aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skoratuå 2, H0102! Presentert av Andreas Rage, Aktiv Eiendomsmegling

Moderne og fin leilighet på bakkeplan med sør-vest vendt terrasse. 2 soverom og parkering i lukket anlegg

  • 1 890 000
  • BRA 58 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 890 000
  • OMKOSTNINGER59 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 949 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 013
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 57 m²
  • FELLESKOST./MND1 284
  • TOMT3 319 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    59 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 949 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Entre/gang/stue/kjøkken, teknisk rom, 2 soverom og bad/vaskerom.
Utvendig bod.

Biloppstillingsplass til en bil i felles parkeringsanlegg i underetasje medfølger leiligheten.
Stue

Skoratuå 2, H0102, Rogaland

  • Leiligheten holder god standard med parkett i alle tørre rom og flislagt bad, parkering i lukket anlegg, utvendig bod og heis.

    Entré med plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Rett til høyre er det et lite kott der varmtvannsbereder står.

    Hovedsoverom ligger til venstre med plass til dobbeltseng samt at det er en bod som kan brukes som walk-in garderobeløsning.

    Badet er moderne med flott baderomsinnredning, dusj, vegghengt toalett samt plass til vaskemaskin.

    Videre kommer man til en åpen stue og kjøkken løsning der man har lys og flott kjøkkeninnredning med svart laminert benkeplate. Ved stuen er det plass til både tv stue samt spisestue.
    Soverom nr. 2 fungerer fint som gjesterom, kontor eller barnerom.

    Ute ved balkongen/terrasse er det plass til utemøbler. Et trivelig uteområde som forlenger stuen når været tillater det.
    Alt i alt vil dette være en lettstelt leilighet som bør kunne falle i smak hos de aller fleste!


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Det er registrert totalt 2 stk. TG2 og 1 stk. TG3.
    BYGNINGSDELER MED TG3:
    BAD/VASKEROM
    Totalvurdering overflater:
    Sprekk i en flis nedre del av yttervegg dusj samt riss i fuge. Det registreres "bom" i en gulvflis og flere veggfliser ved innfesting dusjdør og over vaskemaskin. (mangelfull heft mot underlag).
    Utbedringskostnader overflater:
    10 000 - 50 000
    Anbefalte tiltak overflater:
    Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

    BYGNINGSDELER MED TG2:
    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Fuktmerke/svelling i vindusforing vindu stue, dette skyldes trolig vannsøl, ingen utslag på fukt. Tg:3 (Reparasjonskostnad 3000-5000,-)
    Korrodering i skruer i beslag til stuevindu. Korrodering i hengsler/beslag generelt. Det ble for øvrig ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.
    Anbefalte tiltak:
    Utbedring av overnevnte. Overflater, hengsler og beslag må jevnlig behandles.

    BAD/VASKEROM
    Fuktmåling:
    Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusjsonen.
    Anbefalte tiltak fukt:
    Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
  • Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Sirevåg. Herfra er det kort avstand til butikk, bakeri, barnehage, turområder og togstasjon.

    Bor man i Sirevåg har man tilgang til flott natur og en av Norges mest kjente sandstrender, som Brusand strand og Ogna strand. Det er også mulighet til å trekke til mindre og skjermede strandområder ikke langt unna boligen.

    For den aktive har man muligheter som: Klatring, golf, dykking og fotball. Et "hav" av opplevelser! Ognaelva er en av de beste lakseelvene i Norge.

    For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger/småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.
  • Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.
    Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.
  • Boligblokk som er oppført i betong stedstøpt betong.
    Etasjeskiller i betong.
    Yttervegger i betongelement/betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.
    Pulttak som er antatt tekket med asfaltpapp.
    Takrenner/nedløp i plast/stål.
    Vinduer og dører med isolerglass.
    Da leiligheten er en del av ett sameie, er bygningen ikke vurdert med tilstandsgrader utvendig, kostnadene med dette vedlikeholdet vil i stor
    grad tilfalle sameiet.
    Leilighet generelt er i normal stand iht. alder.
    Påregnelig med ytterligere kontroll av vegg bakenforliggende våtsone, nærmer kommentert i rapport.

    Enkelte tilstandsanmerkninger skyldes alder, og normal bruksslitasje.
    Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 28.03.2022 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
  • 1. etasje: 58/57 m² - Bra/P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre/gang/stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Teknisk rom.

    Utvendig bod kommer i tillegg til de oppgitte arealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.03.2022 utført av Duo Takst AS.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hovedsakelig elektrisk oppvarming.
    Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
  • Biloppstillingsplass til en bil i lukket garasjeanlegg.
    Det er installert infrastruktur for el bil lading. Konf. megler.
    Gjesteparkering på fellesareal.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: BDO AS, avd. Jæren
  • Eierseksjonen hører til boligsameie, Sameiet Skoratuå 2 Org nr 913 445 600. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet består av 19 seksjoner.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll.
    Alle dyreeiere skriver under kontrakt for dyrehold i Sameiet Skoratuå 2.
  • Codan forsikring
    Polisenummer: 440263615
    Utvendig forsikring dekkes gjennom betaling av felleskostnadene. Seksjonseier(ne) må selv tegne innboforsikring.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020, ifølge skatteetaten.
    Formuesverdi som primærbolig kr 561 517,-
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 021 459,-
  • Kr. 1 284,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring av bygningen, forretningsførsel, kollektiv avtale med Altibox, heis, drift og vedlikehold av fellesområder m.m.
    Felleskostnadene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 6 694,- pr. år
    Kommunale avgifter og gebyr for 2021 utgjør totalt ca. kr 6 694,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Megler er, foruten om ovennevnte kostnader, ikke kjent med andre løpende kostnader enn strøm, TV/internett og aktuelle forsikringer.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2014.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre/forretningsførere skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Eiendommen vil ikke bli utvasket ytterligere etter visning.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
    -Dagbok 813291 Tinglyst 25.09.2013, Erklæring/avtale.
    Rettighetshaver: HÅ KOMMUNE
    Org.nr: 964969590
    Rettighetshaver: TELENOR ASA
    Org.nr: 982463718
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Bestemmelse om telefonledning/telesentral
    Gjelder denne registerenheten med flere
    -Dagbok 813291 Tinglyst 25.09.2013, Seksjonering. Sameiebrøk: 58/1106
    Tillegsdel: Bygning og grunn

    Servituttene kan leses på meglers kontor.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Reguleringsplan: 1119 1028F, Områdereguleringsplan for Skoran, Sirevåg
    Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og Frisikt.
    Vedtaksdato: 17.12.2018.

    Kommuneplan: Boligbebyggelse - Nåværende (Boligområde) og Friområde - Nåværende (Friområde).
    Vedtaksdato: 10.12.2014

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 95 Bnr. 561 Snr. 2 i Hå kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Odd Egil Kverme
Andreas Rage

Megler

Andreas Rage

93 49 41 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev