aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Emanuelveien 47!

Moderne luksus med sjøutsikt - og spaseravstand til salte bad og tinglyst båtplass. Bud mottatt!

  • 5 650 000
  • BRA 95 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 650 000
  • OMKOSTNINGER157 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 807 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 92 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT935 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
    --------------------------------------------------------
    157 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 807 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
En herlig moderne hytteluksus med gjennomtenkt planløsning og meget lyse og tiltalende rom. Arkitekttegnet av Moth Arkitekter AS.
1.etg. har entre med garderobe, et eget gjestetoalett med servant, 3 gode soverom, dusj/wc/vaskerom, lagringsbod, kjøkken med åpen løsning til en luftig stue/spisestue med åpen himling helt opp. Her er det masse luft og virkelig en god atmosfære.
2.etg. har en stor hemsløsning med 1 stor avdeling med plass for mange sengeplasser, samt lese/aktivitetsstue for barn og ungdom med åpen galleriløsning ned til stueavdelingen.
Det er en stor delvis overbygd terrasse mot både syd og mot vest - med adkomst via generøse glass skyvedører fra stuen.

Emanuelveien 47, Viken

  • Gjennomgående tiltalende og god standard med bl.a. lyslaserte lekre eikeparkettgulv i stue, kjøkken og på soverom. Fliser i hall, bad og på gjestetoalettet. Hvitmalte vegger og himlinger med panelplater og panel. Lyslakkert moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Bad har dusjkabinett fra kvalitetsleverandøren Porsgrund type Showerama, wc, samt god innredning.
    Det er en herlig rentbrennende peisovn i stuen. I tillegg luft til luft varmepumpe med airconditionfunksjon. Godt med garderobeskap både i gang og på soverom.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:

    Utvendig
    Taktekking,TG2
    Yttertak er tekket med betongtakstein. Undertak av trefiberplater (Hunton), synlig under takstein.
    Vurdering av avvik:
    - Undertaket er avsluttet ved yttervegg, og ikke lagt helt ut til takkant. Ikke ihht leggeanvisning.
    Tiltak
    - Nærmere undersøkelser av utførsel på undertak anbefales. Det anbefales å føre undertak ut over gesimskasse.

    Nedløp og beslag,TG2
    Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Eier har montert snøfanger på fremsiden av hytta etter befaring. Det mangler snøfanger på baksiden av hytta.
    Tiltak
    - Snøfanger bør monteres på baksiden også.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Plassbygde takstoler i treverk, synlig i kott på loft. Lukket konstruksjon. Det er kun inspeksjonsmuligheter til den ene siden av taket.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er synlig rust på luftebeslag i gesimskasser. Eier opplyser om at disse beslagene vil bli overmalt før salg.
    Tiltak
    - Anbefaler overflatebehandling.

    Innvendig
    Radon,TG2
    Dokumentasjon på radonmåling eller radonsperre er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med høy aktsomhetsgrad med tanke på radon.
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Våtrom
    Overflater Gulv,TG2
    Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fall målt til 30 mm fra dør til sluk. Fallet er 1:100 over hele gulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fuger.
    - Det er noe svikt i terskel og sprekk i silikonfuge pga. manglende understøttelse av terskel.
    Tiltak
    - Det må foretas lokal utbedring
    - Det anbefales bedre festing av terskel og utbedring av silikonfuge.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Plastsluk fra byggeår. Ukjent membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførsel. Mansjett er delvis synlig i sluk under klemring. Det ble målt normale fuktverdier på badet på befaringsdagen.
    Vurdering av avvik:
    - Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull.
    - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran-arbeider. Det er fremvist en faktura fra Lauritzen Murteknikk. Firmaet opphørte i 2019.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Overflater Gulv,TG2
    Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fall målt til 20 mm fra dør til terskel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist sprekker i fliser.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er ikke synlig oppbrett av membran på terskel. Sprekk synlig i en flis.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Plastsluk fra byggeår. Ukjent membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførsel. Mansjett er synlig i sluk. Det ble målt normale fuktverdier på badet på befaringsdagen.
    Vurdering av avvik:
    - Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
    - Sluk er plassert under varmtvannsberederen. Begrenset tilgang. Det er ikke synlig membran/mansjett på rørgjennomføringer i gulv.
    Tiltak
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Dokumentasjon på membranarbeider bør innhentes om mulig.

    Spesialrom
    Etasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Wc med toalett og servant. Ventil montert i vegg. Flislagt gulv med varmekabel.
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Det vises til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstfag AS datert 25.04.22 for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.
  • Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på attraktive Sjøsiden, i Røsnæskilen, Halden. Det er kort rusleavstand (ca. 200m) ned til båtbryggeanlegget med medfølgende tinglyst båtplass, og til felles serviceanlegg for hyttefeltet med grillplass, samt badeplasser. Nærområdet her ute byr på fantastiske tur- og treningsstier og spennende utfluktsmuligheter på Kongerøysa og langs kyststien, som strekker seg igjennom hyttefeltet og videre gjennom hele Østfold. Med hurtig båt tar du deg raskt til Hvalerøyene samt til Svenskekysten med Kosterøyene og mye mye mer. Med bil er det ca. 15min til Halden sentrum og ca. 10 minutter til Svinesund med et stort utvalg butikker på svensk side.
  • Området består av fritidsbebyggelse.
  • Fra nye E6 skal man over i gamle E6 (via Svinesundsparken om man kommer fra Oslo). Fra Viksletta tar man av inn mot Røsneskilen. Kjør mot Røsneskilen og Emanuelveien vil etterhvert komme inn til venstre opp en lang bakke. Nå er man straks inne på et stort, nyere hyttefelt. Sjøsiden ligger lengst inn ned mot vannet. Følg veien rett frem og etterhvert ned en bakke - og eiendommen ligger så på høyre side.
  • Grunnmur av isolerte ringmurselementer og støpt betongplate. Ut fra byggeår antas hytta å være oppført i bindingsverk i tre, kledd utvendig med liggende panel. Isolerglassvinduer i trerammer fra byggeåret. Isolert ytterdør og terrassedør med isolerglass. Plassbygde takstoler i tre, synlig kott på loft. Lukket konstruksjon. Det er kun inspeksjonsmuligheter til den ene siden av taket. Yttertak er tekket med betongtakstein. Undertak av trefiberplater (Hunton), synlig under takstein. Renner, nedløp og beslag av stål.
    Platting og utetrapp fremkommer ikke på noen tegninger, og er trolig ikke byggemeldte/søkt.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Takstfag AS datert 25.04.22.
  • 1.et: 95 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, gang, bad/vaskerom, wc, 3 soverom og stue/kjøkken.
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht. utdrag av veiledning til NS 3940.
    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Integrerte hvitevarer følger med.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm og ved. Det er både luft/luft varmepumpe og vedovn. I tillegg varmekabler i flislagte rom.
  • Pent opparbeidet tomt med gressplen, gruset gårdsplass og terrassedekke.
    Deler at tomten er naturtomt, og oppe bak hytta er det en fin kveldsplass med herlig utsikt mot vest.
    Det medfølger tinglyst rett til båtplass i felles bryggeanlegg rett på nedsiden. Årlig avgift er p.t. kr 2380 pr bryggemeter.
  • Det er parkering i egen gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat anlegg for hyttefeltet. Anlegget driftes av Kopperud Bygg AS. Årlig serviceavgift er per 2022 kr 5948.
    Det er installert vannmåler og kostnad vil variere etter forbruk.
  • Formuesverdi kr 357 000 per 31.12.2020.
    Det må forventes en økning i formuesverdien, da denne er lav sett i forhold til eiendommens markedsverdi.
  • Kr. 10 636 pr. år
    Beløpet er prognose for 2022, oppgitt av selger. Det er vannmåler og kostnad varierer etter forbruk.
  • Kommunale avgifter, serviceavgift og båtplass.
  • Det er utstedt ferdigattest for ny fritidsbolig og tilkobling til offentlig VA, datert 18.04.2017.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser/rettigheter/forpliktelser er tinglyst på eiendommen:
    HEFTELSE:
    1815/900029-1/2 Fredningsvedtak
    2016/317834-2/200 Bestemmelse om båtplass
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G595 Røsneskilen øst med formål fritidsbebyggelse.
  • Gnr. 23 Bnr. 439 i Halden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990, oppgjørshonorar kr 5900 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23101. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ellen Kathrine Roberg

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev