MO I RANA Forsbakkveien 10

Tomt
812.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles flat opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Her bor du sentralt på populære Selfors, med kort avstand til butikker, barneskole, barnehage og nydelige turområder i Selforslia. Du kan benytte boligen som generasjonsbolig, bo i deler av boligen og leie ut deler av den eller investere i et utleieobjekt - noe som vil gi deg gode inntekter. Her er mulighetene mange. Denne nydelige og nylig seksjonerte tomannsboligen, fordeler seg over fire plan og er betydelig oppgradert senere år blant annet med totaloppgradering av 2. etg. og loftsetasje, oppussing av 1. etg. og kjelleretasje og utskifting av el-anlegg, innvendige vannledninger og drenering.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1954, bygd over 4 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Selfors barnehage (1-5 år) Engveien barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Selfors barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Offentlig kommunikasjon
Mo i Rana stasjon, Linje F7.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong og lettklinkerblokker (leca) på inngangsparti i kjelleretasjen. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid boligen siden 2007, men ikke bebodd denne i senere tid. Vedlagt egenerklæring datert 21.09.2023 gjelder for både seksjon 1 og 2. Det har blitt utført arbeid på bad/våtrom: Utført av: Faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. BESKRIVELSE: Kjeller: Bad i kjeller ble renovert av huseier i 2009. 1. etg: Nye avløpsrør ble lagt i 2007 og ny sluk under dusj. Belegg lagt av firma samme år. 2. etg: Nye avløpsrør lagt i 2007 og ny sluk under dusj. Belegg lagt av firma samme år. Nytt belegg ble lagt over det gamle i 2022 ved egeninnsats grunnet varmeskader på tidligere belegg grunnet tildekning av gulv med håndklær. 3. etg: Bad ble etablert av firma i slutten av 2019. Arbeid utført av: Byggservice Helgeland. Tettesjilk/membran/sluk ble oppgradert/fornyet: Sluk på bad i 1. etg og 2. etg er fra 2007. Sluk på kjellerbad er fra 2009. Soilrør innvendig i huset ble skiftet i 2007 fra støpejern til plast. Arbeidet er ikke byggemeldt. Det har blitt utført arbeid/kontroll på vann/avløp: Nilson skiftet ut samtlige vannrør i huset i 2007. Alle varmvannstanker ble skiftet samme år. Nye vannrør i hele huset. i 2019 utførte Roys Rørservice arbeid under etablering av nytt bad i 3. etg. Det ble da etablert teknisk rom i vegg m/fjærbelastet sluk, fordeler og varmtvannstank. Ospas skiftet vannrør inn til hus i 2008. Arbeid utført kun av faglært: Nilsson / Roys Rørservice / Ospas Det har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller: Beskrivelse: Dette var tilfellet da huset ble ervervet i 2007. I 2008 ble drenering skiftet rundt hele huset. Taknedløp ble koblet på egne rør og to spylepunkter ble etablert. Utvendig mur ble renovert og slemmet, samt kledd med vorteplast og topplist. Massene inntil hus ble skiftet ut. Selger kjenner til at det har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade: Beskrivelse: Var en mindre taklekkasje i 2021 på utbygg (inngangsparti). Dette ble en forsikringssak og utbedret av firma. Ny takpapp ble lagt for å hindre lekkasje. Selger kjenner til at det har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende: Beskrivelse: Ved kjøp av huset i 2007 var det en skade i mur under inngangsparti. Daværende takst fastslo av dette var som følge av press fra metallknekter som utbygget "henger på". Press på grunnmur hadde medført sprekker. I 2008 ble dette området gravd opp og et fundament ble støpt ned under utbygg. Deretter ble det murt opp med lecastein fra fundament opp til metallknekter for å flytte belastning fra knekter ned til fundament. Grunnmur ble utbedret på begge sider. Sprekk ble meislet opp og ny betong m/armering ble støpt inn for å utbedre forhold. Selger kjenner til at det har vært sopp/råteskader på eiendommen: Kjellerleilighet har vært utleid siden 2009 uten utfordringer knyttet til fukt/sopp. I 2020 flyttet det inn en ny leietaker. I løpet av oppholdstiden til denne leietakeren oppstod det mugg i vinduskarmer og bak komfyr. Under inspeksjon med leietaker kom det frem at samtlige av ventilene på vinduene var teipet igjen, all mekanisk utlufting var stengt og leietaker tørket klær på tørkestativ oppå vedovn mens det var fyr i den. Leieforholdet ble avsluttet da dette ble avdekket. Mugg ble vasket og pusset bort og flatene der mugg hadde oppstått ble oppmalt på nytt. Nå har det vært nye leietakere i 1 år siden dette og under inspeksjon er det ikke funnet nye tilfeller av mugg. Vi antar derfor at mugg i vinduene var en naturlig reaksjon på manglende utskifting av luft og høy luftfuktighet i kjellerleilighet grunnet tørking av klær på vedovn. Det har blitt utført arbeid på el-anlegg eller andre installasjoner: Det elektriske anlegget som var ved huskjøp ble skiftet ut i sin helhet. Det finnes ingen elektriske komponenter som er i bruk datert før 2007. I 1. etg og 2. etg ble det elektriske anlegget skiftet ut av Svein H. Botn. Skjultanlegg ble etablert i 1. etg og åpent elektrisk anlegg ble etablert i 2. etg. Nye sikringsskap i begge etasjer. Da boareal i kjeller ble etablert i 2009 ble det elektriske arbeidet utført av Grane & Søreng. Her ble det etablert skjultanlegg inkl. sikringsskap. Under oppussing av 2. etg og 3. etg. i 2019 ble det åpne elektriskanlegget skiftet ut med skjultanlegg. Nye kurser ble etablert. Utført av Grane Søreng. I 2022 utførte Elteam Rana arbeid på det elektriske anlegget. Siden varmepumpe ble etablert installerte de en ny kurs til dette. I tillegg ble komfyrvakt skiftet ut samtidig. Arbeid utført kun av faglært: Svein H. Botn / Grane Søreng / Elteam Rana. Det foreligger samsvarserklæring. Helgeland kraft har utført kontroll på hele huset ved flere anledninger. Annet arbeid som er utført på boligen: Huseier har selv skiftet ut bordkledning på hele huset. Huset hadde ikke isolasjon i veggene ved anskaffelse, så det ble etablert 10 cm isolasjon, deretter ble det krysslektet og isolert 10 cm til. Totalt 20 cm isolasjon. Samtlige vinduer er også montert av huseier. Videre er hele 2.etg og 3. etg pusset opp av huseier i 2019. Etasjen ble totaloppusset og soveromsvegger (ikke bærende vegger) ble justert for å få en bedre størrelse på rommene. Eiendommen selges med utleiedel: Per i dag er hele huset utleid. 2. etg + 3. etg er leid ut som en enhet og 1. etg + kjeller er leid av samme familie. Utleie er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Selger opplyser at det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen: Beskrivelse: Det er etablert ca. 35 m2 med boareal i kjeller mot opprinnelig planløsning. 3. etg var opprinnelig kaldloft, men der er det etablert bad, soverom og loftsstue. Innredningen/utbyggingen er ikke godkjent av bygningsmyndighetene. Per nå foregår det en prosess med å få endringer godkjent. Det foreligger ferdigattest fra 1955, men ikke på utbygg fra 1977. Det er påbegynt prosess for godkjenning av endringene. Andre forhold av betydning: 1) Har opplyst til takstmann at utvendig lecamur til inngangsparti (ikke grunnmur til hus) fikk sprekkdannelser og avskallinger i 2015 eller 2016. Dette grunnet svært lang kuldeperiode som medførte bevegelser på inngangsparti (tele). Våren etter dette ble det forsøkt å pusse i betong for å begrense omfang. I 2022 ble det utført pålekting av lecamur inkl. montering av sponplater for å stive av veggen sideveis. Dette ble også utført av kosmetiske grunnet. 2) Under befaring ble det avdekket sammen med takstmann at to-fløyet altandør i 1. etg ikke kunne åpnes. Dette har ikke huseier tidligere blitt informert om. Ny to-fløyet altandør ble umiddelbart bestilt og blir skiftet så snart ny dør ankommer.

Innhold
1/2 part av horisontaldelt tomannsbolig (1. etasje og innredet del av kjelleretasje): Vindfang, 2 Entré, Gang, 2 Soverom, 2 Bad/vaskerom, Kjøkken, 2 Stuer, Trapperom, Teknisk rom, 2 Bod, Rulle- og tørkerom(stue)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Taktekking,TG2 Taket på hoveddelen av boligen er tekket med profilerte takplater av metall. Taket på inngangsparti til kjelleretasjen er tekket med takpapp. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er noe malingsavflassing og overflaterust i taktekket. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp av metall. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur (fra tak over inngangsparti til kjeller). Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (eier opplyser om at pipe har blitt feiet via feieluke i loftetasjen og det har ikke blitt gitt anmerkninger fra feievesenet på dette). Tiltak - Andre tiltak: - Av sikkerhetsmessige årsaker bør det monteres snøfangere på taket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur der det mangler. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre, som basert på opplysninger fra eier er isolert med 20 cm isolasjon (10+10 cm). Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledningen er stedvis værslitt. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Overflatebehandling av værslitt kledning bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer,TG2 1. etasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Kjelleretasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass av nyere dato og vinduer av tre med 1-lags og 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Flere av vinduene er utvendig værslitte. Treghet ved åpning av det ene soveromsvinduet. Det andre soveromsvinduet har knekt vrider. Kjellervinduer fra byggeår er modne for utskiftning. Vinduer i kjelleretasjen er mere en 1 meter fra gulvet. Generell info vedr. krav til rømningsvindu: Krav til rømningsvei via vindu er at bredde + høyde til sammen skal minst være 150 cm i åpen stilling. Bredden skal være minst 50 cm og høyden minst 60 cm. Avstand fra gulv til underkant av vindu må ikke overstige 1,0 meter, dette om det ikke er iverksatt pålitelige tiltak for å lette rømning gjennom vinduet (f.eks. via en fastmontert skammel/trinn). Tiltak - Tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Felles inngangsdør til 1. etasje: Malt isolert dør av tre med 3-lags isolerglassfelt. Det er montert Yale Doorman på døren. Inngangsdør til kjeller: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør til leiligheten: Uisolert formpresset speildør. Terrassedør: Malt isolert to-fløyet dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2023. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Inngangsdør til leilighet: Det bemerkes at det er montert en uisolert dør ut til felles gang. Terrassedør: Noe tregheter ved lukking av døren. Inngangsdør kjeller: Skade på tettepakning, samt noe sår/hakk på dørblad og karm. Tiltak - Tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Markterrasse fasade sørvest på ca. 22,3 m2 med liggende rekkverk. I tillegg er det etablert en åpen bod på 5,7 m2 som en forlengelse av terrassen. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Felles terrasse fasade nordvest på ca. 16 m2 i tilknytning inngangspartiet. Liggende rekkverk. Adkomst fra hage og via hovedinngangsdør. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Markterrasse fasade sørvest: Trappen mangle gelender/rekkverk. Svekkelser i trappen Råteskader i markplattingen TG3. Felles terrasse fasade nordvest: Innfestningen til rekkverket har løsnet fra vegen, dette fører til skjevheter i rekkverket. Det bemerkes at overliggende boenhets takterrasse ligger over innredede boligrom: vindfang (fellesareal). Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utskifting av terrassebord med skader bør påregnes. Overvåk tilstanden på tettesjikt/membran (takterrasse). Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG3 Trapp til inngangsdør i 1. etasje: Tett trapp av tre uten rekkverk. Trapp til terrassedør: Tett tretrapp med betongheller i inntrinn. Trapp til inngangsdør i kjelleretasje: Trapp av tre med håndløper i deler av trappeløpet. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Svekkelser i trappen ved markplattingen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utbedringer av trapp ved markplatting bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 1. etasje: Gulv er tekket med laminat og parkett. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i vindfang og i bad/wc/vaskerom. Vegger er tekket med malte panelplater og malte flater. Himlinger er tekket med malte plater, malt panel, malepapp og mdf-himlingspanel. Sår i malerpappen i det ene soverommet. Eier opplyser om at alle vegger i 1. etasjen er blitt overflatebehandlet og det har blitt lagt nytt laminatgulv i oktober 2023. Kjelleretasje: Gulv er tekket med laminat og malt betonggulv. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i entré og på bad/wc/vaskerom. Vegger er tekket med malt panel og malte panelplater. Panel i boder. Himlinger er tekket med malt panel og malte gipsplater. Panel i boder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater i kjellerdel har noe bruksslitasje. Fuktsvell i laminat i felles ganger i 1. etasje. Tiltak - Tiltak: - Oppgraderinger av innvendige overflater anses ikke som umiddelbart påkrevd. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskillere av trebjelkelag. Usikkerhet angående isolasjon her. Støpt såle på grunnen i kjelleretasjen med tilfarergulv i kjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik ble registrert i 1. etasje og 2. etasje. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Utføring av en ny radonmåling med følgene dokumentasjon bør vurderes. Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Sotluke montert i kjelleretasjen og feierluke montert i loftsetasjen. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Vedovn i stuen i 1. etasje og eldre vedovn i kjelleretasjen. Ildsteder var ikke i bruk ved befaring. Pipen ble sist feiet i 2015. Siste tilsyn ble utført i 2017. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Da det er lenge siden det ble utført feiing og tilsyn (2015 og 2017), eier opplyser om at det har blitt utført feiing etter dette. Feiing av pipe har blitt gjort via feieluke i loftetasjen (seksjon 2). Pipen er delvis innkledd i 2. etasje. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tildekking av pipen må fjernes, eventuelt kan pipen innvendig rehabiliteres. Det anbefales at det blir utført tilsyn og feiing av feievesenet, eventuelle kostnader for utbedringer av avvik fra feievesenet kan forekomme. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble målt forhøyde fuktverdier direkte på grunnmur og støpt plate. Tiltak - Tiltak: - Da deler av kjelleretasjen er innredet anbefales det å overvåke tilstanden nøye. Innvendige trapper,TG2 Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Malt tretrapp med repos. Belegg i inntrinn. Malt gelender. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Avvik gjelder trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Malte formpressede speildører, malte/umalte slette dører og malte heltre speildører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Døren til det ene soverommet subber noe mot karm, samt denne døren har noe sår. Tiltak - Tiltak: - Justering av dør som subber bør vurderes. Våtrom Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom Generell,TG3 Eier opplyser at baderommet er fra 2009. Ingen dokumentasjon på utførelser foreligger. Vegger er tekket med fliser og malt puss. Himling er tekket med malepapp. Gulvet er tekket med fliser. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har mekanisk avtrekk. Laminert skrog med laminert front. Lysarmatur på vegg over speil. Elektriske varmekabler i gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom og fordi det mangler tettesjikt i våtsone samt at det også ble målt forhøyde fuktverdier. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble målt forhøyde fuktverdier direkte på grunnmur i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Andre tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. 1. etasje > Bad/wc/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er tekket med malt tapet. Himlingen er tekket med malt panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Andre tiltak: - Det bemerkes at våtrommet fungerer med disse avvikende så lenge det benyttes dusjkabinett, skal det dusjes direkte på overflatene må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad/wc/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv er tekket med fliser. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det mangler stedvis sokkelfliser. Gulvet har svakt fall mot sluk. Tiltak - Andre tiltak: - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. Montering av sokkelfliser der det mangler bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. etasje > Bad/wc/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter. Speilskap over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Skader på dusjkabinettet. Tiltak - Tiltak: - Montering av nytt dusjkabinett må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. etasje > Bad/wc/vaskerom Ventilasjon,TG2 Baderommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er fuktskade innvendig på vindu i baderommet, dette kan tyde på dårlig ventilering av rommet. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. etasje > Bad/wc/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsonen grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Det ble fuktmålt på overflater i våtsonen, ingen unormale verdier ble registrert. Tiltak - Andre tiltak: - Siden det er benyttet dusjkabinett (overflater blir ikke utsatt for direkte vannsøl) og det ikke ble målt forhøyde fuktverdier på overflater i våtsonen, anser ikke takstmannen det nødvendig med nærmere undersøkelser (hulltaking). Våtsonen grenser dessuten mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Beskrivelse av overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte flater. Himling er tekket med malt panel. Beskrivelse av innredning: Laminerte skrog med malte fronter. Fire fronter med glassfelt. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Avløpsrør av plast og soil. Fronter på kjøkkeninnredningen ble overflatebehandlet i oktober 2023. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det bemerkes at innredningen er av eldre dato og har slitasje. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov med noen umiddelbare tiltak, da både innredning fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via pipen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avtrekket har noe begrenset funksjon. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber og plast. Innvendig hovedstoppekran med kuleventil montert i kjelleretasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avvik gjelder del av vannledning fra innvendig stoppekran og inn til teknisk rom der varmtvannsberedere er plassert (den del av vannledning er av eldre dato). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og soil. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avvik gjelder avløpsrør av soil. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon,TG2 Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og dører. Det bemerkes at ventilasjon på våtrom og kjøkken blir tilstandsvurdert i eget punkt under kjøkken/våtrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Kjelleretasjen har begrenset med ventilasjon. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder av merket Høiax på ca. 200 liter og 2000 watt for 1. etasje. Varmtvannsbereder av merket oso på 198 liter og 2000 watt fra 2006 for kjelleretasje. Begge berederne er plassert i teknisk rom (fellesareal) i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålegg å bygge om anlegget. Men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 1. etasje. El-skap plassert i entré/trappegang (fellesareal). Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring. Kjelleretasje. El-skap plassert i entre/vindfang. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring. 1. etasje: Elektriske varmekabler i entré og på bad/wc/vaskerom. Kjelleretasje: Elektriske varmekabler i entré og på bad/wc/vaskerom. El-installasjonen i felles gang og bod for seksjon 2 i kjelleretasjen blir i dag belastet seksjon1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:El-installasjonen i 1. etasje er fra 2007. El-installasjonen i kjeller er fra 2009. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er fremvist samsvarserklæring datert 14.06.2007 med arbeidsbeskrivelse: nytt inntak, 2 stk. nye sikringsskap og skjult el-installasjon i 1. etasje. Det er fremvist samsvarserklæring datert 09.11.2009 med arbeidsbeskrivelse: Installasjon av hybelleilghet. Det er montert sikringsskap i v fang med jordfeilautomater. I bad og vindfang er det lagt varmekabler, henholdsvis 66 w og 300 w. Kablende styres over termostat med gulvføler. Øvrig installasjon er utført som skult anlegg og noe åpent. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 19.03.2010. Det kontrollen ble det påvist mindre alvorlige feil i det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon på varmekabler i gang, bad (kjeller) og sluk ute og bad i 1. etasje. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Branntekniske forhold,TG3 Ved befaring var det montert røykvarsler i 1. etasje. I kjeller var det kun feste for røykvarsler i himling i trappegangen. Denne røykvarsleren bør monteres. Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Brannslukningsapparatet er fra 2007. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Eier opplyser om at drenering ble skiftet i 2008. Arbeidet ble utført av firma. Ved utskifting av drenering ble grunnmurer slammet og det ble etablert grunnmursplast. Takrennenedløp ble koblet på separat system (dobbelt med rør) drensrør er lagt ut i veien klart for tilkobling til eget system for drens/overflatevann. Per i dag er disse rørene koblet til kloakken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Usikkerhet angående eventuelle kostander vedrørende omkobling av rør ute i gata. Det ble fuktmålt i kjelleretasjen ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er ikke lagt fuktsperre mot grunnen, dette er normalt i henhold til datidens byggeskikk. Tiltak - Tiltak: - Ta kontakt med kommunen vedrørende separering av drensvann og kloakk. Overvåk tilstanden. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av betong på hoveddelen av boligen og grunnmur av lettklinkerblokker på inngangsparti i kjelleretasjen. Inngangsparti i 1. etasje er fundamentert på metallknekter som er innfestet i grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur der hvor knekter av metall er innfestet. Eier opplyser om at sprekker ble utbedret i 2008 (se eiers egenerklæring for nærmere informasjon om hva som ble gjort). Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden på grunnmur hvor knekter av metall er festet i grunnmuren, dette for å se at sprekkdannelser i grunnmuren ikke utvikler seg. Hvis sprekkdannelser utvikler seg må det etableres annen løsning for fundamentering av inngangsparti. På generelt grunnlag bør sprekker og riss i puss tettes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer,TG3 Støttemur av lettklinkerblokker ved trappenedgang til kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden på støttemur. Behov for utskifting av mur kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Signal bredbånd.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 990 000 Totalpris. inkl. omkostninger + dok. avgift og gebyrer 3 000 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 003 200 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Kommentar: Åpne avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing, jmfr. informasjon mottatt av Rana kommune, datert 07.09.2023.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23637

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har nylig blitt tinglyst seksjonert, altså delt opp i to seksjoner. Opplysninger gitt om kommunale avgifter gjelder for hele eiendommen, og ikke kun for denne seksjonen. Avvik kan dermed forekomme, og det er opp til de nye seksjoneiere og enes om hvordan de kommunale avgiftene skal fordeles ihht. eiebrøk. I tillegg kommer årsgebyr/renovasjon til HAF. Pr. idag, så er det 2 x abonnementer til eiendommen der årsgebyret er 11 081,- Dette vil selvsagt fordeles ihht. sameiebrøk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Det er pr. i dag ikke fastsatte felleskostnader, da eiendommen nylig har blitt seksjonert. Opplyste felleskostnader er kun stipulerte. Som regel så dekkes det felles utvendig forsikring, fordelt etter sameiebrøk. Det er opp til nye seksjonseiere å etablere ett fungerende sameie med evt. faste fellesutgifter pr. mnd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.07.2024 - Dokumentnr: 1681689 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1955.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Id: 4042 Navn: Forsbakkheia, Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.10.2008 Delareal: 812kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BO

Adgang til utleie
1.etasje har blitt leid ut frem til August, 2024 for kr 13.500,- i mnd + strøm, men inkludert internett. Kjelleren har tidligere vært utleid for kr 5.500,- i mnd(denne er ikke godkjent av rana kommune, og har ikke vært utleid på en stund grunnet salgsprosessen) Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 990 000 Totalpris. inkl. omkostninger + dok. avgift og gebyrer 3 000 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 003 200 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,- , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.