MILAND Milandvegen 397

Tomt
2620.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger med flott utsikt utover Tinnsjøen og omkringliggende områder. Nærområdet passer utmerket for den frilufts interesserte,her er det både muligheter for fiske i Tinnsjøen eller turer i området rundt. Tinnsjå er Norges tredje dypeste innsjø med en største dybde på 460 meter. Det er kort vei til turområder og Gaustablikk. Tinn er et fint sted med det meste tilgjengelig sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Fritidsboligen står på grunnmur av steinblokker og lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk og tømmer, kledd utvendig med stående barokk kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket utvendig med takplater av stål. Frittstående uthus på 17 m2. Bygget står på grunnmur av steinblokker. Ytterveggene er oppført som reisverk og kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekontruksjoner, tekket med takplater. Ytterdør av tre. Uthuset er gammelt og fremstår i dårlig stand. Det registreres knuste vinduer, vinduer som er spikret igjen og råte på utvendig kledning. Det bør påregnes utskiftning av bygningsdeler i nærmeste fremtid.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Milandvegen 397. En koselig liten hytte med svært god utsikt og enkel standard. Dette er en fritidseiendom i det rimelig prissjikte, som gir den "menige mann i gata" en optimal mulighet til å eie fritidsbolig. Fra eiendommen har man god utsikt utover Tinnsjø, samt at hytta ligger helt for seg selv og usjenert. Hytta inneholder gang/entré, kjøkken, stue og spisestue/sovealkove. Innvendige overflater er i tregulv i gang/entré, kjøkken og sovealkove, og klikkvinyl i stue. Hytta har vesentlig behov for påkostninger og oppgraderinger. Det er strøm i hytta. Ikke offentlig vann og avløp. Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum av stål med 2-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Her er det også komfyr, frittstående kjøleskap med fryser og vinskap. Fra takstmannen: Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres at det mangler innlagt vann og avløpsrør trolig renner ut i krypkjeller. TG2 vurderes da det mangler innlagt vann og noe slitasje på benkeplate og innredning. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er tinglyst en gammel rett på vanntilførsel fra eiendommen ?Strand ?(Gnr 109 Bnr 02). Dagens eier har ikke noe vesentlig kjennskap til dette, utover at det foreligger en tinglyst rett. Dagens eiere har brukt en vareheis til å heise opp de diverse utstyr og matvarer. Sikringsskap med manuelle porselens sikringer med 4 kurser. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og det ble ikke avdekket løse ledninger i fritidsboligen med behov for tiltak. Det bemerkes at utedo fremstår i grei stand, men bør påregnes utbedringer. Er du på utkikk etter en rimelig hytte med rolig beliggenhet? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Standard
Fra takstmannen: Fritidsboligen fremstår enkel, med behov for vedlikehold og påkostninger av bygningsdeler. Vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det bemerkes en parafintank i utvendig bod. Byggesakkyndig vet ikke om denne er i bruk. Trapp opp til fritidsboligen må påregnes utbedringer i form av tilfredsstillende rekkverk og fundamentering/festeordninger. Det bemerkes store tegn til biologiske skadegjørere som trolig skyldes mus/muselort i underetasjen. Bemerkelsen anbefales ytterligere undersøkelser. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.2 Krypekjeller TG2 vurderes grunnet begrenset inspeksjonsmulighet, manglende ventilering og for dårlig terrengfall vekk fra grunnmur. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes da terreng ved vestsiden har fall inn mot konstruksjonen. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes grunnet manglende lufting under kledning, avflassing av maling og noe råte på bunnsvill. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes grunnet noe svai i konstruksjonen. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet for lav rekkverkshøyde, noe deformasjoner, svai i terrassegulvet, avskalling av maling på topprekke og noe råteskader. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes da det mangler innlagt vann og noe slitasje på benkeplate og innredning. 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier i murvegger. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da avløp fra oppvaskkum renner trolig ut i krypkjeller og utedo bør påregnes utbedringer. 10.4 Varmesentraler TG2 vurderes grunnet ukjent alder og ukjent sist det ble utført service. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes grunnet manglende tilluft i 1. etasje. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 vurderes grunnet utglidning av grunnmur, store fuktutslag og saltutslag på innsiden av grunnmuren i underetasjen og større deler av lettklinkerblokkene har murpuss skallet av. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier på innsiden av vinduene, sprekk i vindu på kjøkkenet og ødelagt ytterdør til underetasjen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG3 vurderes grunnet råte på vinsjebord, defekte/tette takrenner og nedløp og manglende topplist/beslag over vinsjebord ved inngangsparti. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater TG3 vurderes grunnet større fuktutslag, saltutslag og råteskade på inngangsdør/dørforing. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.2 Underetasje Gulvets overflate TG3 vurderes grunnet store mengder ekskrementer fra biologiske skadegjørere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Hytten selges med alt inventar og slik den fremstår på salgstidspunktet, uten utvask, med mindre annet er spesifisert/avtalt ved forbehold i bud. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hytten selges med alt inventar.

Parkering
Ingen parkering direkte tilhørende denne eiendommen. Selger har normalt parkert nede ved veien, sammen men naboen, på en større "vei lomme". Det foreligger ingen tinglyst parkingsplass. Parkering på eget ansvar.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
8199569

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen blir ikke vasket ut til overtakelse, og overtas slik den er ved besiktigelse/visning. Alt inventar medfølger.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 490 (Omkostninger totalt) 28 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 518 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 521 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Parafinovn i stue.

Info strømforbruk
Dagens eier opplyser at hytta er lite brukt og et normalt strømforbruk må forventes. Dette vil variere etter bruken, årstider og type strømavtale.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av hytterenovasjon, tilsyn pipe/ildsted og feieavgift. Fritidsboligen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Dagens eiere betaler kr 2448,- i året for vanlig forsikring på hytta.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/109/10: 12.12.1917 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVG. NOK 175 MED PANTERETT FOR INNTIL NOK 3.500 IFLG. SKJØTE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Servitutten er av eldre dato, og forsøkt innhentet uten hell. 12.12.1917 - Dokumentnr: 900241 - Bestemmelse om gjerde Servitutten er av eldre dato, og forsøkt innhentet uten hell. 23.04.2007 - Dokumentnr: 341890 - Jordskifte Sak: 0820-2006-003 Mælslia Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder grensejustering fra 2007. Servitutten ligger vedlagt. 24.10.1966 - Dokumentnr: 1789 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:109 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Denne eiendommen har rett til trapp fra riksvegen til eiendommen, samt rett til vanntilførsel fra eiendommen ?Strand ?(Gnr 109 Bnr 02). Servitutten er datert 22 oktober 1966. Servitutten kan fås ved henvendelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Dette er ikke unormalt med tanke på byggeår. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger så langt tilbake i tid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Atkomst over privat grunn fra fylkesvei 364.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under «kommunedelplan vestfjorddalen» i Tinn kommune, datert 29 oktober 1998 og er regulert til byggeområder, landbruks-, natur ? og friluftsområder, områder for råstoffutvinning, områder som er båndlagt eller skal bånd-legges, områder for særskilt bruk eller vern av vassdrag. Selger vet ikke om noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig (Grønt skjema), da eiendommen er over 2 daa.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 490 (Omkostninger totalt) 28 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 518 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 521 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 50.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 12.900) Inntekt oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf uten dronebilder (Kr. 3.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke og evt. styling.