MINNESUND Sanderud 11

Tomt
1316.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er snødekt på befaringsdagen. Beskrivelse av tomt vil av naturlige årsaker ikke kunne beskrives fra befaring

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde på Minnesund i Eidsvoll kommune. Det er ca. 2 km til Langset, hvor man finner Langset barneskole, dagligvarebutikk, idrettsbane og øvrige dagligdagse servicetilbud. Mjøsa ligger i kort avstand fra boligen og byr på flotte muligheter for bading, båtliv og fiske i naturskjønne omgivelser. Området har umidelbar nærhet til E6 aksen, herfra er det kort veg til Råholt(10min med bil), Gardermoen(25min med bil) eller oslo(55min med bil). For barnefamilier er det også gode fritidsmuligheter for barn med lokale idrettslag og skolebusser helt opp til videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området på Minnesund er godt tilrettelagt for barnefamilier. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Stensby barnehage med kort reisevei. For skolebarn er Langset skole 1.?7. trinn, den nærmeste barneskolen, mens eldre elever har tilgang til både ungdomsskole og videregående skole innen rimelig avstand. Nabolaget oppleves som trygt, og nærheten til skog og natur gir gode muligheter for lek og friluftsliv. I tillegg finnes det fotballbane, aktivitetshall og treningsmuligheter som legger godt til rette for en aktiv fritid for både barn og unge.

Byggemåte
1.etasje Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Behandlet trepanel, MDF plater, fliser, pussede overflater, brystningstrepanel, malt strie/tapet, malte slette flater Tak/himling: Hvitpigmentert trepanel, takess plater. Vaskerom Vaskerom fra ukjent eldre år. Malt pussede overflater med sokkelflis langsmed nedre del av vegg. Malt betong himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp Se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
NB: I noen av punktene reffereres det til "faglært arbeid: Endre Snipen". Dette er selger som har gjort arbeidet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Endre snipen Beskrivelse av arbeidet: skiftet tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Endre snipen Beskrivelse av arbeidet: panelte utvendig Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: pannelerte utvendig Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja skiftet utbedret drenering hjørnet øst/syd Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: skiftet grunnmurspapp /singel Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: drenering skiftet grunnmurspapp singel Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: skiftet grunnmurspapp singel hjørnet øst /syd Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: skiftet grunnmurspapp singel. dette gjelder samme drenering hjørnet øst /syd 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: DRENERTE NOE MOT ØST /SYD 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: DRENERTE NOE MOT ØST /SYD Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på hjørnet mot øst/syd 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: sigvartsen elektro a/s Beskrivelse av arbeidet: skiftet sikringskap 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: sigvartsen elektro a/s Beskrivelse av arbeidet: skiftet sikringskap 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Viser til vedlagt egenerklæringskjema.

Innhold
1 etg: entre/gang, bad, 2 soverom, åpen stue kjøkken løsning. Under etasje: under etasjen består av 5 bodrom.

Standard
Boligen er oppført i 1966, og bygningsdelene er i hovedsak vurdert opp mot datidens byggeskikk og standard. Bruksmønster og tekniske krav til boliger har endret seg betydelig siden oppføringstidspunktet, særlig når det gjelder isolasjon, fukthåndtering og ventilasjon. Økt bruk av våtrom og andre fuktbelastede rom stiller i dag større krav til ventilasjon og kontrollert luftutskiftning enn det som var vanlig på byggetidspunktet. Avvik fra dagens forskriftskrav må derfor forventes, og er normalt for boliger av denne alderen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Årsak: TG2 vurderes da det registreres stedvis tørkesprekker i kledningen med behov for vedlikehold. Det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Slitasje over tid kan forklare tilstanden. Risiko: Manglende lufting og sikring i underkant samt tørkesprekker kan utvikle seg til økt fuktbelastning. Forholdet gir økt risiko for nedbrytning av kledning og tilstøtende konstruksjoner over tid. Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket -Årsak: TG2 vurderes da vinduer fra 1996 og eldre har passert store deler av sin forventede levetid. Det er registrert stedvis behov for justering av vinduer samt smøring av håndtak og hengsler. Det registreres stedvis overflateavflassing og sprekkdannelser, særlig i nedre del av vinduer utvendig. Enkelte vinduer mangler takutspring og har ikke vannbrett eller beslag som leder vann bort fra konstruksjonen. Vinduer i grunnmur er særlig utsatt der puss er ført inntil karm. -Risiko: Alder, slitasje og manglende vannavledning kan utvikle seg til redusert tetthet og funksjon. Forholdet gir økt risiko for fuktpåvirkning, varmetap og videre nedbrytning av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Dører Ytterdør 1.etasje med 2-lags glass fra 2018. Terrassedør med 2-lags glass fra 2020. Ytterdør underetasje fra ukjent eldre år. Ytterdørene ble visuelt undersøkt og kontrollert. Ytterdører i 1.etasje fremstår i normalt god stand med hakk/sår/merker som må påregnes ut ifra bruk. Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Årsak: TG2 vurderes da ytterdør i rom under terreng har passert sin forventede levetid, er påvist punktert og må utskiftes. -Risiko: Forholdet kan utvikle seg til redusert tetthet og funksjon. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning og varmetap i tilstøtende konstruksjoner. Rom Under Terreng Gulv: Betong, teppegulv, fliser og vinylbelegg. Vegger: Brystningspanel, spon, trepanel, pussede overflater. Tak: Trepanel og betong. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Overflater fremstår med alder og bruksslitasje. Det er registrert mørkere partier på gulv og i nedre del av vegg ved hovedstoppekran. Det er videre observert vesentlige saltutslag på pussede flater i nedre del av vegg, noe som er forenlig med fuktpåvirkning over tid. Det er foretatt hulltaking i nedre del av yttervegg mot grunnmur i område der det erfaringsmessig kan forekomme fuktskader. Målinger indikerer fuktnivåer i grenseland. Hulltakingen gir kun et øyeblikksbilde og er begrenset til et lokalt område i rom under terreng. Vurderingen er basert på observasjoner, målinger, materialbruk, alder og tilgjengelige opplysninger på befaringsdagen. -Risiko: Forholdet har karakter som tilsier at fuktpåvirkning kan utvikle seg videre over tid. Saltutslag og forhøyede fuktverdier gir økt risiko for ytterligere fuktrelaterte skader i vegg- og gulvkonstruksjoner. Overflater vegger og himling Malt pussede overflater med sokkelflis langsmed nedre del av vegg. Malt betong himling. Vurdering av avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. -Årsak: TG2 vurderes da det registreres vesentlige saltutslag og malingsavflassing på nedre del av yttervegger. Skaden er forenlig med fuktpåvirkning over tid. -Risiko: Saltutslag kan indikere pågående fukttransport i konstruksjonen. Forholdet kan utvikle seg til økt fuktbelastning og gir økt risiko for videre nedbrytning av pussede flater og tilstøtende konstruksjoner. Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Årsak: Registreres noe fall mot sluk med ujevnt flislagt gulv. Stedvis på gulvet er det registrert minimalt med motfall/tilnærmet flatt. Registreres bom (hulrom) under fliser. -Risiko: Avvikende fallforhold og bom under fliser kan føre til at vann blir stående på gulv og kan utvikle seg til økt fuktbelastning av overflater og underliggende konstruksjoner. Forholdet gir økt risiko for fukt- og vannskader. Ventilasjon Naturlig ventilering med en veggventil i yttervegg. Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Årsak: TG2 vurderes da rommet er ventilert med naturlig ventilering via veggventil i yttervegg. Utførelsen samsvarer ikke med dagens anbefalte ventilasjonsløsninger for tilsvarende rom. -Risiko: Naturlig ventilering kan føre til utilstrekkelig luftutskifting. Forholdet kan utvikle seg til økt fuktbelastning og gir økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres stedvis bom (hulrom) under fliser samt stedvis misfargede flisfuger. Skadene er forenlig med slitasje over tid. Visuelle overflater for øvrig fremstår i normalt god stand, sett i lys av alder og bruk. -Risiko: Bom under fliser og misfargede fuger kan utvikle seg til videre svekkelse av flislagte overflater. Forholdet gir økt risiko for at fliser kan løsne. Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Årsak: Det registreres fall på gulv mot sluk. Det er ukjent når badet er pusset opp og hvilke krav som var gjeldende på utførelsestidspunktet. Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til fallforhold på gulv mot sluk. Det registreres i tillegg stedvis bom (hulrom) under fliser samt misfargede flisfuger, særlig i dusjsone. -Risiko: Fallforhold, bom under fliser og misfargede fuger kan føre til at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk og kan utvikle seg til økt fuktbelastning av gulv og underliggende konstruksjoner. Forholdet gir økt risiko for fuktrelaterte skader. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Årsak: TG2 vurderes da det ikke er synlig slukmansjett i sluk i dusjsone. Hjelpesluk utenfor dusjsone er fra byggeår. Membran kan ikke konstateres, og dersom tettesjikt foreligger vurderes dette å ha passert sin forventede levetid. Forholdet har karakter som tilsier at utførelsen ikke samsvarer med dagens krav til våtrom. -Risiko: Manglende eller aldrende tettesjikt og eldre slukløsninger kan utvikle seg til svikt i vanntetthet. Forholdet gir økt risiko for fukt- og vannskader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Overflater og innredning 1.ETASJE > STUE/KJØKKEN * Det er avvik: -Årsak: TG2 vurderes da lekkasjesikring for oppvaskmaskin ikke er installert, og det ikke er etablert komfyrvakt over platetopp. Utførelsen samsvarer ikke med dagens forskrifter. -Risiko: Manglende lekkasjesikring og komfyrvakt kan føre til økt risiko for henholdsvis vannskader og branntilløp. Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Årsak: TG2 vurderes da kjøkkenventilasjon er utført som omluft med kullfilter. Utførelsen samsvarer ikke med krav til forsert avtrekk i henhold til NS 3600. -Risiko: Omluftløsning kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt, matos og partikler. Forholdet kan utvikle seg til økt fuktbelastning og gir økt risiko for luktproblemer Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Årsak: TG2 vurderes da det registreres vesentlige rustdannelser på vannrør ved hovedstoppekran, samt stedvis irr på kobberrør. Store deler av vannrørene har passert sin forventede levetid. Skadene er forenlig med slitasje over tid. -Risiko: Alder og korrosjon kan utvikle seg til svekkelse av rørmaterialet. Forholdet gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Avløpsrør Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannrør i metall og kobber. Ikke avdekket avvik avløpsrør av plast. TG2 vurderes da det registreres avløpsrør av støpejern fra byggeår som vurderes å ha passert sin forventede levetid. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Årsak: TG2 vurderes da det registreres avløpsrør av støpejern fra byggeår som vurderes å ha passert sin forventede levetid. Slitasje over tid kan forklare tilstanden. -Risiko: Alder på støpejernsrør kan utvikle seg til innvendig korrosjon og svekkelse. Forholdet gir økt risiko for lekkasjer, blokkeringer og avløpsrelaterte skader. Ventilasjon Naturlig ventilering med ventiler i yttervegg og enkelte av vinduene. Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilering skal i henhold til NS3600 vurderes til TG2. -Risiko: Naturlig ventilering kan føre til utilstrekkelig luftutskifting sammenlignet med dagens standard. Forholdet kan utvikle seg til redusert inneklima og gir økt risiko for fukt- og kondensrelaterte forhold. Varmtvannstank OSO varmtvannsbereder på 198L plassert på vaskerom, rom under terreng. Varmtvannsberederen er kun visuelt inspisert. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Hjemmelshaver opplyser at varmtvannsbereder er utskiftet i 2016. Elektrisk oppvarmede varmtvannsberedere med merkeeffekt på mer enn 1 500 W skal være fast tilkoblet. Det betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom vanlig stikkontakt og støpsel. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Årsak: TG2 vurderes da varmtvannsbereder er tilkoblet via vanlig stikkontakt og har passert halvparten av sin forventede levetid. Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt fast tilkobling. -Risiko: Tilkobling via stikkontakt og alder på bereder kan utvikle seg til varmgang eller driftsavvik. Forholdet gir økt risiko for elektrisk svikt og redusert driftssikkerhet. Grunnmur og fundamenter Fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er ytterst begrenset inspisert da det er snømengder rundt bygningskroppen på befaringsdagen. Det registreres stedvis riss og sprekker samt avskalling av pussede flater av visuelt tilgjengelige overflater. TG2 vurderes da det registreres stedvis riss og sprekker samt avskalling av puss. Vurdering av avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. Årsak: Fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er ytterst begrenset inspisert på befaringsdagen grunnet snømengder rundt bygningskroppen. På visuelt tilgjengelige flater registreres stedvis riss og sprekker samt avskalling av puss. Skadene er forenlig med alder og slitasje over tid. TG2 vurderes på bakgrunn av registrerte forhold. -Risiko: Riss, sprekker og avskalling av puss kan utvikle seg til økt fuktpåvirkning av grunnmur. Forholdet gir økt risiko for videre nedbrytning av konstruksjonen over tid Forhold som har fått TG3: -Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering er ytterst begrenset inspisert på befaringsdagen da det var betydelige snømengder rundt bygningskroppen. Grunnmur lot seg derfor i liten grad undersøke utvendig. Vurderingen er basert på alder samt forhold avdekket innvendig i rom under terreng. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Årsak: TG3 vurderes da det er registrert malingsavflassing og vesentlige saltutslag i nedre del av yttervegger. Skadene er forenlig med fuktvandring i grunnmur og slitasje over tid. Risiko: Forholdet kan utvikle seg til vedvarende fuktpåvirkning av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette gir økt risiko for ytterligere nedbrytning av overflater og konstruktive skader. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert brukskvalitet i rom under terreng og kan få vesentlig betydning for kjøpers behov for utbedringer knyttet til fuktsikring. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak for å redusere fuktpåvirkning og sikre tilfredsstillende fuktsikring av grunnmur. Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre. Prisvurdering vil anslås og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang. Endelig pris på utbedring får man først når ytterligere undersøkelser er utført med innhenting av pristilbud fra håndverkerfirmaer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. UNDERETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Årsak: TG3 vurderes da vaskerommet har eldre soilsluk og det ikke er etablert tettesjikt. Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til våtrom. Forholdet har karakter som tilsier at rommet ikke har tilstrekkelig sikring mot vannpåvirkning, og fallforholdene vurderes ikke å være tilpasset dagens standard. Risiko: Manglende tettesjikt og eldre soilsluk kan utvikle seg til svikt i rommets vanntetthet. Forholdet gir økt risiko for fukt- og vannskader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre skader på bygningskonstruksjoner og redusert brukbarhet av vaskerommet, med betydning for kjøpers vedlikeholdsog utbedringsbehov. Anbefalte tiltak: Vaskerommet må oppgraderes i sin helhet i tråd med dagens krav, herunder utskiftning av sluk, etablering av tettesjikt og tilfredsstillende fallforhold for å redusere risiko for skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Takkonstruksjon/Loft Saltak av trekonstruksjoner, kun visuelt undersøkt fra gangbart gulv på loft. Grunnet snømengder utvendig, på befaringsdagen. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Merknad/vurdering av avvik: Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Loftkonstruksjon er kun inspisert fra gangbart gulv og gir en begrenset inspeksjon av kaldtloft. TG3 vurderes da det er observert svertesopp stedvis på undersiden av undertak. Det registreres råteskader stedvis nedre del av undertaket på kaldtloft. Det er påvist forhøyede fuktverdier rundt undertak ved gjennomføring skorstein. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert skader i undertak. Årsak: TG3 vurderes da det er observert stedvis svertesopp på undersiden av undertak. Det er registrert råteskader i nedre del av undertaket på kaldtloft, og det er påvist forhøyede fuktverdier i området rundt undertak ved gjennomføring for skorstein. Skadene er forenlig med fuktpåvirkning over tid. Risiko: Forholdene kan utvikle seg til videre nedbrytning av undertak og tilstøtende konstruksjoner. Dette gir økt risiko for redusert bæreevne og fuktrelaterte skader i takkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre betydelig redusert funksjon og levetid på takkonstruksjonen, og kan få vesentlig betydning for kjøpers behov for utbedringer. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avklare årsak og omfang. Tiltak må vurderes og gjennomføres basert på ytterligere undersøkelsesresultater. Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre. Prisvurdering vil anslås og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang. Endelig pris på utbedring får man først når ytterligere undersøkelser er utført med innhenting av pristilbud fra håndverkerfirmaer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Årsak: TG3 vurderes da vaskerommet har eldre soilsluk og det ikke er etablert tettesjikt. Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til våtrom. Forholdet har karakter som tilsier at rommet ikke har tilstrekkelig sikring mot vannpåvirkning, og fallforholdene vurderes ikke å være tilpasset dagens standard. Risiko: Manglende tettesjikt og eldre soilsluk kan utvikle seg til svikt i rommets vanntetthet. Forholdet gir økt risiko for fukt- og vannskader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre skader på bygningskonstruksjoner og redusert brukbarhet av vaskerommet, med betydning for kjøpers vedlikeholds og utbedringsbehov. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje samt gode parkerings muligheter på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet av luft til luft varmepumpe, vedovn, elektrisk gulvvarme på bad, panelovner, stråleovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18054

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
776629

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3106516

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/211/91: 27.11.1965 - Dokumentnr: 5533 - Bestemmelse om gjerde Gjerdeplikt, hvis gjerde ansees påkrevd eller kreves av naboer skal kjøper påta seg ansvaret for at dette blir satt opp. Se vedlagt dokument. Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke Ferdigattest for boligen Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger til annet enn fasaden. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Nåværende eier har bruksendret overbygd terrasse til en del av stuen. Det er ikke godkjent, men er under behandling hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet kommunal veg, med privat innkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig- og næringsvirksomhet. Området relativt nærhet til høyspentanlegg. Delareal 1 316 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.