MO I RANA Biskop Bangs gate 10B

Tomt
648m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 648 m². Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært, nærmere bestemt i Biskop Bangs gate om lag 300 m fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger med kort avstand til dagligvarebutikk og andre forretninger. Mo i Rana sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en seksjonert tomannsbolig fra 2018, bygd over totalt 3 plan. Til boligen hører det med en andel av carport og parkeringsplass. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage i nærheten: Barnas hus, Kirketunet barnehage og barnehagen småtroll. Barneskole: Lyngheim barneskole og SFO. Ungdomsskole: Rana ungdomsskole.

Skolekrets
Lyngheim skolekrets

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
UTVENDIG Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betongfylte isoporelementer. Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra byggeår. Besiktet fra takterrassen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra byggeår. En luftehatt på taket. Snøfangere og stigetrinn til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Det er etablert varmekabel i takrenner. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med sideglassfelt. Terrassedør 2. etasje: Isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør 3. etasje: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse på ca. 31,8 m2 med glassrekkverk. Terrassen er flislagt. Ukjent konstruksjonsoppbygning mellom terrassen og underliggende rom. INNVENDIG Overflater: Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malt og sparklet gips. Himlinger er tekket med malt og sparklet gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av isolert stålrør som strekker seg fra 2. etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste feiing ble forsøkt utført i 2022. Feiertjenesten har aldri uført tilsyn grunnet boligens lave alder. Innvendige trapper: Hvitlasert eiketrapp som strekker seg fra 2. etasjen til 3. etasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 97 cm. Knirk ved belastning: Nei. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. VÅTROM - BAD/WC 3. ETG. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt gips. Gulv er tekket med fliser. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. VÅTROM - VASKEROM/WC 2. ETG. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt gips. Gulv er tekket med fliser. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. VÅTROM - BAD/WC 2. ETG. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt gips. Gulv er tekket med fliser. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet

Innhold
2. etg: Entré , soverom 1, soverom 2, vaskerom/wc, bad/wc, stue/kjøkken, felles inngangsparti, teknisk rom, bod m/ adkomst fra fellesareal 3. etg: Stue, soverom 1, soverom 2, bad/wc

Standard
Standard: Boligen holder god standard. Vedlikehold: Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. ELEKTRISK ANLEGG: Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av elanlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For utdypende informasjon og forslag til tiltak, se vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger oppsummering av forhold som har fått TG 2 og TG IU. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene. Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Mindre skade på inngangsdøren til boligen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik: Siste feiing ble forsøkt utført i 2022, men ble ikke utført. Innvendig > Innvendige trapper Det er påvist andre avvik: Sprekk i det ene glassfeltet på rekkverket. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Glipper mellom lister på døren til det ene soverommet i 3.etasjen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i silikonfuge i overgang vegg/gulv. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom/wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist mangelfull utførelse på rørgjennomføringer i gulvet. Ved en eventuell lekkasje vil vannet kunne renne nedover i konstruksjonen. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom/wc Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer
Alle hvitevarer følger med. Dette gjelder også vaskemaskin og tørketrommel. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber. Kablet internett på flere rom.

Parkering
Parkering i carport og på felles tomt.

Radonmåling
Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Boligen har utstedt ferdigattest, ferdigattesten er utstedt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, første og andre ledd. Ved ferdigattest skal det fra tiltakshavers eller de ansvarlige foretaks side foreligge tilstrekkelig dokumentasjon over byggverket.

Diverse
Boligen oppfyller kravene til grønt energilån. Det bemerkes at ca. 14 m2 av gulvarealet i 3. etasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. I tillegg til arealet som er oppgitt i arealoppstillingen ovenfor så har leiligheten en privat bod like utenfor leiligheten på ca. 5 m2. Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller. Det er utført service på varmepumpen til det vannbårne varmeanlegget i 2023. Skiftet blandebatteri på badet i 3. etasjen i 2023. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMEIE Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen er del av et sameiet Biskop Bangs gate 10 A og B. Biskop bangsgate 10B har anledning til å anlegge nødvendig infrastruktur, adkomst, vann, avløp, strøm, nett og annet over eiendommen Biskop bangsgate 10A. Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne etter Sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte sameier skal betale et akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Fordelingen har så langt vært at 10a dekker felles forsikring og 10b dekker felles strøm. Mer informasjon om sameieavtalen fås hos megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))   238 190,- (Omkostninger totalt)   9 188 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-vann varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16819

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene fordeles på følgende måte: Vann: kr. 5.198,- Avløp: kr. 5.645,- Eiendomsskatt: kr. 5.929,- Renovasjon: kr. 5.976,- Totalt kr. 22.748,- Prognose for 2023: kr. 27.070,- Fra og med 2021 er det ikke lenger fast årlig gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, men gebyr knyttet til den enkelte tjeneste. Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg påløper ved feietjenestens oppmøte etter varsel eller forutgående avtale. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2023): Feiing: kr. 629 (eks. mva) pr. røykløp. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 692 (eks. mva) pr. bruksenhet.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1550967

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5583482

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.02.2020 - Dokumentnr: 2115452 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 176/280


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan: Id: KDP2013 Navn: Kommunedelplan for Mo og omegn Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2014 Reguleringsplan: Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950. Reguleringsplanforslag: Det er igangsatt planarbeid for detaljregulering av Lars Meyers gate 9 A og B. Plan-Id: 2202. Det er igangsatt planarbeid for detaljregulering av Biskop Bangs gate 13. Plan-id: 2205. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon rundt igangsatt planarbeid på nevnte eiendommer. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Overlatelse av bruksrett til andre enn egen husstand eller slektninger i rett opp? eller nedstigende linje skal godkjennes av øvrige Sameiere, i henhold til sameieavtale.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))   238 190,- (Omkostninger totalt)   9 188 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
255542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  5.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  80.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, herunder markedspakke, oppgjørshonorar, urådighet, utlegg kommunale opplysninger og utlegg tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har meglerforetaket krav på å få dekket nevnte utlegg, men megler har ikke krav på å få dekket provisjon.  Alle beløp er inkl. mva.