aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Holteveien 41, presentert av Aktiv Eiendomsmegling v/ Kaia Hostvedt Dahle

Andebu Holteveien 41

Meget stor enebolig på fantastisk sol- og utsiktstomt. 5 sov og 2 stuer. Garasje for 4 biler. 2 mål tomt!

  • 5 500 000
  • BRA 238 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 500 000
  • OMKOSTNINGER153 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 653 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 988
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 227 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 046 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    153 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 653 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg.: Stue, kjøkken, spisestue, bad, 2 soverom, grovkjøkken, kjølerom, toalettrom, gang og entre.
2.etg.: 3 soverom, loftsstue (disp.rom).
Garasje til 4 biler. Lagringsloft over garasje.

Holteveien 41, Vestfold og telemark

  • Velkommen til Holteveien 41. En meget innholdsrik enebolig på stor tomt på Gravdal i Andebu. Eiendommen har 5 soverom, men stor mulighet for å etablere flere soverom.
    Boligen går over to etasjer med alt du trenger i 1.etg. Stor stue og separat spisestue med delvis åpen løsning. Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkeplass. Det er både tilknyttet kjølerom og grovkjøkken til kjøkkenet, samtidig som det er plass til et spisebord. Det perfekte familiekjøkkenet!
    I stuen er det plass til mange møbleringsalternativer med rikelig plass, store vinduer mot sør og ut til verandaen, mens man rundt peisen kan skape en egen sittegruppe for ekstra hygge. Spisestuen knytter stuen og kjøkkenet sammen.
    I 1.etg finner man også badet. Her der det både badekar og dusjkabinett, dobbel servant i innredning og fortsatt plass til skap langs veggen. Badet er eldre og må påregnes oppussing.
    Det er to gode soverom i denne etasjen, hvorav hovedsoverommet har godt med skapplass i skyvedørsgarderobe.
    Ved entréen er det også et gjestetoalett.

    I 2.etg er det tidligere åpnet areal fra soverom og loftsstue sammen til ett stort rom. En fantastisk loftsstue/lekestue til ungdommen eller barna i huset. Dette arealet er betegnet som disponibelt rom og vil derfor ikke være godkjent til varig oppholdsrom. Videre er det 3 soverom i denne etasjen. Her er det mange muligheter om man vil eks. ha bad i 2.etg eller flere soverom.

    Garasjen har plass til minst 4 biler. Her er det fliset gulv, automatisk portåpner og rikelig plass til hobbymekking eller bare lagerplass om man trenger

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist andre avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er downligts i himling mot kaldt loft. Det er ikke isolasjon over kasser og det er registrert trekk i form
    av støv i isolasjon rundt downligts kasser på loftet.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Det er stedvis tegn til råteskade på enkelte kledningsbord.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Det er påvist andre avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er stedvis råteskader i vinduskarmer og utvendig belistning.

    Utvendig > Dører
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Det er påvist værslitte karmer og sprekker i treverk

    Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Det er avvik: Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er registrert motfall til sluk på deler av balkongen. Avløp fra sluk er avsluttet i splitthimling over inngangsparti. Dette medfører at vann renner ut i himling.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

    Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

    Innvendig > Overflater
    Det er påvist skader på overflater.

    Innvendig > Overflater - 3
    Det er påvist skader på overflater.

    Innvendig > Gulv mot grunn
    Det er avvik: Det er registrert noe skjevheter på gulv. Konstruksjonsoppbyggingen kan ha skjulte skader. Ved befaringen ble det ikke avdekket synlige tegn til skader.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Eier har utbedret forholdet i henhold til rapport fra feier. Feier har godkjent tiltaket, men uten å kontrollere utførelse. Se rapport fra feiertilsyn.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist andre avvik: Dører har hakk og merker etter bruk.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Det er påvist andre avvik: Det er observert sprekker og riss i overflater. Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon av rommet.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
    Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke utlufting av eventuell luftespalte mot stue. Kjølerom er en risikokonstruksjon med tanke på fuktrelatere skader som følge av kondensering. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på innvendige avløpsledninger.
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke lufting av avløp over tak. Lufting gjennom durgoventil plassert i bod.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    Tomteforhold > Byggegrunn
    Det er avvik: Det er registrert utvasking av masser under hjørne på grunnmur.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er påvist andre avvik: Grunnmur har noe skader og synlig eksponert armering stedvis.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Det er påvist andre avvik: Det er stedvis fall på terreng inn mot boligen.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    Forhold som har fått TG3:
    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
    nødvendig. Membran på gulv er belegg fra byggeår. Det er ikke membran oppkant på vegger. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til dør. Det er utette gjennomføringer i våtsone. Det er benyttet uegnede materialer på vegger som har dårlige egenskaper i forhold til fukt. Det er ikke foretat hullborring fra tilstøtende konstruksjon ettersom det er kjølerom og skyvedør, samt yttervegger mot våtsone.

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
    med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
    nødvendig. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er observert løse fliser, sprukene fliser, lite fall på gulv, høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Det er utette gjennomføringer i membran. Det er ikke tiluft under dør. Dør og vindu på badet bærer preg av høy fuktbelastning. Det er skader på innredning. Det ble foretatt hulltaking fra bod inn mot badekar.
    Det ble påvist at det er benyttet dampsperre i konstruksjonen.

    Våtrom > Generell > Utvendig bod (rom med sluk)
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Flott beliggende bolig på Gravdal. Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt over Andebu og har gode solforhold. Skogen har du rett utenfor stuedøren med uendelige turmuligheter både sommer som vinter. Vinterstid er det kilometerlange preparerte løyper, bl.a. til Re. Andebu er en friluftskommune og har mange aktiviteter å by på. Det er fiske- og badevann, jaktmuligheter, riding, gokart, skytebane mm.

    Fra boligen er det gang og sykkelsti helt til sentrum av Andebu med butikker, apotek, kafe, vinmonopol, bank, skole og barnehage. Kun 15 minutter med bil til Tønsberg eller ca. 30 minutter til Sandefjord. Man har forøvrig enkel adkomst nordover og sørover med tog eller bil på E18. Om man vil reise utenlands er det bare 25 min kjøring til Torp Flyplass.

    Her bor man midt i Vestfold med korte avstander til det meste.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig med opprinnelse fra 1989, oppført i tre over støpt plate på mark. Garasje antatt fra 1989 opplyst utvidet i 2020. Garasje er oppført i tre over støpt plate på mark.
    Boligen fremstår med preg av noe elde og slitasje, og stedvise utskiftinger og oppgraderinger må påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det gjøres oppmerksom på at alle bygningsdeler er fra byggeår med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. Forøvrig
    henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk.

    Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.

    Enebolig:
    Utvendig:
    Taktekking med enkeltkrum glasert takstein antatt fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Alle pakninger på vinduer ble byttet i 2022. Det er malt alt hovedytterdør og boddør. Det er malte balkongdører i tre med isolerglass. Skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass. Dører er fra byggeår. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje. Balkongen har glasfibermembran som også fungerer som gulv.

    Innvendig:
    I 1. etasje er det parkett, laminat og fliser på gulv. På vegger er det malte plater og tapetserte plater. I himling er det malte plater. Deler av 1. etasje er oppgradert de senere år med nye gulv og vegger på enkelte rom. Gulv i 1. etasje er oppforede gulv over støpt plate på mark.

    I 2. etasje er det parkett og laminat på gulv. På vegger er det panel og malte plater. I himling er det panel og malte plater.

    Det er elementpipe i leca tilkoblet peis i stue. Det er sotluke på kjøkken. pipe i 2. etasje er ikke utvendig pusset. Det er malte heltre fyllingsdører og malte presede fyllingsdører i boligen.

    Våtrom:
    Vaskerom fra byggeår overflateoppusset i 2018 av eier som egeninnsats. Det er malte plater på vegger og laminatplank på gulv. Det er malte plater i himling. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekum nedfelt i innredning. Det er ikke ventilasjon i rommet utover ventil i vindu.

    Bad fra byggeår oppusset etter vannlekkasje på 1990 tallet. Det er fliser på gulv og vegger, det er malte plater i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, badekar, toalett og dobbel servant nedsenket i innredning. Det er naturlig avtrekk i tak uten tiluft i dør.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2019. Benkeplate i tre. Det er integrert komfyr, fryseskap, og induksjonstopp. Det er ventilator over platetopp. På gulv er det parkett. Det opplyses om at komfyr, og platetopp er av eldre dato.

    Spesialrom:
    Toalettrom med belegg på gulv og tapetserte plater på vegger. Det er malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett og servant nedsenket i innredning. Toalettrommet ble overflateoppusset i 2017.
    Kjølerom fra byggeår. Det er malt tregulv og panel på vegger og gulv. Kjøleaggregat er antatt fra 2014.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger i kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i utvendig bod. Avløpsrør i plast fra byggeår.
    Varmtvannstank på ca 200 liter fra 1988 plassert i utvendig bod. Det er sikringsskap i trappegang og i 2. etasje. Hovedkurs på 63 amp. Det er seriekoblede brannvarslere tilkoblet alarmsentral. Det er flere
    brannslukningsapparater i boligen.

    Tomteforhold:
    Byggegrunn av løsmasser oppfylt over eksisterende terreng. Det er støpt plate på mark med ringmur i
    armert betong. Oppfylt tomt over skrånende terreng opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gressplen.

    Garasje:
    Garasje antatt fra 1992 oppført i tre over støpt plate på mark. Garasjen ble utvidet i 2020. Arbeidene med utvidelse ble gjort ved egeninnsats.
    Garasjen bygget som uisolert konstruksjon med bindingsverk i tre med utvendig trekledning. Taket er tekket med enkeltrom glasert takstein. På gulv er det fliser i den eldste delen av garasjen. Ny utvidet del har betonggulv. Garasjeport og vinduer i tre fra byggeår. Tilgang til loft via utvendig tre trapp. Det er registrert fuktmerker på undertak, løse og ødelagte fliser på gulv. Garasjeport går tregt og bærer preg av elde og slitasje. Vinduer og dører bærer preg av elde og slitasje.
    Utvendig bod i tilknytning til garasje er bygget på asfaltert underlag. Bunnsviller er råteskadet.
    Garasjen har behov for utbedringer og vedlikehold. Påkostninger må påregnes på alle bygningsdeler.

    Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.02.2022 av Even Kjølner. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 140 Bra
    2.etg: 98 Bra
    Garasje: 80 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Kjøkken , Vindfang , Gang , Spisestue , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Wc.
    2.etg: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Loftsstue

    Enebolig
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er noe endret planløsning i 2. etasje i forhold til godkjente tegninger.
    Garasje
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utvidelse av garasje er utført med egeninnsats. Det er bygget utvendig trapp opp til loft på garasje. Denne er ikke tegnet inn på fremlagte tegninger. Nærmere undersøkelser må påregnes for å stadfeste lovligheten av denne. Det er fremvist ferdigattest på garasjen. Det er en utvendig bod tilknyttet garasje på ca. 9 kvadratmeter.

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.02.2022 av Even Kjølner.

    1.etg: Kjøkken , Vindfang , Gang , Spisestue , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Wc
    2.etg: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Loftsstue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen selges med alt av innbo/inventar/løsøre forutenom personlige gjenstander som det sto ved visning.
  • Varmekabler i vindfang samt i baderom. Lukket peisovn i stue. Varmepumpe med luft til luft i spisestue. Forøvrig elektriske panelovner.
  • Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 1791 kvm. Tomten er oppmålt og terrengmålt.
  • Garasje med plass til minst 4 biler. Rikelig med parkering på egen tomt
  • Det er offentlig vann og avløp.
    Det er delvis privat vei til eiendommen. Vedlikehold/brøyting fordeles på 4 iflg eier.
    Det foreligger erklæring om veirett som omhandler at veien skal overføres vederlagsfritt til kommunen, datert 02.03.2020. Kommunen opplyser at det er offentlig vei.
    Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 294 322 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 659 577 per 31.12.20
  • Kr. 10 221,25 pr. år
    Faktura sendes i 12 terminer. Oppgitte kommunale avgifter er for 2022.
    Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

    Sandefjord kommune har varslet økning i kommunale avgifter og at det må påregnes høyere kommunale avgifter fremover.

    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

    Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring og brøyting.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Kommunen informerer at forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest.

    Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2021 for tilbygg på eksisterende garasje.

    Trappen i bakkant av garasjen er ikke på byggemeldte tegninger og må derfor anses som ulovlig oppført.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Branntilsyn i 2017 ble ikke gjennomført og det er der derfor ikke gjort noen vurdering av peis og pipe.

    Lekeplass klippes på tur av nærliggende av eiendommer. Siste år klippet av Sandefjord kommune. Plen klippes av robot, kanter manuelt.

    Brøyteavtale av gårdsplass kan videreføres hvis ønskelig.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1988/9000756-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
    05.02.1988
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:17
    Bestemmelse om veg
    Opprinnelig dok nr 1793/1988 fra TØNSBERG TINGRETT
    Her fremkommer det bestemmelser om at det skal opprettes en snuplass for søppelbil. Opparbeidelse og vedlikehold hviler på eier av eiendommen.
    Eier av Gnr 3, Bnr 1 har bruksrett på eiers adkomstvei. Det er også bruksrett på oppstillingsplass for en bil på snuplassen vinterstid.


    1988/9000476-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
    25.08.1988
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:17
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Opprinnelig dok nr 11983/1988 fra TØNSBERG TINGRETT

    1988/9000475-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
    25.08.1988
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:17
    Med flere bestemmelser
    Opprinnelig dok nr 11984/1988 fra TØNSBERG TINGRETT

    2000/9001919-1/200 Bestemmelse om veg
    03.04.2000
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:202 Bnr:16
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:6
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:9
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:10
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:11
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:12
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:16
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:17
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:3
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:4
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:8
    Bestemmelser om felles vedlikehold
    gjelder også utskilte tomter
    Opprinnelig dok nr 4106/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

    2000/9001920-1/200 Bestemmelse om veg
    03.04.2000
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:202 Bnr:16
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:6
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:9
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:10
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:11
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:12
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:16
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:17
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:3
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:4
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:8
    Bestemmelser om felles vedlikehold
    Gjelder også utskilte tomter
    Opprinnelig dok nr 4107/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

    2002/9000212-1/200 Bestemmelse om veg
    17.06.2002
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:202 Bnr:50
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:6
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:9
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:10
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:11
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:12
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:16
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:17
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:203 Bnr:18
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:3
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:4
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:8
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:9
    rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:204 Bnr:10
    Rettighetshaver: UTSKILTE EIENDOMMER FRA OVENNEVNTE EIENDOMMER
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av veien
    Opprinnelig dok nr 7681/2002 fra TØNSBERG TINGRETT

    Tinglyste dokumenter kan ses i sin helhet ved henvendelse til megler.
  • Kommuneplasn/ Kommunedelplan:
    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avstatt til boligbebyggelse - nåværende og Gul Sone iht T-1442 (støy).

    Reguleringsplan:
    Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3804 19990012 plannavn Søndre Holt (15.06.1999) hvor reguleringsformålet er boliger og anlegg for lek.

    Kommentar:
    - Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Andebuveien Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningsline for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
    - Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser går, ved eventuell motstrid, foran reguleringsplanen samt tilhørende planbestemmelser.
  • Gnr. 203 Bnr. 17 i Sandefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.000-, oppgjørshonorar kr. 4.900,- og visninger kr. 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 60.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 585,-. Utleggene omfatter panterett med urådighet - Statens Kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time, begrenset til 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Aleksander Karlsen
Kaia Hostvedt Dahle

Megler

Kaia Hostvedt Dahle

90 98 29 98

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev