aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Sindre Tjønn presenterer Orevegen 20

Miland- Svært tiltalende og romslig enebolig med dobbel garasje og carport - Pent opparbeidet tomt med flotte uteområder

  • 3 490 000
  • BRA 214 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER103 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 593 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 983
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 181 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT626 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    103 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 593 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Romslig enebolig som inneholder følgende rom:
Overetasje: Entré/hall, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og toalettrom.
Kjeller/underetasjen: Entré, trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom, garderobe og boder.

Eiendommen inneholder også en frittstående dobbel garasje, samt at det er etablert carport i forbindelse med underetasjen.
I tillegg til garasjen er det etablert en carport ved underetasjen

Orevegen 20, Vestfold og telemark

  • Orevegen 20 er en romslig og god enebolig på en pent opparbeidet tomt sentralt på Miland. Her har man alt man trenger på én flate i overetasjen, samt en full underetasje med både soverom og bad. Det er gjort en rekke oppgraderinger på boligen gjennom de senere årene og den fremstår derfor tidsriktig og tiltalende. Det er også verdt å merke seg at man har flotte uteområder og terrasser i forbindelse med boligen, hvorav flere av disse har takoverbygg. Herifra kan man nyte den praktfulle utsikten mot Gaustatoppen i sør-vest.

    Boligens stue ligger i overetasjen og er svært romslig. Via store skyvedører er det egen utgang til et pent overbygd uteområde på vestsiden av boligen. Stuen er forøvrig utstyrt med både varmepumpe og peisovn. I overgangen mellom stue og kjøkken er det god plass til spisestue.

    Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og har en hvit, stilren innredning. Det er integrert platetopp og komfyr, samt godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger ved salg.

    Soverommet i overetasjen er relativt romslig og har egen utgang til terrasse/veranda på østsiden av boligen. I forbindelse med soverommet er det et meget pent bad som ble pusset opp i 2021. Badet er utstyrt med WC, baderomsinnredning med vask, og dusjnisje. I tillegg til badet er det et toalettrom i forbindelse med hallen som er utstyrt med WC og vask.

    Det er også et romslig bad i boligens underetasje. Dette badet ble pusset opp i 2006 og er utstyrt med WC, veggmontert dusj og en stor innredning med 2 nedfelte servanter.

    I underetasjen finner man også vaskerom, boder, entré/gang, samt to soverom. I forbindelse med det ene soverommet er det etablert et praktisk garderoberom.

    Alt i alt fremstår Orevegen 20 som en innholdsrik og pen eiendom som bør ses!
  • Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde sentralt på Miland, ca. 12 km øst for verdensarvbyen Rjukan. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold fra tidlig vår til sen høst. I tillegg til å ha en god beliggenhet fremstår Miland både idyllisk og barnevennlig.

    På Miland finner man også golfbane, ballbinge, tennisbane og lysløype, samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lang til skianleggene på Gaustablikk (ca. 15-20 minutters kjøring), og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet også innenfor ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Foretrekker man bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjøen kun et par kilometer unna. Man har altså mange forskjellige rekreasjonsmuligheter i nærområdet!
  • Veletablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger.
  • Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Boligen har ifølge tilstandsrapport utvendige fasader tildekket og forblendet med mursteinsfasader. Selvbærende takkonstruksjon tekket med takstein. Det er påvist skjevheter i takkonstruksjonen, og bærende drager er konkludert som underdimensjonert ved terrassen ut fra stue. Ifølge selger har skjevhetene vært konstante/uendret i deres eietid. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat, belegg og fliser, samt vegger med i hovedsak plater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Takkonstruksjon/loft
    - Det er omfattende skjevhet med nedbøyning konkludert fra svekkelser i montert bærende drager over terrasse. Noen fuktskader rundt pipe, noen vannmerker variert på undertaket etter opplyst tidligere lekkasje. Noen andre fuktmerket anslått fra byggetiden. Det er noen misfarge på gavelvegg ved montert avtrekk fra kjøkken og baderom inne på loft.

    Innvendige trapper
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er ingen rekkverk eller håndløper montert til trapp i etasjeskille. Noen enkle slitasjeskader registrert i trapp.

    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Taktekking
    - Det er registrert noen manglende mønepanner (utbedret av selger).

    Nedløp og beslag
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert noe aldrende og falmende farger på takrenne og takfotbeslag.

    Veggkonstruksjon
    - Det er registrert sprekk i murt fasade. Konstruksjonen er oppbygget i år 1983 etter da tiden isolasjonskrav som vil ha ett avvik fra dagen Tek17 krav.

    Vinduer
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert noe variert åpne eller lukke funksjoner, det er registrert noen harde og defekte pakninger til tetninger rundt vinduer, datostemplet vinduer fra år 1980. Det må forventes punkteringer i glass da alder på glass er i faresone. Vinduene er registrert noe høyt montert fra gulvnivået innvendig.

    Dører
    - Ytterdører er fra byggeåret. Det må forventes vedlikehold av slitasjer med noen aldringer med sviktende tetninger i pakninger og noen overflate slitasjer registrert. Glass kan være i faresone for punkteringer.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Terrasser registrert med antydning til noen aldring, det er registrert noen større åpninger mellom gulvbord til terrasse ut fra stue, ingen tetning tilordnet under terrassebord kan påføre vanndrypp til inngang under terrassen. Det er tilordnet tetning av papp med ukjent oppbyggelse i tak/gulv til terrasse ut fra soverom, rekkverk er registrert med ikke tilfredsstillende høyde.

    Utvendige trapper
    - Trapp med platting foran hovedinngangen med registrert noe sprekker og skader i fliser, noen sprekker manglende fuger. Tretrapp til terrasse med noen slitasjer i behandlinger, Steintrapp utvendig med noen registrerte ujevnheter.

    Andre utvendige forhold
    - Det er registrert sprekker i betongstøpt mur og tegelsteinsmur, noen løse/manglende fuger mellom tegelsteiner.

    Innvendige overflater
    - Det er registrert noen skjevheter i guloverflater, noen hevelser i laminatgulv. Himling i stue registrert med større skjevhet dette antydes etter svikt i bærende
    drager utvendig.

    Radon
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen opplysninger om Radonmålinger av boligen, sannsynlig er det ingen Radon sperre i dekke til boligen da dette ikke var krav til da boligen ble oppført.

    Pipe og ildsted
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ingen tilordnet eller montert ubrennbar plate under feieluke/sotluke i stue.

    Rom under terreng
    - Det er registrert antydning til noe saltutslag/svak utslag av fuktforstyrrelse overgang gulv vegg bod rom kjeller, noen mindre sprekker registrert. Det er registrert noen ikke sluttførte arbeid med maling, listverk og foring rundt dører/vindu og tetninger rundt åpninger i skap ved sikringstavle i kjeller. Noen antydninger til aldring på noen overflater i etasjen.

    Innvendige dører
    - Det er registrert enkel dører ikke ferdigstilt med utforinger og listverk.

    Andre innvendige forhold
    - Skjevheten er registrert i samsvar med skjevhet/ svikt i bærende drager til takkonstruksjonen oppbygget av selvbærende takstoler.

    Overflater vegger og himling (bad underetasje)
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i dusjsonen til baderommet. Elektrisk montert viftet montert i dusjsonen. Det er påvist noe fuktskade i himling etter tidligere mindre lekkasje påvist av eier.

    Overflater gulv (bad underetasje)
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk i gulv er registrert med avvik fra avstand fra vegg, avvik på fall med radien rundt sluk og generelt hele gulvet. Manglende oppbygget terskel til dør. Det er montert glassbyggerstein til dusjsonen som forhindrer vannsøl i rommet.

    Sluk, membran og tettesjikt (bad underetasje)
    - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn av att det ikke er dokumentert oppbyggelse og att halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er/kan være en risikokonstruksjon.

    Ventilasjon (bad underetasje)
    - Veggmontert vifte er plassert tett ved dusjnisjen, dette kan påføre unødig damp inn i viftens plasser.

    Overflater gulv (bad etasjeplan)
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Det er opplyst noe mot fall på del av gulvet inne i våtsonen som ikke renner til sluk. Eier opplyser att det flis på flis i gulvet. Det er vanskelig å antyde om det
    slukmansjett rundt sluken, dette heller ikke dokumenter av eier.

    Sluk, membran og tettesjikt (bad etasjeplan)
    - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett rundt sluk. det antydes eldre oppbygget badegulv fra år 1983 som er modernisert i år 2021.

    Ventilasjon (bad etasjeplan)
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Ventilen montert i takhimling er utsatt for damp etter nær montasje rund dusjsonen.

    Overflater gulv (vaskerom)
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerommet er konkludert funksjonelt til dagens bruk. Fliser på gulv har ingen oppkant overgang til vegg.

    Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom)
    - Det er ingen synlig membraner rundt sluk.

    Avtrekk (kjøkken)
    - Det er registrert avtrekk over takhimling montert på yttervegg inne på loft, slange fra ventilator kan være utsatt for kondensering. Det er noen misfarge på gavelveggen på loft ved avslutning utblåsning i vegg.

    Toalettrom
    - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det er registrert svekket tilluft til toalettrommet.

    Avløpsrør
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ingen registrert stakemulighet på avløp inne i boligen.

    Byggegrunn
    - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av variert sprekker i murer og registrert sprekk i murt fasade stein. Eier opplyser om ingen endring etter att han kjøpte huset i år 2011.

    Drenering
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering tilordnet i bakke er av ukjent utførelse, det må forventes noen utbedringer på dreneringer hovedsakelig fra takrenner pga alder. Drenering rundt grunnmur ukjent det er registrert knaste papp med noen synlige punkter som indikerer drenert
    grunnmur, det er registrert antydning til manglende topp-list montert på pappen til grunnmurer.

    Grunnmur og fundamenter
    - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert noen variert sprekker dels under terrasse og carport, hovedgrunnmur virker stabil, carport med murer er antatt oppført i ettertid av boligens byggeår.

    Andre tomteforhold
    - Noen deler av murer registrert med aldring, noen sprekker rundt eldre mur til carport med vann inntrenging.

    Se vedlagt tilstandsrapport av Annfinn Helleberg for mer informasjon og detaljer.
  • Overetasje: 105 m2 Bra / 105 m2 P-Rom
    Kjeller/underetasjen: 109 m2 Bra / 76 m2 P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré/hall, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, toalettrom, trapperom og vaskerom.

    Oppgitte areal er hentet fra tilstandsrapport av Annfinn Helleberg (vedlagt prospekt). Arealet er noe høyere enn hva som fremgår av vedlagt matrikkelbrev. Vedlagt følger forøvrig også byggetegninger på eiendommen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Boligen har innlagt fiber.
  • Peisovn og varmepumpe i stuen, samt varmekabler i gulv på begge badene, toalettrom, entré/hall (overetasjen), hall/trapperom (underetasjen) og vaskerommet.

    Garasjen er forøvrig også utstyrt med varmepumpe.
  • Meget pent opparbeidet tomt med attraktiv beliggenhet og storslått utsikt mot Gaustatoppen.
  • Dobbel garasjen, carport og parkeringsmulighet på tomten/innkjørselen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 477 955 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 720 638 per 31.12.20
  • Kr. 16 132 pr. år
    Eiendommen har vannmåler.
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm.
  • Det finnes ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelser i kommunens arkiver.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 23.02.1981 (dagboknr. 726): Erklæring/avtale (vedlagt prospekt)

    07.05.2003 (dagboknr. 1263): Bestemmelse om bebyggelse (vedlagt prospekt)

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kart og reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan Miland ligger vedlagt prospektet.

    Se også Kommunedelplan Vestfjorddalen og Arealdelen til Kommuneplan. Planene er tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler.
  • Gnr. 115 Bnr. 45 i Tinn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Utover dette medfølger også hvitevarer på kjøkken. Lampe over spisestue medfølger ikke.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4.900,-, markedsføringspakke kr. 9.900,-, visningshonorar kr. 1.750,- og oppgjørshonorar kr. 1.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Evy Anne Hvammen Andersen
    Tor Ivar Andersen
Sindre Tjønn

Megler

Sindre Tjønn

94 80 64 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev