MAURA Ringduevegen 17A

Tomt
6123.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfaltert ankomstområdet og asfalterte internveier inn til garasje og felles trappegang. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Ringduevegen 17A ligger i et etablert og barnevennlig område på Maura i Nannestad kommune. Kort avstand til barnehage, barneskole og kollektiv transport. Få km til Jessheim for by-fasiliteter og Gardemoen flyplass. Boligen har nærhet til skog og mark som gir gode friluftsmuligheter. Butikker og servicetilbud: Coop ekstra og Kiwi er nærmeste nabo for dagligvarehandel samt man finner andre servicetilbud som apotek og gode bussforbindelser . For ytterligere servicetilbud kan Jessheim tilby de fleste by-fasiliteter som Jessheim Storsenter som inneholder over 150 butikker og serveringssteder, kaféer, treningssenter og Ullensaker kino. Her ligger det restauranter som Castello Restaurant & Bar, Egon og Sushi restauranter. Verdt å nevne er flotte Sundbytunet som inneholder blant annet restaurant, bryggeri, kafe og utested. Fritidstilbud: Fra boligen er det nærhet til skog og mark. Nannestad tilbyr mange turmuligheter for de som liker naturskjønne omgivelser. Kort biltur unna ligger Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud med mulighet for å gå på ski, fiske og sykle. På vinteren kjøres det opp lysløyper hvor du kan stå på ski. Du kan nyte naturen hele året og det meste ligger til rette for et aktivt og spennende kultur- og friluftsliv. Avstander: Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass. Med bil tar det ca. 13 min til Gardermoen hvor det går fly både innenlands og utenlands.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligbygg i sameie på 3.etasjer og en underetasje med felles parkeringskjeller, leiligheten ligger i 3.etasje. Boligbygget har flatt tak antatt tekket med asfaltbelegg. Støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, bindingsverkkonstruksjon i metall, liggende beiset trepanel og fasade plater, leilighetskille i betong, etasjeskille i betong og innervegger oppført i gips med varierende overflater.

Innhold
3.etg: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, omkledningsrom, bad.

Standard
Samtlige bygningsdeler har fått TG1.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass nr 21. i p-kjeller. Gjesteparkering på felleseie tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   119 140,- (Omkostninger totalt)   4 119 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av sonestyrt vannbåren oppvarming i de fleste rom bortsett fra bod. Varmekabler på bad.

Energiklasse
A

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
849879

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3229539

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/3559

Felleskostnader pr. mnd
3130

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg slik: Garasje 100,- A konto fjernvarme 256,- Felleskostnader 2.449,- TV 325,-

Andel fellesformue
18549

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjerketunet består av 51 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 147 Bnr. 11 i Nannestad kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/147/11/24: 24.03.1961 - Dokumentnr: 1174 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2017 - Dokumentnr: 1081793 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2017 - Dokumentnr: 1081793 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 914028 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:45 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:45 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:256 Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 147 bnr. 11, 45, 18, 256 og 172 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2023 - Dokumentnr: 766351 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:45 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:45 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2018 - Dokumentnr: 796571 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/3559

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommendatert 05.02.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/KP2018-2035/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer Delareal: 24 m2 Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal: 5 615 m2 Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Delareal: 478 m2 Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal: 6 123 m2 KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 6 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id 99-11 Navn: Maura sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.10.2006 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/99-11/Dokumenter/99-11-E3_Reguleringsbestemmelser%20datert%2020.05.06%20rev.%2017.02.21%2C%20oppdat.%20tittelfelt.pdf Lovmerknad: PBL av 1985 Delarealer Delareal: 121 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_Annen veggrunn Delareal:7 m2 Formål Fortau Feltnavn: o_Fortau Delareal: 5 356 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB Delareal: 48 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R Delareal: 9 m2 Formål Energianlegg Feltnavn T Delareal: 382 m2 Formål Veg Feltnavn f_Veg 2 Delareal; 30 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_Annen veggrunn Id 19-03 Navn: Furuset gnr. 147 bnr. 45 m. fl. Plantype Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.12.2020 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/19-03/Dokumenter/03%20Reguleringsbestemmelser_06.11.20%2C%20oppdat.%20tittelfelt%20etter%20vedtak.pdf Delarealer Delareal 8 m2 Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_G1 Delareal 142 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn f_V2 Delareal 18 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_SVT Delareal 1 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_Annen veggrunn Id 14-07 Navn: Bjerketunet Plantype: Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.2016 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/14- 07/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20Bjerketunet_dat.281015%2C%20sist%20rev.300316.%20vedtatt%2026.04.2016%2C%20signert.pdf

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   119 140,- (Omkostninger totalt)   4 119 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
119140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.