MO I RANA Biskop Bangs gate 10A

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 115 kvm Trapperom, Garasje, Teknisk rom, Bod 1, Bod 2 og Bod 3.
1. etasje: 101 kvm Gang , Toalettrom, Vaskerom, Trappegang, Spisestue, Stue og Kjøkken.
2. etasje: 85 kvm Gang, Toalettrom, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 og Omkledningsrom.
3. etasje: 40 kvm Trapperom, Soverom 1 og Soverom 2. Det bemerkes at ca. 4,5 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde.
Primærrom
Kjeller: 11 kvm Trapperom.
1. etasje: 101 kvm Gang, Toalettrom, Vaskerom, Trappegang, Spisestue, Stue og Kjøkken.
2. etasje: 85 kvm Gang, Toalettrom, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 og Omkledningsrom.
3. etasje: 40 kvm Trapperom, Soverom 1 og Soverom 2. Det bemerkes at ca. 4,5 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde.
Sekundærrom
Kjeller: 104 kvm Garasje, Teknisk rom, Bod 1, Bod 2 og Bod 3.



Tomt
307.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 307,8 m2. Tomten er opparbeidet med plen. Belegningsstein i innkjørsel til inngangspartiet og i innkjøring foran garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt boligområde, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana, kun ca. 3-400 meter fra gågata midt i byen. Solrike omgivelser i et populært og tilbaketrukket område med relativt lite bil- og gjennomgangstrafikk. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en enebolig fra 1949, bygd over 4 plan. Boligen er sammenkoblet med en flermannsbolig i sør-øst. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnas Hus (1-5 år) Kirketunet barnehage (1-5 år) Barnehagen Småtroll (0-5 år)

Skolekrets
Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Offentlig kommunikasjon
Talvikparken, Linje 2 Mo i Rana stasjon, Linje F7 Mo i Rana lufthavn Røssvoll

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takpanner av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jon Erik har våtromssertifikat, har hjulpet meg med alle 3 våtrommene. Arbeid utført av: Jon Erik Grigorian. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad er bygd opp etter våtromsnorm, dette er gjort i år 2003. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere Tromsø Rør. Arbeid utført av: Frank Gabrielsen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ja i forbindelse med borring etter energibrønn. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Er lagt nytt dekke på veranda etter anmodning fra takstmann. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Richard Valåmo har hatt hele jobben her. Arbeid utført av: Mo Installasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Helgelandskraft har utført kontroll her tidligere. Alt er utbedret før etterkontroll. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gruben Blikk har hatt hele jobben med å bytte tak både på hovedbygning og utbygg. Arbeid utført av: Gruben Blikk. Øvrig: Boligen ble totalrenovert i år 2003-2004, skiftet drenering av Bjerka Maskin.

Innhold
2 Trapperom, 5 Soverom, 3 Gang, 2 Toalettrom, Bad, Garderobe, Vaskerom, 2 Stuer, Kjøkken, Garasje, Teknisk rom og 3 Boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler taknedløp på tilbygg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Enkelte vinduer er utvendig værslitte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Det er avvik: Balkongdøren er noe utvendig værslitt. Balkongdøren på soverommet er noe utvendig værslitt og vanskelig å lukke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er bom og manglende flisfuger i gangen. Det er en vannskade på gulv ved balkongdør på soverommet. Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. I 2. etasjen er det kun to synlige pipevanger. Fliser foran ovn i 2. etasjen er for kort. (under 30 cm.) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. Karmen på døren til et soverom i 2. etasjen er skadet/ødelagt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert sprekker i elastisk fug i hjørnet bak badekaret. Det er registrert utettheter i flis bak vask. (hull fra tidligere innredning) Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe sprekker i elastisk fug i overgang mellom vegg/gulv. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluken har ukjent utførelse angående membran, ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Integrert komfyr har en skade/bulk. Det er registrert noe glipper i skjøter i gulv ved kjøkkeninnredning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Hovedstoppekran er av eldre type uten kuleventil. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av soil. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er noe rust under overløpsventil. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg To el-skap plassert i trappegang i 2. etasjen, samt et fordelerskap montert i kjelleretasjen. Automatsikringer og måler. 3x50 amp hovedsikring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er manglende klemlist på vortepapp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Ved befaring var det en del mose på taktekke. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble fuktmålt ved befaring og forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette skyldes trolig manglende fuktsperre mot grunnen. Det bemerkes at det ikke er underliggende treverk men støpt betongsåle, og dermed ingen risiko for råteskader i underliggende konstruksjon. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp mellom 1. og 2. etasje: Rekkverkshøyde er under dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Manglende håndløper på vegg. Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje: Rekkverkshøyde er under dagens krav. Åpninger i opptrinn er større enn dagens krav. Manglende håndløper på vegg. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Rekkverkshøyde er under dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Manglende håndløper på vegg. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Sluken har ukjent utførelse angående membran, ingen dokumentasjon foreligger. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trappen til inngangspartiet mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i 1. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 20 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 20 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i 2. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 14 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 26 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i loftsetasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 31 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 31 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert kabel-tv/bredbånd i boligen. Det kan tilkomme gebyr for tilknytning, eller overføring av abonnementet.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje i kjelletasjen, der man går tørrskodd fra garasjen til hoveddel, og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Polisenummer
26415531

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det dog blitt gjort noen endringer/bruksendringer, og disse er som følger: 1. etasje: - 1. etasjen stemmer med dagens bruk, det bemerkes at det som på tegningene er benevnt som kontor er i dag innredet som et vaskerom. 2. etasje: - 2. etasjen stemmer med dagens bruk, det bemerkes at deler av soverom i midten er benyttet som trapperom, og rommet benyttes i dag som et omkledningsrom. Kjelleretasje: - Kjelleretasjen stemmer ikke med dagens bruk, Det som på godkjente tegninger er benevnt som vaskerom, benyttes i dag som et teknisk rom. Øvrige rom i kjelleretasjen stemmer med dagens bruk. Loftsetasje: - Loftsetasjen stemmer ikke med dagens bruk, det bemerkes at det ikke finnes opprinnelige plantegninger over loftsetasjen. Loftsetasjen er i dag innredet med to soverom og et trapperom. Anbefaling: - Eiendomsmegler anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan -/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering. Det bemerkes at ca. 4,5 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldende fra 9. febr. 2015". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. Det bemerkes at bruksarealet av garasjen er medtatt i boligens bruksareal (spesifisert som S-ROM). Dette i tråd med "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldende fra 9. febr. 2015". når garasjen ligger inntil eller som en del av boligen, dvs. ikke er frittstående.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   241 640,- (Omkostninger totalt)   9 141 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, vannbåren gulvvarme og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9505

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker: Fastgebyr vann, Vanngebyr måler, Forskuddsbetalt vann tilbake, Forskuddsbetalt vann, Fastgebyr avløp, Avløpsgebyr måler, Forskuddsbetalt avløp tilbake, Forskuddsbetalt avløp og Eiendomsskatt. Det tilkommer årslig gebyr til HAF, ca. kr 5 565,- pr. år.

Formuesverdi primær
997831

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3592190

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/1220: 16.05.2018 - Dokumentnr: 774937 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Nord Norge AS Org.nr: 931 262 041 16.11.2015 - Dokumentnr: 1067857 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 16.11.2015 - Dokumentnr: 1067857 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:529 24.01.2017 - Dokumentnr: 72926 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:1239

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger to ferdigattester på eiendommen. Ferdigattest, datert 05.01.2018: Denne ferdigattesten gjelder søknad om ferdigattest for mindre ombygging av eksisterende enebolig og nytt bygg med to boenheter mottatt 12.10.2017. Nytt bygg er plassert på eiendom 20/1239 og er bygget til eksisterende enebolig og fremstår som et tilbygg. Ferdigattest, datert 21.01.1949 for selve eneboligen. Begge ferdigattester er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Id: 2005 Navn: Mo (Preben Kragh) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.1950 Delareal: 308kvm Formål: Boliger Feltnavn: BO

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   241 640,- (Omkostninger totalt)   9 141 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
264542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.