MERÅKER Sørsidveien 42

Tomt
4174m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og ligger i bakkant av Meråker skole, adkomst via Sørsidveien gjennom skoleområdet til Meråker skole. Tomten er godt opparbeidet med parkeringsplass, ellers naturlig bratt skrånende naturtomt.

Beliggenhet
Næringsbygget ligger øst for skoler og idrettsanlegg, sør for Stjørdalselva, sentralt i Meråker.

Adkomst
Gjennom skoleområdet og på en vei som er tillatt for kjøring til denne næringseiendommen

Bebyggelse
Næringslokale i to etasjer. Pumpehus til vannforsyninga fra Stjørdalselva.

Byggemåte
Næringsbygg med byggeår 1992 utført i en og to etasjer over støpt plate på mark. Veggkontruksjon av tre med utvendig stående og liggende kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater. Vinduer av 2-lags isolerglass og etasjeskiller til andre etasje av trebjelklelag

Innhold
1. etasje: Entre, gang, spiserom, garderobe, toalett, kontor, verksted, klekkeri, oppdrett/produksjonslokale og teknisk rom. 2. etasje: Lagerrom Næringseiendommen har bakgrunn i et pålegg til NTE i forbindelse med kraftutbygginga i Meråker i perioden 1989 til 1994. I over 30 år har det blitt produsert lakseyngel for utsetting i Stjørdalselva. Dette pålegget er nå opphevet, og produksjonen vil opphøre. Over denne perioden har det vært sysselsatt 2,1 årsverk i produksjonen.

Standard
Støpt gulv og malte overflater på vegg/tak. Utvendig registreres et kommende behov for vedlikehold av overflater med overflatebehandling, og vedlikehold av noe omramming ved vindu/dører samt vindskier. Innvendig ved enkel kontroll av overflater ble det ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. "Produksjonslokalet" har over mange år blitt utsatt for mye fukt/kondens slik at man må være oppmerksom på eventuelle skjulte skader.

Innbo og løsøre
Løsøre og tilbehør vil kunne følge med i salget.

TV/Internett/bredbånd
4G internett

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79251973

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   63 740,- (Omkostninger totalt)   2 563 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm med panelovner

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9726

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Årlig avgift avløp. I tillegg kommer gebyr til Innherred Renovasjon kr. 5.863,- opplyst per 25.04.2024.

Info vannavgift
Næringseiendommen har eget vann fra oppkomme / brønn. Dette er ikke til drikkevann. I tillegg har de en pumpe som skaffer vann fra Stjørdalselva.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5034/35/6: 02.05.1994 - Dokumentnr: 4492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Nord-Trøndelag Elektrisitetsverk Til klekkeri og stamlaksbasseng 05.12.1941 - Dokumentnr: 1830 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5034 Gnr:35 Bnr:2 30.11.1993 - Dokumentnr: 11682 - Grensejustering 695,5 m2 overføres fra gnr. 35 bnr. 20 til gnr. 35 bnr. 6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1993 - Dokumentnr: 11682 - Målebrev Areal 4172,9 m2 30.11.1993 - Dokumentnr: 11684 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1711 Gnr:35 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for klekkeriet datert 10.06.1992.

Vei, vann og avløp
Privat vann, offentlig avløp og renovasjon. Tillatelse til å kjøre opp til næringseiendommen på vei fra skoleområdet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål er "Industri", feltbetegnelse "Klekkeri" ifølge kommunekart i på Meråker kommunes hjemmeside.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   63 740,- (Omkostninger totalt)   2 563 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 75 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525 ,- oppgjørshonorar kr 4 375,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 470 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.