MO I RANA Nyheimtunet 16D

Tomt
5233m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 5 233 m². Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Beliggenhet
Boligen ligger på Gruben, nærmere bestemt i Nyheimtunet. Her er det ett rolig og barnevennlig boligområde med lekeplass like ved. Innen for en radius på 1,5 km nås de fleste fasiliteter på Gruben som dagligvarbutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg, restauranter og andre forretninger. Leiligheten ligger omlag 5 km fra sentrum av Mo i Rana som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en 1/4 -part av Kryssdelt firemannsbolig i rekke fra 2006, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en 1/2-part av en dobbeltgarasje i rekke. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Gruben barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Englia barnehage (1-5 år) Revelheia barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Gruben.

Offentlig kommunikasjon
Høyblokken Fairbanksveien, Linje 373

Byggemåte
Firemannsboligen: Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. Vinduer og dører av tre med 2-lags i solerglass. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Leiligheten: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør til terrasse med adkomst fra soverom: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør til terrasse med adkomst fra kjøkken: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Markterrasse på ca. 21,9 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på grunn. Adkomst fra hage og via dør fra soverom. Markterrasse på ca. 10,7 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på grunn. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Garasje: Byggeår 2016. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Leddheisport av tre inn til garasjen. Det er elektrisk portåpner. Lys med bevegelsessensor i boden. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om utvendige forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Avflasset maling på terrassedekket. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Normalt vedlikehold av terrassene må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Det er registrert et mindre avvik på dørene: - Sårskade ved håndtaket på terrassedøren på kjøkkenet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring, datert 18.03.2025. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, fikset varmekabler. Arbeid utført av El team Rana. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, ny varmepumpe. Pumpe montert av Cato Johansen. Arbeid utført av El team Rana. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei- 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Nei. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? - Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Nei. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Nei. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Nei. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Nei. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Nei. Tilleggskommentar: - Nye integrerte hvitevarer - komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt.

Innhold
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom 2 soverom og bod. 2 terrasser. Garasjeplass.

Standard
Leiligheten: Gulvene har parkett, laminat og fliser. Veggene har malt strie. Himlingene malte himlingsplater. Termostatstyrte varmekabler i gulv i entré/gangen og på bad/wc. Støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Boligen har malte fyllingsdører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har malt strie. Himlingen har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med benkeplass og skap, og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,2%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier (TG 0). Det er registrert et mindre avvik på vaskerommet, dette er: det er gliper mellom benkeplaten og veggen. Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Himlingsplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med overliggende belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet og tilluft fra tilliggende rom via luftespalte under dør. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. (TG 0) Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte heltre fronter, benkeplate av granitt/stein med nedfelt oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin. Integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert to mindre avvik på kjøkkenet, disse er: skroget under oppvaskkummen har noen hakk og litt slitasje, og det mangler lyspære i ventilatoren. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av plast (rør-i-rør). - Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerommet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. - Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Ctc fra 2005 plassert i vaskerommet. - El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré/gang. - Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om innvendige forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte rifter, bobler og glipper i den malte strien. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbedring av enkelte overflater bør vurderes, men boligen fungerer med avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vaskerom - overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Belegget har løsnet fra veggen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Belegget bør limes fast. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Gjennomføringer i gulvet skal ha høyde på ca. 25mm over høyeste mulige vannspeil. Vaskerom - ventilasjon Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bad - overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Så lenge det benyttes dusjkabinett og bruksvannet ledes direkte ned i sluken, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade. Bad - sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Konsekvens/tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Bad - sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet. Vannledninger Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Mangler merkningen på enkelte rørkurser. - Gjennomføringer i rørskapet er utette. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Merkingen av rørkursene bør fornyes. Gjennomføringer i skapet bør tettes tilstrekkelig. Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men tanken nærmer seg en alder av 20 år og ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Spørsmål til eier: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Samsvarseklæringer er ikke fremvist. Samsvarserklæring fra montering av varmepumpe i 2024 ligger i boligmappa. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det mangler samsvarserklæring av det elektriske anlegget. Generell kommentar: NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Kostnadsestimat: Under 10 000. Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Installert varmepumpe -Malt stuen og entré/gang -Nye hvitevarer til kjøkkenet

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering i garasjen og på felles parkering.

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 315 439 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 265 439 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 265 439 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 273 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 276 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og panelovner og varmekabler.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
763336

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3053344

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
988252697

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
12845

Andel fellesgjeld
1315439

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
1510

Andel fellesformue per dato
2025-03-04T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyheimtunet Grubhei Borettslag

Borettslagets org.nr
988252697

Om borettslaget
NYHEIMTUNET GRUBHEI BORETTSLAG: Består av 10 leiligheter og ligger i Rana kommune. Styreleder: Liv Wenche Liland Adresse: Nyheimtunet 16 C Postnr/-sted: 8610 MO I RANA Telefon: Mob.: 91716647 E-post: nyheimtunet.brl@gmail.com

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123458972, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.05.2023: 4.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 30.05.2023: 7 645 648 Andel av saldo: 849 516 Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Lånenummer: 12123458980, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.05.2023: 4.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 30.05.2023: 858 755 Andel av saldo: 85 875 Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2039 ) Flytende rente Garasjer Lånenummer: 12136666647, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.05.2023: 4.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 30.05.2023: 2 943 058 Andel av saldo: 294 306 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente Refinansiering, ferdigstillelse vedl.hold Lånenummer: 16365604790, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.05.2023: 4.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 30.05.2023: 1 383 018 Andel av saldo: 138 302 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) Flytende rente Vedlikehold

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563284

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ordensregler for Grubhei borettslag, sist endret 21.07.2009. 1. Formål og omfang Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Dersom borettslaget har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene. 2. Aktiviteter og støynivå Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene, og disse varsles alltid i forkant. På søndager og helligdager bør støyende arbeider unngås. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. 3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer Beboerne skal sørge for: - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. 4. Fellesarealer Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene. Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene. Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på fellesarealer. Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene. 5. Kjøring og parkering Dersom borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy, benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering i oppkjørsel til 4- mannsboligene er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Dette gjelder hele døgnet, det må være fri adkomst til 4-mannsboligene for eventuelle redningskjøretøy, brann. 6. Dyrehold Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. 7. Andre bestemmelser Klipping av plen på fellesarealer (alt uteareal er felles på Nyheimtunet) er alles ansvar, dette gjelder også snørydding foran inngangspartiene og ?bua? der søppelboksene oppbevares. Det forventes at alle deltar i dette arbeidet. 8. Brudd på ordensreglene Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner. Eksempel på sanksjoner: fakturering av utgifter til andelseiere.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Leiligheten: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 30.08.2006. Garasje i rekke: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
- Eiendommen har adkomst via offentlig vei. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. "Gruben/Risegrana (Anna Nyheims eiendom)", plan-ID 3014. Ikrafttredelse 28.06.1974. Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Megler er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 315 439 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 265 439 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 265 439 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 273 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 276 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1134

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 89 425,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.