger på kjøkkenet. - Kjøkkenet er moderne i grå utførelse fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer. - Badet er moderne med grå flis på gulv og vegger. - Stor hjørnebalkong på ca. 24kvm. vendt mot sør og vest som gir gode solforhold. - Innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter samt sportsbod i parkeringskjeller. - Det disponeres i tillegg parkering i parkeringskjeller med heisadkomst. Infrastruktur og lader til EL-bil v/leilighetens parkeringsplass er klargjort. Abonnement tegnes av kjøper ved behov. - I kjeller er det også felles smørebod for sameiet. - Oversiktlige bokostnader med bergvarme. Bjerke Allèen byr for øvrig på hyggelige grønt- og fellesarealer.

Innhold
Entré og gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og romslig stue med åpent kjøkkenhjørne. Fra stuen er det utgang til stor hjørnebalkong med gode solforhold. Innvendig bod og bod i kjeller. Garasjeplass i felles garasjekjeller.

Kjøkkenleveranse
Moderne Norema kjøkkeninnredning med grå fronter og oppgradert med ekstra skap. Integrerte hvitevarer.

Baderomleveranse
Badene blir levert som tidsriktige prefabrikkerte baderomskabiner fra anerkjent leverandør. Gulv: Grå keramiske fliser i standard format og farge, ca 20x20 cm, mosaikk i nedsenket dusjsone. Vegger: Grå keramiske fliser i rektangulært format Tak: Nedforet hvit himling (høyde ca. 220 cm) med innfelte LED-downlights og koblingsskap for vann inklusive hovedstoppekran Innredning: Heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap og med glatte hvite dører. Speil med belysning og stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri, veggmontert toalett med softclose sete, dusjhjørne med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Toalettrullholder og knagger for håndkle plasseres hensiktsmessig i forhold til innredningen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det kan være bestilt og gjort endringer på bad som anses som hensiktsmessige for leveransen.

Andre oppholdsrom
På gulv leveres det hvitlakkert eikeparkett med tilhørende gulvlister. Vegger leveres malt og gipset.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Leiligheten er tilnærmet ferdigstilt og det er få muligheter til å gjøre endringer/ tilvalg. Selger har imidlertid valgt flere gode oppgraderinger og tilvalg.

TV/internett/bredbånd
Det føres fiberkabel inn til teknisk skap i hver leilighet. Det leveres et uttak for kabel-TV plassert i stue, mulighet for tilvalg av flere TV-uttak. Sameiet vil bli bundet til en leverandør av internett og kabel-TV med en gitt basis hastighet for internett og en grunnpakke med TV-kanaler, kostnad legges inn i månedlig husleie. Endret internett hastighet og/ eller endret programsammensetning utover grunnpakke bestilles og bekostes av hver enkelt beboer.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger.  Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt.  Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.  Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper.  Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12.  Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.  Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.  Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen.  Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd.  Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke.  Selger kan i  de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten.  Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.  Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig sjakter og bodareal. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Beliggenhet og adkomst
Bjerke Alléen får en flott beliggenhet i sentrum av Maura, likevel bor du landlig og med perfekte turmuligheter nær deg til alle årstider! I Bjerke Alléen har vi lagt vekt på god arkitektonisk utforming, og alle får sin egen balkong og parkeringsplass i p-kjeller. Noen av leilighetene får store balkonger eller takterrasser som gir deg en unik utsikt over bygda. Å bo landlig men likevel sentralt gjør hverdagen enklere. Her er det nærhet til butikk, apotek, frisør, skoler og barnehager. Maura byr også på nærhet til Norges hovedflyplass som ligger bare 10 minutter unna. Dette gir deg friheten til å enkelt reise rundt dit du måtte ønske enten det er i jobb eller fritid/ferie. Romeriksåsen og Nordåsen som er bygdas perler har du i umiddelbar nærhet. Her får du helt unike naturopplevelser til alle årstider. Her kan du gå i de samme skiløypene som har fostret mange av verdens beste skiløpere, eller finne roen ved et fiskevann en stille sommerkveld. Nær deg har du også Jessheim som er handelssentrum for Øvre Romerike. Amfi Eidsvoll med over 50 butikker, spisesteder og helsehus ligger 15 minutter unna. Bjerke Alléen gir deg en enkel hverdag hvor du kan glemme snømåking og plenklipping for å finne roen i landlige og naturskjønne omgivelser. Leilighetene har moderne stil med grått kjøkken, flislagte bad med grå fliser på gulv og vegger, vegghengte toaletter og dusjvegger i glass. Utbygger har gjort avtale om løypekjøring til Bjerke Alleen slik at skiløypene starter rett utenfor for døren. Bjerke Alleen vil få eget smørerom så her ligger alt til rette både for den aktive, mosjonisten og deg som bare vil ut på skitur.

Byggemåte
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Garasje/parkering
Det disponeres egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Oppvarming
Leilighetene leveres med vannbåren radiatorvarme i alle rom, med unntak av teknisk bod. Baderom leveres med vannbåren eller elektrisk gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Sameiebrøk
78/6027

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
4280

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/147/56/78: 27.12.1947 - Dokumentnr: 3315 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse vedr bilverksted Overført fra: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1967 - Dokumentnr: 4291 - Skjønn Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2000 - Dokumentnr: 4757 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å BYGGE OG VEDLIKEHOLDE AVTREKKSLEDNING MED UTDRAG I MINDRE BEKK M.FL.BESTEM. Overført fra: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2000 - Dokumentnr: 11145 - Erklæring/avtale OPSJONSAVTALE OM KJØP AV D.E. M.FL.BESTEM. Rettighetshaver HAUGEN EIENDOM AS Overført fra: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2022 - Dokumentnr: 1025179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/6027

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Bygningen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper.     Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.    Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).   Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.   Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.  

Fremdrift og ferdigstillelse
Det er innkalt til overtakelse 21.11.2023

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
5 190 000,- (Kjøpesum leilighet) 94 552,- (Kjøpesum kontraktsposisjon) 205 448,- (Tilvalg)   Omkostninger: 10 000 (Startkapital sameiet) 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 6 091,- (Dokumentavgift av tomteverdi) 15 000,- (adm.gebyr videresalg) 29 433,- (Omkostninger totalt)   5 519 433,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.