aktiv-eiendomsmegling

Meget flott og romslig rekkehus med carport. Oppgradert utover standard. Gode solforhold. Barnevennlig.

  • 4 990 000
  • BRA 128 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 990 000
  • OMKOSTNINGER136 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 126 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 122 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT104 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    136 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 126 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Sveo 9 B. Et nytt rekkehus fra 2020.
Her får man en superflott og moderne bolig man kan flytte rett inn i. Fortsatt ca. 3 år igjen på garanti på huset fra utbygger. Boligen er vesentlig oppgradert utover standard for flere hundretusen. Oppgradering av toalett/skap på begge bad. Begge bad er her helfliset med dyrere fliser. Alle stikkontakter og brytere er av typen som er innfelt. Det er lagt opp med egen billader med egen sikringsboks i bod. På kjøkkenet er vifte, topp og oppvaskmaskin oppgradert. Trinn i trapp i huset er oppgradert til eik. Det er sportsbod i tilknytning til carporten med god lagringsplass.

Boligen går over tre plan og innehar gode kvaliteter i alle rom. En meget attraktiv familiebolig med god beliggenhet i nyetablert tunområde.
Fine uteplasser rundt boligen og en felles lekeplass like ved. Gode solforhold.

Innhold :
1 etasje: Entre/trapperom, soverom, bad, vaskerom og garderobe.
2 etasje: 3 soverom, trapperom og bad.
3 etasje: stue med kjøkkendel.

Selger kan opplyse at de har meget lave strømutgifter.
Boligen kan være tilgjengelig allerede fra 10/5-2022.

Sveo 9B, Vestland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Alle forhold i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 1.

    Innvendige tak består av malte flater. Innvendige vegger er malte gipsplater og fliser.
    Gulvene består av parkett og fliser.

    - Vedovn i stue/kjøkken
    - Rør i rør
    - Balansert ventilasjonsanlegg
    - Automatsikringer
    - Ledlys i de fleste rom
    - Sentralstøvsuger
    - Elbillader.
    - Fiber
    - Lagt opp til "smarthus-styring" av lys og ovner i alle rom.
    - Full alarmsystem fra Verisure
    - Nymalt med 2 strøk sommer 2021.
  • Nydelig natur rett utenfor døren. Gåavstand til det meste Flotte fjellturer, ypperlige fiskemuligheter, solnedgang i fjæresteinene. Et innholdsrikt sentrum med det du trenger av butikker, kulinariske opplevelser og fasiliteter. Gangavstand rett ned til Rema 1000. Rikt aktivitetstilbud med bl.a. det store, flotte idrettsanlegget på Kuventræ og kunstgressbaner, friidrettsanlegg og gressbane. Idrettshall med muligheter for alt fra håndball til turn. Stor svømmehall for store og små.

    Frodig tun omkranset av natur, grønne plener, og pent opparbeidet område, flere plasser med belegningsstein. Nedgravd avfallshåndtering - et praktisk og godt system hvor du slipper å ha søppelkasser ved inngangen din. For barna blir uteleken ekstra bra med den kjekke lekeplassen på
    tunet. På Ostunet er det ingen gjennomkjøring for biler - oppskriften på et trygt, fint og fredelig tun. Barnehage og barneskole ligger i gangavstand fra boligen. Flere lekeplasser i området. Ca. 5 min. gange til buss og Rema 1000.
  • Boligen ligger flott til i feltet med god solforhold. Dette er et nytt boligfelt hvor det er pent opparbeidet med bed, veier, lekeplass etc.
    Feltet består av eneboliger, rekkehus og leiligheter.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Boligen er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, tilgjengelighetskrav, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

    Taktekking: Flatt tak. Tekket med sarnafil eller annet membran lignende material. Besiktet fra bakkenivå.
    Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metal. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen.
    Veggkonstruksjon: Yttervegger med stående og liggende malt trekledning. Stående dobbelfalset 6»trekledning, liggende 3» dobbelfalset
    trepanel. Det er lufting og musebånd i kledningen.
    Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner er gjenbygget.
    Vinduer: Boligens vinduer består av 3-lags pressglass i trekarmer fra 2020.
    Dører: Malt ytterdør med glassfelt til boligen.
  • Boligen går over 3 plan og har følgende areal:
    P-rom: 122 m²
    BRA: 128 m²

    Arealene er fordelt som følgende:
    1.et.: P-rom: 38 m², BRA: 44 m², S-rom: 6 m².
    2.et: P-rom: 50 m², BRA: 50 m²
    3.et: P-rom: 34 m², BRA: 34 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et: Entré/trapperom, soverom, bad, vaskerom
    2.et: 3 soverom, trapperom, bad
    3.et : Stue med kjøkkendel

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    1.etasje: Bod.

    Bod ved carport på ca. 5,1 m².

    Megler har ikke kontrollmålt boligen.

    Arealer er beregnet av takstmann Kjell Erik Bjorheim.

    (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Peisovn i stue.
    Gulvvarme på badene og gang i 1 etasje.
  • Grunnforholdene er på antatt faste masser. Fundamenter er av betong. Boligen står på betongsåle.
    Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyninger via private stikkledninger.
    Carport på fellesarealer oppført i trekonstruksjoner. Dekke av asfalt.
    Tomten er på 104 kvm hvor boligen opptar det meste.
  • Parkering i egen carport. Gjesteparkering.
  • Vei: Privat vei til eiendommen.
    Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
    Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 223 327 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 403 977 per 31.12.21
  • Kr. 16 069 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 24.02.2021.
    Bygningsopplysninger: Rekkehus.
  • Selveiet bolig kan fritt leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Andel i realsameie
    2021/28834-1/200 Opprettelse av realsameie, 08.01.2021 21:00
    Denne matrikkelenhet har andel i:
    Knr:4624 Gnr:55 Bnr:396 1/5

    1924/900264-1/50 Bestemmelse om veg, 28.10.1924
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om vannrett
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4624-55/37
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1943/904549-1/50 Elektriske kraftlinjer, 08.04.1943
    Overført fra: 4624-55/37
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1980/3102-3/50 Bestemmelse om veg, 08.04.1980
    rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:55 Bnr:188
    Med flere bestemmelser
    Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 01.03.2013 BRN e.f.
    Overført fra: 4624-55/37
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1981/11386-2/50 Bestemmelse om veg, 25.11.1981
    rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:55 Bnr:194
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4624-55/37
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1983/1726-1/50 Erklæring/avtale, 16.02.1983
    KJELL ROSSVOLD GIS RETT TIL Å LEGGE KLOAKKLEDNING PÅ D.E.
    Overført fra: 4624-55/37
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1984/6800-1/50 Skjønn, 06.06.1984
    VOLDGIFT.
    Overført fra: 4624-55/37
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1989/8453-2/50 Bestemmelse om veg, 19.06.1989
    rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:55 Bnr:263
    bnr- 263 har rett til vei, vann og kloakk m.m. over bnr. 37
    Overført fra: 4624-55/37
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2005/8708-1/50 Bestemmelse om veg, 21.06.2005
    rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:55 Bnr:118
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4624-55/37
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan på grunnen.

    Reguleringsplan
    Planidentifikasjon: 19700102
    Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
    Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
    Plannavn: Osstølen (Sveo)
    Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
    Ikrafttredelsesdato: 11.02.2014
    Lovreferanse: PBL 2008

    Kommuneplan
    Planidentifikasjon: 20041000
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
    Plannavn: Arealdelen til kommuneplanen
    Ikrafttredelsesdato: 19.6.2012
    Arealbruksområde
    Planidentifikasjon: 20041000
    Arealbruk status: Nåværende
    Arealbruk: Boligområde
    Arealformålsområde
    Arealformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
    FeltbetegnelseBK11
    Planidentifikasjon: 19700102
    Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

    Konferer megler.
  • Gnr. 55 Bnr. 398 i Bjørnafjorden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt vederlag kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 900, -.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8664,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Margunn Tysnes Kjærland
    Nigel Kjærland
Fredrik Tøsdal

Megler

Fredrik Tøsdal

93 02 14 97

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev