MO I RANA Jonas Buddes vei 25

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 124 kvm Trapperom, Toalettrom, Entré/gang 1, Entré/gang 2, Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4, Bod 1 og Bod 2
1. etasje: 204 kvm Hoveddel: Entré/gang, Stue, Kjøkken, Trapperom, Mellomgang/teknisk rom og Entré/gang Hybel 1: Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom, Stue/kjøkken, Mellomgang/teknisk rom og Entré/gang Hybel 2: Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken og Bad/wv/vaskerom
2. etasje: 87 kvm Hoveddel: Trappegang, Mellomgang/trappegang, Kontor/soverom med gjennomgang, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom, Soverom 3 og Soverom 4
3. etasje: 35 kvm Trappegang, Soverom 1 og Soverom 2/loftstue
Primærrom
Kjeller: 24 kvm Trapperom, Toalettrom, Entré/gang 1 og Entré/gang 2
1. etasje: 204 kvm Hoveddel: Entré/gang, Stue, Kjøkken, Trapperom, Mellomgang/teknisk rom og Entré/gang Hybel 1: Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom, Stue/kjøkken, Mellomgang/teknisk rom og Entré/gang Hybel 2: Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad/wv/vaskerom
2. etasje: 87 kvm Hoveddel: Trappegang, Mellomgang/trappegang, Kontor/soverom med gjennomgang, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom, Soverom 3 og Soverom 4
3. etasje: 30 kvm Hoveddel: Trappegang, Mellomgang/trappegang, Kontor/soverom med gjennomgang, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom, Soverom 3 og Soverom 4
Sekundærrom
Kjeller: 100 kvm Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4, Bod 1 og Bod 2
3. etasje: 5 kvm Trappegang



Tomt
820.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt på 820 m2, beliggende på en høyde med helt fantastiske utsikt og solforhold! Tomten er opparbeidet med noe plen, samt gruset innkjørsel langs fasade nord.

Beliggenhet
Boligen befinner seg på ett høydedrag, på det som trolig er ett av de bedre tomtene på Ytteren. Fantastisk utsikt og svært gode solforhold! Gangavstand i trygge omgivelser til både nye Ytteren barneskole og Ytteren idrettshall/-anlegg m/ bl.a. håndballbane og fotballbane. Gangavstand til barnehage, butikk og bensinstasjon. Eiendommen ligger også med umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder på Ytteren-fjellet samt også med kort avstand til Skillevollen Idrettspark på Båsmoen. Fra eiendommen er det ca. 6 kilometer til sentrum av Mo i Rana.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig med to utleiehybler. fra 1963, bygd over 4 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Ytteren skole (1-7 klasse) Kirkebakken barnehage (1-5 år) Ytteren barnehage (1-5 år) Båsmo barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Ytteren.

Offentlig kommunikasjon
Leiråmo, Linje 1, 100.

Byggemåte
Støpt såle i kjeller med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning og stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Bad hovedbolig, lekkasje Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kjøkken og bad Arbeid utført av: Rana rør / stein bjørnådal Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i deler av kjeller Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fyringsforbud - innkledd pipe Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i grunnmur. Skjevheter i gulv Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elanlegg i hele huset Arbeid utført av: El-Team Rana, Grane og søreng Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll el anlegg Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse, ny kledning ol Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: 2 stk utleie-leilighete

Innhold
Enebolig med to hybelleiligheter: 3 Entré, Stue, Kjøkken, 4 Trapperom, 5 Gang, 10 Soverom, 3 Bad, 2, Stue/kjøkken, 6 Bod og Toalettrom. Øvrig: Terrasse på ca. 43,5 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis avflassing og bulker i taktekket. Store skader i undertaket. Manglende beslag mellom vindskibord og taket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Bygget er ikke tilfredsstillende utstyrt med renner, nedløp og snøfangere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Stedvis gjenstående arbeider i hovedboligen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd på kjøkkenet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Enkelte dører er modne for vedlikehold. Stedvis manglende dørlister. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom Hybel 1 Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har svakt fall mot sluk. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom Hybel Det er avvik: Det mekanisk avtrekket blir kun ledet til kaldloftet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom Hybel 2 Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater på vegger er montert uten bunnlister og tilfredsstillende tetting i nedrekant. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom Hybel Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekket blir ledet til kaldloftet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Det er montert en oppvaskmaskin med manglende endeplate og ikke samme front som innredningen for øvrig. Fronter på kjøleskapet er ikke festet til kjøleskapet. Sår/skade i koketoppen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Hybel 1 Det er avvik: Lekkasje fra avløpet under skyllekummen, dette skyldes svekkelser i pakning. Manglende laminat på benkeplateender. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Hybel 1 Det er avvik: Manglende utedel. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom Det er avvik: Rommet i sin helhet er modent for renovering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Innvendig hovedstoppekran uten kuleventil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på noe av innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mange rom har kun ventilasjon via åpning av vindu/dør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og hele rommet ble målt i soverom i utleieleilighet 1. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater på vegger er monter helt ned mot fliser på gulvet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har svakt fall mot sluk. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom Hybel 2 Det er avvik: Belegget har stedvis løsnet fra underlaget. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom Hybel 2 Gå til side Det er avvik: Blandebatteriet på servanten er ikke tilfredsstillende festet. Skade i sokkel på dusjkabinettet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på noe av innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen. Ved frost i bakken og kombinasjon nedbør (regn), kan det tidvis komme inn fukt/vann i trappegangen i kjelleretasjen opplyser eier. Det ble ved befaring fuktmålt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i støpt såle. Det er ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. Så lenge en grovkjeller (ikke innredet) får lov å være en grovkjeller, så er det sjelden et stort problem om den støpte sålen og kjellerytterveggene er noe fuktige. Det er derimot viktig at kjelleren ventileres tilfredsstillende slik at fuktig luft får anledning å luftes ut. Det er også viktig å ikke lagre treverk eller andre organiske materialer på en slik måte et dette kommer i kontakt med fukt, ei heller bygge konstruksjoner av tre (vegger, reoler etc.) som kommer i kontakt med den fuktige betongsålen og betongytterveggene. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninge Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Omfattende gjenstående arbeider. Utskifting av resterende gammel bordkledning må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Opprinnelige del: Opprinnelige del er delvis gjenbygget, kun inspeksjonsmuligheter via knekott. Tilbygget del: Stedvis skader i undertak, byggeplast er ikke egnet som undertak. Spor etter mus på kaldloftet. Det bemerkes at det er uisolert dør mellom trappegangen i 2. etasje og kaldloftet over hybler. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer Det er avvik: Skadet glass i det ene kjellervinduet. Gjenstående arbeider ved flere av de nye vinduene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Det er avvik: Hovedbolig. Hovedinngangsdør: Gjenstående arbeider. Terrassedør, stue: Gjenstående arbeider. Terrassedør, Kjøkken: Gjenstående arbeider. Terrassedør, 2. etasje: Dørblad subber noe mot karm. Hybel 1: Skade i dørterskel. Hybel 2: Sprekk i dørterskel. TG3 settes på grunn av gjenstående arbeider. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Altan: Gjenstående arbeider. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Ikke tilfredsstillende trapper til hovedboligen. Gjenstående arbeider vedrørende takoverbygg til kjellertrappen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Lysåpninger i rekkverk/gelender som overstiger 10 cm. Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje: Rekkverket i loftsetasjen er lavere enn dagens krav. Manglende rekkverk ved deler av trappehullet i loftsetasjen. Trappeløpet er ikke tilfredsstillende utstyrt med gelender. Lysåpninger i opptrinn og rekkverk som overstiger 10 cm. Knirk i trappen. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Trappeløpet mangler gelender/håndløper. Lysåpninger i opptrinn som overstiger 10 cm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Hovedbolig. El-skap plassert i trappegangen i 2. etasje. Automatsikringer og måler. Hybler. El-skap plassert i mellomgang/teknisk rom. Automatsikringer og måler. Ved befaring var ikke elskapet utstyrt med kursfortegnelse, dette vil bli utbedret før salg opplyser eier. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannstige montert på fasade sør. Boligen virker og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Anskaffe nye godkjente brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har store sprekker i delen under leilighetene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU: Konsttruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc/vaskerom Hybel 2 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger av nyere dato: Utvendig. - Hovedinngangsdør og terrassedører fra 2018-2019 i hovedboligen. - Vinduer fra 2019-2020 i 1. etasje (hovedbolig) og vinduer fra 2014-2018 i 2. etasje (foruten ett av soverommene). - Deler av ytterkledningen er skiftet i nyere tid. I forbindelse med legging av ny ytterkledning ble vegger her etterisolert. - Påbegynt terrasse og altan. Innvendig. - Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer er fra ca. 2020 i hovedboligen. - Baderom sist pusset opp i 2013 og 2017 i hybler. - Bad pusset opp i 2014 i hovedboligen.

Parkering
På tomt. Det er godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
34124

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fastgebyr vann 2, Fastgebyr avløp, Eiendomsskatt, Vanngebyr areal og Avløpsgebyr areal. Årsgebyr fra HAF ca. 11 446,- kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1376571

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4955657

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/131/771: 19.09.1961 - Dokumentnr: 2554 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver
NEDRE YTTEREN A/L
Overført fra: Knr:1833 Gnr:131 Bnr:771 Snr:1 m.fl.
13.03.1980 - Dokumentnr: 1717 - Forkjøpsrett Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:
Endresen Anette
Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:
Forsbakk Torfinn Swan
RETTIGHETSHAVER: GRANLUND SAKRINE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Overført fra: Knr:1833 Gnr:131 Bnr:771 Snr:2 m.fl.
22.09.2011 - Dokumentnr: 762323 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Endresen Anette
Fnr: 250386 32623
Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:
Endresen Anette
Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:
Forsbakk Torfinn Swan
Overført fra: Knr:1833 Gnr:131 Bnr:771 Snr:2 m.fl.
15.09.1947 - Dokumentnr: 1463 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:131 Bnr:11
12.03.2004 - Dokumentnr: 1152 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2016 - Dokumentnr: 882890 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkivene til Rana kommune jmfr. informasjon fra Rana kommune, datert 19.06.23.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Id: 8043 Navn: Hansgården, Ytteren Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.10.1993 Delareal: 820kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BO

Adgang til utleie
Boligen består i dag av en hovedbolig med to utleieleiligheter som leies ut. Leieinntektene er henholdsvis: Hybel 1: 11.500,- inkl. strøm og bredbånd(ikke regulert på 2 år) Hybel 2: 10.500,- inkl. strøm og bredbånd(ikke regulert på 2 år) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 09.05.1963 samt godkjente bygningstegninger datert 15.02.1980 ifm. ombygging. I ettertid er hele boligen ombygget. Eiendomsmegler anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring/godkjenning av hele boligen. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
191792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.