MJØLKERÅEN Nordre Toppe 11

Tomt
110744m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plen, lekeplass og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert området med tilsvarende bebyggelse. I nærområdet finnes Kiwi Toppe, Apotek, Rema 1000 Marikollen med bensinstasjon, frisør, tannlege og Toppe gartneri. Det er få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger (Linje 3 og 3E). Det tar ca. 10-15 minutter å gå ned til sjøen, hvor det er flere fine badeplasser. Flere turmuligheter i nærområdet som blant annet Toppenipa, Nordgardsfjellet, Geitanuken og Veten. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Åsane senter, Gullgruven, Horisont eller IKEA hvor man finner det meste av butikker og tjenester. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Bergen sentrum fra boligen. Kidsa Toppemyr og Heimly barnehage er ca. en spasertur på 5 minutter unna boligen. Mjølkeråen skole er også ca. 5 minutter fra skolen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets bebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen. Følgende er beskrevet av takstmann: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden. Det bør tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk eller ujevnt fall mot sluk, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes WC og innvendige vann- og avløpsrør Både vannforsyningsrør, avløpsrør og sluk er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Avløpsrør i støpejern var vanlig på 50-, 60 og 70-tallet, men også tidligere enn dette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk/avløpsrør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 9.etg: 56 kvm BRA / 56 kvm P-rom Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 9.etg: Entré (2 kvm), gang (4,1 kvm) , bad/vaskerom (5,8 kvm), soverom (10,5 kvm), stue (17,8 kvm) og kjøkken (12,2 kvm). I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, malt strie og panel. Tak: Malte flater. Entré: Entréen er flislagt og har store skyvedørsgarderober. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skotøy. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, to overskap har glassfronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet kitchenboard, stål opppvaskkum, ventilator. Det er opplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og romslig stue med utgang til nydelig terrasse med flott utsikt. Bad: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, skap over med speilfront, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er god plass til dobbeltseng og nattbord på soverommet. Andre opplysninger: - Montert nytt toalett, dusjkabinett, servant og baderomsmøblement i 2017. - Montert skapdører i gangen 2017. - Flislagt gangen i 2019. - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Vinduer med isolersglass i malte trekarmer. Vinduene er fra starten av 2000-tallet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox er leverandør og det er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er ikke fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Innendørs parkeringsplass tildeles etter venteliste. Styret opplyser om at det er mange parkeringsplasser ute, med el-bil lader. Borettslaget tilbyr lademulighet på de fleste parkeringsplassene. Borettslaget har inngått ny avtale med Ohmia Charging f.om. 01.04.2023, de skal da sørge for lademulighet på absolutt alle parkeringsplasser i borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) 113 496 (Andel av fellesgjeld)   2 403 496 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 421 097 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Panelovn.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de har brukt ca. 8-9000 kwh i årlig strømforbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
565869

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2037128

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk innboforsikring, felleskostnader etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
581

Part.obl.nr.
953955083

Felleskostnader pr. mnd.
4224

Andel fellesgjeld
113496

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
17874

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Borettslaget
Toppe Borettslag

Borettslagets org.nr
953955083

Om borettslaget
Borettslaget har eget trimrom fra 2019. Det koster 100 kr måneden. Kidsa barnehage driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseierne prioritet på venteliste. Styret opplyser om at det skal være rehabilitering av fasaden og innglassing av altaner med varmepumpe på alle altaner. Det vil bli en økning på felleskostnadene på kr 300 i juli, og det blir trolig ikke fler økninger i år. Styret har fått godkjenning med å kunne øke felleskostnadene med totalt 1500 kr per måned, men det vil som nevnt trolig bare bli en økning i år på kr 300. Nettside til borettslaget: https://www.toppebrl.no/

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-30 Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,38% Andel av saldo 41 691,72 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-40 Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,38% Andel av saldo 23 743,27 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-50 Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,38% Andel av saldo 16 998,89 Innfrielsesdato: 01.04.2032 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 65018183646 Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,95% Andel av saldo 31 062,14 Innfrielsesdato: 30.12.2049

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89405108

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Må søkes om, kan ikke nektes uten saklig grunn. Mer informasjon om dyrehold finner du her: https://www.toppebrl.no/bestemmelser-om-dyrehold-i-borettslag/

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 51000100 Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE Dekningsgrad: 95,3% PlanID: 4430000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3 MFL., SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN Dekningsgrad: 3,8% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 68% PlanID: 65270000 Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Dekningsgrad: 28,9% PlanID: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 3,1% Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Dekningsgrad: 15,2% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_3 Dekingsgrad: 0,3% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 182/43 Saksnr: 202131346 Eiendom: 182/43 Saksnr: 2022/19515 Eiendom: 182/549 Saksnr: 201406807 Eiendom: 183/165 Saksnr: 2022/28129 Eiendom: 183/165 Saksnr: 20228129 Eiendom: 183/269 Saksnr: 201520153

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) 113 496 (Andel av fellesgjeld)   2 403 496 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 421 097 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.