MODALEN Kvanndalen 58

Tomt
1384.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående, opparbeidet med murer, uteplasser og tilkomstvei. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Hytten har en idyllisk beliggenhet i et vakkert fjellområde i Stølsheimen. Dette er et område som egner seg hele året. Det er flott skiterreng om vinteren, stier og badevann om sommeren. Her er det vinterbrøytet vei og parkering like utenfor hytten. Om sommeren er Steinavatnet, like ovenfor hytten, populært for kano. Fra hytten er det ca 9 minutter til nærmeste butikk, Coop Marked Øvre Helland. Coop Marked Modalen er ca 22 minutter med bil. Denne er også søndagsåpen med post i butikk. Fra bergen sentrum er det ca 2 timer med bil. Turmuligheter: - Nystølen - Nåmdalsfjellet - Storefjell - Blånipa - Gavlafjellet

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidseiendommer.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur og blindkjeller. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trekledning fra byggår og tilbyggingsår. Tak: Det er saltak i trekonstruksjon med sperrer og tverrgående avstiving. Skrått yttertak tekket med takshingel. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulike alder og type. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendig dører: Malte fyllingsdører fra byggår. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Farestveit tok seg av alt rørlegger arbeid når bad ble bygget i 2017/2018. Første vinteren opplevde vi at vannrør bort til kjøkken frøs, Knut Farestveit la derfor rørene på innsiden på badet. Vi har hatt inne rørlegger fra Hjelmås VVS nå i sommer, da vi oppdaget lekkasje i vannskapet i varmekabel på hovedvannledning pga lynnedslag i pumpehus. Rørlegger Knut Farestveit/Hjelmås VVS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet er nytt i 2017/2018. Er arbeidet byggemeldt? Ja det er det. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Det er blitt installert Biovac system i 2017 av Biovac. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Shingelen på taket har forsvunnet enkelte plasser på grunn av slitasje fra snøen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Etter skaden med snømengden på tak i 2015 hadde hytten generelt skjevheter, dette ble fikset når hytten ble bygget på og pusset opp i 2017/2018. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja vi har hatt utfordringer med mus på kryploft, ikke inne i selve hytten. Vi har ettermontert musebånd på gamle delen av hytten, hatt elektriske musefeller stående på kryploft og hatt oppe skadedyrfirma for å lokalisere innganger. og tettet igjen disse. Bjelkene over terrassen hadde råteskader på oversiden, disse er blitt fjernet i samråd med takstmann. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av varmekabler bad, vaskerom, gang og soverom med gang, pluss termostater. Elektriske på kjøkkenet ble utført. Mesteparten av det elektriske ble oppgradert og nytt sikringsskap ble tatt i 2017/2018 når hytten ble pusset opp og bygget på. Arbeid utført av Helland elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Hytten ble pusset opp og bygget på i 2017/2018. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. Bønes vedlikehold skiftet i 2024 takhetten til toalettet på taket. Arbeid utført av Betong Industri. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Hytten ble bygget på i 2017/2018. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Hytten ble pusset opp på grunn av en skade på konstruksjon på grunn av snømengde på taket. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er festetomt, vi betaler 3000 kr i året i leie. Tilleggskommentar: Blant annet nytt kjøkken, nye trapper, nytt gulv i 2017/2018. I 2023 ble det lagt ut en pose med aske som ikke var blitt kald nok, dette førte til en liten brann på luken som er på terrassen. Luken er blitt byttet ut, men det er fortsatt en liten brannskade på bjelken under.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Kvanndalen 58. Dette er en innholdsrik og sjarmerende hytte med nydelig beliggenhet. Her får du alt man kan ønske seg på en hytte: gode skiforhold om vinteren og fantastiske turmuligheter om sommeren ? med milevis av stier og badevann i nærheten. Hytten holder en gjennomgående god standard og inneholder blant annet vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. I tillegg er det et romslig loft som i dag er innredet med to ekstra soverom, samt en hems som gir ekstra soveplasser. Det er verdt å trekke frem god adkomst med bil helt frem til hytten, parkering på egen tomt og knappe 2 timer å kjøre fra Bergen sentrum. Vindfang: Det første som møter deg, er hyttens vindfang på 4,2 m². Her er det flislagt gulv med gulvvarme, som skaper en behagelig temperatur. Arealet byr også på godt med plass til oppheng av ytterklær og sko. Videre har man direkte adkomst til vaskerom, rom som er innredet til soverom og til hyttens første etasje. Stue/kjøkken: Hytten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med et romslig areal på 31,4 m². Rommet har en naturlig inndeling med god plass til både sofagruppe og et større spisebord ? perfekt for hele familien. Fra stuen er det utgang til hyttens altan, som strekker seg rundt hytten og gir adkomst både til fremsiden og baksiden. Her er det fantastisk å sitte ? enten det er sommer med frokost i morgensolen, eller vinter med noe godt i glasset. På altanen finner du også en romslig bod, ideell for oppbevaring av utemøbler, redningsvester og annet utstyr man ønsker å ha lett tilgjengelig på hytten. Kjøkken: Flott kjøkkenet fra 2017/2018 som byr på rikelig med både oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Kjøkkenet er godt utstyrt med nødvendige hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, og fremstår som meget lekkert. Soverom: Hytta har to soverom på henholdsvis 9,9 m² og 6,4 m², begge med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. I loftetasjen er det to rom som er innredet som soverom. Begge rommene er innredet med både dobbelseng og enkelseng, og har sengeplass til 3 stk per rom. Med andre ord er det godt med sengeplasser til familien, og øvrig besøk. I tilegg finnes det en hems i tilbygget, som er innredet med seng. Bad: Bad fra 2017 med fliser på gulv og panel på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett samt benkeskap med nedfelt servant og speil. Vaskerom: Hytten har et praktisk vaskerom fra 2017 med fliser på gulv og panel på vegg. Vaskerommet er utstyrt med varme i gulv, vaskemaskin og utslagvask. Varmtvanns­tanken fra 2017 med 120 liter er plassert på vaskerommet.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med laminat, fliser og furu. Innvendige vegger og himling med trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Noe lokal slitasje og avvik registrert. Overgang mellom opprinnelig tak og tilbygg mangler faglig utførelse. Tiltak: Det anbefales å ettergå overgang mellom opprinnelig tak og tilbygg. Generelt vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Noe lokal slitasje på renner og nedløpsrør. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Mangler lokalt tilfredstillende muse tetting. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og tiltak mot mus må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig avstiving er fjernet. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales etablert ny avstiving av synlige taksperrer. Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger og utvendig treverk på eldste vinduer registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales. Utvendig > Dører: Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder terrasse ved tilkomst. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.

Innbo og løsøre
Ved salg av hytten medfølger større møbler og fast innredning. Følgende medfølger ikke og tas med av selger: - Senger på hems - Overmadrasser, dyner og puter - Snøfreser - Pynteputer - Personlige eiendeler

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitvarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
22499739

Diverse
Hytten selges som den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Panelovn i stuen og gang. Varmekabler på bad, vaskerom, gang og soverommet ved gangen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3294

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn, feiing og tømming av minirenseanlegg. Ekstern leverandør for renovasjon (NGIR): Renovasjonsgebyr: kr 2 700,- per år Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
255600

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.11.2004 - Dokumentnr: 10309 Festekontrakt - Vilkår - Festetid: 80 år. - Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert tiende år, første gang i 2012. - Årlig avgiften betales en gang i året hver desember. - Panterett for festeavgiften: Pant for forfalte festeavgift. 18.11.2004 - Dokumentnr: 10309 - Bestemmelse om veg - Festeren betaler for vedlikehold av vei, ca 600 m. 04.10.2004 - Dokumentnr: 8748 - Målebrev Denne matrikkelenheten er opprettet fra: Knr: 4629 Knr: 82 Bnr: 1. - Eiendommer er utskilft fra flere bruksnummer fra BNR 1 og 2.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg/fritidsbolig, datert 08.10.2012. Hytten ble senere påbygget i 2017 med et tilbygg og etablering av minirenseanlegg. Det foreligger ferdigattest for tilbygget og minirenseanlegg, datert 10.09.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Deler av dagens kjøkken er i de opprinnelige tegningene angitt som bad. - Dagens bad er i tegningene vist som bod og toalett. - Det som i tegningene er angitt som soverom, er i dag etablert som trapp til loftet. - Det foreligger ingen tegninger som viser loftets utforming og bruk, til tross for at det er trapp til loftet i de opprinnelige tegningene. - I tilbygget skulle det ifølge tegningene være en bod, men dette arealet er innlemmet i soverom. - Boden på altanen er utvidet i forhold til godkjente tegninger. - Fasaden mot nord er endret ved at det er satt inn vinduer på hemsen, noe som ikke er vist på tegningene. Disse avvikene kan ha betydning for byggets godkjenning og videre bruk, og det kan være behov for avklaring og eventuelle tiltak i henhold til gjeldende regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Utvidelse av festetomt gnr. 82/bnr. 31 datert 6.10.2016. Dokumentet viser til at eiendomsgrensen er ment justert i henhold til stiplet linje på kartet, der grensen følger grøftens/bekkens kant. Det foreligger imidlertid ingen formell gjennomføring eller tinglysning av denne grensejusteringen i matrikkelen. Kart og matrikkelrapport er ikke oppdatert, og vi har ikke lykkes å komme i kontakt med grunneier. Per i dag ligger minirenseanlegget utenfor den registrerte tomtegrensen, slik denne fremkommer i matrikkel og matrikkelkart. Det er derfor uklart om eiendomsgrensen faktisk er justert, og kjøper må være oppmerksom på - og påtar seg risikoen for eventuelle begrensninger i fremtidig bruk og myndighetsbehandling knyttet til anleggets plassering utenfor tomten. - Søknad om tillatelse til tiltak. Tilbygg på 20m2 og utslepp fra mini renseaanlegg datert datert 19.05.2017. - Tegninger for tilbygg datert 19.05.2017 - Vedtak til etablering av tilbygg datert 04.07.2017    Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er en del av et veilag bestående av 15 medlemmer. Det betales to ganger i året for felles brøyteutgifter og forebyggende vedlikehold av veien. Kostnaden varierer avhengig av hvor ofte det brøytes i løpet av vinteren. Selger opplyser at den årlige utgiften har vært rundt ca. 2 000 kroner. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen er også tilknyttet et privat vannlag med totalt 7 medlemmer. Vannforsyningen skjer via borehull, og det er felles strømutgifter knyttet til pumpehuset som forsyner disse. Selger opplyser om at den årlige kostnaden for strøm til pumpehuset har vært ca. 1 600 kroner. Avløp: Eiendommen har privat avløpsløsning til biovac system (minirenseanlegg).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for fritidsboliger, friområde for tursiter og friluftsområde og spesialormåde for privat vei/parkering og vannpostar/felles brunn. Eiendommen er i henhold til kommunelanen avsatt til fritidsbebyggelse. Detaljeregulering: Planid: 19980001 Plannavn: Reguleringsplan for øvre fjellstølen hyttefelt, gnr 82, bnr 1 og 2 i Modalen kommune. -Hovedmålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse og utvide det eksisterende hyttefeltet på Fjellstølen i Modalen kommune. Planen åpner for bygging av inntil 13 nye fritidsboliger, og omfatter i tillegg arealer for turstier, friluftsformål, felles vannposter og parkering. Kommuneplan: Planid :20140001 Plannavn: Kommuneplan for Modalen 2015 - 2026 Ikrafttrådt: 10.05.2015 - Arealet er avsatt til fritidsbebyggelse etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 15 000. Alle beløp er inkl. mva