MO I RANA Nordlandsveien 4B

Arealbeskrivelse
Leilighet i 2.etg
Bruksareal
2. etasje: 66 kvm Entré , Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom og Stue/kjøkken
Primærrom
2. etasje: 66 kvm Entré , Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom og Stue/kjøkken



Tomt
13110m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på ca. 13110,7 m2.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2.etg i ett veletablert boligområde i ett svært attraktivt borettslag, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana. Gangavstand til Moheia Badeland, idrettshall og fotballbane. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine turog rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kirketunet barnehage (1-5 år) Barnas Hus (1-5 år) Barnehagen Småtroll (0-5 år)

Skolekrets
Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Moheia, Linje 2.

Byggemåte
Betongkonstruksjon etterisolert og kledd med fasadeplater i stål. Kjellermurer av betong. Taket er tekket med skiferstein. Vinduer i hovedsak av tre/vinyl med 2- og 3-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar: Usikker på om strømskapet har korrekte koblinger ihht merking. Jeg har ikke sjekket dette opp. Så er det tendens til at sikringen går av og til når man bruker vaskemaskinen.

Innhold
3-roms andelsleilighet: Entré, 2 Soverom, Bad og Stue/kjøkken. Øvrig: Leiligheten har to private boder, en kjelleretasjen på ca. 6,2 m2 og en nettingbod i loftsetasjen med et gulvareal på ca. 11 m2.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn G Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i etasjen innenfor en diameter av 2 meter er ca. 20 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 31 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er kledd plater over pipe i stuen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i felles trappegang. Automatsikringer og måler. 2x50 amp hovedsikring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc/vaskerom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Borettslaget leier ut garasjer og faste parkeringsplasser med motorvarmer til beboerne, etter søknadsliste.

Diverse
Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2003. Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse. Vaktmestertjeneste v/Boligservice 2 dager pr. uke. Vask fellesareal utføres av firma fra mai 2009.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) 139 946 (Andel av fellesgjeld)   2 929 946 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 493 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 733 (Omkostninger totalt)   2 948 679 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektrisitet. NB! Rana kommune seksjon for brann og redning hadde den 20.03.2024 tilsyn med fyringsanlegg i Nordlandsveien 4B, bruksenhet H0201, 8624 MO I RANA, eiendom 20/18/807. Inspektør: Brannforebygger, Kim Andre Råde. Neste tilsyn planlegges utført i løpet av: 20.03.2032 Kontrollen avdekket ingen avvik Det ble ikke registrert avvik ved kontrollen. Feietjenesten tar forbehold om at fyringsanlegg eller adkomst for feiing kan ha feil og mangler som ikke ble oppdaget.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
621009

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2235632

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for innboforsikring, innvendig vedlikehold m.m

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
82

Part.obl.nr.
948129930

Part.obl.pålydende
5615

Felleskostnader pr. mnd.
6098

Andel fellesgjeld
139946

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-10-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
12320

Andel fellesformue per dato
2023-10-03T22:00:00Z

Innskudd
100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sentrum Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948129930

Om borettslaget
A/L Sentrum borettslag består av 136 leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300110175, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.10.2023: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 04.10.2023: 373 767 Andel av saldo: 2 771 Første termin/første avdrag: 31.12.2004 ( siste termin 30.06.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 12300110655, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.10.2023: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 04.10.2023: 1 525 336 Andel av saldo: 11 308 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 12134757181, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.10.2023: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 04.10.2023: 16 978 995 Andel av saldo: 125 868 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563235

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte husordensregler, datert 22.03.2011 for sentrum borettslag vedr. mer informasjon om forpliktelser og dugnader.

Dyrehold
Dyrehold: Ved dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.06.1995.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Id: 2005 Navn: Mo (Preben Kragh) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.05.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1833/dokumenter/6885/2005_bestemmelser%20rev.%2014.06.2023.pdf Delareal: 11 483kvm Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: B

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) 139 946 (Andel av fellesgjeld)   2 929 946 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 493 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 733 (Omkostninger totalt)   2 948 679 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18733

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 79 879,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.