aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Midtre Tansum og Feiringvegen 151! En stor eiendom med bolighus, uthus og 91 mål tomt ved sørenden av Mjøsa.
Velkommen til Midtre Tansum og Feiringvegen 151! En stor eiendom med bolighus, uthus og 91 mål tomt ved sørenden av Mjøsa.

MINNESUND Feiringvegen 151

Landbrukseiendom på over 91 mål med idyllisk beliggenhet ved sørenden av Mjøsa - bolighus, uthus og stabbur!

  • kr 2 000 000
  • BRA-i 151 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 000 000
  • Omkostningerkr 69 140
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 069 140
  • ObjektstypeLandbruk
  • EierformSelveier
  • Byggeår -
  • Soverom3
  • Tomt91 900.8 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Feiringvegen 151 og Midtre Tansum! Dette er en landbrukseiendom med bolighus, uthus og stabbur, samt stor tomt på 91 900 kvm. Eiendommen består idag av av ca. 40,2 dekar dyrket jord, og ca. 47,7 dekar produktiv skog. Eiendommen grenser til Mjøsa. Bolighuset er av ukjent byggeår og går over to etasjer. Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad. Videre er det terrasse på ca. 8 kvm. Eiendommen ligger idyllisk til på Minnesund, ved sørenden av Mjøsa. På Minnesund finner du skole, barnehage, døgnåpen Cirkle-k og dagligvarebutikk. Stedet har en sentral beliggenhet med kort vei ut på E6, og passer derfor perfekt for pendlere. Med bil tar det ca 10 min til Eidsvoll, 25 min til OSL Gardermoen, 40 min til Hamar og 50 min til Oslo.
Fasade bolighus. Romslig hage som omkranser huset, opparbeidet med plen.

Feiringvegen 151, Akershus

  • Tomt
    91900.8m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiendommen består av fire teiger. Gnr. 210 Bnr. 4 er på ca. 91 900 kvm i følge dokumentasjon fra kommunen. I følge Nibio gårdskart består eiendommen idag av av ca. 40,2 dekar dyrket jord, og ca. 47,7 dekar produktiv skog. Eiendommen grenser til Mjøsa.

    Beliggenhet
    Midtre Tansum gård ligger fint til på vestsiden av Minnesund i Eidsvoll kommune. På Minnesund er det Kiwi dagligvarebutikk, nyere barneskole, lekeplass og nyere fotballbane, så her er det fint for barnefamilier å bo. Det er gangavstand fra boligen til Circle K E6-Minnesund som er døgnåpent. Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Både Fløyta og Ørbekkstranda er populære badeplasser, og Ørbekkstranda er modernisert og byr på både båt- og bademuligheter. Kjører du til Morskogen så er det flotte opparbeidede uteområder rundt den gamle jernbanestasjonen for lek, sol og bading. Stensbydammen kan også anbefales. Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord Europas eneste smaragdgruve hvor du selv har mulighet til å gå på smaragdjakt. Minnesund har et godt tilrettelagt idrettstilbud innen forskjellige grener. Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke, lengde- og høydegrop, samt BMX-bane for sykler. Skolebygget ble ferdigstilt i januar 2015 og er foreløpig en barneskole, men det er tilrettelagt for utbygging til ungdomstrinnene. Det er også planlagt en ny barnehage på Langset. Stedet har ellers sentral beliggenhet med kort vei til E6, og er derfor et fint sted å bo for pendlere med bil. Med bil tar det ca 10 min til Eidsvoll, 15 min til Råholt, 25 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 40 min til Hamar og 50 min til Oslo S. Det er ca en mil til ungdoms- og videregående skoler, idrettshall i Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon, butikksentre og ellers nødvendige servicefunksjoner samt jernbanestasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ca 15 min kjøring til Amfi som er flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, vinmonopol og serveringssteder. Ca 25 min kjøring til Jessheim med Jessheim storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. For mer informasjon gå inn på www.eidsvoll.kommune.no.

    Adkomst
    Fra E6 nordgående: Ta av E6 på avkjøring 58 (Minnesund-krysset) og følg fylkesvei 33 over motorveien og forbi Cirkle-K. Ta så rett frem i rundkjøringen og fortsett på Feiringvegen. Eiendommen vil ligge på høyre side av veien.

    Skolekrets
    Langset skolekrets.

    Offentlig kommunikasjon
    Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Det er per nå 3 avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo er 35 minutter. Det går noen busser (nr 443) mellom Feiring og Sundet/Eidsvoll stasjon. Se ruter.no for gjeldende rutertider. Nærmeste holdeplass er "Tansum".

    Byggemåte
    Boligen er etablert på støpt steinmur. Veggkonstruksjon med ukjent utførelse. Utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med koblet glass. Terrasse av betong med stålrekkverk, målt til ca. 8 kvm. Stabbur er etablert på pilarer av betong. Gulv i trebjelkelag og vegger i ukjent utførelse kledd med stående trekledninger. Saltak i tre tekket med pappshingel. Uthus med garasje er etablert på pilarer av betong og har yttervegger i trebindingsverk. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Garasjen er delt opp i garasjerom og bod. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

    Innhold
    Enebolig over to plan, med ukjent byggeår. Bygget antas å være fra tidlig 1800 tallet. Det er behov for omfattende rehabilitering. Eiendommen selges som fremvist, det blir ikke foretatt vask eller rydding/ tømming. Overflater: Gulv: Belegg, teppe og tregulv. Vegger: Tapet og malt panel. Himlinger: Malt panel. Kjøkken: Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap i kjøkken. Bad: Badet har flislagt gulv og vegger. Badet er innredet med servant, wc og dusjkabinett. Kort fortalt: - Landbrukseiendom på ca. 91 900 kvm. - Hage rundt huset med plen, beplantning og trær. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Stue med peis. - Spisestue. - tre soverom. - 2 vedovner i 2. etasje. - Flislagt bad med dusjkabinett. - Terrasse på ca. 8 kvm. - Uthus med garasje og bod. - Koselig stabbur. - Meget fin beliggenhet på Minnesund, en perle ved sørenden av Mjøsa.

    Standard
    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ved innvendig kontroll av konstruksjonen, er det påvist vesentlige skjevheter i takåser. Det registreres aktivitet av mus i boligen. Dette med bakgrunn i registrert avføring og utsatte musefeller flere steder i boligen. Det anses derfor til å være et vesentlig problem. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det registreres avskalling i murpussen på pipen. Pipen har nådd en høy alder og det kan ikke gis noen garanti for pipens funksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har nådd en høy alder og det er ikke kjent hvilken type tettesjikt som er benyttet, eller hvordan det er utført. Alderen på tettesjiktet er trolig nådd. Det gis derfor ingen garanti for tilstanden til rommet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert råte i veggkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Håndslukkere er over 10 år. - Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det registreres mosegroing på taket. Mose kan forkorte takets levetid. Tekkingen på boligen er trolig skiftet i nyere tid, men det er ukjent når. Tekkingen på inngangspartiet er av høy alder, men fra ukjent år. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres høy grad av slitasje i overflatebehandlingen. Kledningen er ikke luftet. - Utvendig > Vinduer: Vinduer har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen er svekket. Det registreres utvendig værslitasje, opp mot råte på enkelte vinduer. Det er skiftet noen vinduer i ca. 2000 iht. eier. Disse vinduene fremstår uten vesentlige avvik. - Utvendig > Ytterdører: Dørene har nådd en høy alder. Det registreres utvendig værslitasje. Det kan ikke gis noen garanti for tettheten til disse dørene. - Utvendig > Terrasse: Terrassen er nesten helt dekket av mose. Rekkverket har rustdannelser. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater har nådd en høy alder og bærer preg av elde og slitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe bevegelse/vibrasjoner i etasjeskiller. Dette er ikke uvanlig i etasjeskiller med denne alderen. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det måles forhøyede fuktverdier på vegg mot terreng. I tillegg registreres det mineralutslag. Dette må sees i sammenheng med punkt om drenering. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Trappen fremstår skjev, som følge av setninger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det registreres slitasje I innredningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegget har høy alder og det er ukjent omfang av eventuelle oppgraderinger. Det er ikke fremvist noen form for dokumentasjon på anlegget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Betong mellom steiner har stedvis løsnet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ikke funksjonstestet da den ikke er strømsatt ved befaring. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 25.06.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd på eiendommen.

    Parkering
    Det er godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom.

    Radonmåling
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen varmes opp med peis i 1. etasje og 2 vedovner i 2. etasje. Det er også noen elektriske panelovner.

    Energiklasse
    G

  • Kommunale avgifter
    7674

    Kommunale avgifter år
    2024

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter vil variere etter forbruk og årlig sats. Kommunale avgifter inkl.: vann, slam, renovasjon og feiing. Da det har vært brukt lite vann på eiendommen siste året, er oppgitt sum noe lavt og man må forvente et høyere forbruk ved en helårsbebodd bolig.

    Info om eiendomsskatt
    Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 2,9 promille.

    Formuesverdi primær
    887362

    Formuesverdi primær år
    2023

    Formuesverdi sekundær
    3549447

    Formuesverdi sekundær år
    2023

    Andre utgifter
    Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikringer, m.m.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/210/4: 03.03.1925 - Dokumentnr: 903522 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 21.10.1942 - Dokumentnr: 1741 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 16.12.1967 - Dokumentnr: 6770 - Skjønn Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1976 - Dokumentnr: 4683 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Sak 8/73 B. Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1987 - Dokumentnr: 6062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv 21.11.1860 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:210 Bnr:1 22.11.1875 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:210 Bnr:5 08.09.1947 - Dokumentnr: 2112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:210 Bnr:15 14.12.1992 - Dokumentnr: 9485 - Grensejustering Areal A,3da. fra 210/4 overf.til 210/6,7 og areal B 7da fra 210/1.Areal C yda. overf.fra 210/6,7 til 210/1.real D 3da. overf.til 210/4 fra 210/6,7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1146417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:210 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 287151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:210 Bnr:4 Heftelsene omhandler grensejustering mellom Gnr.210 og Bnr. 1 og 4, samt Bnr. 6 og 7, erstatning ifm. erpropriasjon i 1987 etter reguleirngsplan, rettsboksskjønn ifm. vassdrag- og elektrisistesvesen med rett til å ha elektriske kraftlinjer over eiendommen og bestemmelser om senking/lukking av elv/bekk.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse etter ferdigattest på eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger av denne alderen. Det foreligger ingen annen byggesaksdokumentasjon enn det som er vedlagt. Det foreligger en byggemelding for mindre byggearbeid, herunder plassering av stabbur på eiendommen, datert 21.09.1987.

    Vei, vann og avløp
    Feiringvegen er en fylkesvei. Det er privat adkomst til eiendommen fra denne. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Eiendommen har privat avløpsløsning med septiktank. Septiktanken ble satt ned på 80-tallet i følge eier.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende LNFR areal og del va eiendommen er avsatt til nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. For eventuell byggesøknad må det påregnes dispensasjonsbehandling siden tomta ligger i LNFR-område etter gjeldende kommuneplan.

    Adgang til utleie
    Hele eiendommen kan leies ut.

    Verneklasse/sefrak
    Bolighuset på Tansum Midtre er et kulturminne som er SEFRAK registret. Sefrak ID: 0237-0201-002 BOLIGHUS, TANSUM MIDTRE, MINNESUND (Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25). Bolighuset på eiendommen er merket som meldepliktig ihht. kulturminnelova §25, da denne trolig er bygd før 1900-tallet. Dette innebærer at før man kan gjøre endringer på bygget må det gjøres en vurdering av verneverdien, samt søkes om dette til kommunen og fylkesmannen. Mer info om SEFRAK registeret finnes på www.ra.no

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

    Kommentar odelsrett
    Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. I praksis vil odelen være avklart 6 måneder etter hjemmelsovergang til ny eier jmf §40 i odelslova. Selger kan stille odelsgaranti etter nærmere avtale.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    69140

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.000,-. Utleggene omfatter foto, takst, kommunale opplysninger og tinglysning av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Knut Magnus Betten

Megler

Knut Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev