aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hågenholen 26 B! Presentert av Andreas Rage, Aktiv Eiendomsmegling

Moderne del av tomannsbolig med 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Parkering i carport. Flott utsikt

  • 3 980 000
  • BRA 142 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 980 000
  • OMKOSTNINGER115 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 095 642
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 136 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT182 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 980 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    99 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    115 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 095 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Entre/gang, vaskerom, soverom, bad, bod under trapp og stue/kjøkken.
2. etasje: Stue/gang, bod, 3 soverom og bad.

Carport og utvendig bod.
1. etg.: Stue

Hågenholen 26 B, Rogaland

  • Moderne del av tomannsbolig med en trivelig beliggenhet i et godt bomiljø for store og små.
    Boligen holder en gjennomgående god standard og det første som slår deg når du ankommer, er at alt virker velholdt og innbydende. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang. Hvis du er på jakt etter en kvalitetsbolig med gode løsninger, bør Hågenholen 26 B avlegges et besøk.

    Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over 2 etasjer der uteområdet på baksiden gir deg det lille ekstra - et behagelig og trivelig uteområde som forlenger stuen når været tillater det.

    Entré/gang med opphengsmuligheter for yttertøy for gjester. Det er videre en god skyvedørsgarderobe som gir muligheter til oppbevaring av hele familiens samling av yttertøy, sko og småsaker. Fliselagt gulv med varmekabler.
    I tilknytning til entré har man vaskerom med praktisk innredning og hylleløsninger. Benkeplate med utslagsvask og plass til vaskemaskin/tørketrommel under benk. Fliselagt gulv med varmekabler.
    Bod under trapp for oppbevaring.

    I denne etasjen har man et romslig soverom med inngang til eget bad fra soverommet. Soverommet har plass til en stor dobbeltseng, samt garderobeløsninger.
    Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Servant i hvit baderomsinnredning med skuffer og overhengende speil med innfelt lys. Det er vegghengt toalett, dusj med glassvegger, regn- og hånddusj, og spotter i tak som gir fin belysning.

    Stue med store vindusflater som vender ut mot terrassen og friområde. Dette gir et naturlig lyst uttrykk i rommet og skaper en trivelig atmosfære. Det er plass til en lun sofagruppe med tilhørende bord og diverse skap og hylleløsninger. Vedovnen passer perfekt for den koselige stemningen når vinterkveldene kommer. Spotter i taket gir delikat belysning både i stue og kjøkkenløsninger. Fra stuen har man utgang til en stor og solrik terrasse som er vestvendt ut mot friområde.

    Flott hvitt kjøkken med slette skapdører og mørk benkeplate i stein. Glass mellom overskap og benkeplate. Det er integrert dampovn, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp. Spotlights under overskap gir delikat belysning på kjøkkenet. Spisebordet faller naturlig til sin rett i forbindelse med kjøkkenet og har plass til både venner og familie.

    I andre etasje har man en romslig TV-stue. En praktisk ekstrastue i hverdagen eller bare en rendyrket TV-stue som den blir brukt som i dag. Det er plass til en stor sofagruppe, bord og TV-seksjon med plass til hele familien. Spotter i taket, samt utgang til balkong med flott overblikk.
    Soverom nr. 2 har plass til en dobbeltseng, nattbord på begge sider av sengen og en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.
    Soverom nr. 3 og nr. 4 er også romslige med plass til en stor seng etter behov, samt ulike skap- og hylleløsninger. Rommene fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

    Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Hvit baderomsinnredning med god oppbevaringsplass i
    skuffer, servant med dobbel vask og overhengende bredt speil. Det er vegghengt toalett, badekar, dusj med regn- og hånddusj og spotter i taket som gir fin belysning.

    Bod for oppbevaring og loft med fine lagringsmuligheter.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Det er registrert totalt 2 stk. TG2 og 0 stk. TG3.

    BYGNINGSDELER MED TG2:
    RADONSIKRING
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

    ILDSTED
    Totalvurdering:
    Synlig pipe, ildsted innvendig fremstår i god teknisk stand. Kort ildfast plate foran ildsted i stue 1. etasje, samt manglende ildfast plate foran feieluke.
    Anbefalte tiltak:
    Skifte/utbedre ildfast plate foran ildsted og feieluke. Kontrollere brennbart material ved feieluke. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

    BYGNINGSDELER MED TG-IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):
    LOFT
    Totalvurdering:
    På grunn av begrenset mulighet for kontroll er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.

    TAKKONSTRUKSJON
    Totalvurdering:
    Kontroll er begrenset og det er ikke konkludert med tanke på tilstandsgrad. Ingen registrert mangler fra bakkenivå.
    Anbefalte tiltak:
    Eventuelt kontrollere utluftning/prosjektert utluftning.

    BAD 1. ETASJE
    Fuktmåling:
    Variabel fuktverdier registrert i nedre del av plateskjøt i dusjsonen. Dette antas å være tilsvarende lukket avvik som i bad 2. etasje.
    Anbefalte tiltak fukt:
    For eventuell nærmere kontroll kan det tas hulltaking gjennom underskap kjøkkeninnredning.
  • Boligen ligger flott og landlig til på Hognestad - like utenfor Bryne.

    Det er kort avstand til gode skole- og barnehagetilbud i nærområdet med Haugland gardsbarnehage og Hognestad skule. Bryne ungdomsskule og Bryne Vidaregåande skule ligger med ca. 8 minutters kjøretur fra eiendommen.

    Området tilbyr mange flotte turmuligheter, egen golfklubb og et godt bomiljø for store og små.

    Hognestad idrettslag kan tilby både fotball, turn og innebandy for både små og store. I tillegg kan en trekke seg mot Bryne hvor en også har et rikt utvalg av fritidsaktivitet med fotball, håndball, svømming, treningssenter m.m.

    Kollektivtransport med bussforbindelser er tilgjengelig med mulighet for enkel transport til Bryne sentrum med shopping- og kafémuligheter, kino, kjøpesenteret M44, restauranter, i tillegg til gode togforbindelser som sikrer en rask og effektiv transport mot nord og sør.

    For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.
    Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.
  • Konstruksjon
    Ringmur/plate i stedstøpt betong.
    Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er vintettet og kledd med liggende og stående trepaneler.
    Trebjelkelag mellom etasjer.
    Pulttak i tre som er tekket med papp.
    Takrenner/nedløp i aluminium.
    Vinduer og dører med isolerglass.

    Rekkehus oppført i 2012.
    Bygningen er i god stand iht. alder, men med enkelte tilstands anmerkninger som skyldes vedlikehold og konstruksjon.
    Enkelte tilstands grader er gitt kun ut fra alder og teknisk levetid på bygningsdelene.
    Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger.

    Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 23.03.2022 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
  • Bra/P-rom: 142/136 m²

    1. etasje: 70/68 m² - Bra/P-rom
    2. etasje: 72/68 m² - Bra/P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entre/gang, vaskerom, soverom, bad, og stue/kjøkken.
    2. etasje: Stue/gang, 3 soverom og bad.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    1. etasje: Bod under trapp.
    2. etasje: Bod.

    Utvendig bod kommer i tillegg til de oppgitte arealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2022 utført av Duo takst AS.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hovedsakelig elektrisk, samt vedovn.
    Varmekabler på begge bad, gang og vaskerom.
    Installert varmepumpe.
    Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
  • Tomten ligger flott til i en endegate fri for gjennomgangstrafikk, og grenser mot friområde. Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, og en lun, stor terrasseflate med glassrekkverk som vender ut mot friområdet.
    Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Sameiet har ikke forretningsfører, da det kun består av 2 seksjoner.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie bestående av 2 seksjoner. Sameiet har ikke noe aktivt styre og drift/vedlikehold av eiendommen gjøres fortløpende ved behov. Vedtekter er ikke fremlagt megler.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020, ifølge skatteetaten.
    Formuesverdi som primærbolig kr 844 346,-
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 039 645,-
  • Ingen månedlig felleskostnader da drift/vedlikehold av eiendommen gjøres fortløpende ved behov og deles likt på seksjonene i henhold til eierbrøken.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 13 525,- pr. år
    Kommunale avgifter og gebyr for 2021 utgjør totalt kr. 13 525,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Avtale for strøm, internett, tv og aktuelle forsikringer kommer i tillegg og vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler.
    Boligen er tilknyttet Altibox fra Lyse som TV- og internettleverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2012.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
    -Dagbok 886445 Tinglyst 23.10.2012, Bestemmelse iflg. skjøte.
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
    -Dagbok 543889 Tinglyst 04.07.2012, Seksjonering.
    Tilleggsdel: Bygning og grunn.
    Sameiebrøk: 1/2
    -Dagbok 571543 Tinglyst 12.07.2012 Opprettelse av realsameie. Matrikkelenheten har andel 1/3 i realsameie på nabotomt, Knr. 1121 Gnr. 9 Bnr. 90. Felles adkomstvei.
    -Dagbok 414901 Tinglyst 24.05.2013 Opprettelse av realsameie. Matrikkelenheten har andel 1/17 i realsameie på nabotomt, Knr. 1121 Gnr. 9 Bnr. 86. Felles lekeplass/fellesområde.
    Servituttene kan leses på meglers kontor.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Gjeldende reguleringsplan er Plan 305.01, Reguleringsplan for bustader på gnr.9 bnr3, Hognestad, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 16.06.2009.

    Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 9 Bnr. 87 Snr. 1 i Time kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bent Flattum
    Brita Grastveit Flattum
Andreas Rage

Megler

Andreas Rage

93 49 41 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev