aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Torgata 7 c - Lys og moderne leilighet. Nytt Huseby kjøkken. 3 soverom. Presentert av Anita Heer for Aktiv

Moderne sentrumsleilighet med høy standard. Ingen fellesgjeld. Nytt kjøkken, 2 stuer, 3 soverom. Bør sees!

  • BRA 134 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 203 954
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 127 m²
  • FELLESKOST./MND3 865
  • TOMT921 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 203 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her har vi gleden av å ønske velkommen til en sentrumsleilighet over to plan i Blomsterhaven borettslag i Mysen. Borettslaget er fra 2005 og har en meget sentral beliggenhet med alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. Det er pr. idag ingen fellesgjeld på leiligheten.

Leiligheten inneholder en 2. etasje med entré, stue, kjøkken, soverom bad/wc, kott og bod. I 3. etasje er det stue, 2 soverom, vaskerom/wc og bod.
Det er en balkong på ca 9 kvm. I tillegg er det en bod på 5 kvm i kjeller, samt plass til en bil i parkeringskjeller.

Velkommen til visning!

Torggata 7C, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    KJØKKEN:
    Innredning i praktisk u-form fra Huseby med lys grå fronter og laminert benkeplate. Belyst og flislagt mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, ventilator, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin følger salget.

    BAD:
    Flislagte vegger og gulv, samt malt gips i himling. Innredet med gulvstående wc, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, sideskap og lys. Videre er det varmekabler i gulvet, mekanisk avtrekk og lufteventil i himling.

    VASKEROM/WC:
    Malt strie på vegger, sveiset vinylbelegg på gulv, samt malt gips i himling. Innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant, speil med to sideskap samt lys og varmtvannsbereder. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin og avtrekk via mekanisk anlegg.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    På gulvene er det 3-stavs eikeparkett, fliser, nyere laminat og vinyl.
    Veggene har malt strie og fliser.
    I himlinger er det malt gips.
  • Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje i Blomsterhagen borettslag i Mysen sentrum.
    Her finner du koselige gater og smug, populære kafeer og restauranter. I tillegg er det du måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt skoler, barnehager, togstasjon og busstasjon, m.m.

    Fra Mysen er det ca 60 minutters kjøretid til Oslo, ca 40 minutter til Sarpsborg, ca 30 minutter til Töcksfors og Ski, samt ca 15 minutter til Askim.
  • Leiligheten ligger i sentrumsområde med småhandel og boligbebyggelse.
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 22.03.2022 av Kjeserud Boligtakst. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det ingen punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 3 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.

    En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.

    Boligen er oppført med grunnmur i betong på fundamenter av betong. Det er isolerte bindingsverksvegger som er utvendig kledd med panel og teglstein. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Det er betong dekke mellom første og andre etasje, og trebjelkelag mellom andre og tredje etasje. Trevinduer med 2-lags glass.

    Balkong i treverk.

    Vinduer har fått TG2 pga at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må derfor justeres.

    Ventilasjon, TG2.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
    Manglende lufteluke på soverom i andre etasje.
    Tiltak
    • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Elektrisk anlegg, TG2.
    Det elektriske anlegget bør har en utvidet el-kontroll, da takstmannen ikke kompetanse og autorisasjon til det.
  • 2. etg.: bra/p-rom: 76/72 kvm.
    3. etg.: bra/p-rom: 58/55 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2. etasje: entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc.
    3. etasje: stue, to soverom og vaskerom/wc.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Porttelefon
    Heis i bygget
  • Mitsubishi Kirigamine luft/luft varmepumpe
    Elektriske varmekabler
  • Tomta er flat/skrånende og opparbeidet med hellelagte arealer.
  • Plass til en bil i parkeringskjeller.
    Ellers gateparkering etter gjeldende regler.
  • Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat foredelingsnett.
    Eiendommen ligger til offentlig vei.
  • Forretningsfører: BORI
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold krever styrets samtykke.
  • Gjensidige
    Gjensidige
    Polisenummer: 85043076
  • Formuesverdi som primærbolig kr 942 392 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 392 609 per 31.12.20
  • 3 865 pr. mnd.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.



    Felleskostnadene inkluderer drift av borettslaget, kommunale avgifter, TV og forsikring av bygg.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 77 575,- pr. 31.12.21.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnaderr, energikostnader, forsikring av innbo, kostnader vedr. internett.
  • Indre Østfold kommune opplyser at det foreligger ferdigattest på boligen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Borettslaget har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter, eiendomsskatt eller felleskostnader.
  • Inddre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i omtråde regulert til sentrumsformål, torg og fortau.
    Reguleringplan for Mysen sentrum, vedtatt 10.09.2015.
    Kommuneplan fore perioden 2015-2027.
  • Andelsnr. 205 Orgnr. 987651024 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 0- og visninger kr. 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Randi Kristine Lintho Hammersborg
Anita Heer

Megler

Anita Heer

95 94 81 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev