MO I RANA Mobekkgata 28

Arealbeskrivelse
Leiligheten
Bruksareal
Kjeller: 67 kvm Gang, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod/tidligere, vaskerom, Bod 6, Bod
1. etasje: 106 kvm Gang 1, Vaskerom, Gang 2, Trapperom, Gang 3, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Stue, Soverom 3
Primærrom
Kjeller: 11 kvm Gang
1. etasje: 106 kvm Gang 1, Vaskerom, Gang 2, Trapperom, Gang 3, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Stue, Soverom 3
Sekundærrom
Kjeller: 56 kvm Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod/tidligere, vaskerom, Bod 6, Bod 7



Tomt
746m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 746,1 m2. Tomten er opparbeidet med plen og busker. Belegningsstein i oppkjørsel

Beliggenhet
Eiendommen ligger nært sentrum av Mo i Rana, men samtidig i et rolig og tilbaketrukket boligområde. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående tomannsbolig fra 1950, bygd over 3 plan. Til boligen hører det med en garasje og en enkel redskapsbod.. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Sentrum.

Skolekrets
Sentrum.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Byggemåte garasje: Enkel beskrivelse: Støpt plate og grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Eldre vinduer av tre. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Biinngangsdør av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Innhold
Halvpart av tomannsbolig: 4 Gang, Vaskerom, Trapperom, Bad, 3 Soverom, Kjøkken, Stue og 7 Boder. Øvrig: Garasjeplass i felles dobbelgarasje. Terrasse på ca. 15 m2 med malt stående rekkverk med adkomst fra hage, via dør fra stuen og via dør fra soverom.

Standard
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trappen ved inngangspartiet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har membran/tettesjikt som har oversteget forventet levealder (ca. 20 år), må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i trapperom. Automatsikringer og måler. 2x40 amp hovedsikring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2: Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har noe slitasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Det foreligger åpne avvik på fyringsanlegget: Det er skade på sotluke. Ulovlig tildekking av skorstein. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble målt forhøyede fuktverdier i kjellergulv og kjelleryttervegger. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er avvik: Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Front på den integrerte oppvaskmaskinen mangler. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget over tilbygget gang/vaskerom. Kaldloft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget da tilgangen er via en annen boenhet. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt halvpart av dobbelgarasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Fyringsanlegg og feiing: Skade på sotluke. Status: Under oppfølging Ulovlig tildekking av skorstein Status: Under oppfølging Opprettet: 08.11.2022 Status: Mottatt og akseptert tiltaksplan Frist: 01.06.2023 Innhold fra nylig tinglyste dokumenter, herunder vedr. Mobekkgata 28: Sameiet Mobekkgata 28, Mobekkgata 28, 8624 Mo i Rana er et eierseksjonssameie som eier eiendommen gnr. 20 bnr. 825 i Rana kommune. Sameiets styre skal ha to medlemmer. Fordeling av felleskostnader skal ikke skje etter den fastsatte sameierbrøken, men skal fordeles med en halvpart på hver av seksjonseierne. Det samme gjelder fellesinntekter. For øvrig gjelder bestemmelsene i eierseksjonsloven. Sameiebrøk for denne seksjonen er: 203/366 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at det som på tegningene er bemerket spisestue i dag benyttes som soverom. Det bemerkes også at det som på godkjente tegninger er merket vaskerom i kjelleretasjen i dag ikke brukes som vaskerom. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Det bemerkes at garasjen kun er inntegnet på tegninger fra 2000-2001. Garasjen er trolig bygget lenge før dette, ref. standard/byggemåte. Boligen er tilbygget med gang og vaskerom i ca. 2000. Det bemerkes at takstmannen har ikke blitt fremvist ferdigattest for tilbygget. 1979, Tilbygg: Boligen er tilbygget med en større stue i 1979. Det bemerkes at takstmannen har ikke blitt fremvist ferdigattest for tilbygget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000)) 107 792 (Omkostninger totalt) 3 897 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20341

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Tallet for kommunale avgifter gjelder for hele eiendommen, da tomannsboligen nylig er seksjonert. Det vil etter seksjonering komme en ny fordeling av kommunaler avgifter mellom seksjonene fra Rana kommune.

Formuesverdi primær
1273937

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4586172

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/825/1: 20.11.2000 - Dokumentnr: 6121 - Borett Rettighetshaver Gudrun T. Olsen f. 26.04.1917 Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:825 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 168391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 203/366

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er tilbygget med gang og vaskerom i ca. år 2000. Det bemerkes at takstmannen har ikke blitt fremvist ferdigattest for tilbygget. 1979, Tilbygg: Boligen er tilbygget med en større stue ca. år 1979. Det bemerkes at takstmannen har ikke blitt fremvist ferdigattest for tilbygget. Skriftlig henvendelse er sendt kommunen vedr. tilbygg ca. år 1979 og ca. år 2000, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000)) 107 792 (Omkostninger totalt) 3 897 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.