MELSOMVIK Storevarveien 97

Om prosjektet
Storevarveien 97 er et utbyggingsområde som skal utvikle en tomannsbolig med tilhørende garasjer til hver seksjon.

Priser fra og til
kr 6800000 - 6800000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Garasje/parkering
Dobbel garasje med sportsbod med en p-plass pr. bolig, leveres på støpt plate, oppført i tre med liggende kledning behandlet 3 ganger (grunnet + 2 strøk) fra fabrikk. Tak, dbl. krummet sort takstein, utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse.

Boder
Sportsbod i forbindelse med garasjen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Gravearbeidene på tomten har startet og selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 1. kvartal 2024. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.  

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd.

Tomteareal
1566m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten er felleseiet med eneboligen og eiendommen vil seksjoneres. Felleskostnader for tomannsboligen er eneboligen uvedkomne og vica versa. Det vil fordeles enerett på tomten slik at alle seksjonene har egen hage. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning type Aubo Unik hvit eller tilsvarende. Ventilator fra kjent leverandør. Hvitevarer følger ikke med i leveranse, men kan leveres som tilvalg. Gulv: 3-stavs eikeparkett, hvitnet m/hvite malte gulvlister Vegger: Gipsplater sparklet og malt hvite.

Bad
På bad leveres hvit baderominnredning 80 cm m/skuffer, speil m/lys og ett-greps armatur. Det leveres vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90cm med herdet klart glass og dusjarmatur. Gulv: Fliser, FK Pro Marte grey 30x60cm, fug: PCI 21 grå eller tilsvarende Gulv dusj: Fliser FK Pro Marte grey 5x5cm, fug:PCI 21 grå eller tilsvarende Vegger: Fliser FK Pro Marte grey 30x60cm, fug: PCI 21 grå eller tilsvarende WC/TEKNISK-ROM Gulv: Fliser, FK Pro Marte grey 30x30cm m/sokkellist, fug: PCI 21 grå eller tilsvarende Vegger: Gipsplater sparklet og malt hvite. BAD: På bad leveres hvit baderominnredning 80 cm m/skuffer, speil m/lys og ett-greps armatur. Det leveres vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90cm med herdet klart glass og dusjarmatur. WC/teknisk-rom: Det leveres vegghengt toalett og vask. Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel m/kondensfjerner, varmtvannsbereder, lekkasjestopper. Ventilasjonsanlegg monteres på loft over WC-/teknisk-rom med luke for tilgang.

Andre oppholdsrom
INNVENDIG: Boligene leveres med takhøyde 240cm i 1.etg. og 260 cm i 2.etg. Noen områder kan ha nedforet himling/ kasser for evt. tekniske føringer m/ bl.a. ventilasjon (ingen takhøyde under 220cm) Alle himlinger utføres med gipsplater og males i NS K2. Alle gipsvegger males i NS K2. Ingen belistning mellom himling og vegg i noen rom. Det leveres vedlikeholdsfrie vinduer i PVC, hvit farge utvendig og innvendig. Terrassedør og inngangsdører leveres i tre-utførelse. Vinduer og inngangsdør leveres med gipsede smyg (ikke lister) og vinduer leveres med MDF vindusbrett. Innerdører, hvite/slette med stålvridere, levers med gerikter og foringer i hvit utførelse. Entredører levers med FG-godkjent lås og beslag. Gulvlister/gerikter leveres hvite med synlige spikerhull NCS-kode S0502-Y. Malte hvite vegg-flater har NCS-kode S0502-Y.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeløsninger, men kan leveres som tilvalg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Konstruksjon
Konstruksjoner generelt begge boliger: Yttervegger består av tre med 250mm isolasjon og liggende kledning behandlet 3 ganger (grunnet + 2 strøk) fra fabrikk.

Yttertak
Takkonstruksjon er i tre med 350mm isolasjon, platet takflate m/ 2 lag papp (1 lag underlagspapp+ 1 lag topp papp). Dobbelkrummet sort takstein. Etasjeskiller består av trebjelkelag m/ 100mm isolasjon. Utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Uteområdet blir grovplanert med gruset innkjørsel. Bygningene fundamenteres på betongplate på mark isolert ihht TEK 17. Terrassedør og inngangsdører leveres i tre-utførelse.

Trapper
Det leveres åpen trapp (tette opptrinn der trapp går over mot walk-in/bod) med hvite vanger/balustere/håndløper og trinn i beiset lys farge.

Ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Kjøkkenhetten får direkte utkast i vegg. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/ innkassinger, Ventilasjonsaggregatet plasseres på loft over WC-/teknisk-rom.

Brannsikring
Det leveres røykvarslere og slukkingsutstyr etter myndighetenes krav.

Dører og vinduer
Vinduer og inngangsdør leveres med gipsede smyg (ikke lister) og vinduer leveres med MDF vindusbrett. Innerdører, hvite/slette med stålvridere, levers med gerikter og foringer i hvit utførelse. Entredører levers med FG-godkjent lås og beslag.

Overflater og kledning
UTVENDIG: Uteområdet blir grovplanert med gruset innkjørsel. Bygningene fundamenteres på betongplate på mark isolert ihht TEK 17 Konstruksjoner generelt begge boliger: Yttervegger består av tre med 250mm isolasjon og liggende kledning behandlet 3 ganger (grunnet + 2 strøk) fra fabrikk. Takkonstruksjon er i tre med 350mm isolasjon, platet takflate m/ 2 lag papp (1 lag underlagspapp+ 1 lag topp papp). Dobbelkrummet sort takstein. Etasjeskiller består av trebjelkelag m/ 100mm isolasjon. Utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse. Dobbelt garasje med sportbod med en p-plass pr. bolig, leveres på støpt plate, oppført i tre med liggende kledning behandlet 3 ganger (grunnet + 2 strøk) fra fabrikk. Tak, dbl. krummet sort takstein, utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse. INNVENDIG: Boligene leveres med takhøyde 240cm i 1.etg. og i 2.etg. Noen områder kan ha nedforet himling/ kasser for evt. tekniske føringer m/ bl.a. ventilasjon (ingen takhøyde under 220cm) Alle himlinger utføres med gipsplater og males i NS K2. Alle gipsvegger males i NS K2. Ingen belistning mellom himling og vegg i noen rom. Det leveres vedlikeholdsfrie vinduer i PVC, hvit farge utvendig og innvendig. Terrassedør og inngangsdører leveres i tre-utførelse. Vinduer og inngangsdør leveres med gipsede smyg (ikke lister) og vinduer leveres med MDF vindusbrett. Innerdører, hvite/slette med stålvridere, levers med gerikter og foringer i hvit utførelse. Entredører levers med FG-godkjent lås og beslag. Gulvlister/gerikter leveres hvite med synlige spikerhull NCS-kode S0502-Y. Malte hvite vegg-flater har NCS-kode S0502-Y. OVERFLATER: ENTRE/ HALL: Gulv: Fliser, FK Pro Marte Antracit 30x60 (legges forbandt) fug: PCI 47 Antrazite eller tilsvarende og 3-stavs eikeparkett, hvitnet, hvite gulvlister Vegger/ tak: Gipsplater, sparklet og malt hvite SOV-1, SOV-2, SOV-3, walk in/bod Gulv: 3-stavs eikeparkett, hvitnet m/ hvite malte gulvlister. Vegger/ tak: Gipsplater, sparklet og malt hvite BAD: Gulv: Fliser, FK Pro Marte grey 30x60cm, fug: PCI 21 grå eller tilsvarende Gulv dusj: Fliser FK Pro Marte grey 5x5cm, fug:PCI 21 grå eller tilsvarende Vegger: Fliser FK Pro Marte grey 30x60cm, fug: PCI 21 grå eller tilsvarende WC/TEKNISK-ROM Gulv: Fliser, FK Pro Marte grey 30x30cm m/sokkellist, fug: PCI 21 grå eller tilsvarende Vegger: Gipsplater sparklet og malt hvite. STUE/ KJØKKEN Gulv: 3-stavs eikeparkett, hvitnet m/hvite malte gulvlister Vegger: Gipsplater sparklet og malt hvite. INNREDNING: Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning type Aubo Unik hvit eller tilsvarende. Ventilator fra kjent leverandør. Hvitevarer følger ikke med i leveranse, men kan leveres som tilvalg. BAD: På bad leveres hvit baderominnredning 80 cm m/skuffer, speil m/lys og ett-greps armatur. Det leveres vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90cm med herdet klart glass og dusjarmatur. WC/teknisk-rom: Det leveres vegghengt toalett og vask. Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel m/kondensfjerner, varmtvannsbereder, lekkasjestopper. Ventilasjonsanlegg monteres på loft over WC-/teknisk-rom med luke for tilgang. TRAPP: Det leveres åpen trapp (tette opptrinn der trapp går over mot walk-in/bod) med hvite vanger/balustere/håndløper og trinn i beiset lys farge. Det leveres ikke garderobeløsninger, men kan leveres som tilvalg.

Bodløsning
Det medfølger en egen sportsbod i forbindelse med garasjen.

Garasjeport
Dobbelt garasje med sportbod med en p-plass pr. bolig, leveres på støpt plate, oppført i tre med liggende kledning behandlet 3 ganger (grunnet + 2 strøk) fra fabrikk. Tak, dbl. krummet sort takstein, utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse.

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres trekkerør til svakstrømskap, kjøper inngår selv avtale med nettleverandør. Det er installert trekkerør fra fordelerskap til stue og hovedsoverom.

El-anlegg
ELEKTRISK ANLEGG: Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400 Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse, det legges frem tilstrekkelig strøm til at induksjonstopp kan brukes på kjøkken. Downlights i hall og bad. 1 stk. utelamper, 1stk, utestikk i 1 etg. 1 stk. utelamper, 1 stk. utestikk i 2 etg. TV/ telefon/bredbånd Det leveres trekkerør til svakstrømskap, kjøper inngår selv avtale med nettleverandør. Det er installert trekkerør fra fordelerskap til stue og hovedsoverom. BRANN: Det leveres røykvarslere og slukkingsutstyr etter myndighetenes krav. VENTILASJON: Det installeres balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Kjøkkenhetten får direkte utkast i vegg. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/ innkassinger, Ventilasjonsaggregatet plasseres på loft over WC-/teknisk-rom.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/426/18: 01.06.1918 - Dokumentnr: 9000016 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 26 BNR 10
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
Opprinnelig dok nr 900077/1918 fra TØNSBERG TINGRETT
27.09.2006 - Dokumentnr: 9001139 - Målebrev Opprinnelig dok nr 14045/2006 fra TØNSBERG TINGRETT
27.09.2006 - Dokumentnr: 9001139 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 14045/2006 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.2008 - Dokumentnr: 839000 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0720 Gnr:26 Bnr:30
22.09.2010 - Dokumentnr: 722018 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
01.01.2020 - Dokumentnr: 936733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:426 Bnr:18
18.09.2023 - Dokumentnr: 1009166 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1971 - Dokumentnr: 9000250 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:426 Bnr:12
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m
Opprinnelig dok nr 505382/1971 fra TØNSBERG TINGRETT


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Solnes, regulert av kommuneplan 2019-2031 Eiendommen er regulert til bolig Området eiendommen ligger i er regulert til byggeområder/bolig, friområder og trafikkområder   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.