aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til hyggelige Skogfrueveien 50 - Barnevennlig og populært område grensende til marka

Mjøndalen Skogfrueveien 50

Mjøndalen - Tiltalende familiebolig med stor godkjent utleieleilighet Carport for 2 biler - Marka i umiddelbar nærhet

  • 5 890 000
  • BRA 207 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 890 000
  • OMKOSTNINGER163 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 053 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 998
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 207 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT626 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 5 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
    --------------------------------------------------------
    163 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 053 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eneboligen strekker seg over 3 plan og inneholder:
1. etg: Hall m/trappegang, stue , spisestue, vinterhage, bad/vaskerom og kjøkken.
2. etg: Gang, liten loftstue, 3 (4) soverom og bad.
Uetg: Leilighet som inneholder: Vindfang , stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom , gang
og vaskerom/teknisk rom.

Skogfrueveien 50, Viken

  • Pen enebolig med fin planløsning og god standard. Boligen tilrettelagt for livsløpsstandard, man kan dele inn stua, og ha et soverom der.
    Stor leilighet i sokkeletasjen med egen inngang. Boligen inneholder i hoveddel: Gang, stue/spisestue, vinterhage, kjøkken, 2 bad, liten loftstue og 3 (4) soverom. Leiligheten inneholder: Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom og teknisk rom/bod. Carport for 2 biler med elbil-lader.

    Rom for rom:

    1. Etasje:

    Hall: Romslig hall med god plass til sko og yttertøy og lagring under trapp. Flotte skifer fliser på gulvet med varmekabler. Malt panel på vegger.

    Bad: Flislagt bad med varmekabler. Dusjnisje med takdusj, innredning med servant, WC. Vaskemaskin og tørketrommel er skult bak praktiske skyvedører. Fliser og malt panel på vegger.

    Kjøkken: Sort profilert innredning med heltre benkeplate med nedsenket vask. God skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med barløsning som fungerer som en naturlig romdeler mot stuen. Hvitevarer følger. Ask heltre gulv og malt panel på vegger.

    Vinterhage: Koselig tilbygget vinterhage som fungerer som musikk og pianorom.
    Parkett på gulv og malt panel på vegger.

    Stue: Stue med flott peis og utgang til stor veranda. Her er det god plass til salong/TV-krok og stor spisestue.
    Ask heltre gulv og malt panel på vegger.

    2. Etasje:

    Liten loftstue/gang: Praktisk liten TV-krok som fungerer ideelt som en liten TV-stue eller gaming stue.
    Laminat på gulv og malt panel på vegger.

    Bad: Flislagt bad med varmekabler. Innmurt og flislagt badekar, WC og stor innredning med servant. Fliser på gulv og vegger er malt i en gråtone.

    Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet har tidligere vært delt i 2 soverom
    og kan med letthet settes tilbake ved behov. Laminat på gulv og panel på vegger.

    Soverom2: Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Her er det i dag montert køyeseng.

    Soverom 3: Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

    Underetasje:

    Hele underetasjen består av en romslig leilighet som inneholder:

    Entrè: Stor entrè med god plass til sko og yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger.

    Stue: Stor stue med praktisk vedovn og god plass til salong/TV-krok og spisestue. Laminat på gulv og malt panel på vegger.

    Kjøkken: Sort profilert innredning med laminat benkeplate med nedsenket vask. Stor avtrekksvifte i børstet stål.
    Laminat på gulv og malt panel på vegger.

    Bad: Pent flislagt bad med varmekabler. Her er det montert dusjkabinett, WC og pen hvit innredning med servant, speil og overskap.

    Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbelseng, nattbord og store garderobeskap.

    Vaskerom/teknisk: Praktisk vaskerom/teknisk rom som inneholder varmtvannsberedere for begge boenhetene, stoppekran, og
    vannmåler og El-skap for leiligheten. Opplegg til vaskemaskin. Malt betonggulv og malt murpuss og panel på vegger.
  • Eiendommen har en flott beliggenhet i blindvei med skogen som nærmeste nabo. Svært barnevennlig og populært område.
    Skole, barnehage og buss ligger i trygg gangavstand. Få minutters kjøring til Orkidehøgda med mange servicetilbud ca. 5 minutter til Mjøndalen sentrum og togstasjon.

    Åsen barnehage og Åsen skole ligger innen kort gangavstand fra eiendommen.
    Åsen skole er en barneskole i Nedre Eiker. Skolen ble bygd i 1988 (1.-3. trinn) og utbygd til 1.-7. trinn i 1997. Skolen ligger i idylliske omgivelser på vei mot Hagatjern (Mjøndalen) på sørsiden av Drammenselva, og grenser inn mot Herman Wildenveys barndoms- tumleplasser.
    Det går ca. 210 elever ved skolen og er ca. 40 ansatte. Skogen som omkranser skolen blir flittig brukt.

    Det er umiddelbar nærhet til marka med lysløype og turstier - et eldorado for tur og treningsinteresserte.
    Hagatjern er et populært badevann for store og små. Her er det strand, brygge og ypperlige forhold for barnefamilier. Her går det fin Ørret og Abbor. Hagatjern er også omtalt som et av omegns beste krepsevann. Etter Hagatjern ligger vann på vann innover marka.

    For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Veiavangen ungdomsskole.
    Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

    Mjøndalen har en flott idrettshistorie og en kultur for å aktivisere barn og unge. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også treningssenter. Videre har Eiker golfklubb 9-hulls bane på Portåsen.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. På Orkidehøgda, på vei mot sentrum finner du en stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, Sparkjøp og Plantasjen.
    Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Buskerud Storsenter og Gulskogen senter på et rikt og variert utvalg.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 m fra Eiendommen. Med bil fra Åsen tar det ca. 5 minutter til Orkidehøgda, 6 minutter til Mjøndalen sentrum, 16 minutter til Drammen, 28 minutter til Kongsberg og 45 minutter til Oslo S.
    Tog fra Mjøndalen stasjon til Oslo ca. 45 min. og ca. 32 min. til Kongsberg.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Thomas Green for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: P-rom/Bra: 77/77 Kvm
    2.etg: P-rom/Bra: 58/58 Kvm
    U.etg: P-rom/Bra: 72/72 Kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Hall m/trapp , stue, spisestue, vinterhage, bad/vaskerom og kjøkken.
    2. etg: Gang m/trapp, 3 soverom og bad.
    Uetg: Vindfang , stue , kjøkken, soverom, gang , bad og vaskerom/teknisk rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring og elektrisk oppvarming i form av varmekabler på badene og i hall i 1. etasje, samt panelovner.
    Strømforbruk 2021: Skogfrueveien 50 Hoveddel:16 000 Kwh
    Strømforbruk 2021: Skogfrueveien 50 Leilighet: 18 000 Kwh
    Kommentar: Leilighet har vært leid ut inkl. strøm, det forklarer strømforbruket.
  • Pent opparbeidet tomt på 626 kvm med hage, trær og prydbusker, samt gruset gårdsplass.
  • I dobbelgarasje og i egen gårdsplass.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 1 419 128
    Som sekundærbolig: kr 4 730 425
  • Kommunale avgifter for 2021: Kr. 11 468,-.
    Dette vil variere med forbruk.
    Renovasjon kr. 3747,-.
  • Det må påregnes kostnader til forsikringer, strøm/oppvarming, TV/Internett og vanlig løpende vedlikehold.
  • Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 28.05.1998.
    Bygningen er byggeanmeldt.
    Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen,
    vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler, jfr. Drammen kommune.
  • Godkjent utleieleilighet med egen inngang i sokkeletasjen.
  • Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje,
    bad i underetasje og på vaskerom/teknisk rom i underetasjen.
  • Heftelser
    1996/7412-1/25 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    22.08.1996
    Forbud mot næringsvirksomhet
    Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
    Elektriske kraftlinjer
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Grunndata
    1990/13585-1/25 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    17.12.1990
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3005 Gnr:218 Bnr:12
    2020/1634543-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
    01.01.2020 00:00
    Rettigheter på andre eiendommer
    Ingen rettigheter funnet.
  • Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. MJ 39.01, Åsen trinn II (11.5.2016).
  • Gnr. 218, Bnr. 360 i Drammen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 1.0 % av eiendommens salgssum.
    Tilrettelegging kr. 9.900,- Oppgjørsgebyr kr 4.375,-. Markedsføring kr. 15.900,-.
    Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Terje Horne
Ole Anders Bjerkedok

Megler

Ole Anders Bjerkedok

48 26 27 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev