MELHUS Varmbuvegen 1

Tomt
1606.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt, attraktiv og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg og matbutikk, samt kort vei til togstasjon, kjøpesenter og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med penarealer og asfaltert gårdsplass. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 15 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fin plass til grill og ønsket utemøblement på dekket av tre. En levegg mot naboen sørger for lune og usjenerte forhold, og det er montert utebelysning på husveggen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et landlig og veletablert boligområde på Gimse i Melhus kommune, ca. 3 km fra Melhus sentrum. Området er barnevennlig, og rett utenfor døra er det frodig natur som byr på flotte turområder, sommer som vinter. Her bor man landlig og fredelig til, kun en kort kjøretur unna Melhus, Trondheim og Støren. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Gaula, Extra Melhus og Rema 1000 Melhus Torg. Sistnevnte ligger på Melhustorget kjøpesenter som er Gauldalsregionens største, og har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I Støren finner man Domussenteret, Europris, Elkjøp og kulturhus m.m. Trondheim med alle fasiliteter ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 300 meter til Gimse barneskole og ca. 800 meter til Gimse ungdomsskole. Melhus videregående skole ligger ved siden av ungdomsskolen, og nærmeste barnehager er Elvebakken Montessoribarnehage, Gimsøya barnehage og Strandvegen barnehage. Fra boligen er det 400 meter til Melhushallen og Bankhallen - en innendørs 9er fotballbane. Gimse svømmehall ligger ved den gamle barneskolen, og ble rehabilitert i 2016. Videre er det kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter. På Brekkåsen, ca. 3 km unna boligen, ligger Brekkåsen badeland og Norgeshus Arena som er hjemmebanen til Gimse Idrettslag. Anlegget består av en 11er- og 9er-kunstgressbane. Nytt klubbhus med tribuneanlegg, forsamlingslokale og garderober ble åpnet juni 2022. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Gimsmarka, Våttåsen, Sjetnemarka og Vassfjellet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Rimol og andre kjente steder fra sagatida anbefales, i tillegg til Prestegårdslåna ved Melhus kirke.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Gimse består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 400 meter unna, og det er ca. 650 meter til Melhus skyssstasjon. Med bil fra eiendommen tar det ca. 2 min til Melhus, 22 min til Trondheim og 30 min til Støren.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Bygget er en flermannsbolig oppført i 3. etasjer over kjeller/ parkeringsanlegg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré på ca. 6 kvm med lysmalte vegger og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Tofløyede glassdører til en fransk balkong sørger for naturlig lyssetting, og rommet har god plass til garderobeløsning. Mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod på ca. 3 kvm. KJØKKEN Kjøkkenet har et tidløst og funksjonelt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse, finerte fronter og matchende laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og benkebelysning. STUE Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom på ca. 21,5 kvm. Dagslyset strømmer inn via store vindusflater på endeveggen, og rommet har lysmalte vegger mot gyllent parkettgulv. Det kan fint innredes med sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. Ved kjøkkensonen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 15 kvm. BAD/WC/VASKEROM Leiligheten har et pent bad på ca. 4 kvm. Her er det hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speil med hylle og belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. SOVEROM OG GARDEROBE Det er to gode soverom i leiligheten - ett på ca. 10 kvm og ett på ca. 7 kvm. Begge soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gylne parkettgulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er romslige garderobeskap på begge soverommene, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod på ca. 3 kvm og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det gjøres da oppmerksom på at markterrasser som er lagt direkte på bakken må det påregnes bevegelser grunnet tele/ årstidsvariasjoner. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og fungerer som tiltenkt. Det ble likevel registrert synlige skader som vil kreve tiltak på blant annet benkeplaten. TG 3 settes på synlige skader. Anbefalte tiltak: Utbedringer på deler av innredningen og benkeplaten er påregnelig.   VENTILASJON Anlegget fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Det anmerkes likevel at hastighet på bad/ kjøkken ikke kan endres. Ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Anbefalte tiltak: Det må foretas en ytterligere undersøkelse vedrørende avtrekksvifte på kjøkken og i forhold til hastighetsregulering. BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Kontroll av sluket er følgelig noe begrenset, men ingen tegn på skader blir registrert. Med tanke på byggeåret forventes det likevel at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt(over 15 år) og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Forhold som har fått TG3: ELEKTRISK El-anlegget er fra byggeåret og dokumentasjon fra utførende elektriker ligger i sikringsskapet. Det anmerkes løse deksel/ bokser, manglende deksel og berøringsfare. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må deksel/ bokser utbedres. BAD - SANITÆRUTSTYR Skader på vask i forbindelse med innredningen og ikke mulighet for bruk av kraner. Spyleknapp på wc har også skader. Anbefalte tiltak: Utbedring må utføres.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Plass i parkeringskjeller medfølger.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. FULLMEKTIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 031 666 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 181 666 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 191 229 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 199 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 201 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
721064

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2884256

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
992831456

Felleskostnader pr. mnd.
9815

Andel fellesgjeld
1031666

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-24T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er inngått avtale om avdragsfrihet på lånet per dags dato. Fremtidig sum for felleskostnader vil være vanskelig å forutsi da man ikke vet rentenivået i 2033. Kjøper må derfor påregne en potensiell endring i de månedlige felleskostnadene etter avdragsfri periode, som kan skyldes både opphør av avdragsfrihet og/eller reforhandling av lånebetingelser.

Rentekostnad fellesgjeld
5675

Andel fellesformue
45134

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Varmboveien 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
992831456

Om borettslaget
Varmboveien 1 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr -117 296 - Egenkapital: Kr -219 784 - Disponible midler: Kr 780 216 - Årets endring i disponible midler: Kr -117 296 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 42307003826 - Melhus Sparebank Annuitetslån - 12 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 395 Saldo per 25.02.2025: 24 760 000 Andel av saldo: 1 031 667 Første termin: 31.01.2018 Neste avdrag: 31.01.2033 ( siste termin 31.12.2057 ) Avdragsfritt til 2033 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.01.2033 utgjøre ca kr 1 547,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
34700411

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Borettslaget har generelt forbud for dyrehold. Det er derfor ikke lov å anskaffe seg dyr etter innflytting. Andre dyr som er til sjenanse for andre, er heller ikke tillat. Det finnes imidlertid unntak, som kan gi dispensasjon fra regelen. Se vedlagt husordensregler for mer info rundt dette.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5028/30/178: 04.09.2000 - Dokumentnr: 3234 - Kjøpekontrakt Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Varmboveien 1 Borettslag Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5028 Gnr:30 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2007 - Dokumentnr: 893859 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:30 Bnr:11 21.11.2007 - Dokumentnr: 953830 - Erklæring/avtale Tillatelse fra vegvesenet til å legge vannledning under Fv 734-01-6,580 09.09.2008 - Dokumentnr: 728750 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:30 Bnr:11 09.09.2008 - Dokumentnr: 728750 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:30 Bnr:11 Bestemmelse om støttemur.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 17.09.2008

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Plannavn: Detaljregulering for Gimse barneskole og parkeringsanlegg PlanID: 2019009 Vedtaksdato: 23.06.2020. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSUTLEIE Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 031 666 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 181 666 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 191 229 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 199 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 201 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 995, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.