MJØNDALEN Eplehagan 18A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 46 kvm
2. etasje: 39 kvm
Primærrom
1. etasje: 46 kvm Entre med kontorkrok, vaskerom med wc, kjøkken og stue med utgang til uteplass og hage.
2. etasje: 38 kvm Trappegang, 2 soverom, kontor, bad med badekar, dusj og wc.
Sekundærrom
2. etasje: 1 kvm Bod



Tomt
812m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Flat tomt med plen, steinlagte uteplasser og felles gruset biloppstillingsplass

Beliggenhet
Beliggende solrikt og svært barnevennlig i etablert og populært boligområde et par kilometer fra sentrum. Barnehage, lekeplass, og balløkke på feltet. Kort vei til legesenter, matbutikk og store handlesentre i Orkidehøgda samt sentrum med skoler og alle servicetilbud. Like utenfor sentrum ligger Vassenga med fotballbaner, kunstisbane, idrettshall, tennisbane, treningssenter m.m. MIF har et bredt utvalg av aktiviteter som allidrett, fotball, bandy, turn, ski og judo mm. For mer info se MIF.no. Fra boligen finnes det en alternativ, rolig turvei til idrettsanlegg og barneskole - det tar en snau halvtime å gå den veien. Flere flotte turmuligheter til bl.a. Portåsen, MIFhytta og områdene rundt med skiløyper og turstier. Få minutters kjøring til Eiker golfklubbs 9-hulls golfbane og populære Hagatjern med flotte bademuligheter. Fra Mjøndalen stasjon i sentrum er det et godt kollektivtilbud med både tog og buss. Toget bruker 9 minutter til Drammen, 32 minutter til Kongsberg og 45 minutter til Oslo S. Bussforbindelse til Hokksund og Drammen. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra holdeplass langs E134. For offentlig kommunikasjon se; brakar.no og vy.no. Med bil er det ca 15 minutters kjøring til Drammen, 25 minutter til Kongsberg og 45 minutter til Oslo.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på støpt plate av betong. Tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.10.2023 av Palmberg Takst AS v/takstingeniør Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på 12 punkter; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Forhold som har fått TG2 (kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde Utvendig > Vinduer Stedvis noe dårlige overflater på karmer og rammer Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist dårlig finish/listverk. Det ser ut til at det har vært litt fukt/kondens på gulv ved kjøleskap og sotluke Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området kan ha usikre radonforekomster Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke Innvendig > Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder Innvendig > Innvendige dører Noen dører/karmer subber. Stedvis noe dårlige overflater Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Fall på deler av gulvet går mot dørterskel. Over halvparten av normal levetid for våtrom er oppnåd Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm, dette i tillegg til ventil i vindu Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Byttet stikkontakter og brytere august 2022 Byttet servantbatteri på bad 2. etg og kjøkkenbatteri høsten 2022 Sommeren 2016 og høsten 2023 ble det byttet noen få taksteiner (knust). Sommeren 2021 ble det lagt ny platting med belegningsstein

Innhold
1. etasje: Overbygget inngangsparti, entre med kontorkrok og lagring under trapp, vaskerom/wc, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til uteplass og hage 2. etasje: Trappegang, 2 soverom, kontor, bad/wc, bod

Standard
Profilert vaniljefarget kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøle-/fryseskap, komfyr og platetopp. Flislagt bad/wc med profilert baderomsinnredning, innmurt badekar og dusjkabinett. Parkett på gulv, fliser på bad og vaskerom. Utvendige elektriske persienner på stuevinduer mot nordvest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber Altibox

Parkering
Parkering i felles gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   106 690,- (Omkostninger totalt)   3 796 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn i stue. Gulvvarme i hele 1. etasje samt bad i 2. etasje. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde siste tilsyn 07.01.2020; det ble ikke avdekket feil.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 18 400 kWh. Glitre Nett hadde siste tilsyn i 2014 uten bemerkninger. Eier har selv hatt tilstandsrapport på det elektriske anlegget 18.08.2023 som viste ingen avvik.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Fastledd kr 2 172,- pluss 70,74 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Nåværende eier hadde et forbruk i 2022 på 118 kbm. Renovasjon: kr 3 972,50 i 2023 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 716,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Formuesverdi primær
904010

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3254434

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Skue Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/211/83/1: 17.06.2005 - Dokumentnr: 6031 - Bestemmelse iflg. skjøte Hvor tomten støter til offentlig vei påhviler det tomteier å sørge for renhold, opprenskning og slått av eventuell veigrøft utenfor eiendommen. Overført fra: Knr:3005 Gnr:211 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2005 - Dokumentnr: 6289 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2005 - Dokumentnr: 6289 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 OG 2

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 09.05.2006.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til bolig, fellesavkjørsel og gate med fortau i hht bebyggelsesplan MJ 44.01.01 Eplehagan vedtatt 31.10.2002. Avsatt til boligbebyggelse - nåværende og LNFR.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   106 690,- (Omkostninger totalt)   3 796 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har leid ut eiendommen og har ikke bebodd eiendommen på flere år. De kan derfor ha manglendekunnskap om eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke, tilretteleggingsgebyr kr 12 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 423,-. Utleggene omfatter opplysninger fra kommune, RfD og feier. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.