aktiv-eiendomsmegling
VELKOMMEN TIL HEGGEVEGEN 19!

FOSSEN - flott familiebolig i attraktivt og barnevennlig område - Utleie - Mjøsutsikt

  • 3 990 000
  • BRA 200 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER115 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 105 892
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 971
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 189 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 538 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    115 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 105 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL HEGGEVEGEN 19!
- en innholdsrik bolig med utleiedel i underetasjen.

Boligen inneholder:
1. etg:
Kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og vindfang.

U.etg:
Kjøkken, stue, kjellerstue, soverom, bad og entré, samt boder.

Veranda og balkong mot sørvest.

Inntilliggende bod med inngang utenfra i underetasjen på 7 kvm.
Stuen har lune farger og rikelig med dagslys.

Heggevegen 19, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Stor bolig
    Mulighet for utleie
    Grunnarbeidet er gjort klart til å bygge garasje, med isolasjon.
    Barnevennlig område
    Nærhet tl skole
    Nærhet til store markaområder
    Utsikt til Mjøsa

    KJØKKEN:
    1. etasje:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
    Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

    Underetasje:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Bad 1. etasje.
    Våtrom er bekreftet rehabilitert i 2008 fra forrige eier.
    Fliser på gulv og vegger. Panel i himling.
    Servant med plassbygget underskap.
    Speil med tilhørende belysning. Innmurt badekar.
    Vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

    Vaskerom 1.etasje.
    Ingen dokumentasjon for utført arbeid.
    Fliser på gulvet. Fliser på vegger. Panel på vegger. Panel i himling. Utslagsvask.
    Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

    Bad underetasje.
    Våtrommet er som fra byggeåret.
    Fliser på gulvet. Malt mur/betong på vegger.
    Panel i himling. Dusjkabinett. Opplegg vaskemaskin.
    Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Fliser. Laminat. Teppegulv.
    Vegger:Fliser. Panelplater. Panel. Pusset mur.
    Himlinger: Himlingsplater. Panel.

    Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
    Støpt gulv på grunn i underetasje.

    Murt grunnmur, utført med murte blokker.
    Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.
    Trapper av treverk mellom etasjene.
    Formpressede innerdører. Glassfelt i en dør.
    Heltre spiledører i underetasjen.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer med åpent og skjult anlegg.
    Det er eget sikringsskap i utleid del.
    Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod underetasje.
    Opplegg og kran for vaskemaskin på vaskerom og bad.
    Varmepumpe fra 2009 er plassert i stuen.
    Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2000.
    Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 er plassert i bod i underetasje.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen er fra ca. 1971 og tilbygd i ca. 2006.
    Normal standard og planløsning.

    2006 Utført av firma 2006-2008 Montert ny kjøkkeninnredning. (Forrige eiers opplysning)
    1990 Utført av firma Ny taktekking.
    1990 Utført av firma Nye renner, beslag og nedløp.
    2018 Egeninnsats Behandlet boligen utvendig.

    Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.
    Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Bygningen
    er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer noe preg av slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering. Ved
    kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og
    tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil
    også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Våtrom > Generell > Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Det er montert røykvarsler i boligen. Røykvarsler er ikke funksjonstestet, og det er ikke klarlagt hvorvidt røykvarsler er tilknyttet strømnettet. Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens
    (Forskrift til havhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold. Det er ikke krav til utbedring av punktet.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Taket er tidligere tekket som flatt tak. Den flate tekkingen er diffusjonstett.
    Dette kan skape kondens i isolasjonen/konstruksjonen.
    Takpapp på flatt tak inne på loftet bør fjernes for å unngå evt kondensering. Hvis man skal tilleggs isolere på loftet bør både papp,
    undertaksbord og luftelaget fjernes før det legges nytt lag med isolasjon.

    Utvendig > Vinduer:
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Vinduer fra byggeår med 1+1 lags glass er slitt og har høyt varmetap.
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Utvendig > Dører:
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Balkongdør i kjøkken er vanskelig å lukke.
    Dører må justeres.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Trenger justeringer og vedlikehold.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Det er påvist andre avvik:
    Det er registrert skjevheter i søyler og bjelkelag.
    Glassrekkverk virker svakt, bør sjekke godkjenningen for bruk i høyden.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
    Halvparten av forventet brukstid på gulvet er oppnådd.
    Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm
    over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt.
    Det må foretaes nærmere undersøkelser, tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg.
    Forventet levealder er nært forestående eller oppnådd, oppgraderinger må påregnes.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Halvparten av levetiden på membran og slukløsning er oppbrukt.
    Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Det er ikke synlig membran i sluk.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
    Vannrør er avsluttet med samlestokk i bod i kjeller.
    Rommet har ikke sluk.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
    Anbefaler kontroll av fagmann. (Kostnadsestimatet gjelder kontroll og anbefaling fra fagmann)

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Det er eget sikringsskap i utleid del.
    Kontroll utført av sertifisert ELkontrollør/ takstmann anbefales. Samsvarserklæring mangler.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
    Det er laget en støpt forstøtningsmur ved innkjøring til 1. etasje.
    Denne har skjevheter og er erfaringsmessig utsatt for tele og frostspregning.
    Stablet naturstein i hagen har skjevheter.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Stablet naturstein må forventes omstablet med jevne mellomrom.
    Fallforhold må endres på husets overside. (Se neste punkt om terrengforhold)

    Tomteforhold > Terrengforhold:
    Deler av terreng på husets østside har fall inn mot bygning.
    Fall ledes vekk vekk fra husets overside er påkrevet for å unngå vannansamling som fryser på høst/ vinter.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Det er opplyst i forrige salg at undertaksduken er fra 1982.
    Det er registrert overgang på taktekkingen på tilbygget er lite håndverksmessig utført (Feil takvinkel på tilbygg)
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Innvendig > Pipe og ildsted:
    Pipe fra 1971 er skjøtet på loft ved løfting av tak. Overgangen her bør sjekkes. Ellers er pipen vurdert til TG2 pga alder.

    Innvendig > Rom Under Terreng:
    Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via
    kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god
    ventilering. Rissprekker i synlig mur på vaskerom. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge
    med videre utvikling. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Eldre
    betong kan ha redusert kvalitet. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som
    erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator
    registrerte jeg ingen unormale verdier. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill.
    Det er viktig å holde dreneringer åpne. Det er viktig at vann ikke renner mot bygningen på oversiden.

    Innvendig > Innvendige trapper:
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det er maks avstandskrav mellom stående spiler i rekkverk på 10 cm. Disse har større avstand.
    Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Halvparten av forventet brukstid på gulvet er oppnådd. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt
    mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås.
    Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom.

    Tekniske installasjoner > Varmesentral:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Utskiftinger/reparasjon kan ikke utelukkes.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tomteforhold > Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.
    Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger.
    Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Sprekk i grunnmur i overgang
    opprinnelig del og tilbygg, dette er ikke unormalt fordi konstruksjon med forskjellig fundamentering og byggeår kan bevege seg ulikt.
    Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak , men utifra alder kan bygningsdelen ha skjulte skader. Ved utbedring utskiftinger av
    innvendige overflater bør påforede vegger sjekkes og det kan påregnet at deler må bygges på nytt ved evt. skader. Overvåk tilstanden jevnlig.
    Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Utvendig stengekran som stikker opp av bakken er bøyd. Dette anbefales utbedret. Synlig innstikk av vannledning er av metall/kobber.
    Dette har oppbrukt halvparten av sin levetid.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. jeg anbefaler vurdering fra fagmann når det gjelder bøyd stoppekran ute.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Innvendig > Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre.
    Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom:
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
    konstruksjoner. Det er to yttervegger og delevegg til annet våtrom som gjør hulltaking uaktuellt.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
    konstruksjoner, betongvegger, murvegg.

    Tomteforhold > Byggegrunn:
    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.
  • Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig og populært boligfelt på Fossen, ca 2 km fra Moelv sentrum.
    I Moelv sentrum finner man flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og shoppingmuligheter, spisesteder, apotek og vinmonopol.
    Buss- og togstasjon i sentrum.

    Eiendommen ligger fint til i høyden med utsikt mot Moelv og Mjøsa.

    Gode friluftsmuligheter i nærmiljøet.

    Noe støy fra veg må påregnes.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 152294816 - Tomannsbolig, vertikaldelt (121) - Bra 180 m2 - 2 boenheter
    Bygningsnr. 152294816 - Tilbygg - Bra 16 m2
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er oppført ca 1971, med tilbygg fra ca. 2006.

    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt,
    byggegrunn er derfor ikke kjent.
    Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
    Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.
    Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.
    Grunnmur i lettklinkerblokker.
    Grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet.
    Støttemur i gråstein. Støpt støttemur i betong.

    Taket er tekket med metallplater.
    Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk.
    Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Yttervegg i murte blokker som er pusset.
    Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Tidligere flatt tak som er ombygget til saltak med sperrer/takstoler.
    Undertak med armert plastduk. Kaldt loft. Luftespalte ved raft.
    Adkomst til loft fra luke.
    Trevinduer med 1+1 lags glass.
    Glassbyggerstein. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
    Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass.
    Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass.
    Balkongdør i tre. med 2-lags isolerglass.
    Ytterdør i treverk til bod.
    Veranda mot vest med utgang fra stuen.
    Tresøyler med betongfundament.
    Konstruksjoner og overflater i treverk.
    Rekkverk i glass og aluminium.
    Terrasseplatting mot vest med utgang fra utleieenhet.
    Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
    Trapp og rekkverk i treverk utvendig mellom etasjer på veranda.

    Bod med enkel standard fra ca. 1971.
    Bygget er vedlikeholdt, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes.
    Fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord.
    Bjelkelag i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Taktekking med torv. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass.
    Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.
    Uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet
    fundamentering. Lav høyde mellom kledning og terreng. Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.

    Iht. tilstandsrapport datert 27.07.2022 av Alf Bjørnerud.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og vindfang.
    U. etg: Kjøkken, stue, kjellerstue, soverom, bad og entré.

    Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
    Rømningsvindu i kjellerstue har ikke godkjent størrelse. Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen er for høy.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer på kjøkken i 1. etg/ hovedetajse med følger i salget.
    Hvitevarer på kjøkken i underetasje/ utleiedel medfølger ikke i salget.
  • Oppvarming består av vedfyring og strøm.

    I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Varme i gulv på bad, kjellerstue og kjøkken.

    Murt pipe, lettklinker. Vedovn. Peisovn.
    Feieluke er plassert i kjellerstue.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste tilsyn: 24.09.2021 Ikke utført.
    Siste feiing: 02.01.2020. Utført.

    Ingen avvik registrert på avtalen.
    Ingen anmerkninger registrert på avtalen.
  • Skrånende tomt. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/asfaltert gårdsplass.

    Tomtestørrelse på 1538 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt i målebrev datert 20. november 1969.
  • På egen tomt.
  • Tilknyttet offentlif veg.
    Der er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting av stikkveg/ gårdsplass.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 741 309 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 668 711 per 31.12.20
  • Ca. kr. 35 155 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr/ tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt.

    Avløp kr. 13 459,53
    Fast abonnementsgebyr og i tillegg 53,32 kr pr m3.

    Eiendomsskatt kr. 5 700,20
    Taksten er for inneværende år.
    Skattetakst 2 036 000,00 kr.

    Feiing kr. 576,92

    Renovasjon kr. 5 933,76

    Vann kr. 9 485,14
    Fast abonnementsgebyr og i tillegg 35,30 kr pr m3.

    Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avenge av forbruk.

    Målernr.: 5059740291
    Målerstand: 805 m3.
    Sist avlest: 30.11.2021
    Forbruk 2021: 229 m3.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
    Byggetegninger foreligger ikke i kommunens arkiver.

    Det foreligger ikke papirer på godkjenninger/ søknader/ vedtak/ bruks- eller fasadeendringer på eiendommen.

    Ferdigatteste er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 6664 tinglyst 27.10.1971 Best. om vann/kloakkledn.

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Kommuneplaner:
    Id 2011050800
    Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2014-2025
    Plantype Kommuneplanens arealdel
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 17.06.2015

    Formål:
    KPHensynsonenavn H290
    KPStøy Andre støysoner
    Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende
    Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

    Kommuneplaner under arbeid:
    Id 2022016
    Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026
    Status Planforslag
    Plantype Kommuneplanens arealdel

    Kommunedelplaner under arbeid:
    Id 2020010947
    Navn KOMMUNEDELPLAN MOELV
    Status Planlegging igangsatt
    Plantype Kommunedelplan

    Reguleringsplaner:
    Id 1973082710140
    Navn FOSSEN/FJELSTAD
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 27.08.1973

    Formål:
    Kjørevei
    Offentlig friområde
    Frittliggende småhusbebyggelse

    Id 2002103010503
    Navn ÅSMARKVEGEN BAKKEVEGEN-ASPLIENGA
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 30.10.2002

    Formål:
    Annen veigrunn

    Bestemelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
  • Gnr. 372 Bnr. 23 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt.8: Sprekkdannele i grunnmur.
    Pkt. 9: Observert sølvkre på badet.
    Pkt. 16: Montert glassverk. Ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 17: Leilighet på ca 50 m2 med egen inngang i kjeller.
    Pkt. 17.1: Er meldt inn som tomannsbolig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunale info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mette Kristin Sand
    Trond Smeby
Dobrinka Bjerke

Megler

Dobrinka Bjerke

95 86 55 44

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev