MELSOMVIK Storevarveien 194C

Tomt
2985m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk areal avviker. Historisk areal: 3987,3 kvm

Beliggenhet
Velkommen til Storevarveien 194C! Eiendommen ligger i landlige og flotte omgivelser med kort vei til sjøen. Det er flere fine badeplasser i nærheten, samt er stranden på Storevar verdt et besøk. Ellers er det fine turområder i området. Kyststien er merket fra Brekkeveien på Vear, forbi Melsomvik og til Vårnes. Golfbanen på Vear er ca. 10 minutter unna. Stokke sentrum som er en kort kjøretur unna byr på flere gode servicetilbud som butikker, cafeer, frisør, Vinmonopol, bensinstasjon for å nevne noe. Her finner du samt KIWI og en super Meny med rikelig utvalg. Til Sandefjord og Tønsberg tar det kun 20 minutter med bil, skal du ut å reise er Torp flyplass litt over 15 minutter unna og Stokke togstasjon ca. 5 minutter unna. Ellers er det buss til skoler og til nærliggende byer. Nærmeste busstopp er Eklund som tar under 5 minutter å gå fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet i bygg fra 1961. I 1986 ble det utført seksjonering. Denne enheten er igjen pusset opp i 2016. Det følger med en bod i kjeller på 5 m² og felles vaskerom. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1986. UTVENDIG: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert fra 2016. (B-30/40dB). Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Balkongdør er noe vanskelig å lukke, og trenger noe justering. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkong på 12 m² (2,15 x 5,63) med utgang fra stue, oppført på underliggende konstruksjon, tettesjikt mot arealet under. Impregnerte terrassegulv med beiset overflate. Liggende malt rekkverk på 90 cm. Elektrisk styrt markise på balkong. Fungerer bra, med noe værslitt duk. INNVENDIG: Gulver har laminat fra 2016. Vegger har malt strietapet. Himling har malte takessplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Boligen ligger tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige behandlede dører av formpresset materiale fra 2016. Mindre overflateavvik kan forekomme og noen småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM: Bad fra 2016. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ikke ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da tilstøtende rom er mot naboleilighet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Leiligheten har synlige vannrør av kobber. Stoppekran under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, antatt skiftet ut i leiligheten i 20. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det er noe lite luft og det anbefales å montere veggventil i stue og soverom. Leiligheten varmes opp av vannbåren varme via vegghengte radiatorer i stue og soverom, samt termostatstyrte varmekabler på bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Oso varmtvannsbereder fra 1986 med kapasitet på 116 liter under kjøkkenbenk. Felles sikringspanel er plassert i fellesgang utenfor leiligheten. Måler og hovedsikring i felles sikringsskap. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 3 kurser og en jordfeilbryter. Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m² og felles vaskerom. Areal: Stue/kjøkken: 18.6 m² Bad/vaskerom: 4,2 m² Soverom: 8,3 m² Takhøyde: 2,29 meter Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegninger stemmer, men det er feil leil. nr i tegninger. Balkong er ikke tegnet inn på plantegninger.

Standard
Stue | Med solrik balkong Pen stue som er malt i tidløse farger, samt ble gulvet belagt med en pen laminat i 2016. De store vindusflatene slipper inn naturlig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske og åpne løsningen sørger for en fin atmosfære. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Her møter du et godt rom med fine møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir hele stuen forlenget med den herlige balkongen på 12 m2. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, så du kan nyte solrike dager. Balkongdøren er balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. I tillegg finner du en elektrisk markise på balkongen. Kjøkken | Stilrent fra 2016 Stilrent kjøkken fra 2016 som har innredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benkeplaten og overskapene er det dekorative fliser. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Videre finner du integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator med kullfilter. Det er sprekk i platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Gulvet ble belagt med laminat i 2016. Soverom | Lun atmosfære Soverommet har en fin størrelse og har malte flater i smakfulle farger. Gulvet ble belagt med laminat i 2016. Vinduet med bred karm slipper inn naturlig med lys i rommet. Ettersom soverommet har en fin størrelse, er det plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Bad | Delikat fra 2016 Delikat baderom fra 2016 med deilig gulvvarme. Baderommet inneholder dusjkabinett, toalett, samt innredning med skuffer som har ovenpåliggende servant. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Gulvet er tekket med vinylbelegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikkre krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m. Det er 6 cm mellom liggende spiler. Avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 23 mm gjennom hele soverom. Målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele stue/kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad-Overflater Gulv | Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. - Tekniske installasjoner-Vannledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Det er påbegynt råteskade i utvendig vinduskarm på et vindu. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. - Bad-Ventilasjon | Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. - Kjøkken-Overflater og innredning | Vurdering av avvik: Det er sprekk i platetopp. Tiltak: Platetopp må byttes for å lukke avvik. - Varmtvannstank | Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg | Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.   Forhold som har fått TG3: 0.

Innbo og løsøre
Trådkurver/fester i garderobeskap medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkeringsplasser utenfor leilighetsbygget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)
21 858,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
47 770 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000))

60 812 (Omkostninger totalt)

1 972 670 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av vannbåren varme via vegghengte radiatorer i stue og soverom, samt termostatstyrte varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7699

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
7699,55,- pr. år. Det betales kommunale avgifter for avløp, renovasjon og vann. Faktura sendes i 12 terminer.

Formuesverdi primær
338477

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1218516

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm, forsikring, m.m. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
2103

Felleskostnader inkluderer
A-konto fjernvarme, internett, felles byggforsikring, gressklipping/måking, drift av sameiet, strøm fellesområder m.m.

Andel fellesgjeld
21858

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15382

Andel fellesformue per dato
2023-01-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Ekelund Gård, Orgnr.: 986.712.453 består av 11 seksjoner. Styreleder er Jan Liverød. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Tv/bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. - Hver leilighet har egen bod. - Styret har planer om å utbedre skader på murpuss.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viste et overskudd på kr. 80.008,-. I budsjett for 2022 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 84.919,- i overskudd.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Døren til den enkelte seksjon og seksjonens vinduer vedlikeholdes av den enkelte sameier. Vedlikeholdsansvaret inkluderer også utskifting av dør og vinduer. Om man ikke deltar på dugnad vil det medføre bot pålydende 500,- Om sameiet må purret på fellesutgifter medfører det ekstragebyr på 200,- (dette skal skje skriftlig). Eierne av gnr.29, bnr. 1, eier en generator som er tilkoblet sameiet gnr. 29, bnr. 30 og vil holde i drift sameiets sentralfyr, ganglys og utelys ved strømstans. Dette er en ubetinget fordel for sameiet, spesielt på den kalde årstiden. Strøm til lading av batteri til generator og automatskap taes fra sameiet. Eierne av gnr. 29 bnr. 1, eier også en dypvannspumpe (reservevannkilde) hvor strømmen taes fra sameiets elektriske hovedskap. Hvem som helst av partene, eierne av gnr. 29 bnr. 1, eller sameiet gnr. 29 bnr. 30, kan når som helst kreve at generator og dypvannspumpe skal kobles fra og ikke lenger være tilsluttet sameiet. Partene deler på kostnadene av en eventuell frakobling. Sameiet Ekelund gnr. 29 bnr. 30, kan ikke på noen som helst måte kreve at denne generator skal være tilkoblet deres anlegg, eller kreve noen som helst annen erstatning dersom dette utstyret blir frakoblet, da dette kun er gitt som en midlertidig service fra eierne av gnr. 29 bnr. 1. Eierne av gnr. 29 bnr. 1, har hovedstrømforsyning via elektrisk hovedskap i sikringsrom på eiendommen, Sameiet Ekelund, gnr. 29 bnr. 30. Eierne av gnr. 29 bnr. 1, skal til enhver tid har nøkkel til dette sikringsrommet og fri adgang i tilfelle brudd på hovedsikring. Sameiets husordenregler og vedtekter ligger vedlagt sagsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets ordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/429/30/14: 21.08.2002 - Dokumentnr: 9000679 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Opprinnelig dok nr 11063/2002 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3804 Gnr:429 Bnr:30 Snr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2016 - Dokumentnr: 940671 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/548
Ny seksjon:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 32/548


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på ombygging, datert 14/11-88. Det er utstedt ferdigattest på endringer, datert 18/6-90.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er varslet oppstart av reguleringsplan for Ekelund Øst, på et område på ca. 15.daa. Området er planlagt med boligbebyggelse, og inkluderer eksisterende bolig i Storevarveien 195. Avkjørselssanering vil bli vurdert som del av planen. Det foreligger igangsettelsestillatelse for for oppføring av enebolig i Storevarveien 194D og 198A,

Adgang til utleie
Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte. Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner, jfr. Ordensreglene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)
21 858,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
47 770 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000))

60 812 (Omkostninger totalt)

1 972 670 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
60812

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommentarer fra erklæringen: "Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært faraomaur som er utbedret av skadedyrfirma". "Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Styret har byttet ut oljefyr/sentralfyr via faglært". "Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Mottatt nabovarsel om byggeplaner i Storevarveien 198 B". "Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret har planer om å utbedre skader på murpuss".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.