aktiv-eiendomsmegling
Solgt

VISNING AVLYST. Familievennlig enebolig med 3 soverom, 2 bad og stor hage.

  • BRA 153 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER111 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 811 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 126 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT804 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    95 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    111 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 811 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligen inneholder:
Entre, gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, 3 bod (den ene boden har blitt brukt som stue) og en råkjeller.

Elgtråkket 20, Innlandet

  • Velkommen

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate. Over kjøkkenbenken er det fliser og belysning.
    Koselige frokostplass på kjøkkenet med utsikt mot gårdsplassen.
    Alle hvitevarene på kjøkkenet følger med.

    Stue:
    Åpen stue og spisestueløsning med peis og døra ut til terrassen og hagen.

    Bad i 1. etasje:
    Fliser på vegg og gulv. Baderomsinnredning med profilerte fronter med speil over vasken.
    Det er både over og underskap for oppbevaring.
    Vegghengt toalett.

    Soverom:
    Boligen har 3 soverom, 2 i 1.etasje og 1. i underetasjen. Fra hovedsoverommet er det balkong ut med gårdsplassen.

    Bad i underetajsen:
    Fliser på gulvet og panel på veggene og i taket. Baderomsinnredningen har progilerte fronter med speil over vasken. Badekar og gulvmontert toalett.

    Vaskerom:
    Belegg på gulv og våtromtapet på veggene. Her inne er det opplegg for vaskemaskin.

    3 boder.
    Den ene boden har blitt brukt som stue.

    Terrassen og hagen:
    Stor terrasse som er delvis overbygd. Terrassen har peis og plass til flere ulike sittegrupper. Her kan man nyte lange fine sommerkvelder.

    Stor pen hage med plen og beplantning. Nedenfor inngangspartiet er det gressplen som kan benyttes til for eksempel ballspill.
    Gårdsplassen er gruset med steinlagt inngangsparti.

    Det er lagt ved flere bilder som selger har tatt fra hagen på nedsiden av inngangspartiet.

    Denne boligen bør sees!

    Materialvalg:
    Gulv er hovedsakelig preget av: laminat, teppegulv og belegg.
    Vegger er hovedsakelig preget av: trepaneler, tapet, tegl og behandlet puss.
    Himlinger: Formpresset panel.
    Himlingsplater. Malt slett himling.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen har en fin beliggenhet i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde ca. 2 km nord for sentrumskjernen av Moelv. I sentrum finner man de fleste typer butikker og servicetilbud, samt skyss- og jernbanestasjon som tar deg både nordover mot Lillehammer og Trondheim og sørover mot Hamar og Oslo.

    Fra eiendommen er det gangavstand til både Borgen barnehage og Fossen og Kilde barneskole. Til ungdomsskolen er det ca 2.5 km som ligger rett ved idrettsparken og limtrehallen for vintertrening. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Like ved boligen er det fine skiløyper vinterstid og flere merkede turstier om sommeren. Her finner du også Moelvrunden som går fra Fossen skole og strekker seg 22 km på en rekke småstier rundt i Moelv. Det er bygd ny frisbebane rett ved boligen og man kan rusle ned til Mjøsa golfpark med 18 hulls-bane.

    Moelv ligger fint til med kun en liten kjøretur unna Ringsakerfjellet og Sjusjøen. De øvrige mjøsbyene Gjøvik, Lillehammer, Brumunddal og Hamar, finner man innenfor en kjøretid på ca en halvtime.
  • Bolig fra 1980 og garasje fra 1982.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Grunnmur i murte lettklinkerblokker og støpt betong. Støpt gulv på grunn i underetasje. Jordgulv i råkjeller.
    Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig.
    Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.

    Garasjen:
    Støpt på ringmur og gulv på runn.
    Yttervegg oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel.
    Valmet trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

    Tilbygg / modernisering
    2017 Modernisering Nytt gulv og rekkverk på balkong.
    Egeninnsats.
    2018 Modernisering 2018-2020: Utvidet terrassen. Nytt
    rekkverk og levegger. Nytt tak med
    plexiglass. Nytt pipebeslag på utepeis.
    2019 Modernisering Nytt pipebeslag. Utført av firma.
    2020 Modernisering Nye støttemurer og trapp

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegar Lundhagen, Takstcon AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:

    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Takstein har falmet.
    Tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

    Nedløp og beslag:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Takrenner har falmet. Eldre plast sprekker lett.
    Tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning
    ved husets byggeår.
    Tiltak:
    •Lokal utbedring må utføres
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Det registreres stedvis knirk i terrassen.
    Tiltak:
    • Om man vil ha bort knirk må det gjøres tiltak.

    Innvendig:
    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
    Tiltak:
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Krypkjeller:
    Grunnen ser noe fuktig ut.
    Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Utvendig terreng ligger høyere, dette gir økt risiko for fuktinnsig.
    Tiltak:
    • Fjern organiske materialer.
    Ytterligere undersøkelser anbefales.

    Innvendig trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn agens forskriftskrav.
    Tiltak:
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
    krav.
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Bad: Sanitærutstyr og innredning:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    • Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
    konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder opprinnelig rør i kobber/metall.
    Tiltak:
    •Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
    forskrift.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen, men det anbefales å følge med evt. videre utvikling på dette.
    Tiltak:
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    • Det anbefales å følge med evt. videre utvikling.

    Vinduer:
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
    sprukne. Eier opplyser om at det ene kjøkkenvinduet mest sannsynlig er punktert.
    Tiltak:
    • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
    hele vinduet eller kun selve glassene.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Innvendig:
    Overflater: Laminatgulv i 1.et har sklidd fra hverandre. Eier opplyser om dette er forsøkt reparert, men kommer tilbake.
    Enkelte overflater fremstår med elde/slitasje.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Bad i 1. etasje:
    Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Svertesopp i flisfuger.
    Tiltak
    • Overflater må rengjøres.

    Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres utvaskede/slitte flisfuger i dusjsone. Svertesopp i silikonfuger.
    Tiltak
    • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    • Det må foretas utbedring av fallforhold. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
    Tiltak
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

    Bad i underetasje:
    Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet
    er uegnet. Panel i våtsone ifm. servant.
    Tiltak:
    • Det må gjøres tiltak for å lukke tiltaket.
    • Uegnede materialet må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Overflater gulv:
    Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. badekar. Ytterligere undersøkelser anbefales.
    Jeg fikk ikke av fronten slik at jeg fikk tilgang under badekaret.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Tiltak
    • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
    • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Tekniske installasjoner:
    Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmesentral:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tomteforhold:
    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Innvendig:

    Vaskerom:

    Tomteforhold:
    Forstøtningsmurer
    Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
    Tiltak
    • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

    Terrengforhold
    Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak
    • Ytterligere undersøkelser anbefales.
    • Andre tiltak:
    • Det bør foretas terrengjusteringer.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1. Etasje: BRA/P-rom: 85/85 kvm
    Underetasje: BRA/P-rom: 68/41 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vindfang, hall m/trapp og vaskerom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal: 3 boder og en råkjeller.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe og varme i gulvet på badet.
  • Eiertomt på ca. 804 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og stein.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje og på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 539 568 per 08.07.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 942 445 per 08.07.22
  • For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

    Abonnementsgebyr, vann: kr 1953,78,-.
    Abonnementsgebyr, kloakk: kr 1872,88,-.
    Feie- og tilsynsgebyr: kr 442,50,-.
    140 ltr. restavfallsdunk: kr 5208,75,-.
    Forskudd vannavgift: kr 3802,43,-.
    Forskudd kloakkavgift: kr 6096,89,-.
    Eiendomsskatt: kr 4776,-.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt ferdigattest for boligen i 1980.

    Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2003, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2023.

    Feiing ble utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr.1980/10822-1/11 , tinglyst den 24.11.1980. Gjelder best. om vann/kloakkledning.

    Dagboknr. 1983/7740-1/11, tinglyst den 12.09.1983. Gjelder bestemmelse om bebyggelse.
    Rettighetshaver, knr: 3411, gnr: 369, bnr: 29. Bestemmelse om garasje/parkering. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Øymohellinga/Elgtråkket, fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Boligen grenser til andre boliger og grøntområder. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Boligen ligger sammen med andre boliger på et boligfelt, men halve tomten grenser til grøntarealer. Eiendommen omfattes også av to kommuneplaner under arbeid. Ringsakers kommuneplanens arealdel 2022-2026 og kommunedelplan Moelv.
  • Gnr. 368 Bnr. 30 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punk 3.
    Svar: ja.
    Beskrivelse: Pusset opp bad i 2004 ca. og skiftet downlights i 2021.

    2.2 Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: ja
    Beskrivelse: helt nytt bad i 2004.

    2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
    Beskrivelse: Moelv Rørservice og Elektro øst.

    10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført.
    Pipehatten for ca. 3 år siden.

    10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
    Beskrivelse: Hippe/Elvsveen.

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    svar: ja.
    Beskrivelse: Nytt sikringsskap i 2022.

    11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
    Beskrivelse: Røy B. Olsen.

    11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Svar: ja.

    12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
    Svar: ja.
    Beskrivelse: Nytt sikringsskap og downlights.

    19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
    Svar: ja.

    21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
    Svar: ja.
    Beskrivelse: Tilstandsvurdering, salget nå i 2022.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1,3 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Wenke Ringen
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev