MESNALI Lauvlia 156

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 62 kvm
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3*, Rom med enkel vask *Se pkt. ''Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse''.



Tomt
990m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 990 m². Tomten er opparbeidet med naturtomt. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 90 m² og et oppgitt areal på 990 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Bortfester er Nes Almenning. Det er etablert festekontrakt for 60 år, gjeldende fra og med 1969. Årlig festeavgift utgjør kr. 8.008,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2029 og i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Det er mulighet for innløsning av tomten. Første mulighet for innløsing vil bli etter avtale med Almenningsbestyrer. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Hytta har flott beliggenhet på Ljøsheim i Ringsaker kommune. Hytta ligger i et attraktive og veletablerte Lauvlia i Ringsakerfjellet, og ligger med lett adkomst slik at hytta kan nytes hele året. Hytta har gode solforhold. Det er gode turmuligheter både sommer og vinter med oppkjørte skiløyper og fine turstier i området. Grunnåsen og Ljøsheim er knyttet opp til skiløype- og turstinettet i hele Ringsakerfjellet som strekker seg mot Bjønnåsen og Sjusjøen, og ut mot populære Birkebeinerløypa. Området byr også på flere fiskevann, blant annet i Ljøsvannet, Grunna og i elva Åsta. Nærmeste dagligvare er Joker som ligger i Mesnali ca. 14 km unna. Ned til Brumunddal er det ca. 35 km.

Byggemåte
Taktekking av pappshingel fra 2005. Undertak av byggeåret. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Trevinduer med 2-lags thermopanglass fra 1983. Heltre ytterdør i tett utførelse fra byggeåret. Heltre balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2005. Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrassen ble utvidet ca. 2013 iflg. eier. Utvendige trapper med konstruksjoner g trinn av treverk. Innvendige gulv med heltre. Innvendige vegger med panel. Innvendige himlinger med panel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 63 mm innenfor 2 meter. Det opplyses på generelt grunnlag at trebjelkelag med kryprom mot terreng er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget har åpent og luftet kryprom under hele 1. etasjen. Radonproblematikk over grenseverdiene er derfor ikke noe tema. Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Vedovn av type O.Mustad & Søn med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Peisinnsats av type Jøtul med omramming av teglsteiner og gnistsikring foran ildstedet av skiferplater. Kryprom under 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Det opplyses på generelt grunnlag at trebjelkelag med kryprom mot terreng er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Innvendige dører i utførelse heltre med sponplate fyllinger. Oppvarming med elektrisitet og ved. Se punktet «Pipe og ildsted» vedrørende vurdering av vedovn med sprekker. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig svertesopp i noen av overflate. Dette er indikasjoner på fukt/luftlekkasjer. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Samtlige dørblad tar borti karmene ved åpning og lukking. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for oppvarmingskildene. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovnen har sprekker. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ovn med sprekker gjelder vedovnen. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: En-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 25A, 1 jordfeilbryter og automatsikringer for 4 kurser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, Ildsted, stor sprekk i ovn. (Forbud) Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, stuegulv, grunnmur, skjeve pillarer/mur. Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja terrasse skjev. Pkt. 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Ja, egeninnsats, nytt tak og takrenner. Pkt. 10.2: Hvem er arbeidet utført av ? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Egeninnsats. Pkt. 11.2: Foreligger det samsvarserklæring? -Ja.

Innhold
Vi har gleden av å presentere denne fritidseiendommen på festet tomt i Lauvlia. Hytta ble bygget i 1983 og består av 2 soverom, bodrom, kjøkken, rom med en vask og stue. Hytta ligger fint og usjenert til på Mesnali. Vi håper du liker det du ser og ønsker deg velkommen på visning. Hytta består av et vindfang som ønsker deg velkommen, en romslig gang som fører deg videre inn i hytta, en koselig stue der du kan samle deg rundt peisen og nyte gode samtaler, et praktisk kjøkken med solid treinnredning og plass til din egen komfyr, samt tre komfortable soverom* som gir god plass til gjester. I tillegg finner du et ekstra rom med enkel vask, som kan være praktisk for diverse oppgaver. Det er verdt å merke seg at ett av soverommene tidligere var en bod og ikke er godkjent for varig opphold,

Standard
Hytta består av et vindfang som ønsker deg velkommen, en romslig gang som fører deg videre inn i hytta, en koselig stue der du kan samle deg rundt peisen og nyte gode samtaler, et praktisk kjøkken med solid treinnredning og plass til din egen komfyr, samt tre komfortable soverom* som gir god plass til gjester. I tillegg finner du et ekstra rom med enkel vask, som kan være praktisk for diverse oppgaver. Det er verdt å merke seg at ett av soverommene tidligere var en bod og ikke er godkjent for varig opphold, Hytta har en landlig sjarm med profilerte heltre fronter, heltre skrog og benkeplater på kjøkkenet, som gir en genuin følelse av å være i skogen. Hyttas beliggenhet gir deg fullstendig privatliv og muligheten til å nyte naturen rundt deg i ro og fred. Ta kontakt med oss for å avtale en visning og opplev sjarmen selv!

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. Med unntak av følgende løsøre/innbo: - Stor utelykt. - Liten utelykt. - Vekt i smijern på bord ved komfyr. - Utskjært trehvit bolle på kjøkkenbord. - 2 hollandske krukker på gulvet ved tv. Det ligger noe skrot/gammelt materiale under hytta. Dette kommer ikke til å bli fjernet før overtakelse. Det gis ingen garanti på løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også punkt ''Overtakelse''.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er fyringsforbud på eiendommen. Feiing ble utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2018. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at ildstedet er defekt. Anbefalt fjernet, innføring må fjernes og hullet mures forskriftsmessig igjen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1999, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2023. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 2.000,- (Transportgebyr bortfester). 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 292,- (Omkostninger totalt)   1 298 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisitet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
4397

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Hytterenovasjon: Kr 1.913,- (1. stk.). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 555,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 2.455,-,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
170316

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og Feste/serviceavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det ene soverommet definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Morten silkebækken AS skriver følgende om rommet: ''Tidligere bod som er innredet og benyttet som P-ROM har for lite vindu i forhold til innfall av lys og som rømningsvei.''¨ Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Bygningen har ikke innlagt vann. Vanntilførsel via vannkanner fra vannpost, alternativt medbrakt vann da vannet i vannposten inneholder mye jern ifølge eier. Utedo. Bygningen har ikke innlagt avløp. Adkomst via almenningens vegnett. Det betales bombillett med kr 118,- per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man løse årskort til kr 2.450,-. Prisene gjelder for 2023. Man må betale Kr. 3.470,- for brøyting av området foran eiendommen (parkeringsplass). Prisen er for sesongen 2023/2024

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lauvlia, fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen grenser til områder regulert til friluftsområde og jord og skogbruk. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022 - 2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen grenser til områder regulert til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Eiendommen ligger i nærheten av restriksjonssone for grunnvannsmagasin.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 2.000,- (Transportgebyr bortfester). 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 292,- (Omkostninger totalt)   1 298 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
50292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.