MO I RANA Revelheigata 22A

Tomt
39822.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og gangbaner. Felles tomt på 39 822 m² . Tomtearealet gjelder for hele borettslaget. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger i Revelheigata, med umiddelbar nærhet til barneskole, fortallbane, allaktivitetshus, dagligvarebutikk, treningssenter og restauranter. Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler, universitet m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 1959, bygd over totalt 4 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærområdet: Revelheia barnehage, Englia barnehage, Vestvikheia barnehage, Røverreiret barnehage Ny barneskole/SFO på Gruben

Skolekrets
Gruben skolekrets

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger i betongkonstryksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater og tegelstein. Salttak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Vinduer: Malte vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2014. Kjøkkenvinduet er fra tidligere år. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører: Inngangsdør til leilighet: kompakt, laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert pvc dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 6,8m2 med malt tett rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 109 cm. Konstruksjon av stål innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd leiligheten siden 2007. Det er utført arbeid på bad/våtrom. Arbeid utført kun av faglært; K. Hansen Rørservice, Nilsen Elektro installasjon AS og Proff bygg AS. Sluk ble fornyet i forbindelse med renoveringen av badet. Det er utført rørfornying av Mobo/borettslaget. Dette er utført kun av faglært. Det er utført arbeid på el-anlegget. Kurser, kontakter og ledningsnett ble oppgradert/byttet i august 2016. Nytt el-anlegg for soverom i 2019. Utført kun av faglært: Caverion og Nilsen Elektro installasjon AS Samsvarserklæring foreligger. Det er utført kontroll av el-anlegget. Tilsyn fra Linea. Utbedringer gjennomført av Caverion 14.04.2023.

Innhold
Entré/gang, bad/vaskerom/wc, 2 soverom, stue/kjøkken

Standard
Standard: Leiligheten holder normal standard. Vedlikehold: Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For utdypende informasjon og forslag til tiltak, se vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger oppsummering av forhold som har fått TG 2. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindusforingene på det ene soverommet er fuktskadet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er montert en terskel i døråpningen på dusjnisjen, terskelen er høyere en topp høyde på tettesjiktet ved dørterskelen. Gulvet har fall mot sluk, men oppfyller ikke kravene. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom/wc Det er avvik: Tilluftsspalten under døren er for liten iht. anbefalte løsninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Det er kondens på hovedstammen til kaldvannet, og rustdannelser på bolten til stoppekranen til kaldvannet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Opplysninger fra selger: Varmtvannstanken ble først tatt i bruk i 2020. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK: Ingen avvik!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarene følger med på kjøpet

Moderninseringer og påkostninger
Badet ble oppgradert i 2020. Det foreligger ingen dokumentasjon av prosjektering og utførelse av våtrommet. Flis, tømrer og membranarbeider er utført av firma. Rør-arbeider er utført av firma. El-arbeider er utført av firma. Entrè ble oppgradert i 2020 Soverom ble oppgradert i 2019

TV/Internett/bredbånd
Telenor komplett 10 - Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting. Tilkoblingsavgift tilkommer.

Parkering
Parkering på oppstillingsplasser på borettslagets tomt. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet

Radonmåling
Radonmåling er ikke foretatt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten 3 private boder, bod 1 ca. 2,8m2, bod 2 ca. 2,8m2 og bod 3 ca. 2,7m2 . Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) 312 088 (Andel av fellesgjeld)   2 762 088 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 493 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 733 (Omkostninger totalt)   2 780 821 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
627299

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2258275

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
952152327

Felleskostnader pr. mnd.
7250

Andel fellesgjeld
312088

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
604

Andel fellesformue per dato
2023-04-18T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gruben Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952152327

Om borettslaget
Gruben borettslag består av 192 andeler Styreleder: Bjørn Bech-Hanssen Adresse: Hanna Bechs Vei 14 Postnr/-sted: 8610 MO I RANA Telefon: Mob.: 90181668 E-post: gruben.borettslag@outlook.com

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett kr. 7.493,- dekkes av kjøper. Det er et krav at kjøpere tegner medlemsskap i Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift (engangssum) kr. 400,- og årskontigent kr. 400,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskapet for 2022 viser et negativt resultat på kr. 27.426,- Styret fikk i generalforsamlingen i 2022 fullmakt til å ta opp ytterligere kr. 6 millioner i lån for å fortsette utbygging av garasjer som ble vedtatt med samme beløp i 2021. Styret vurderer markedet og innkomne tilbud i forhold til å starte byggingen av de neste garasjene. Låneopptak kan få betydning i form av økte felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366630515, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.04.2023: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 19.04.2023: 60 000 000 Andel av saldo: 312 088 Neste termin/avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende renter Konvertering byggelån + innfrielse øvrige lån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2023 utgjøre ca kr 422,00 per måned for denne boligen Kommentar: pr. 22.09.2023 er det varslet økte felleskostnader. Endring i renter påvirker felles lån så vel som private lån på samme måte.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP56324

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde hund eller katt uten spesiell tillatelse fra styret, i hvert enkelt tilfelle. Søknad må leveres styret og øvrige beboere i huset skal få uttale seg. Dersom en eller flere beboere motsetter seg tillatelse til husdyr, skal styret etter gjeldende regler, foreta en selvstendig vurdering av årsak til at det søkes husdyr, -i mot ulempen til den eller de som ikke ønsker å gi tillatelse. På bakgrunn av denne vurderingen skal styre avgjøre om husdyrhold skal godkjennes eller ikke. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområder.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Lovlighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av 2. etasjen i Rana kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av rominndelingen i denne leiligheten. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen. Regulering: Området er regulert til Boliger iht. reguleringsplan for "Gruben", plan-ID 3003. Ikrafttredelse 27.11.1957. Reguleringsplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 3085 Navn: Detaljregulering for Gruben sentrum Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Det er planlagt bygget en garasjerekke mellom Revelheigata 16 og 18.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) 312 088 (Andel av fellesgjeld)   2 762 088 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 493 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 733 (Omkostninger totalt)   2 780 821 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18733

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 6.500,- oppgjørshonorar kr. 5.500,- og visninger kr. 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2.500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.