MJØNDALEN Bråtaveien 4

Tomt
2837.99m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like utenfor Mjøndalen sentrum med kort avstand til diverse forretninger, bank, apotek, samt både buss- og jernbanestasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av stål,.

Veggkonstruksjon: Tradisjonelt bindingsverk av tre, forblendet med teglstein. Noe panel i front og ved inngangspartiet.

Vinduer: Vinduer av tre, med to-lags glass. Balkongdør med glassfelt. .

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en markterrasse. Markterrasse med gulvbord av tre. Naturstein som støttemur for terreng. Terrassemarkise, høy alder.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

TG2
Overflater
Det er påvist andre avvik:. Normal slitasje på gulv. Vegger: Noen slitasjemerker og hull etter diverse oppheng.
Konsekvens/tiltak: Estetisk, eventuelt male opp.

Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:. Slitte karmer, og noe mindre skubbemerker på karmer og dørblad.
Konsekvens/tiltak: Estetisk. Eventuelt sparkle, male eller skifte ut.

Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør mellom soverom og bad er plassert nær dusj. Uheldig sett ut fra at dør/listverk ikke er fuktsikret. Derav tg. 2.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fukt fra dusj kan skade vegg/dør.

Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist andre avvik:. Høy alder for fliser og tettemembran bak flisene. Derav tg. 2.
Konsekvens/tiltak: Så langt ingen synlige tegn på fukt eller utettheter. Konsekvensen av utett tettemembran vil være at fukt kan trenge inn i konstruksjonen.

Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Så langt ingen synlige tegn på lekkasjer eller fukt.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Høy alder, fungerer med dagens tilstand.
Konsekvens/tiltak: Fungerer, kostnader til utskifting er påregnelig. Derav tg. 2.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Ingen kjennskap til negative forhold ved leiligheten Eiendommen selges for et dødsbo, og arvingen har liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen.

Innhold
Privat del: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom, bad/wc/vaskerom. Felles del: Eiere av omsorgsleilighetene kan også benytte fellesarealene med blant annet tv-stue for sosialt samvær.

Standard
Kjøkken På kjøkkenet er det en kombinert kjøkkenbenk med koketopp og kjøleskap. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Gulvbelegg i alle rom. Vegger: I hovedsak malte plater. Fliser på bad. Vegger er malt opp i senere tid. Himling: Malte plater. Tak er malt opp i senere tid. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er ikke besiktiget. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmt vann kommer fra felles varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er ikke besiktiget. - Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult anlegg, sikret med automatsikringer. El-tilsyn ble utført i 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har inngått avtale med Telia for TV/internett. Inkludert i felleskostnadene er følgende: - Tv- og strømmepakke med 60 poeng og opptak - Internett med 50 mb/s i hastighet - Telia Play Box (Tv dekoder) - Trådløst modem (Ruter) Det er en Telia Flex-avtale hvor man eventuelt kan bytte ut TV med mer internett. Det er også mulighet for å "bygge på" pakken med flere kanaler mot betaling.

Parkering
Gjesteparkering på området og langs veien.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 142 741 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 402 545 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 545 286 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 554 931 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 563 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 566 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Siste års strømforbruk har vært på 6 200 kWh. Siste eltilsyn var i 2022, og det foreligger ingen pålegg på det elektriske anlegget pr d.d. ifølge Glitre Nett AS.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
237667

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
950666

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Medlemskap USBL. Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtakelse. Kr 350,- pr. person.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
986304312

Felleskostnader pr. mnd.
11388

Andel fellesgjeld
402545

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
66376

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bråta Borettslag

Borettslagets org.nr
986304312

Om borettslaget
Bråta Borettslag i Drammen kommune består av 54 boliger. Organisasjonsnummeret er 986304312. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Leilighetene har en privat og en felles del. Ved behov kan man søke om hjemmehjelp. Betaling er etter kommunens satser. Beboerne kan få alle måltider servert. Måltidene betales til Drammen kommune. Leilighetene er bemannet døgnet rundt med personell ansatt i Drammen kommune. Denne bemanningen er gratis for beboerne. Det er montert kamera i stue og soverom for å sikre tryggheten. Beboere benytter sin egen fastlege. Ved behov for hjelpemidler må søknad rettes til kommunen og/eller Hjelpemiddelsentralen. Vaktmestertjenester leies av Drammen kommune. Se for øvrig vedlagte informasjon om borettslaget. Vedtatte saker: - Årsmeldingen for 2024 ble tatt til orientering. - Hanne Kristoffersen og Arve Fjeld ble valgt som styremedlemmer for 2 år. - Kåre Larsen ble valgt som varamedlem for 1 år. - Robert Grelland ble valgt som delegat til Usbls generalforsamling 5 mai 2025. Saker i 2025: - Styret har jobbet med installasjon av nye ventilasjonsaggregater for å sikre bedre luftkvalitet og energieffektivitet. - Det er innhentet tilbud på vasketjenester, stell av grøntområder samt brøyting og strøing av fellesarealer. - Styret vurderer kostnadene knyttet til vaktmestertjenester for å sikre en kostnadseffektiv drift. - Borettslaget har jobbet med og fått innvilget merverdiavgiftskompensasjon for 2024 på over 500 000 kroner, noe bidro til å styrke den økonomiske situasjonen og muliggjøre videre vedlikeholdstiltak.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har personer utpekt av Drammen kommune forkjøpsrett. Dersom Drammen kommune ikke benytter sin utpekingsrett, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer eventuelt i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 678 729,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 416 647,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16292031649, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01-02-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 01-02-2026: kr 21 298 487 Andel av saldo: kr 402 546 ( siste termin 30-06-2035 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei, borettslaget har ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Borettslaget betaler avdrag.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
92873091

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg bo- og aktivitetessenter", datert 24.08.2005. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 27.06.2005.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat avstikker fra offentlig vei. Borettslagets interne adkomstveier. Tilknytning vann: Offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Offentlig bygg - institusjon Følger reguleringsplan MJ 46.01, Reg.plan for Bråta bo og aktivitetssenter (plan-ID 062520050019). Planen regulerer eiendommen til offentlig bygg - institusjon og en mindre del til gate med fortau.. 12.07.2005 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, med ikrafttredelse 18.06.2025. Et areal på 2838.4 kvm er i kommuneplanen avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting. Ifølge planstatus er det igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013), som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Boligen kan ikke leies ut til noen som ikke i utgangspunktet kunne blitt andelseier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 142 741 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 402 545 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 545 286 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 554 931 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 563 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 566 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger kr 2 900 pr stk, -. Markedspakke kr 17 900,-, forografering kr 5 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 910 ,-. Utleggene omfatter opplysninger fra kommune og forretningsfører samt utregning av maxpris. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.