MO I RANA Langneset 16

Tomt
40929m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på 40 929 m2. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Asfalterte stikkveier mellom boligblokkene. Arealet er innhentet fra boligopplysning mottatt fra Helgeland BBL.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært, om lag 1,7 km fra sentrum av Mo i Rana, i et veletablert og attraktivt boligområde. Leiligheten har kort avstand til dagligvarebutikk, kun 400 meter unna, samt nærhet til kjøpesentre, parker og restauranter. Området byr på gode kultur- og fritidstilbud, inkludert helårs hoppbakker i Fageråsen, som gir muligheter for både sport og rekreasjon. Det er også kort vei til andre servicetilbud som gjør hverdagen praktisk og bekvem.

Adkomst
Adkomsten til eiendommen skjer via offentlig vei, og den er tilknyttet både offentlig vannverk og avløp, noe som sikrer enkel og effektiv infrastruktur. Området er regulert til blokkbebyggelse, og det er en felles festet tomt som er opparbeidet med plen og prydbusker, samt asfalterte stikkveier mellom boligblokkene.

Byggemåte
Bygningen er et frittliggende boligbygg fra 1964, oppført over fire etasjer. Fundamenteringen består av en støpt betongsåle på grunn. Grunnmuren er konstruert av betong. Ytterveggene er utført i en betongkonstruksjon. Disse veggene er utvendig etterisolert og kledd med fasadeplater. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takpapp. Etasjeskillene i bygget består av støpt betongdekke. Vinduene er av PVC med 3-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er en laminert dør med kikkehull, og terrassedøren er en isolert PVC-dør med 3-lags isolerglassfelt. Leiligheten har en innglasset balkong med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert glipper i laminatgulvets skjøter flere steder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 22 mm. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert ufagmessig sammenføying av gulvbelegget ved gjennomføring/overgang. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 2. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er registrert stedvis svelling og begynnende oppflassing på kjøkkenfronter. Det er registrert bruksslitasje i skuffer. - Spesialrom - 2. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledningene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte ventiler er malt igjen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Tilleggskommentar Jeg har ikke kjennskap til at det er feil eller mangler ved leiligheten til min mor. Det ble for en tid tilbake gjort kontroll av det elektriske anlegget av Linea. En feil ble rettet av elektriker i etterkant. Lekkasje på bad ble i 2025 utbedret. Avløp ble av entreprenør byttet, dette i samarbeid med borettslaget. Firmanavn: Elektriker rettet feil etter kontroll av Linea. Avløp ble byttet av entreprenør i samarbeid med borettslaget i 2025. Beskrivelse: Kontroll av det elektriske anlegget ble gjort av Linea. En feil ble rettet av elektriker. Lekkasje på bad ble utbedret i 2025, og avløp ble byttet av entreprenør i samarbeid med borettslaget.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 70 kvm: Entré, bad, bod, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-b 10 kvm: Innglasset balkong Kjelleretasje: BRA-e 3 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Avtrekk er via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er oppgradert i 2024. Arbeidene er utført av firma. Dokumentert med pristilbud med beskrivelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller FDV. Veggene har malt strie og himlingen har malt panel. Gulvet har belegg med fall til sluk. Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Toalettrom 2. etasje: Gulvet har belegg, veggene har malt tapet og himlingen har malt betong. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt tapet og malt panel. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvann: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. - Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. - Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles oppgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Hisense kjøl- og fryseskap. - AEG komfyr - Point oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den stand den har vært brukt av selger. Det girs ingen garantier utover leverandørens garantier.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Badet er opplyst å være renovert Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Noen garasjer har fått ny bordkledning og vindskibord. * En større lekkasje i kjellermuren i nr 16 er reparert. * Reparasjon av vannlekkasje i tak i vaskerom i nr 8 er utført. * Alle hovednedløpsrør/lufterør fra tak til bunnledninger ble i sommer høytrykksvasket for å forbedre avløp. * Prosjekt nye ytterdører ble ferdigstilt * Ny hoved sirkulasjonspumpe i fyrrom er instalert. * Rundvask og oppussing av lokaler på fyrhuset er gjort. * Vaskemaskin (nr. 18) * Tørketrommel (nr. 8) * Tørketrommel (nr. 12) * Tørketrommel (nr. 16) 2023: * Vaskemaskin (nr. 26) * Vaskemaskin (nr. 16) * Tørkevifte (nr. 20) 2022: * Ladestasjon EL-bil 2020: * Miljøstasjon 2017: * Heisprosjekt 2005: * Bygninger 2001: * Inngl. balkonger

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom. Garasje og parkeringsplass med uttak til motorvarmer kan leies fra borettslaget. Dette organiseres med ventelisteordning.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 420 249 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 370 249 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 379 132 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 388 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 390 832 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
635533

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2542130

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
192

Part.obl.nr.
948214121

Felleskostnader pr. mnd.
8114

Andel fellesgjeld
420249

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
24180

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Kongsvegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948214121

Om borettslaget
Kongsvegen borettslag AL er et borettslag i Rana kommune som består av 222 leiligheter. Forretningsfører er Mo og Omegn boligbyggerlag (MOBO), og selskapets organisasjonsnummer er 948 214 121. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Alle leiligheter, med unntak av tre leiligheter i fyrhusblokken, er tilknyttet det mekaniske avtrekkssystemet. Borettslaget har vaktmestertjeneste, og rengjøring av fellesarealer utføres av et innleid firma. Garasje og motorvarmer tildeles etter ventelisteansiennitet. Borettslaget har et aktivitetsrom, Fyrhuset, som kan leies ut etter søknad til vaktmester. Ved blokk nr 20 er det en egen plass som kan benyttes til bilvask i sommerhalvåret. Vedtatte saker: - De to parkeringsplassene ved restcontainer som har vært brukt til bobiler beholdes som bobilplasser. Enstemmig vedtatt. - Styret foreslår heller fartsbegrensning på 20 km/t innad i borettslaget. Vedtatt - Kongsvegen borettslag velger Helgeland Revisjon som revisor. Pågående saker: - Styret har gjennomført 16 møter i perioden 09.04.2024-11.03.2025 med hovedvekt på økonomistyring og vedlikehold. - Det har i tillegg vært brukt tid på å lage prosedyrer/rutiner for behandling av innkomne saker/søknader for å fremme likebehandling. Samtidig har styret startet arbeid med å lagre og systematisere dokumenter elektronisk i portalen som HELBO tilbyr. - Styret har etablert en support-gruppe på 4 personer med formål å bistå vaktmesteren med diverse reparasjoner og forefallende arbeid. - Følgende vedlikehold og reparasjoner er gjennomført: Noen garasjer har fått ny bordkledning og vindskibord. En større lekkasje i kjellermuren i nr 16 er reparert. Reparasjon av vannlekkasje i tak i vaskerom i nr 8 er utført. Diverse mindre reparasjoner og bytte av gulvfliser i forbindelse med ytterdørprosjektet er gjennomført. Reparert fester til en del rekkverk i trappeoppganger. Alle hovednedløpsrør/lufterør fra tak til bunnledninger ble i sommer høytrykksvasket for å forbedre avløp. Prosjekt nye ytterdører ble ferdigstilt uten overskridelse av budsjett. Ny hoved sirkulasjonspumpe i fyrrom er instalert. Rundvask og oppussing av lokaler på fyrhuset er gjort. Det er etablert ukentlig renhold av lokalene. - Sommeren 2024 fikk alle leiligheter besøk av LINEA som foretok kontroll av elektrisk anlegg. Etter nyttår har vi i tillegg fått utført tilsvarende kontroller i alle fellesarealer, boder og garasjer. I skrivende stund er ikke rapporten fra ESI klar. Styret kommer tilbake med informasjon om status og eventuelle behov for tiltak. - Det er etablert branninstruks i alle oppganger. For å sikre at Rana Brann og Redning har raskest mulig tilgang til alle oppganger og leiligheter ved en eventuell brann, er det montert en safe ved fyrhuset som inneholder en hovednøkkel. - Det er ikke planlagt større byggningsmessige tiltak for 2025. Styret ser for seg at neste større prosjekt vil være fornyelse av taktekke. Det vil i løpet av 2025 bli gjort vurdering av tilstanden. - Avfallssortering i samfunnet får større og større oppmerksomhet. Derav behov for at vi må bli flinkere til å kildesortere. Styret har invitert HAF til befaring med mål om å finne en hensiktsmessig løsning.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 477 863,-) Årsresultat for 2024: -878 837,- Vedtatte kostnadsøkninger: Fartsbegrensning på 20 km/t innad i borettslaget. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret ser for seg at neste større prosjekt vil være fornyelse av taktekke. Det vil i løpet av 2025 bli gjort vurdering av tilstanden. Styret har invitert HAF til befaring med mål om å finne en hensiktsmessig løsning for avfallssortering, blant annet for plastsortering. Enveiskjøring foran Langneset 22. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12300107077, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 03-03-2026: kr 7334565 Andel av saldo: kr 33773 ( siste termin 30-12-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12135910994, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 03-03-2026: kr 32995579 Andel av saldo: kr 151932 ( siste termin 31-12-2057 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12136486762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 03-03-2026: kr 46401780 Andel av saldo: kr 213663 ( siste termin 31-12-2056 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367789089, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 03-03-2026: kr 1688630 Andel av saldo: kr 7776 ( siste termin 30-06-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367789070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 03-03-2026: kr 2846213 Andel av saldo: kr 13106 ( siste termin 30-06-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3088641

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. I forbindelse med oppussing av egen leilighet er det andelseiers ansvar å rengjøre fellesarealer som eventuelt blir tilgriset. Fettfilteret i underkanten av ventilatoren bør rengjøres regelmessig flere ganger i året, avhengig av hvor ofte ventilatoren er i bruk.

Dyrehold
Det er et generelt forbud mot husdyrhold. Det kan søkes til styret om tillatelse for husdyrhold. Det forutsettes at øvrige andelseiere i oppgangen samtykker skriftlig før søknad fremsettes og behandles av styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente tegninger stemplet av Mo Bygningsråd, datert 19.05.1961. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 24.10.1964. Tegningene stemmer i hovedsak med dagens bruk. Det foreligger tegninger på heiser datert 29.10.2004. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest, datert 17.09.2018. Det foreligger fasadetegninger av balkongrehablitering/fasaderenovering, datert 14.02.2000. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest, datert 30.01.2018

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Langnesområdet (plan-ID 219), stadfestet i 1958. Området er regulert til boligformål. I henhold til reguleringsvedtektene § 5, 2. ledd, kan kommunen tillate oppføring av garasjebygning i én etasje felles for flere blokker, såfremt det på tilfredsstillende måte kan passes inn i situasjonsplanen.. 1958

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 420 249 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 370 249 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 379 132 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 388 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 390 832 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000,- (1stk. inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 417,-. Utleggene omfatter foto, grunnbokutskrift, kommunal informasjon, Opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport og tinglysingsgebyr sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.