MO I RANA Aspveien 8

Tomt
908m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er terrassert i flere nivåer, opparbeidet og beplantet. På grunn av forholdene ved befaringen med mye snø, er utomhusarealene ikke besiktiget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk på Båsmoen, omlag 8 km fra Mo sentrum. Området er regulert for bolig med åpen villabebyggelse, og gir en rolig atmosfære med kort gangavstand til omkringliggende fasiliteter. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, forretning, barnehage, busstopp og idrettsanlegg, noe som gjør området svært familievennlig og praktisk for daglige behov. Aspveien er en blindvei, hvilket betyr at det ikke er sjenerende gjennomgangstrafikk, og gir en trygg og fredelig beliggenhet for beboerne.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område på Båsmoen med gode oppveksttilbud i kort avstand. I nærområdet finner man både barnehager og barneskole, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. På Båsmoen ligger Båsmo barnehage, en kommunal barnehage med tilbud for barn fra 1 til 5 år, samt Båsmobakken barnehage, en privat barnehage med flere avdelinger. Begge barnehagene ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr trygge og gode oppvekstmiljøer. For skolebarn tilhører området Båsmo barneskole (1.-7. trinn), som ligger sentralt på Båsmoen. Skolen har moderne fasiliteter og gode uteområder, og er et naturlig samlingspunkt for barn og familier i området.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973 og går over to plan, bestående av sokkeletasje og hovedplan. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren er konstruert av betongstein, og en tilbygd del av underetasjen har vegger av lettklinkerblokker. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler i tre og tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, mens luftelyrer og pipebeslag er av stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og sokkeletasjen har en betongplate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med varierende alder fra byggeåret og frem til 1993. Hovedytterdøren er en malt tredør med glassfelter, og det er også en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en luftebalkong med tett sinkdekke, tremmegulv og malt rekkverk, samt en altan med delvis tett gulvkonstruksjon og malt rekkverk. Ved inngangspartiet er det en enkel platt i stedet for en etablert trapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det ene taknedløpet er ikke tilkoblet og det mangler en del av røret. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mindre fuktskjolder i taktroet rundt luftekanalen samt en del fuktskjolder i taktroet mot raft kassen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke fagmessig tetting mellom mur og dørkarm på ytterdøren i hovedplanet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Rekkverket på luftebalkongen har for stor åpning mellom bordene i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planavvik gjennom hele stuerommet på 25 mm. Målt planavvik i kjellergan på 10 mm. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Et av soverommene var under oppussing/renovering av befaringen. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen mangler en del fronter. Skader på benkeplaten og kantlister. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er påvist andre avvik: I flg. eier er en del av varmesløyfen i gangen også lagt inn på badet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilbygd del av underetasjen er oppført av lettklinkerblokker. Stedvis sprekkdannelser i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Rommene må påregnes totalrenovert med hensyn til fuktgjennomgang, dårlig betongplate, setedvis brister i mur etc. Kjellermur under tilbygd inngangsparti er oppført med Iso-blokker. Ikke pusset utvendig og delvis skader på isoporen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk på trappen, kun håndløper. Belegg i trinn er fjernet. - Våtrom - Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren fungerer ikke. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: Det er avvik: Det er satt opp et enkelt lite gjerde på betongdekke, men dette er for svakt og dårlig som sikkerhet for at personer kan falle utenfor muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, fullført i 2013 Beskrivelse: Skiftet bordkleding høyre side

Innhold
Etasje: BRA-i 103 kvm: Vindfang, gang, bod/kontor, bad, stue, kjøkken, vaskerom/spisskammer og 2 soverom TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 126 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom, bod, mellomgang og lagerrom BRA-e 23 kvm: Lagerrom

Standard
Kjøkken etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte malte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er keramiske fliser på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken, og belysning under overskap. Kjøkkeninnredningen mangler en del fronter, og det er skader på benkeplaten og kantlister. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut som ikke fungerer. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har våtromsbelegg på tregulv, våtromstapet på veggene og malte himlingsplater. Det er skader og utettheter på tapeten, og belegget er dårlig tilpasset rundt sluken. Det er bakfall på gulvet. Rommet er utstyrt med servant montert på vegg, gulvmontert toalett og badekar med dusjgarnityr montert på veggen. Sluk er fra byggeår. Vaskerom/spisskammer 1. etasje: Vaskerommet har våtromsbelegg på tregulv, malte plater på veggene og malte himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk fra byggeår. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv, aquatileplater på vegger og malte plater i himlingen. Det er skader på veggplater i nedre kant. Rommet har en nedsenket dusjnisje og sluk fra byggeår. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv, en kombinasjon av fliser og malt trepanel på veggene, og malt trepanel i himlingen. Det er skader og hull i veggfliser. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert i rommet. Sluk er fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er en kombinasjon av kobber og platerør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2012. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet i underetasjen. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i en del av underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen, frittstående hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Luft til luft varmepumpe. 1999: * Tilbygd nytt inngangsparti mot sørøst. 1986: * Tilbygd del av kjeller.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Eiendommen ligger i flg. Radonkart i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft til luft varmepumpe og vannbåren gulvvarme i deler av underetasjen. Varmepumpen er plassert i hovedplanet, og det er vannbåren gulvvarme i gangen og badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23480.39

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Årsgebyr renovasjon: kr 7773,00 Fastgeb vann: kr 1875,65 Fastgebyr avløp: kr 2317,25 Vanngeb areal: kr 5071,04 Avløpsgeb areal: kr 6136,45 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 194,00 Totalt: kr 23480,39

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 184, i 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1050103

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
420041

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/132/217: 10.10.1972 - Dokumentnr: 4334 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 04.02.2026 - Dokumentnr: 136966 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:132 Bnr:105 11.02.2026 - Dokumentnr: 161681 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 10.08.1972 - Dokumentnr: 3361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:132 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygging av våningshus på Enge-Høgåsen, tomt nr. 131", datert 15.01.1973. Det finnes byggetillatelse for garasje og kjellerbod datert 15.07.1986. Det finnes ikke brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket. Det er mottatt stemplede bygningstegninger for nybygg datert 03.02.1972 og stemplede tegninger for tilbygg (kjellerbod) datert 15.10.1986 fra Rana kommune. Der er følgende avvik fra byggegodkjente tegninger og dagens situasjon: - Røstvegg sydøst: Her er det oppført et tilbygg som i dag benyttes til gang og bod. Tilbygget er ikke søkt oppført. Tomten er også fylt opp på denne siden, og benyttes i dag til parkering. - Røstvegg nordvest: Det er satt inn annen type vindu og altandør enn det som kommer frem på tegningene. Det er oppført altan, som ikke fremkommer på tegningene. - Vegg sydvest: Det er satt inn andre typer vindu. - 1. etasje: Deler av soverom er omgjort til gang. - Sokkeletasje: * Vegg mellom vindfang og entre er fjernet. * Det er åpnet opp mellom bod og soverom, rommet benyttes i dag som soverom. * Bod, fyrrom, gang og disponibelt rom er i dag gjort om til vaskerom, bod, stue/soverom og gang. Her er det flyttet på vegger, og rominndelingen stemmer ikke med dagens bruk. Det er også søkt om en garasje. Det er usikkert om det noen gang har vært garasje på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Noen av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alt som fremkommer under dette punktet, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Området Enge - Høgåsen, Båsmoen (plan-ID 8005). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 908 kvm av eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse.. 17.02.1970 Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 908 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til kommunedelplanen er det startet reguleringsplanarbeid for det uregulerte området ved Båsmov/Nordåsv, som er avsatt til offentlig tjenesteyting. Eiendommen omfattes av hensynssone H910 i kommuneplanen, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 56 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 065,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.