aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Meldal Ressveien 133

Oppgradert enebolig på fin eiertomt. Uthus med 3 stallbokser. Gangavstand til Meldal sentrum.

  • 2 150 000
  • BRA 171 m²
  • PRISANTYDNING2 150 000
  • OMKOSTNINGER69 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 219 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 958
  • AREALP-rom 99 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 108 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    69 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 219 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
1. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, matkott, bod og bad.
Kjeller: Uinnredet boder/lagerom og krypkjeller.

I tillegg uthus med lagerplass og 3 stallbokser. Frittstående utebod.

Uthus/garasje er ombygget til stallbokser. Det er ikke søkt om denne endringen. Eiendommen er regulert til boligformål. Om kjøper vurderer hestehold, må kommunen kontaktes ved ev. spørsmål om dette er mulig.

Ressveien 133, Trøndelag

  • Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann Egil Indergård:

    "Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Boligen har mursteinspipe. I følge selger ble det foretatt kontroll av pipe og ildsted i 2021. Bygningen har krypkjeller under ett soverom.
    Synlige ventiler, men det er ikke etablert tilgang til krypkjeller for kontroll. Boligen har tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører.

    Bad
    Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt.
    Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
    Vegg i bod er åpen / ikke plateslåt.

    Kjøkken
    Kjøkkenet er fra 2018.Laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over strekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er ført ned i kjeller i rom uten sluk, men det
    er boret hull i betonggulv. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Bereder er plassert i rom uten sluk, men det er boret hull i
    betongulv."

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3:

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det er ikke montert rekkverk.
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk.
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik:
    Vinduer har passert over halvparten av forventet brukstid.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

    I tillegg punkter som har fått TG2 (avvik som ikke krever tiltak).
    For nærmere opplysninger se tilstandsrapport fra takstmann i salgsoppgaven.
  • Eiendommen ligger i Ressveien, mellom Å (Jerpstad) og Meldal. Her er gode solforhold og naturskjønne omgivelser.

    I gamle Meldal kommune, fra 01.01.20 en del av Orkland kommune, har man flotte turområder som Resdalen. Følger man veien mot Å, har man områdene rundt Føssjøen og Hølsjøen, som innbyr til flotte naturopplevelser hele året. Kjører man over kommunegrensa til Rennebu, finner man Trollheimens unike natur.

    Skolen finner man ved Meldal sentrum. Meldal barne- og ungdomsskole sto ferdig i januar 2013, og er en felles barne- og ungdomsskole for hele tidligere Meldal kommune.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann Egil Indergård:

    "Boligen er opprinnelig fra 1958, men oppgradert de senere år, og vesentlige omgjøringer / oppgraderinger i perioden 2017-2018.
    Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ved
    omgjøring av innvendige vegger i 1. etasje, ble takkonstruksjonen forsterket med hanebjelker og knevegger.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er anlagt ny terrasse av trevirke, men ikke montert rekkverk.
    Det er ukjent byggegrunn. Dreneringe på 2 sider av boligen er fra byggeår. Det er i følge eier skiftet drenering på 2 sider av boligen i 2018
    Bygningen har betonggrunnmur. Innvendig belagt med tresonitt. Terrenget er tilnærmet flat."

    For nærmere opplysninger se tilstandsrapport fra takstmann i salgsoppgaven.
  • 1.et: 101 kvm Bra og 99 kvm P-rom.
    Kjeller: 70 kvm Bra og 0 kvm P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.



    Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det er bad i opprinnelig soverom, kjøkken der det var soverom og spisestue i opprinnelig kjøkken. Se vedlagte tegninger i prospektet.
    Uthus/garasje er ombygget til stallbokser. Det er ikke søkt om denne endringen. Eiendommen er regulert til boligformål. Om kjøper vurderer hestehold, må kommunen kontaktes ved ev. spørsmål om dette er mulig.
    Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.
  • Forholdsvis flat eiertomt med biloppstillingsplasser og plenareal.
  • Oppstillingsplass på egen tomt.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 300 270 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 080 972 per 31.12.21
  • Kr. 16 764 pr. år
    I tillegg betales kr kr 5000,- pr år til ReMidt
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Boligen er ikke utleid.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Iht. reguleringsplankart er deler av tomta (mot nord/øst) skravert (høyspenningsanlegg).

    Se reguleringsplan for Meldal sentrum i prospektet.
  • Gnr. 476 Bnr. 73 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jarle Morten Sørmo
    Tove Mette Bendiksen
Anders Skjetne Rygg

Megler

Anders Skjetne Rygg

91 75 88 29

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev