MAURA Vestre Hurdalsveg 209

Tomt
2137.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor, flat tomt som er pent opparbeidet med hage og gårdsplass, delvis inngjerdet med skigard. Hage med plen, trær og beplanting. Gruset gårdsplass innrammet med granittstein. Her er det rom for både trampoline evt. svømmebasseng om det frister.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved Hurdalssjøen i et landlig og rolig område på Tangen i Maura i Nannestad kommune. Det er ca. 12 km til Maura sentrum der du finner dagligvarebutikker, skole og barnehager. Eiendommen sokner til Maura skole, og du finner ungdoms- og videregående skoler i Nannestad sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 18 min til Amfi Eidsvoll på Råholt og ca 25 min til Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Det er svært gode rekreasjonsmuligheter i både Nannestad og Hurdal. For deg som er glad i vintersport kan Hurdal skisenter friste med godt preparerte nedfarter som passer perfekt for en dagstur med familien. Det er også kort vei til Åslia alpinanlegg på Maura og Nordåsen skiarena. Det er også godt med oppkjørte skiløyper i nærområdet på vinterstid for deg som heller foretrekker det. I sommerhalvåret kan Hurdalssjøen friste med bla. badestrender, båtmuligheter og fiske. Det er ikke lagt til populære Limastranda, som ligger ved Stensgård kirke. Hurdalssjøen er den største og en av flere fine innsjøer i Hurdal. Fjellsjøen og Skrukkelisjøen er også fine steder dersom du liker å fiske, og det finnes flere oppmerkede turstier i skogen. Dersom du ønsker en sykkel- eller gåtur kan du velge mellom bla. Pilegrimsvegen, Brenntoppen eller Mistberget. Avstander med bil: Maura ca. 10 min Gardermoen ca. 20 min Oslo ca. 40 min For ytterligere om Maura og Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av motorvegen ved Cirkle K ved Dal-krysset og kjør over veien mot Nannestad via Fv176 (Sessvollvegen). Når du kommer til Nordmokorset tar du til høyre i rundkjøringen og følger Vestre Hurdals veg (Fv120) i ca 9 km og du vil så finne eiendommen på din høyre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Rustad barnehage.

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Rustad". Med bil tar det ca 25 min til Nannestad, 20 min til Råholt, 28 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Jessheim og 52 min til Oslo.

Byggemåte
Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Bolighuset er oppført med støpt grunnmur på mark. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger i laftet tømmer. Mønet skråtak i tre tekket med torv. Trevinduer med 2-lags energiglass. Stor terrasse utenfor 1. etasje på som strekker seg rundt huset. Målt opp på ca. 230 kvm. Konstruksjoner i tre. Overbygget balkong utenfor soverom på ca. 12 kvm med spaltegulv og rekkverk i tre. Dobbel garasje på ca. 52 kvm, oppført på støpt grunnmur med vegger i trekonstruksjoner/laft og trepanel. Mønet skråtak tekket med torv. Leddport med el-åpnere. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad 1 etasje ble totalrenovert i 2020. Rørarbeider i forbindelse med renoveringen av bad 1 etg, samt toalett rom 2. etg er utført av GB rør AS samme år. Ny membran ble lagt i 2020. - Det har ved en anledning vært tett avløp fra kjøkken. Det er på ledningen registrert synlig pakning på innsiden av røret, som over lang tid medførte at ledningen ble tett. Det ble staket opp i 2020. Ledningen er ikke utbedret, og forholdet har ikke oppstått senere. - Utført arbeider i forbindelse med rehabilitering av bad 1 etg ,samt totalet rom 2 etg. Samme firma har også lagt opp rør på vaskerom, samt arbeider på varmeanlegget i teknisk rom i 2020. GB rør AS. - Det har vært utettheter i tak på boligen, på østsiden og vestsiden av norddelen (kjøkkendel). Dette grunnet sig i grunnmursplast under torv, som medførte manglende overlapp over mønet. Forholdet er utbedret. Videre har det vært registrert fukt i nederste bord ved torvholdstokken enkelte steder i 1 etg. Dette er utbedret ved at torven er fjernet, torvkroker demontert, fuktskadet bord erstattet og ny tekking etablert den nederste delen av taket. Det er synlige merker på vegg i 2 etg etter vann, dette er fra før vår eietid i 2016. - Det har tidligere vært mangel grunnet manglende stiger på tak. Begge pipeløp ble feiet 10.05.23 uten mangler. - Det er bom under fliser eller løse fliser i flere av gulvene i 1 etg. Gulv i deler av 2 etg er ikke rette. - Det er registrert litt råte i en stokk i 2 etg i delen utenfor vegg i overgangen mellom tak over inngangspartiet og 2. etg. Forholdet skyldes manglende fuktsikring og ble utbedret i 2016. - Byttet vifte på bad og montert vifte på vaskerom. Diverse kontakter i boligen. Montert X comfort anlegg i boligen for gulv varme. Byttet downlights ute og inne i boligen. Montert nye utelamper. Arbeider utført av Næss installasjon AS, og det foreligger samsvaserklæring. Tidligere har både Nordengen AS og Gardermoen elektro utført el arbeider på boligen. - Det er i 2 etg bygget bærevegg mellom stue og soverom mot vest. Denne er bygget ved egeninnsats, konstruksjonen er beregnet av Norconsult AS. Veggen ble bygget da det etter tabell for takåser var for langt spenn i den opprinnelige konstruksjonen. Bygningsfysikken er kontrollert og beregnet av Norconsult AS - Utbedret lufting av takkonstruksjonen og utbedring av manglende tetting i raftet i boligen. Utbedring av fukt i takkonstruksjonen i den nederste delen av taket mot torvholdbordet. Utført av Nordby Maskin AS. - Eiendommen ble kjøpt av selger i 2016 fra Protector AS, solgt fra selger i 2020 og kjøpt tilbake av selger vinteren 2022. Det forelå ved opprinnelig kjøp flere rapporter på eiendommen. Det har senere vært en prosess mellom partene, hvor fagkyndige har uttalt seg. Rapportene kan fremlegges, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i tidligere rapporter og selgers vurdering av disse. Eiendommen var ikke bygget i samsvar med den prosjekterte løsningen, noe som medførte at en rapport beskrev et for langt spenn i takkonstruksjonen i 2 etg. Videre hadde eiendommen en rekke andre mangler da den ble kjøpt i 2016. - Avtale med nabo om felles vann. Det er borehull på eiendommen, og pumpe i teknisk rom. Det foreligger avtale med naboeiendom om felles vann og dekning av kostnader. Eiendommen ble kjøpt av selger i 2016 fra eierskifteforsikring og solgt i 2020. Eiendommen ble kjøpt tilbake av selger vinteren 2022. - Boligen er håndlaftet av i 8 tommer tykt tømmer fra Løten Bygdesag og laftet av lokalt firma HK laft AS. Taket er bygget opp med diffusjonsperre og 30cm isolasjon med overliggende sutak som undertak. Konstruksjonen er luftet med 48mm luftespalte med langsgående lufting langs mønet. Diffusjonsperren er klemt i nedkant mot raftet med lekt og avsluttet løst mot gavel vegg og gavel trekant der åsene er skjøtet. Undertaket er lagt med overlapp i skjøtene, skjøtene er ikke tapet. Raftet er tettet med asfalt plate mellom taksperrene og overgangene er tapet. Tetting av raft, samt etablering av langsgående lufting langs mønet er utført, da det tidligere har vært registrert smelting på taket grunnet varmetap mot undertak. Søylene i forkant av boligen er fundamentert på betongplate med justerbare søylesko under terassedekket. Det er fylt opp med drenerende masser bak granittstein mot gårdsplass. Søylene for terassen møt øst, er fundamentert på punktfundamenter liggende ca 30cm under terassedekket. Søylene er kledd med grunnmursplast og fylt rundt med drenerende masse under terassegulvet. - Boligen har X comfort styring på gulvvarmen. Gulvvarmen er fra byggeåret og det er ulik lengde på varmesløyfene. Varmepumpen er vann/vann med jordvarme. Det er ikke dokumentert plassering av sløyfer for jordvarmen og disse ligger delvis på naboeiendom ned mot sjøen. Anlegget er fra byggeår 2006. Boligen har renseanlegg med infiltrasjon fra byggeåret 2006. - Garasje og teknisk er bygget i stavlaft. Det er ikke tette overganger på diffusjonssperren i disse byggene. Garasjen er isolert i vegger og tak, men er ikke bygget som en varm konstruksjon.

Innhold
1. etasje 136 kvm. p-rom: Entre, hall, stue, kjøkken, gang, 2 bad (ett kombinert bad og vaskerom) og soverom med walk-in garderobe. 2. etasje 65 kvm. p-rom: Stue, toalettrom og 4 soverom. Utgang til balkong. Sekundære rom: Kott og spisskammers i 1.etasje. Dobbel garasje på ca. 52 kvm og to boder på hhv. 10 kvm og 4 kvm.

Standard
Innholdsrik frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2006. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard, vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen. Nydelig innkjøring til eiendommen hvor man møter en stor og romslig gruset gårdsplass innrammet med granittstein og en liten rundkjøring i midten. Før man trer inn i boligen har man en hyggelig terrasse som er overbygd hvor man kan nyte ett glass eller en kopp kaffe. 1. etasje: Entre/hall: En to-fløyet dør møter deg før du trer inn i entreen og hallen med romslig skyvedørsgarderobe. Her et det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I tillegg er det flislagt gulv i entreen og vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Videre åpner boligen seg opp i hallen med grove tømmervegger og heltre beiset furugulv. Her vil du fort trives! Bad/vaskerom: Fra entreen er det adkomst til boligens kombinerte bad og vaskerom. Badet har fin løsning og er delikat innredet med fliser på gulv og behandlet panel på vegg. Det er behagelig varme i gulvet. Langs veggen er det stort baderomsmøbel med praktiske skuffer og glatt benkeplate. Servantinnredning med skuffer, stort speilskap med lys, dusjkabinett, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: En herlig stue som har godt med lysinnslipp og utsikt over terrasser, hage og Hurdalssjøen. Stuen har montert peisovn for god hygge på kalde høst og vinterkvelder. Her er det god plass til sofagruppe og mediemøblement og hva ellers man måtte ønske. Kjøkken: Ny kjøper kan glede seg over et luftig og innbydende kjøkken med flere vindusflater og rikelig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Allrommet har flislagte gulv og med underliggende vannbåren gulvvarme og tømmervegger. I himlingen er det dimbare downlights. Kjøkkeninnredning er med profilerte skrog i heltre og heltre benkeplater - gjennomført og godt kjøkken! Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap som medfølger. God plass til spisegruppe hvor man kan samle venner og familie til et hyggelig måltid, på kjøkkenet er det også montert peis for varme og hygge. Terrasse: Utgang til en stor og herlig terrasse som måler ca. 230 kvm og har sol fra morgen til kveld. Her er det god plass til flere sofagrupper, solsenger, spisebord og grillen. Nyt den vakre utsikten over landskapet og Hurdalssjøen. Et lite trinn ned fra terrassen kommer du til en grønn og fin hage med plass til trampoline. Gresset strekker seg på tre sider av boligen, eiendommen er forøvrig inngjerdet med skigard som setter den siste prikken og i`n. Soverom: Boligen har familievennlig romløsning med ett stort hovedsoverom i 1. etasje med walki-in garderobe samt 4 soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med egen utgang, god plass til dobbeltsengen, tilhørende nattbord og garderobeløsning - meget god takhøyde og godt med lysinnslipp. Soverommet har flislagt gulv, tømmervegger og malt himling. De fire andre soverommene er fine barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til nødvendig møblement. 2. etasje. Stue: Opp trappen i 2. etasje ligger ytterligere en stue - praktisk for barnefamilier. Stuen har rom for sofa og tv, og et lite lekeområde for barna. Fra stuen og gjennom kontoret/soverommet er det dør ut til solrik, overbygd balkong på ca 12 kvm med nydelig utsikt over Hurdalsjøen. Toalettrom: Toalettrom med heltregulv, panel, tømmer på vegg og panel i himling. Innredet med vegghengt toalett, servant i servantskap og speil med belysning over. Fire gode soverom: I 2. etasje har man også 4 gode soverom med plass til seng, garderobe og nattbord. Ett av soverommene som idag brukes som kontor har utgang til en deilig balkong.l Kort fortalt: - Unik eneboligeiendom med stor tomt på rett i overkant av 2 mål. - Hall/entre med plass til å ta av seg yttertøyet og flislagt gulv. - Lys og trivelig stue med utgang til terrasse og hage. - Kjøkken med god skap- og benkeplass, fine detaljer og tilkomst til spiskammer. - God plass til spisebord. - Hele 5 soverom. - Loftstue i 2. etasje holdt i lyse nyanser. - To bad med flotte gulvfliser og god standard, ett er kombinert bad og vaskerom i 1.etasje ved inngang. - Toalettrom i 2. etasje med vegghengt toalett. - Vannbåren gulvvarme med X-comfort styring. - Vann til vann varmepumpe. - 2 stk innsatspeiser. - Stor terrasse på hele 230 kvm som strekker seg rundt boligen. - Overbygget balkong utenfor soverom i 2.etasje med utsikt mot sjøen. - Utebod på ca. 4 kvm med gode lagringsmuligheter. - Bod/teknisk rom på ca. 10 kvm. - Isolert dobbel garasje med gode parkeringsmuligheter. - Stor gårdsplass med parkeringsmuligheter, innrammet med granittstein. - Flott opparbeidet hage med plen og beplantning. - Gjerde rundt eiendommen. - Flott beliggenhet ved Hurdalssjøen med kort vei til fantastiske rekreasjonsmuligheter! Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. For bygningsfysikken foreligger rapport fra konsulent. Lufting av konstruksjonenr er viktig for å forhindre isdannelser og kondens. Det er ikke opplyst om slike problemer, men det anbefales å følge med og evt. utføre tiltak for å hindre dette. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er registrert avvik i detlajer rundt overganger mellom vegg og tak. Dette er ikke porblematisk, men er ikke iht,. gjeldene praksepterte løsninger. Det er begynnende råtesakder på enekelte lafteknuter ved taktekking. Det er utført tiltak og dette er tørt på befaringsdagen. Det er gjort utbedringer i lufting av konstruksjonen og tekking er på disse steder vedlikeholdt. - Utvendig > Nedløp og beslag: Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning, Se punkt om tekking. Det er vedlikeholdsbehov på toppbord. - Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. - Spesialrom > Teknisk anlegg > Toalettrom: Rommet har ingen form for ventilasjon. Takstmann har ikke vurdert tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger eller septiktanken.' For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Amund Forset datert 07.06.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016 - Ferdigstilt bygget. 2020 - Fornyet bad. Oppgradert varmeanlegg. Satt inn garderobe vindfang. Lakkert fronter kjøkken. Generelt fornyet og oppgradert overflater. Utbedret enkelte feil og mangler - konferer med eier. 2020 - Ny garasjeport. 2023 - Satt opp vegg i stue.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig godt med biloppstillingsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
7354526

Radonmåling
Eiendommen ligger i område som av kommunen er betegnet med høy risiko for radonforekomst.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   166 792,- (Omkostninger totalt)   6 156 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme og vann til vann varmepumpe. Innsatspeiser for vedfyring i både kjøkken og stue. Boligen har X comfort styring på gulvvarmen. Gulvvarmen er fra byggeåret og det er ulik lengde på varmesløyfene. Varmepumpen er vann/vann med jordvarme. Det er ikke dokumentert plassering av sløyfer for jordvarmen og disse ligger delvis på naboeiendom ned mot sjøen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6594

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Privat borrevann fra felles brønn deles med nabo.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1480255

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5624970

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, vannforbruk, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.09.1981 - Dokumentnr: 7308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3036 Gnr:137 Bnr:4 05.08.2019 - Dokumentnr: 893235 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:137 Bnr:33 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1170525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:137 Bnr:29 08.06.2020 - Dokumentnr: 2560902 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3036 Gnr:137 Bnr:41 Elektronisk innsendt 02.06.2020 - Dokumentnr: 2528020 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3036 Gnr:137 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3036 Gnr:137 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte heftelser omhandler rett for Gnr. 137 Bnr. 29 til ferdsel fra hovedveien Vestre Hurdalsveg 120 over oppabreidet vei på Gnr. 137/bnr. 4 og frem til egen eiendom. Eier av gnr 137 bnr. 29 besørger nødvendig vedlikehold av denne veien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 17.01.2013.

Vei, vann og avløp
Vestre Hurdalsveg er en fylkesvei. Det er adkomst fra denne til eiendommen via privat vei. Brøyte kostnader fordeles mellom nabo. Kommunen opplyser at det er grunnvannsbrønn på eiendommen med privat vann. Boligen har renseanlegg med infiltrasjon fra byggeåret 2006. Det er privat avløpsanlegg på eiendommen med kommunal tømming av septiktank i antatt glassfiber.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til LNFR område(areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet) og hensynssone H310 for ras og skredfare. Eiendommen ligger også i faresone for flom.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   166 792,- (Omkostninger totalt)   6 156 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
166792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21.126,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-.  Alle beløp er inkl. mva.