MERÅKER Fersdalsveien 707

Arealbeskrivelse
Utedo
Bruksareal
1. etasje: 1 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 1 kvm

Vedbod
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm

Naust
Bruksareal
1. etasje: 15 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 15 kvm

Hytte
Bruksareal
1. etasje: 49 kvm
Primærrom
1. etasje: 46 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm



Tomt
2028.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 2028 m². Stor selveiet tomt, hovedsaklig bestående av naturtomt av lyng og trær. Flate partier omkring bygningsmassen og nord for eiendommen med muligheter for parkering. Tomtens størrelse byr på potensiale. Naustets tomt er festet. Grunneier: Nord Trøndelag Eiendom Festeavgift kr 305,- Festeavgiften reguleres av konsumprisindeks, neste tidspunkt for regulering er 2024. Festeavgiften betales forskuddsvis 31. januar hvert år. Det hefter ingen forkjøpsrett på tomten og det er ikke avtalt særskilt innløsningssum. Ny festehaver skal godkjennes av bortfester, godkjenning kan kun nektes ved særskilt saklig grunn. Festet gjelder punktfeste på eiendommen Funnsjødammen, gnr. 49, bnr. 111, festenummer 2 i Meråker kommune. Festetiden gjelder uten tidsavgrensning med en gjensidig oppsigelsesfrist på 1 år. Bebyggelsen på tomta er oppført i henhold bestemmelsene for området. Enhver bygningsmessig endring, ytterligere bebyggelse eller utvidelser krever bortfesters samtykke. Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt hytteområde med flotte turområder sommer som vinter, med kort vei til oppkjørte skiløyper rett ovenfor hytta og det er kort veg til Grova skisenter. Hytta har en vestevendt beliggenhet rett ovenfor Funnsjøen. Nedenfor hytta ligger naustet hvor du kan ta med båten ut på fisketur og hvor det også er mulig å ha sitte- og oppholdsplass ved vannet, tomten omkring naustet er pent opparbeidet og byr også på fine bademuligheter. Det finnes muligheter for å legge inn strøm i hytta i området, nærmeste hyttenabo har innlagt strøm.

Adkomst
Ta utgangspunkt fra E-14 i Meråker sentrum v/avkjøring mot kommuneadministrasjonen. Ta av til venstre i retning Fersdalen og jernbanestasjon. Like etter jernbaneovergangen tar du til venstre i veiskille i retning Grova skisenter og Fersdalen. Følg denne vegen til Funnsjøen åpenbarer seg. Den aktuelle eiendommen vil være første eiendom på høyre side rett før vannet. Om sommeren er det vei opp til hytta, se eget punkt med beskrivelse om vei. Om vinteren parkering ved hovedveien. Adkomsten fra parkeringen vil bli merket ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lecastein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Bygningen må anses som et renoveringsobjekt. Vedbod med fundamenter på steiner. Innvendig tregulv. Reisverk av tre med utvendig stående kledning. Pulttak med bølgeblikkplater. Bygningen har skjeve fundamenter, råte i kledning og rustne bølgeblikk plater på tak. Arealer er ca 7,5 m2 Bra. Bygningen må anses som et totalt renoveringsobjekt. Utedoen med fundamenter på steiner. Tregulv. Reisverk av tre med utvendig stående kledning. Pulttak med bølgeblikkplater. Bygningen har skjeve fundamenter, råte i kledning og rustne bølgeblikkplater på tak. Areal er ca 1 m2 Bra. Bygningen må anses som et renoveringsobjekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Hyttens totale bruksareal (BRA): 49 kvm Primærrom (P-ROM): 46 kvm 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, 2 ganger, vindfang. Sekundærrom (S-ROM): 3 kvm 1. etasje: Bod. I tillegg kommer utedo på ca. 1 kvm, vedbod på ca. 7,5 kvm og naust ved Funnsjøen. Naust er ikke oppmålt og vurdert.

Standard
Rombeskrivelse hytte: Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang 1: Tregulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Utgang til veranda. Gang 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Bygningsdeler med TG3: GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det registreres skjevheter i søyler/ fundamentering. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak: Fundamenter må rettes opp. VENTILASJON Totalvurdering: Kun ventilering via åpning av vindu. Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av fritidsboligen må etableres. Bygningsdeler med TG2: ALTAN Totalvurdering: Konstruksjonen har skjevheter/ retningsavvik. Det registreres råteskader. Innfestning av rekkverk vurderes til å være svak. Manglende vedlikehold/ overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold. Enkelte vinduer/ dører har treg åpne/lukkemekanisme. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig fasader er værslitt. Fasaden mangler overflatebehandling. Skjev yttervegg. Kledning bærer preg av ufaglært håndverk. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utskiftinger må påregnes. LOFT Totalvurdering: Det registreres litt sopp i undertak, noe som indikerer for dårlig lufting. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere bedre lufting. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Mekanisk skade/ nedbøy i takrenne 1 side. Lekkasje i renneskjøt. Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det registreres tydelig svai / nedbøy i takkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand. ETASJESKILLE Totalvurdering: Etasjeskillet fremstår med svekket tilstand/ funksjon. Dette må sees i sammenheng med utvendige fundamenter. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. Fundamenter må rettes opp. ILDSTED Totalvurdering: Det registreres sprekker/ riss i pipemur innvendig. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. KJØKKEN Totalvurdering: Enkel innredning uten innlagt vann, avløp til terreng. Innredning står på skjevt gulv og underskap er skjeve pga skjevt gulv. Anbefalte tiltak: Innredning må remonteres når gulv er rettet opp. TRAPP Totalvurdering: Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Det gjøres oppmerksom på: Ingen røykvarsler og brannslukkeutstyr er etablert. TOTALVURDERING LOVLIGHET: Brannslukkeutstyr og røykvarsler må etableres

Innbo og løsøre
Hytten er utstyrt med solcellepanel med batteri, funksjon uviss. Hytten selges fullt og helt som forevist på bilder og på visning, alt utstyr av innbo og løsøre medfølger i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på utstyr som medfølger i handelen.

Hvitevarer
Hytten selges som forespeilet på visning og på bilder, med alt utstyr, innbo og løsøre.

TV/Internett/bredbånd
Ikke etablert tjenester for tv eller internett.

Parkering
Eiendommen disponerer parkeringsplass langs hovedvei nedenfor eiendommen. Ca. 150 meter å gå.

Diverse
I følge opplysninger mottatt fra Meråker kommune er det ikke utført kontroll av ildsted/skorstein/pipe. Ansvar og risiko med dette legges fullt og helt over på kjøper. Det finnes muligheter for innleggelse av strøm til hytten. Nærmeste hyttenabo har innlagt strøm. Dette krever søknad og godkjenning, ingen garantier kan gis for at dette blir gitt.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
17 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000))

34 292 (Omkostninger totalt)

724 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via vedfyring og eventuelt gassovner.

Info strømforbruk
Ikke innlagt strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Formuesverdi sekundær
93140

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Renovasjon kr. 1 430,- pr år fordelt på to terminer.Festeavgift kr. 305,- pr. år. Utover dette må det beregnes kostnader til forsikring, hytteforening og eventuell brøyting om vinteren. Det er ikke etablert tjenester for tv i hytten pdd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Stjørdal AS samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5034/49/316: 31.05.1988 - Dokumentnr: 5829 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: A/S Meraker Brug 21.04.1987 - Dokumentnr: 4388 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 150325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1711 Gnr:49 Bnr:316

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I følge plan- og bygningsloven § 21-10.Sluttkontroll og ferdigattest, utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Tidligere eier har hentet vann fra nærliggende bekk. Utedo. Tinglyst adkomstrett til eiendommen til fots. Det er opparbeidet vei frem til hytten. Veien krever vedlikehold og brøyting for å kunne benyttes om vinteren. Veien er privat eid av Meråker Bruk og verken opprettelse eller bruk av veien er godkjent av grunneier. Regelen er at det skal foreligge skriftlig avtale om veirett dersom man skal kunne benytte veien lovlig. For at vei skal bli godkjent må det inngås veiavtale med grunneier samt kvalitetssikring av veiens lovlighet vurderes. Avhengig av når veien er anlagt vil det kunne være krav om byggesøknad og eventuell søknad om dispensasjon. Veiavtale koster ca. kr. 20 000,- og i tillegg vil det kunne tilkomme kostnader til utarbeidelse av byggesak, dispensasjonssak m.m. Kostnad avhenger av behov og omfang. Alle kostnader og risiko knyttet til dette overtas av kjøper og ny eier av eiendommen. Årsgebyr for renovasjon er ca. kr. 1 430,- pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til fritidsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er kun en registrert bruksenhet på eiendommen. Eventuell fremleie av festeretten og naust må godkjennes av bortfester.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Eiendommen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
17 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000))

34 292 (Omkostninger totalt)

724 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
34292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.