MO I RANA Toften 3

Tomt
1365.7m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 1365,7 m2. Tomten er opparbeidet med plen og busker. Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Respektive eiendom ligger på Gruben, om lag 6,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til dagligvareforretninger, barneskole, barnehage, treningssenter og restauranter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det bemerkes at eiendommen har felles innkjørsel med naboen.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1963, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en dobbelgarasje, grillstue og et uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Englia barnehage (1-5 år) Vestvikheia barnehage (1-5 år) Revelheia barnehage (1-5 år) Gruben barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Gruben

Offentlig kommunikasjon
Coop Extra Gruben, 4 min med bil Bunnpris Gruben, 4 min med bil

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate i deler av kjelleretasjen, resterende er konstruert med krypkjeller og stubbloftskonstruksjon., grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. For ytterligere beskrivelse; se avsnittet "Tilstandsrapport".

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2003. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Esi lagt varmekabler og koblet opp. Beleggsenteret slipt gulv og lagt våtromsbelegg. ESI, Beleggsenteret. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Byttet avløp helt ut til påkobling ,samt overvann og nytt vannrør med stoppekrane. Bholin Maskin. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Lagt ny drenering av undertegnende i år 2007. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe skjeve gulv i huset,men uten noen form for svikt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. byttet strøminntak og sikringsskapinnhold,samt byttet ut og gått over all el. ESI. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - ESI. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Elektro MO as. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. selv skiftet utvendig tak,byttet vinduer,bygd terasse,utvendig bod,tak over inngangsparti med trapp,skiftet bordkledning og etterisolert med 5 cm glava og papp med 48x48 lekter. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. 15.2 Er tanken plombert? - Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. påbygd 1 etasje på utbygg. Terje Brattli. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. påbygd ny etasje på utbygg av bolig. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Rana Komune ved byggesøknad utført av Terje Brattli. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. har ikke ferdigattest på loftutbygging.

Innhold
Enebolig: 2 Gang, 4 Soverom, Loftstue, Uinnredet loft, 3 Bod, Garderobe, Bad, Stue/kjøkken Andre bygg: Bod/uthus, Grillstue, Dobbelgarasje Bruksareal andre bygg: 61 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Det er noe ufagmessig utførelse av kjøkkenplater og dekklister. Konsekvens/tiltak: - Umiddelbare tiltak ansees ikke som nødvendig da avviket kun er av estetisk karakter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Det er registrert noe rust i taktekke. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden, for å få tilstandsgrad 0 eller 1, må taktekke skiftes. Veggkonstruksjon: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus (muselort) i knekott og i etasjeskiller, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Musesperre må etableres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør utføres nærmere undersøkelser angående hvilke eventuelle skader mus kan ha gjort i vegger. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Stedvis svertesopp i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må utføres nærme undersøkelser angående eventuelle skader som skadedyr/mus kan ha forårsaket. Ca. kostnadsestimat for utbedring av eventuelle skader mus har forårsaket er umulig før skadens omfang er kartlagt. - Svertesopp er i all hovedsak skjemmende for utseende og har ikke trenedbrytende egenskaper. Svertesoppen skader derfor ikke boligen fysisk. - Svertesoppen oppstår vanligvis på grunn av kondens/varierende temperaturer. Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig beslag/tetningslist i nedkant på vinduet på det ene soverommet mangler. - Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig overflatebehandling av vinduer bør påregnes. - Utvendig omramming rundt vinduer må ferdigstilles. - Utvendig beslag/tetningslist i nedkant på vinduet på det ene soverommet må monteres. Dører: - Enkelte ytterdører er utvendig værslitt. - Utvendig beslag på låsekasse mangler på inngangsdøren. Konsekvens/tiltak: - Utvendig overflatebehandling av dører bør påregnes. - Beslag på låsekasse på inngangsdøren bør monteres. Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper har noe slitasje. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Overflatebehandling av trapper bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater: - Overflater har noe bruksslitasje. - Det er registrert noe merker i himlingen. - Det er noe gjenstående arbeider. - Det er noe ufagmessig utførelse på enkelte overflater. Konsekvens/tiltak: - Gjenstående arbeider må ferdigstilles. - Utskifting/oppgradering av enkelte overflater må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører subber mot karmen. Døren på loftstuen tar i taket. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Konsekvens/tiltak: - Vannrør må isoleres i kalde rom. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmesentral: - Det er registrert et eldre oljefyranlegg i boligen som er tatt ut av drift, men som ikke er fysisk fjernet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales at det gamle oljefyranlegget fjernes og konstruksjoner tilbakeføres/tilpasses for å unngå unødvendig arealbeslag og forenkle fremtidig vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Deksel til varmekolbe er ikke tilfredsstillende festet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Utskiftning av varmtvannsbereder må påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? - Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng og i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Nærmere undersøkelser angående dreneringens tilstand anbefales. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har begrenset utvendig inspeksjonsmuligheter på grunn av terrasser og vegetasjon. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i muren tettes. - Nærmere undersøkelser av hele grunnmuren anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Nærmere undersøkelser anbefales. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: - Svertesopp er registrert - Det er registrert misfarging og tegn til begynnende sopp-/muggvekst i nedre hjørne av dusjsonen, der gulv og vegg møtes. Konsekvens/tiltak - Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. - Det anbefales at området rengjøres for å fjerne eksisterende sopp-/muggvekst, og at bedre ventilasjon etableres i rommet for å sikre tilstrekkelig uttørking etter bruk. Samtidig bør fuger og silikon i hjørnet kontrolleres, og defekt eller slitt fugemasse skiftes ut. Dersom misfarging eller lukt kommer tilbake etter tiltakene, kan det være tegn på skjult fuktskade, og nærmere undersøkelser bør utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom - Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Fallforhold på våtrommet tilfredsstiller ikke TEK 17. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av avviket. - Utbedring av fallforhold må utføres for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom - Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er registrert noe rust i pipebeslag. - Stige med bøyle er ikke godkjent av feiervesenet. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Konstruksjonene har skjevheter. - Terrassedekket er noe værslitt. - Enkelte søyler er montert direkte på bakken og er ikke festet. - Det er manglende membran/tettesjikt over kjellerrom. Konsekvens/tiltak: - Overflatebehandling av terrassedekket bør påregnes. - Utskifting/utbedring av enkelte søyler må påregnes. - Det må etableres membran/tettesjikt over kjellerrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus i knekott og i etasjeskiller, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller. - Største målte planavvik er målt i stuen. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Konstruksjonene må sikres mot aktivitet fra skadedyr/mus. - Det bemerkes at hvis man skal rette skjevhetene med avrettningsmasse, må det først gjøres undersøkelser om etasjeskille i boligen er dimensjonert for den ekstra vekten som avrettningsmassen vil tilføre. Kostnadsestimat er for oppretting av planavvik, og tar ikke hensyn til: - Dimensjonering og forsterkning av ekstra vekt som avrettningsmassen vil tilføre. - Bytting av overflater. - Endringer knyttet til løfting/heving av dører og åpninger etc. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er ingen fuktsperre i den støpte sålen. - Det er registrert omfattende fuktskader i trepanel i kjellerrom. Det er også registrert soppvekst på panel. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Krypkjeller: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Krypkjelleren har kondensutfordringer. - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Alt av organiske materialer må fjernes. - Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Nærmere undersøkelser av trange områder anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen mangler rekkverk på repos. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Samsvarserklæring foreligger ikke. Det foreligger kun samsvarserklæring for kurs til el-bil lader og påbudsarbeid fra linea i boligmappa. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. Det er registrert noe ufagmessig arbeid på det elektriske anlegget. Det er registrert kabler som ikke er tilfredsstillende festet. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Kostnader for utbedring av eventuelle avvik etter kontroll må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forstøtningsmurer: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Sprekker i forstøtningsmuren bør utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke utført da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen/våtsonen grenser mot kjøkkeninnredning, yttervegg og skillekonstruksjon mellom tilbygg og hoveddel. I henhold til NS 3600 skal hulltaking foretas der det er relevant og mulig å få representative fuktmålinger. - Hulltaking ved dør til badet, hvor konstruksjonen ikke er spesielt utsatt for fukt, vil ikke gi et reelt bilde av fuktbelastningen i våtsonen og kan dermed gi villedende resultater. På denne bakgrunn er hulltaking ikke utført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Signal Alitbox.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12813

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for kommunale avgifter for 2025 er som følger: - Tilsyn med fyringsanlegg kr 899 - Fastgebyr vann kr 1 769,85 - Fastgebyr avløp kr 2 145,9 - Vanngebyr areal kr 3 655,21 - Avløpsgebyr areal kr 4 342,65 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjon fra HAF på kr 7 474,-, fordelt over 4 terminer for 2025.

Formuesverdi primær
1051430

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4205721

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/24/2/41: 25.04.1962 - Dokumentnr: 1022 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 145 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2025 - Dokumentnr: 1018256 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nord-Norge Eiendomsmegling A/s Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1. etasje: - Det er utført flere endringer i rominndeling fra godkjente bygningstegninger. Ingen søknadspliktige endringer i opprinnelig bolig (1. etasje). Loftsetasje: - Det foreligger tegning av loftsetasjen i opprinnelig del av boligen som stemmer med dagens bruk. Kjelleretasje: - Tegninger av kjelleretasjen stemmer med dagens bruk. Tilbygg: - Det foreligger godkjente tegninger av tilbygget datert 05.06.1969. - Det foreligger udaterte tegninger for tilbygget med endringer som er gjort i ettertid. - Det som på tegninger er benevnt som utv. bod. Er i dag innbygget og fremstår som en innvendig bod. (søknadspliktig endring). - Rom som på godkjente tegninger er benevnt som bod, benyttes i dag som en del av gangen. (søknadspliktig endring) - Rom som på godkjente tegninger er benevnt som bad/vaskerom, benyttes i dag som soverom. Det er gitt tillatelse fra Rana kommune til heving av tak på tilbygget. Det foreligger ingen plantegning av loftsetasjen, innredning av loftsrom over tilbygg ansees derfor som ikke godkjent (søknadspliktig endring). Utvendig: - Det er utført fasadeendringer i form av endringer på vinduer/dører (søknadspliktig endring). - Takoverbygg foran inngangspartiet er ikke byggesøkt. - Redskapsbod/tilbygg mot nord er ikke byggesøkt. - Det foreligger tillatelse til å heve tak på utbygg, datert 18.11.2020. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, tilbygget eller heving av tak på tilbygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Bod/uthus: - Det foreligger ikke tegninger. - Boder og uthus med et bruksareal (BRA) på inntil 15 m² er ikke søknadspliktige i henhold til teknisk forskrift, forutsatt at de oppfyller vilkårene for unntak fra søknadsplikt. Dette innebærer blant annet at bygget ikke benyttes til varig opphold og at avstandskrav til nabogrense overholdes. Som følge av unntaket fra søknadsplikt foreligger det derfor ikke tegninger for boden. For nærmere informasjon vises det til teknisk forskrift. Grillstue: - Det foreligger ikke tegninger. - Boder og uthus med et bruksareal (BRA) på inntil 15 m² er ikke søknadspliktige i henhold til teknisk forskrift, forutsatt at de oppfyller vilkårene for unntak fra søknadsplikt. Dette innebærer blant annet at bygget ikke benyttes til varig opphold og at avstandskrav til nabogrense overholdes. Som følge av unntaket fra søknadsplikt foreligger det derfor ikke tegninger for boden. For nærmere informasjon vises det til teknisk forskrift. Dobbelgarasje: - Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest fra kommunens arkiver. - Det bemerkes at garasjen er plassert delvis utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Gammeljordet - Steinbekken Del A", plan-ID 3026A. Ikrafttredelse 25.01.1983. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr 5 750,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 305,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, tinglysningsgebyr, kommunal informasjon og innhenting av tinglyste avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.