aktiv-eiendomsmegling

Moelv Solsvevegen 4

Flott, velholdt og innholdsrik enebolig - Dobbeltgarasje - Stor tomt - Flotte turområder i umiddelbar nærhet -

  • 2 600 000
  • BRA 183 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 600 000
  • OMKOSTNINGER81 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 681 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 154 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 503 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 2 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
    --------------------------------------------------------
    81 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 681 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
I kjelleren er det kjellerstue og 2 soverom*, i tillegg til vaskerom og flere boder.

Se punktet "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse".

Garasje og tømmerkopi/redskapsbod.
Stue

Solsvevegen 4, Innlandet

  • VELKOMMEN!
    Eiendommen har adkomst med gruset innkjøring og parkering på gårdsplaasen eller i dobbeltgarasje. Liten trapp opp til overbygd inngangsparti som tar deg inn til entréen. Her er det plass til å henge av seg jakker og ta av seg sko, før man går videre inn i gangen. Herifra er det inngang til kjøkken, stue, 2 soverom, bad, samt trapp ned til kjelleren.

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredningen er lys med profilerte fronter og laminert benkeplate. Både over- og underskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er integrert komfyr og koketopp. Kjøleskapet og oppvaskmaskinen er frittstående. Plass til et lite kjøkkenbord, hvor man kan nyte en koppkaffen mens man kikker ut i hagen.

    STUE/SPISESTUE:
    Stua er møbleringsvennlig, og skyvedøren ut til terrassen gir godt med lys inn i stua. Det er også en vedovn i rommet som gir ekstra varme, i tillegg til varmepumpa.

    Fra skyvedøren kommer du til terrassen med nedgang til hagen. Terrassen er stor og gir muligheter for flere sittegrupper. Flott opparbeidet hage med plen og beplantning.

    BAD:
    Flislagt bad kombinert med panel på veggene. Varmekabler i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant på underskap med speil over. Installasjoner med vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

    SOVEROM
    Boligen har to soverom, hvor det ene har utgang til balkong. Det er to rom i kjelleren som har blitt brukt som soverom, men disse er ikke godkjent for varig opphold.*

    *Se punktet om "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse".

    KJELLEREN:
    Kjeller har flere boder, et vaskerom og en kjellerstue*.
    Se punktet om "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse".


    Materialvalg:
    Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Heltregulv.
    Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Fliser. Tapet.
    Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Panel. Himlingsplater.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en usjenert beliggenhet med flott natur i umiddelbar nærhet 7.5 km nordøst for Moelv sentrum. I Moelv sentrum finner du et utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, idrettsanlegg og skyss- og jernbanestasjon med hyppige avganger både mot sør og nord. Fagernes, Fossen og Borgen barnehage ligger alle tre innenfor en kjøretur på ca. ti minutter. Nærmeste barneskole er Kirkekretsen og Moelv skole, også en 10 minutters kjøretur unna eiendommen.

    Rett utenfor døren er det flotte turmuligheter sommer som vinter som blant annet oppkjørte skiløyper i nærheten. Ringsakerfjellet med sin flotte natur ligger kun ca. 30 minutter unna. Et av Norges beste løypenettverk vinterstid, samt uendelig med flotte turmuligheter vår, sommer og høst.

    Til nærmeste matbutikk tar et ca. 8 minutter å kjøre, dette er Kiwi Næroset og er søndagsåpent hele året.
  • Bolig fra 1980
    Garasje fra 2000.
    Tømmerkoie/redskapsbod, ukjent byggeår.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Boligen:
    Grunnmur i lettklinkerblokker.
    Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning.
    Taket er tekket med asfaltshingel. Mønet skråtak med trekonstruksjoner.

    Garasje:
    Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong.
    Yttervegg i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning.
    Taktekking i betongtakstein.

    Tømmerkoie/redskapsbod:
    Fundamentert direkte på grunn.
    Yttervegg i tømmer.
    Skråtak i trekonstruksjon, taktekking med torv.

    Tilbygg / modernisering
    2022: Satt på ny takhette på luftelyre.
    2020: Satt inn ny servant med underskap, speilskap og nytt dusjkabinett.
    2020: Taktekking mot nord/ øst skiftet.
    2019: Etterisolert himling, vegger og gulv i deler av 1. etasje.
    2009: Nytt kjøkken.
    2009: Installert varmepumpe.
    2007: Nytt vannrenseanlegg.
    2000: Nytt borehull.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Marcus Fremstad, Takstcon AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking på taksiden mot sør/ vest.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Tiltak:
    • Lokal utbedring må utføres.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipe. Ved enkle fuktmålinger ble det påvist normale verdier. Eier opplyser i egenerklæring at det har vært en tidligere lekkasje ved luftelyre på bad. Vannet har fulgt kanalen ned og rent ut ved spott i taket. Denne skaden er utbedret.
    Tiltak:
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Vinduer:
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljene på
    kjellervinduene. Det er glippe mellom murpuss og vindu, som gjør at vann kna trenge inn. Enkelte vinduer er slitte og har sprekker i trevirket.
    Tiltak:
    • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører:
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør fra soverom til balkong er vanskelig å åpne/ lukke.
    Tiltak:
    • Dører må justeres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på overflater.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    Tidspunkt for utskiftning av overflater og konstruksjoner nærmer seg ut ifra alder.

    Innvendig:
    Overflater
    Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på enkelte overflater. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
    halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.
    Tiltak:
    Det er ikke umiddelbart behov for utskiftninger, men utskiftninger og
    modernisering av overflater avhenger av brukskrav til eier.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Rom Under Terreng:
    Det er observert plast i veggen. Dette er ikke en preakseptert løsning.
    Tiltak:
    Foreta nærmere undersøkelser.

    Innvendige trapper:
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak:
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Det er påvist dører som tar i karm ved åpning/ lukking i kjeller.
    Tiltak:
    • Enkelte dører må justeres.

    Bad: Sluk, membran og tettesjikt
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
    nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/ membran. Det er nå ingen tegn på funksjonssvekkelser. Men følg med på forholdet.
    Tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig.

    Bad: Sanitærutstyr og innredning:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Vaskekjeller: Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    Tiltak:
    • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Andre VVS-installasjoner:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
    Tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

    Tomteforhold:
    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak:
    • Påviste skader må utbedres.
    • Lokal utbedring må utføres.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann og avløps ledninger
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag,
    men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Innvendig:
    Vaskekjeller:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte deler av våtrommet er oppnådd.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må foretas nærmere undersøkelser.

    Tekniske installasjoner:
    Branntekniske forhold:
    Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Svar: Ja. Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til havhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold. Det er ikke krav til utbedring av punktet.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: BRA/P-rom: 185/154 kvm.
    Hovedetasje: BRA/P-rom: 94/94 kvm.
    Kjeller: BRA/P-rom: 91/60 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetasje: Entrè, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
    Kjeller: Stue, vaskekjeller og 2 soverom.*

    *Se punktet om "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse"

    Vaskekjeller og boder i kjeller er medtatt som S-rom.

    Dobbeltgarasje: BRA/P-rom: 48/0 kvm. Vedskjul på ca. 11 kvm bak garasjen er ikke med tatt i oppregningen av garasjen.

    Tømmerkoie/redskapsbod: BRA/P-rom: 9/0 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av strøm og vedfyring.
    I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv, varmepumpe og ildsted.
  • Eiet tomt på 1 503 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

    Eiendommen har privat vann fra borehull, med elvestadkabel. Vannprøve er foretatt og tiltak er gjennomført. Eier har papirer på gjennomført
    vannprøve. Nærmere undersøkelser anbefales.

    Eiendommen har privat avløp.

    Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 605 905 per 09.08.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 181 257 per 09.08.22
  • For 2022 gjelder følgende estimerte satser for kommunale avgifter for Ringsaker kommune (inkl. mva.):

    - Renovasjon (80L): kr 3 596,25,-
    - Feiing bolig hvert fjerde år: kr 150,-
    - Tilsyn fyringsanlegg bolig: kr 292,50,-
    - Eiendomsskatt: kr 3 939,15,-
    - Slamtømming u/wc: kr 1 827,50,-

    Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen i 1980. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:
    - Puss av lecamur i kjelleren
    - Innredning av kjeller
    - Vifte i vegg, vaskerom, spalte i dør
    - Trapp stueutgang

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er stue og 2 soverom i kjelleren definert som mat, hobby og 2 disp. rom i byggetegningene. Vinduene på stue og soverommene i kjelleren har ikke tilfredsstillende rømningsvei etter dagens krav til oppholdsrom, da vinduene er for små og plasser for høyt oppe på veggen. Vi er ikke kjent med at det er søkt bruksendring for disse rommene, men de er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapporten.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er).
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

    Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved enhet. Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller. Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll eller skiftes ut. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 1980/9892-1/11, tinglyst den 31.10.1980. Gjelder registrering av grunn.
    Dagboknr. 2001/9928-1/11, tinglyst den 15.08.2001. Gjelder målebrev.
    Dagboknr. 2001/9928-2/11, tinglyst den 15.08.2001. Gjelder grensejustering

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv nåværende. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
    Boligen grenser til hvor området er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
    Nabotomten ligger langs Bårdsetvegen, 1684.
  • Gnr. 259 Bnr. 9 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Vann har kommet seg inn ventilasjons hatten på yttertak. Rent ned et gammelt ikke lenger i bruk ventilasjonsrør. Før
    det har rent ned på himling og ned igjennom en spot i taket på badet. Ny ventilasjonshatt i 2015, lekkasjen i 2018.

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Nytt bad 2005 utført av Jørstad as, Hamar Elektro as. Byttet dusjkabinett, servant og speilskap i 2020, utført av
    Bademiljø, Moelv. Elektrikerarbeid utført av Elektriker'n Ringsaker. Feilsøk og retting av trafo/downlights av Ringsaker elektro as i 2018.
    Arbeid utført av: Jørstad as, Hamar Elektro as, Ringsaker elektro as, Elektriker`n Ringsaker, Bademiljø.

    2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Nytt bad i 2005.

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Nytt røropplegg, varmtvannsbereder m.m. i forbindelse med nytt bad i 2005. Nytt vannrenseanlegg montert i 2007 av Ringsaker Rør as.
    Arbeid utført av: Jørstad as

    5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Gamle fuktmerker i vaskerom og tilstøtende uinnredet rom.

    6.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Vanninntrenging via luftehatt på tak ved ekstremvær i 2018 (se nærmere beskrivelse under punkt om våtrom/bad.
    Det har vært vannskade/vanninntrenging ved pipe ca. år 2000 (forrige eier). Rettet ved montering av pipehatt iflg. prospekt/takst fra 2003.

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Nytt bad (Hamar Elektro as), renovert ny stue, gang m.m. (Elektriker'n Ringsaker as), ny, egen kurs varmepumpe,
    feilsøk trafo/downlights (Ringsaker elektro as).
    Arbeid utført av: Hamar Elektro as, Ringsaker elektro as, Elektriker'n Ringsaker as.

    11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Svar: Ja

    12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Tilsynsrapport Eidsiva, jordfeil, avvik rettet 2019. Tilsynsrapport Ringsaker Kommune, Brannvesenet, ingen avvik
    2021.

    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Utvidet terrasse i 2006, ny liggende kledning fasade mot øst.

    23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Skaderapport foreligger vedrørende vannskade via luftehatt til bad i 2018. Konklusjon: Vann har kommet inn på loft
    og videre ned på bad. Ingen synlige skader på loft da vannet har funnet seg en vei rett ned til badet. Vann har kommet seg inn igjennom ventilasjons hatten og ned gamle ventilasjonsrør. Ingen synlige skader på himlingsplater. Antydning til noe fukt merker på loft men dette er helt tørt.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast provisjon på 45 000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elisabeth Lange Stangeland
    Tor Ove Stangeland
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev