aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Ringduevegen 11 E! En fin og romslig 2-roms selveierleilighet beliggende i en firemannsbolig.

Maura Ringduevegen 11 E

Fin og romslig 2-roms selveiereilighet med stor og skjermet terrasse og carport - sentral beliggenhet i Maura!

  • BRA 64 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER72 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 372 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 947
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 64 m²
  • FELLESKOST./MND800
  • TOMT895 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    60 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    72 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 372 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje 64 kvm p-rom: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Det følger carport i rekke med sportsbod i bakkant.
Fasade.

Ringduevegen 11 E, Viken

  • Fin 2-roms selveierleilighet i firemannsbolig. Leiligheten holder en normalt god standard, og bygget ble bygget om med leilighetene i ca år 2005-2006.

    Overflater:
    Gulv: Fliser med varmekabler på alle overflater.
    Vegger: Fliser på bad, ellers malte flater.
    Himlinger: Malte flater.

    Kjøkken:
    Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Flisimiterte plater på vegg over kjøkkenbenken. Ventilator over komfyrplass og for øvrig benkebelysning. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkken. Oppvaskmaskinen medfølger.

    Bad:
    Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

    Kort fortalt:
    - Fin 2-roms selveierleilighet med god planløsning.
    - Gang.
    - Kjøkken med god skap- og benkeplass.
    - Stue med vedovn.
    - Romslig soverom.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Stor terrasse på ca 21 kvm, som er delvis overbygget.
    - Utvendig solskjerming på vinduer.
    - Carport i rekke med bod i bakkant.
    - Sentral og barnevennlig beliggenhet på Maura med gangavstand til skole, dagligvarebutikker og bussholdeplass.

    Følgende punkt har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det savnes tilstrekkelig membranoppbrett under dørterskel. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er med krysslaser på tilfeldig sted målt å være 25 mm.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran / slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert.
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning.
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Vifte avgir støy.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230 V med automatsikringer. 32A. 7 kurser. Grunnet observasjoner og manglende dokumentasjon anbefales el-kontroll. Termostat til gulvvarme i stue/kjøkken fungerer ikke. Stikkontakt på vegg i stue mot syd fungerer ikke.

    Takstmann har ikke vurdert tilstand på dreneringen.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 23.08.2022 av Hans Petter Lindstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger fint til på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Det er også gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dette er et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra med post/bank i butikk som ligger like ved, eller Kiwi og Rema 1000. Ved Kiwi er det apotek, og det er gangavstand til alle tre butikkene. Det er ellers ikke så langt til Amfi Eidsvoll på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.

    Leiligheten ligger ca 600 meter fra Maura barneskole og har skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

    Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.
    Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, og lysløyper innover i naturen.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haugengården som ligger ca 4 min gange fra boligen. Sjekk Ruter.no for rutetider. Med bil fra boligen tar det ca 8 min til Nannestad, 13 min til Råholt, ca 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og ca 45 min til Oslo S.
  • Fra E16. Ta av mot Maura på Nannestadvegen/ FV120 og følg denne forbi Extra Bjerke. at så til høyre inn Gråtrostvegen og til høyre igjen inn Ringduevegen. Etter noen hundre meter ta til høyre og Ringduevegen 11 e vil snart ligge på på din venstre side. Boligen vil være merket med Aktiv "til-salgs plakat".
  • Byggegrunn er ukjent. Gulv på grunn med betongdekke. Yttervegger i 1. etg. i mur, antatt i tegl, pusset og malt. For øvrig antatt trebindingsverksvegger, utvendig kledd med stående trekledning. Yttervegger er trolig påforet og tilleggsisolert i 2005/2006. Murverk og reisverk antatt fra 1947. Takkonstruksjonen har takstoler i tre, og er tekket med betongtakstein på en side og metallplater på den andre siden. Vinduer med energiglass og fabrikkmalte trekarmer.

    Stor markterrasse i tre på ca 21 kvm med spaltegulv på trebjelkelag, rekkverk og levegger i tre.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 64 kvm BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp med gulvvarme i alle rom. Vedovn i stuen.
    Mulig defekt termostat til gulvvarme i stuen. Evt. kostnader for å fikse dette vil ligge på kjøper.
  • Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.
  • Det følger parkeringsplass i carport til leiligheten.
    For øvrig parkering på sameiets felles tomt.
  • Eiendommen ligger til privat vei i tilknytning til kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Det er installert vannmåler.
  • Det er intern drift av sameiet da det kun består av de 4 boligseksjonene i 4-mannsboligen.
  • Sameiet Ringduevegen 11 E, F, G og H består kun av de 4 boligseksjonene i bygget, og ligger på eiendommen Gnr. 147 Bnr. 252 i Nannestad kommune.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
  • Storebrand forsikring
  • Formuesverdi som primærbolig kr 591 357 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 128 885 per 31.12.21
  • 800 pr. mnd. Felleskostandene dekker felles bygningsforsikring og carporten.
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 095 pr. år
    Kommunale avgifter vil variere med forbruk.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, eget abonnement for tv/bredbånd, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for bolig og carporter, datert 29.11.2011.
  • Eiendommen kan leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Utemur har hatt sprekker, men det ble utbedret i sommer.
    - Dårlig luftesystem inne, som jeg vet om.

    Det er adkomstvei til sameiets eiendom over Gnr./Bnr. 147/19 (Ringduevegen 11 C). Her er det ikke tinglyst noen veirett. Konsekvensen av manglende veirett kan være at eier av veien nekter adkomst eller krever betalt for å gi veirett.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Grunndata
    2020/1258529-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    2006/393753-1/200 Seksjonering 22.08.2006
    opprettet seksjoner:
    snr: 1
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 25/100

    Overnevnte seksjoneringsbegjæring følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Maura sentrum.

    Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone for ras- og skredfare.

    Eiendommen, som i store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune-og reguleringsplaner.
  • Gnr. 147 Bnr. 252 Snr. 1 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450-, og visninger kr. 2.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7.585,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeide, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Heidi Ingebjørg Reiersen
Ann Kristin Hoset

Megler

Ann Kristin Hoset

98 08 56 92

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev