aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Espen Slorafoss og Øyvind Sægrov presenterer Tverrveien 3 - En flott 4-roms i sentrum av Sørumsand

Sørumsand Tverrveien 3

Moderne og pen 4-roms hjørneleilighet fra 2020 - Garasjeplass, heis og dels innglasset balkong - Svært sentralt!

  • 4 790 000
  • BRA 87 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 790 000
  • OMKOSTNINGER131 992
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 926 432
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 77 m²
  • ANDEL FELLESGJELD4 440
  • FELLESKOST./MND3 275
  • TOMT3 925 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 4 790 000,- (Prisantydning)
    4 440,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 794 440,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    119 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 794 440,-))
    --------------------------------------------------------
    131 992,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 926 432,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, wc og bod.

Annet: Parkeringsplass og tilhørende bod på ca. 5 kvm i garasjeanlegg.
Ved ønske om større stue kan soverom ved stue fjernes (lettvegg)

Tverrveien 3, Viken

  • Entré
    Leiligheten ligger i tredje etasje og har en innbydende entré med parkett på gulvet og gulvvarme, som går igjen i alle oppholdsrom. Det er god plass til oppbevaring.

    Stue og kjøkken
    Stue og kjøkken i åpen løsning gir et sosialt allrom. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp fra flere vinduer, samt utgang til delvis innglasset balkong. Overflater i stuen består av parkett på gulv og malte flater. Det er plass til både spisestue og sofagruppe.

    Om du har ønsker enda større stue er det mulig å fjerne veggen til soverommet som er plassert vegg i vegg med stuen. Dette soverommet er praktisk satt opp med lettvegg, slik at du kan tilpasse etter behov.

    Kjøkkeninnredningen består av glatte, lyse fronter. Laminert benkeplate, integrert kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Innebygget stekeovn og induksjonstopp. Avtrekk via balansert anlegg og kjøkkenventilator.

    Bad og toalett
    Stort og delikat bad med moderne preg. Det er flislagte vegger og gulv i en tidsriktig gråfarge, samt himling med downlights. Badet inneholder skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap med oppbevaring, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv. Balansert og mekanisk avtrekk som ventilasjon fra badet.

    Separat wc er praktisk plassert ved entreen. Rommet har flislagt gulv og malte vegger, samt vegghengt toalett, servant og speil.

    Soverom og garderobe
    Leiligheten inneholder tre gode soverom. Alle soverommene er lyse og delikate med plass til seng og garderobeskap. Lagringsplass finnes i en innvendig bod og i en disponibel bod i garasjeanlegget.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo.

    Fra leiligheten er det kort gange til Sørumsand stasjon, samt skoler, barnehager, butikker og spisesteder.

    I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger.

    Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.

    Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Coop Extra Sørumsand, som alle ligger i umiddelbar nærhet. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek og vinmonopol. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud.

    Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Festiviteten, som ligger rett utenfor døra. Videre er det ca. 4 minutters gange til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.02.2022 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

    Konstruksjon/byggemåte:
    Bygningen er oppført i 2020. Konstruksjonen består av betong og trerekkverk med herdet glass. Bygget er med yttervegger i stål, betong og tre. Betongelement i etasjeskiller. Flatt tak tekket med papp og av typen kompakt tak. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Balkong med utgang fra stue til innglasset - og åpen del. Terrassegulv i tre.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
    Vurdering av avvik: Tråd til åpningsmekanisme på ett av vinduene har røket
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Utvendig > Vinduer:
    Det er noe skade på utvendig trerammer og noe kvae eller lignende på soveromsvindu ut mot balkong.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    Synlig hull etter murbor. Denne er tettet med silikon.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.
  • Bra/P-rom: 87/77 m²
    3.etg: 87 kvm bra, 77 kvm p-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalett.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv, utenom i bod. Varmtvann og fyring er tilknyttet fjernvarme.
  • Felles tomt. Tomtens grunnareal 3925 kvm. Felleseiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og beplantning.
  • Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Se mer i vedlagte vedtekter for sameiet.

    Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: BORI
  • Linjekvartalet 2 Boligsameiet består av 80 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
    Sameiebrøk: 815/86240.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
  • Eika Forsikring
    Polisenummer: 1258865
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 217 652 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 383 546 per 31.12.21
  • 3 275 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader bolig, kabel-TV/Bredbånd, fjernvarme varmtvann/oppvarming. garasjeplass.
  • Andel fellesgjeld kr 4 440,- pr. 31.12.20.
    Andel fellesformue kr 12 702,- pr. 31.12.20.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 013,- pr. år. Inkluderer avfallsbrønn, vann og avløp.
  • Eier står selv ansvarlig for faste kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.06.2020.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 23.Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
  • Gnr. 246 Bnr. 50 Snr. 27 i Lillestrøm kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 37.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 17.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 27.375,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristin Sørvald
Espen Skjermo Slorafoss

Megler

Espen Skjermo Slorafoss

92 63 71 36

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev