MO I RANA Kaialundveien 18D

Tomt
1932m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt. Areal oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Tomten er forholdsvis plan, og er asfaltert. Gruneier: Meyergrunn AS.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i Mo sentrum, nærmere bestemt i 3. etasje i Furuholmgården. Fruholmgården er en bygård med lang historie i Rana, som fortsatt er en flott bygning i sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til sentrum og alle fasiliteter som eksempelvis butikker, kjøpesenter, restauranter, uteliv, kultur, offentlig transport, universitet, m.m.

Adkomst
For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart i Finn-annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved inngangsdøren ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1954. Saltakonstruksjon med ark og takopplett. Yttertaket er tekket med profilerte stålplater. Yttervegger og fundamentering av betong. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og stål/aluminiums hovedytterdør. Utvending vedlikehold av bygningsmassen tilfaller sameiet Furuholmgården. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Generell. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Avtrekk. Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ved befaring ble ventilator testet og det var dårlig avtrekk fra den. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer. Avvik: Slitte vindusforinger på soverommet. - Overflater. Avvik: Noe slitt og utidsmessige overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - Overflater og innredning. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. I skapet hvor oppvaskmaskinen har vært montert er det en del fuktsvelling i skrog og bunnplate. Påkoblingen for avløpslangen til oppvaskmaskinen er ikke tettet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tak - og veggkonstruksjon. Utvending vedlikehold av bygningsmassen tilfaller sameiet Furuholmgården. - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking i vegg for fuktmålinger da omsluttede vegger er i betong. Ved indikasjonssøk etter fukt i gulvoveflatene ble det ikke registrert noen forhlyede verdier i gulvoverflatenene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Nilsen Elektro Installasjon AS, 2025 Beskrivelse: Jordingsfeil på stikkontakt i soverommet, kjøkken (kjøleskap) og amatørmessig installasjon av stikk til oppvaskmaskin. Alt avdekket av kontroll av kraftlaget (LINEA) i januar 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Nilsen Elektro Installasjon AS, 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i henhold til krav fra Linea. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2004 Beskrivelse: Stikk til oppvaskmaskin. Samt fjerning av to fastmonterte lampetter i stue (i 2022). 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Planer om Omregulering til hotellvirksomhet i 1.etg. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Fullstendig renovering av hele bygget. Blant annet bygging av leiligheter på loft i 5. etg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Planer om Bygging av balkonger i 3.etg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025 Beskrivelse: Feil på Oppvaskmaskin. Den er fjernet.

Innhold
3. etasje: BRA-i 42 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte malte slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt nedforet platehimling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servanttopp. Det er opplagt vann og avløp til vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Belagt med en kombinasjon av parkett og laminat. Vegger: Vegger med malt glassfiberstrie. Himling: Himlinger i hovedsak med malte slette plater. Malt betonghimling på soverom. Dører: Malte formpressede dører. Garderobeskap: Garderobeskap med speilfronter montert i entré. Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles gang. Anlegget ble sist kontrollert av Linea 09.01.2025. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soil. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Det er installert fjernvarme for hele bygningsmassen. - Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg. - Andre installasjoner: Porttelefonen i gang er ikke i bruk. Det er en løsning via telefon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven følger med, og er som følger: Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Det medfølger egen merket parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte leilighet ) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte parkeringsplass) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 185 (Omkostninger totalt) 75 085 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 885 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 513 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 525 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 527 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert fjernvarme for hele bygningsmassen. Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg. Badet har flislagt gulv med varmekabler.

Info strømforbruk
Stipulert strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inklidert i månedelige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Oppgitt eiendomsskatt er for året 2025.

Formuesverdi primær
482830

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1931321

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/4378

Felleskostnader pr. mnd
2996

Felleskostnader inkluderer
Oppgitte felleskostnader er pr. 03.02.26, og fordeler seg slik: Felleskostnader kr. 2 496 Stipulert strøm kr. 350 Garasjeplass kr. 150 Felleskostnadene dekker blant annet: Felles forsikringer, kommunale avgifter, renovasjon, fellesstrøm, grunnpakke kabel-tv/ internett, drift/ vedlikehold, renhold fellesareal, styrehonorar, forretningsførerhonorar, m.v. Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
32123

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Om sameiet
I henhold til vedtekter består sameiet av 29 seksjoner hvorav 24 leilighetsseksjoner og 5 næringsseksjoner. Eiendommen er seksjonert. Seksjonering av en eiendom gir hver enkelt en eksklusiv bruksrett til sin egen bruksenhet, og forholdet mellom sameierne her reguleres av eierseksjonsloven av 2017. Sameierbrøkene bygger på bruksenhetenes areal. Tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 28.12.2001 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tegning i forbindelse med seksjoneringen viser riktig plassering og størrelse på leiligheten, men inneholder ingen rombenevnelse. Ny seksjoneringslov trådte i kraft 01.01.2018. Forut før 2018 var det ingen samhandling mellom det å seksjonere en enhet, og om denne var lovlig i henhold til plan- og bygningsloven. Det er derfor ingen garanti for at boligseksjoner etablert forut før 2018 lovlig kan benyttes til beboelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138163324, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 03.02.2026: 1 196 436 Andel av saldo: 14 357 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Innfrielse løpende lån + vedl.hold Lånenummer: 15160606360, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 03.02.2026: 1 480 485 Andel av saldo: 17 766 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente Vedlikehold

Forkjøpsrett
I henhold til vedtekter: Ved salg av leilighet i sameiet, etableres det en ordning med forkjøpsrett, hvor Sameiet Furuholmgården gis rett til å gå inn i høyeste bud. Ordningen gjelder salg av leiligheter under 50 kvadratmeter. Ordningen administreres av styre. I følge styreleder er avklaringsfristen vedrørende forkjøpsretten på 7 dager.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver eller leietaker i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste årsmøte avholdt 08.04.2026: - Valg av møteleder. - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Årsregnskapet godkjennes. - Valg av styremedlemmer. - Valg av varamedlem. - Valg av valgkomite. - Styrets godtgjørelse settes til kr 48000 styret fordeler selv beløpet mellom seg. Oppsummering av ekstraordinær årsmøte avholdt 09.12.2025: - Valg av møteleder. - Innkalling og saksliste godkjennes. - Selskapet PwC Assurance AS org.nr 834 836 912 velges som revisor for Sameiet Furuholmgården Fullstendige protokoller ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper er pliktig til å følge disse. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
I henhold til husordensregler: Husdyr som er til sjeanse for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. I særskilte tilfeller kan styret behandle saken.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter (snr. 112 - leiligheten) som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1954/380-41/72 25.02.1954 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 388 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 18 FNR: 929 1954/2495-1/72 25.10.1954 ** NYE VILKÅR 2001/6577-1/72 28.12.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 112 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/4378 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter (snr. 929 - garasjeanlegg) som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1954/380-41/72 25.02.1954 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 388 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1833 GNR: 20 BNR: 18 FNR: 929 1954/2495-1/72 25.10.1954 ** NYE VILKÅR 2004/1950-1/72 07.05.2004 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 GJELDER FESTE 2001/6577-1/72 28.12.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 129 Formål: Næring Sameiebrøk: 616/4378 Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Rana kommune har oversendt stemplede tegninger fra byggeår datert 24.11.1953, samt tegningssett fra 23.10.1996. Begge tegninger viser denne seksjonen som hybel. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger og dagens bruk: - Areal vist som bad og kjøkken er tatt inn i denne seksjonen. Den er derfor betydelig større enn tegningen viser. - Areal inntegnet som bad og gang er i dag bad. - Areal inntegnet som kjøkken benyttes i dag som soverom. - Bad og gang i opprinnelig hybel er i dag gang. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at denne bruksendringen er søkt om eller godkjent. Det foreligger heller ikke brukstillatelse eller ferdigattest på forholdet. Det skulle sannsynligvis ha foreligget en brukstillatelse for å lovlig kunne ta seksjonen i bruk som egen boenhet. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/ brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen befinner seg i et område med kombinert regulering, som for eksempel bolig/forretning/bevertning/tjenesteyting/hotell. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan: Id 2180 Navn: Detaljregulering for kvartalet Furuholmgården Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.01.2022 Delarealer: Fortau, uteoppholdsareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Kommunen opplyser videre om følgende plan under arbeid: Reguleringsplaner: Plan 2211 - Detaljregulering for Kaialundveien nordøst, studentboliger og boliger. Hensikten med planen er å bygge nye studentboliger og boliger. Oppstartsmøte er gjennomført, men det er ikke varslet oppstart av planarbeid enda. Forslagsstiller er Student i Nord. Overordnede arealplaner: Kommunedelplan for byutvikling 2024-2034. Det skal gjennomføres nye utredninger og utarbeides nytt forslag til høring. Foreslått arealformål for Kaialundveien 18, ved andre gangs høring i 2024, var kombinert bebyggelse- og anleggsformål. Det var også foreslått en detaljeringssone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Forslagsstiller er Rana kommune.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte leilighet ) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte parkeringsplass) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 185 (Omkostninger totalt) 75 085 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 885 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 513 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 525 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 527 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63185

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 12 000 - Markedsføringspakke Kr. 4 050 - Innhenting kommunal informasjon Kr. 3 750 - Innhenting informasjon forretningsfører Kr. 5 900 - Oppgjørshonorar Kr. 8 900 - Tilretteleggingshonorar Kr. 1 800 - Utleggshonorar Kr. 5 995 - Eierskiftegebyr forretningsfører Helbo Kr. 6 300 - Fotopakke Kr. 260 - Grunnboksutskrift Kr. 10 000 - Tilstandsrapport Kr. 545 - Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 2 000 - For deltagelse av megler på visninger utover visninger som er inkludert.   Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag, kr. 20 000,- for utført arbeid, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Megler har også krav på å få dekket alle utlegg, avtalt tilretteleggingshonorar og visningshonorar.