aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Morskogvegen 753!

Minnesund Morskogvegen 753

Idyllisk beliggende fritidseiendom med flott utsikt mot Mjøsa - Laftede tømmerbygninger i "Dragestil" - Må ses!

  • 3 000 000
  • BRA 86 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 000 000
  • OMKOSTNINGER91 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 091 142
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 964
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 86 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT6 792 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    91 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 091 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.et: Gang/entrè, stue, kjøkken og spisestue.
2.et: Gang, soverom og bad.

Uthus/anneks: Innredet som stue.
Uthus/anneks: Innredet som soverom.

Det står også to stk vedskjul/redskapsboder samt en garasje på eiendommen.

Morskogvegen 753, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:
    1.1 Byggegrunn, fundamenter. grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - TG2 vurderes da dreneringen har ukjent alder.
    1.3 Terrengforhold - TG2 vurderes da terreng har fall inn mot bygningen ved inngangsdør.
    3.1 Vinduer og ytterdører - TG2 vurderes da vinduer og ytterdører med glass har ukjent alder.
    4.1 Undertak, lekter og yttertekking (taktekking) - TG2 vurderes da det ikke er montert snøfanger på tak over inngangsdør.
    6.1 Balkonger, verandaer og lignende - TG2 vurderes da høyden på rekkverk ved terrasse ikke tilfredsstiller dagens krav og det mangler håndløper på høyre side i trapp.
    7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes da vinylgulvet har ukjent alder.
    10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 vurderes da stoppekran ikke ble funksjonstestet og ukjent alder på vann og avløpsrør.
    10.2 Varmtvannsbereder - TG2 vurderes da varmtvannsberederne har passert sin forventede brukstid.
    11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - TG2 vurderes da skrusikringer er utdatert.

    Forhold som har fått TG3:
    8.1 Kjøkken - TG3 vurderes da det ikke er avtrekk over komfyr. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 10.000.- og 25.000,-.

    10.5 Ventilasjon - TG3 vurderes da det ikke er ventilasjon i fritidsboligen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 50.000,- og 100.000,-.
  • Eiendommen ligger flott til på Morskogen i Eidsvoll kommune. Området består primært av spredt boligbebyggelse, gårdsbebyggelse og fritidseiendommer.

    Området passer fint for den som er glad i turer i skog og mark. Her er det umiddelbar nærhet til flotte turområder og like i nærheten av Mjøsa hvor du finner både badeplasser og båtbrygger. Området rundt kan ellers by på fine turmuligheter og skiløyper på vinterstid.

    Nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi) ligger på Minnesund, ca. 9 km fra eiendommen. Ellers er det en 25 minutters kjøretur til både Eidsvoll sentrum, Råholt og Stange sentrum. Fra Oslo tar det ca. 1 time med bil, og ca. 30 min fra Hamar, og fra Tangen stasjon på ca. 20 min. Tangen Dyrepark ligger også bare en liten kjøretur unna.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidseiendommer.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Utvendig:
    Støpt plate mot grunn.
    Grunnmur oppført av betong.
    Yttervegger oppført av laftet tømmer.
    Etasjeskille av bjelkelag i tre.
    Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

    Innvendig:
    Gulv - Vinyl på bad. Heltre i gang/entrè, kjøkken og gang. Teppe i stue, spisestue og soverom.
    Vegger - Våtromsplater på bad. Malte mdf plater på kjøkken, spisestue og soverom. Tømmer i øvrige rom.
    Tak/himling - Plater på bad. Malte overflater på kjøkken og spisestue. Malt trepanel på soverom. Trepanel i øvrige rom.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07/10/2022 av Espen Eilertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 58 kvm Bra
    2.et: 28 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et: Gang/entrè, stue, kjøkken og spisestue.
    2.et: Gang, soverom og bad.

    Uthus/anneks: Innredet som stue.
    Uthus/anneks: Innredet som soverom.

    Arealer garasje/uthus/anneks:
    Uthus/anneks: 10 kvm.
    Uthus/anneks: 8 kvm.
    Stabbur: ikke målbart.
    Garasje: 20 kvm.

    Takstmann opplyser om at det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    - Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

    - Deler av inventar og møbler kan fås kjøpt separat av selger. Dette avtales direkte med selger.
  • Varmelampe på bad.
    Åpen peis i stue med brannplate fremfor peisen.
    Lukket vedovn i spisestue med brannplate på gulv.
    Lukket vedovn i begge uthus/anneks med brannplate på gulv.
  • Eiendommen består av Gnr. 197 Bnr. 38 + 41, eiendomsteiger på hhv 2 477,4 kvm og 4 314,8 kvm.
    Tomten går dermed over ca. 6,7 mål med forbehold om mindre nøyaktig eiendomsgrense. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, flaggstang og flere bygninger.
  • Fritidsboligen har en frittstående garasje på 20 kvm.
  • Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg. Eidsvoll kommune fører tilsyn og tømming av anlegget. Ny kjøper må være oppmerksom på at det kan komme pålegg om oppgradering av anlegget i fremtiden, og bærer selv risikoen og kostnaden knyttet til dette.

    Vann fra privat brønn.
    Tilkomst fra kommunal veg, via privat adkomst.
  • Formuesverdi kr 175 635 per
  • Kr. 3 054 pr. år
    Renovasjon, feie-/tilsynsgebyr, gråvannsgebyr, tlsynsgebyr mindre avløpsanlegg og eiendomsskatt. Beløpet er årsprognose for inneværende år.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg til de offentlige/kommunale avgiftene vil utgifter til avløpsanlegg, vann, strøm, forsikringer, TV- og internett tilkomme. Listen er ikke uttømmende.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
    Kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt fullstendige godkjente bygningstegninger foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:

    1964/4950-1/10 Best. om adkomstrett
    20.10.1964
    rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:197 Bnr:38

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt i kommuneplanens arealdel til "LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende."
  • Gnr. 197 Bnr. 38 og Gnr. 197 Bnr. 41 i Eidsvoll kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, markedspakke kr. 20 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Berit Stampen
    Irene Furnes
Fredrik Bergener

Megler

Fredrik Bergener

94 85 17 80

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev