MOELV Skarpsnovegen 21

Tomt
1054.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1054,9 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.   Bortfester er Erik Lier Kvalberg. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 1977. Årlig festeavgift utgjør kr 2460,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 01.01.2028 og 01.01.2038. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Moelv. Solrik og fin beliggenhet, bolig med utearealer og terrasse orientert mot sør. Fin utsikt mor Mjøsa og det er gode solforhold. Stille og rolig boligområde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1978. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Moelven seksjonshus, bygget i seksjoner på plassbygget grunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller, betonggulv er ikke synlig innvendig. Garasje bygget i 1984. Normal standard fra byggeåret.Støpte gulv. En rad med Leca under veggene. Mur vegger mot terreng. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med takshingel. Taktekking dekket med snø ved befaring. Garasjeporter med manuell åpning. Hems for lagring. Lys og strøm. TILSTANDSGRAD 2 generelt for hele bygget, er satt utfra registrerte avvik og anmerkninger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2025, utført av Lars Kvalvik (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Nedløp og beslag: Noe slitte ender med råteskader på vidskiebord og isbord. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Områder under terrassen ved inngangsparti er ikke kontrollert eller synlig. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Enkelte eldre fuktmerker i undertak, fuktmåling er utført uten å påvise unormale forhold. Deler av takkonstruksjon over stue er ikke besiktiget grunnet lav takhøyde og ikke gangbart gulv. Ut ifra observasjoner fra de besiktigede og tilgjengelige områdene, må det foretas grundigere undersøkelser i de mindre og ikke tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes mangler eller skader i disse områdene. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte vinduer fra byggeåret med bruksslitasje, det vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Innvendig - Overflater: Enkelte eldre overflater fra byggeåret i kjeller med bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 20 mm på stue og i gang i 1.etasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En utvendig pipe blir kaldere enn en innvendig pipe, noe som kan gi dårligere trekk og økt risiko for kondens som påvirker levetiden. Noe avskaling i murpuss, synlig fra veranda. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte kjellerdører tar i karm. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Noe ujevnheter i underlaget i nedkant i dusjsone. Ingen utslag ved fuktmålinger. - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Når det er under 25 mm høydeforskjell fra terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 25 mm. - Bad - Membran utenfor dusjsone: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avvik alder: Sluk er ikke skiftet ved oppgradering av gulvbelegg, kun ny klemring. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe rustdannelser på eldre stoppekran, den er derfor ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på eltilkobling. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med fluktutslag/ merker i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Fukt i kjellervegg, beskrevet/ kommentert i avsnittet: Rom under terreng. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevheter i naturstein støttemur ved garasje. Støttemur på baksiden av huset, under terrasse er ikke kontrollert. - Terrengforhold: Ukjent om det er utført tiltak mot større vannansamlinger på baksiden av huset da dette ligger under terrasse. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag etter fukt i vegg på bod. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Kjelleren har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Må påregne forvitringskader i påforet treverk mot kjellergulv og murte kjellervegger, med noe begrenset levetid. Det er observert isopor og svartpapp inne i hulltakingen som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Vinylbelegg som ikke er diffusjonsåpent direkte på betonggulv, må påregne at det er noe fuktighet og sopp under belegget. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tekkingen over inngangsparti og utvendig bod har svakheter, påvist med enkelte drypp og fuktig himling i utvendig bod. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift) Innvendig - Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Større skader og utettheter i gulvbelegget. Ingen lekkasje sikring. Ingen sluk registrert, avløp fra vask og vaskemaskin ført direkte i avløpsrør. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ledninger i utebod ved kjeller bærer preg av ufagmessig utførelse, ingen opplysninger rundt dette arbeidet. Eldre anlegg bør ha kontroll.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye overflater gulv og dusj vegg. Malte fliser. Arbeid utført av Gulv og maler service. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Satt inn toalett på baderom, gjort av ansatt i Asbjørn Nordsveen. Arbeid utført av Asbjørn Nordsveen. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Ny kurs på varmepumper utført av Ringsaker elektro. Ny kurs/kontakt til komfyr. Utført av Skarpsno elektro. Arbeid utført av Ringsaker elektro Skarpsno elektro. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet terrassebord/rekkverk 2024.

Innhold
Boligen har følgende innhold: Underetasje: vindfang, gang, vaskerom, soverom, stue og boder 1. etasje: vindfang, gang, wc-rom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom På eiendommen er det en dobbel garasje. Ovennevnte innhold er hentet fra takstrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Skarpsnovegen 21! Denne eneboligen har en usjernert beliggenhet med gode sol og utsiktsforhold. Boligen har blant annet 4 soverom, 2 stuer, bad og WC-rom. Tomten er på 1054 kvm, og har følgende byggninger: enebolig og dobbel garasje. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Dette kjøkkenet er satt inn i 2011. Badet har fliser og våtromstapet på veggene. I himlingen er det panel og vinylbelegg på gulvet. Vinylbelegget ble oppgradert i 2023. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. På badet er det naturlig ventilering. Eksempler på innvendig materialvalg: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved defekt feie/sotluker skal skiftes. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Elvia informerer om at det ikke er foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med ved, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39308

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 5.968,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 39 308,- i 2024. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
948433

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3793732

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 8571-3, tinglyst den 17.10.1977. Gjelder festekontrakt - vilkår. Festetid: 80 år. Årlig avgift nok 528. Pant for forfalt festeavgift. - Dagboknr. 8571-4, tinglyst den 17.10.1977. Gjelder urådighet. best. om overdragelse. - Dagboknr. 6590-1, tinglyst den 04.07.1979. Gjelder best. om overdragelse.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 398905-3, tinglyst den 19.05.2014. Gjelder bestemmelse om veg. - Dagboknr. 398954-5, tinglyst den 19.05.2014. Gjelder bestemmelse om veg.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget i 01.09.77. Det er i denne anmerket mangler i forhold til balkong v/stue ikke ferdig. Dør må holdes forsvarlig låst. Trapp ved hovedinngang og trapp ved u. etg. ikke ferdig - rettes snarest. Masse ikke tilbakefylt, nødv. delevegger (støttevegger) i kjeller settes opp før tilbakefylling skjer. Ledninger til kjeller må være forsvarlig isolert for å unngå forstskader. Utv. og innv. puss på kjellervegger samt ventiler mangler. Dette er er fikset i ettertid.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom, vaskerom og kjellerstue i underetasjen definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ny inngang i underetasjen som ikke er i byggetegningene. Hovedetasjen er i henhold til byggtegninger. Det er kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg, kostnader med vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for KORGERSTUVIKA, fra 21.11.1988. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og felles avkjørsel. Grenser til boliger og avkjørselen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Boligen grenser til boligbebyggelse og ligger i hensynssone H220 (gul sone). Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid for Kommuneplanens arealdel 2024-2040.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,25 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.