aktiv-eiendomsmegling
Stue

Moelv Storgata 116

Stor, Innholdsrik og flott 4-roms leilighet med 2 stuer i hjerte av Moelv sentrum.

  • 4 500 000
  • BRA 128 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 500 000
  • OMKOSTNINGER124 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 624 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 128 m²
  • FELLESKOST./MND2 450
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 4 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    124 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 624 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten inneholder:
Entrè*, gang, WC, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, peisestue og vaskerom.
I tillegg til balkong både mot øst og vest og bod.

*Se punktet under areal.
Fasade

Storgata 116, Innlandet

  • Velkommen!

    Kjøkken
    Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2021 og har glatte fronter, benkeplate i laminat og steinfiner og laminerte plate på vegg mellom over og underskap
    Alle hvitevarene er integrerte. Phillips hue smart lys i nesten hele leiligheten, samt under sokkelen på kjøkkeninnredningen.

    Stuen:
    Leiligheten har to stuer.
    Den ene har en delvis åpen løsning med kjøkkenet og her er det plass til både spisetue og sofagruppe. Det er mange vinduer, samt dør ut til en av leilighetens balkonger.

    Stue to ligger til venstre når man kommer inn i leiligheten. Denne stuen har også god plass, peis og dør ut til balkongens andre balkong. På denne balkongen er det elektrisk markise.

    Soverom:
    Det er to soverom i leiligheten, hvor hovedsoverommet har stor garderobe hvor det er gode oppbevaringsmuligheter.

    Våtrommene:
    Badet:
    Flislagt bad med varme i gulvet. Baderomsinnredning med flere muligheter for oppbevaring både i høyskap og i over- og underskap.

    Separat wc:
    I tillegg til toalettet på badet har man ett separat toalett i tilknytning til gangen. Her er det også fliser på gulv og vegger.

    Vaskerom:
    Vaskerom med flere skap og noen hyller. Her er det montert sentralstøvsuger og det er opplegg for vaskemaskin.
    Det følger med vaskemaskin i leiligheten. Det gis ingen garantier for standaren av denne eller andre hvitevarer som følger med.

    Materialvalg innvendig:
    Gulv: Hovedsaklig preget av parkett.
    Vegger: Hovedsaklig preget av tapet og malt strie.
    Himlinger: Hovedsaklig preget av himlingsplater.
  • Storgata 116 har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til de fleste fasiliteter.

    Leilighetene ligger midt i Moelv sentrum med umiddelbar tilgang til de fleste servicefunksjoner som dagligvare, handlemuligheter, skole, barnehager, kollektivtilbud samt trenings- og fritidstilbud.

    Ikke langt unna ligger Mjøsa med båthavner, badestrender og fiskemuligheter. Båthavna har en koselig liten kiosk og pub med servering om sommeren. Fra brygga i Moelv kan du gå om bord i verdens eldste hjuldamper i drift. Skibladner er i våre dager først og fremst turistskip. Skibladner gjør det mulig for de reisende, i fullt monn, å oppleve Mjøslandskapet slik det bør ses, fra sjøsiden.

    Moelven ligger midt mellom de tre mjøsbyene Hamar, Lillehammer og Gjøvik og med kun 30 minutters kjøretur til hver av de disse. Med nye E6 og firefelts motorvei helt til Oslo er det bare en halvannen times kjøretur unna. Med drøye timen til Gardermoen er resten av verden heller ikke langt unna.

    De flotte turområdene i Moelv-området gir gode muligheter for trim, enten du liker å løpe, sykle eller gå. Her er det bare å finne frem tursko og termos. Velg blant mange, godt merkede turstier. Foretrekker du sykkel ligger alt til rette for et spennende treningsøkt i Fossmarka. Et annet yndet sted for søndagsturen er den populære Moskogen ved kanten av Mjøsa.

    Kun 3 mil fra Moelv finner du Ringsakerfejllet som byr på fantastiske naturopplevelser, med turmuligheter til fots, på sykkelsete eller med en kano i fjellelvene sommertid. På vinterstid kan fjellet skimte med et løypenett med topp preparerte skispor på rundt 350 km. I tillegg til langrennsløypene har du alpinanlegget på Sjusjøen for deg som er glad i alpint. Andre spennende aktiviteter som fjellet kan by på er kiting, hundekjøring og kanefart.

    Like nord for Moelv sentrum ligger den kjente Mjøsen Golfklubb. Mjøsen Golfklubb er en klubb for alle typer golfspillere. Her kan du spille en runde på den nydelige banen eller slå av en prat med andre golfentusiaster. Banen er en 18-hulls skogs-/parkbane med høy standard. Greener og forgreiner, bunkere og hinder er lagt i forhold til hullenes layout. Alt slik at banen passer inn i den vakre naturen som omgir Mjøsen Golfklubb.
  • Seksjonsleilighet i 3. etasje, bygget i 1997.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner.
    Stående utvendig kledning.
    Betong i etasjeskiller.
    Saltakkonstruksjon med opplett tekket med betongtakstein.

    Tilbygg / modernisering
    2021: Oppgradert kjøkkeninnredningen. Montert smarte panelovner og belysning fra Phillips Hue.
    2020 Modernisering Ca 2020: Malt opp igjen store deler av innvendige overflater. Nye hvitevarer på kjøkkenet bortsett fra kjølehjørne.
    2016 Modernisering Nytt aggregat på kjølehjørnet. Montert nye fronter på baderomsinnredning.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegard Lundhaug, Takstcon AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker på undertak. Merker var tørre på befaringen, men det anbefales å følge med evt.
    videre utvikling på dette. Eiers opplysning: Dette skyldes tidligere lekkasje ifm. pipebeslag. Dette er utbedret.
    Tiltak
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    Det anbefales å følge med evt. videre utvikling på dette.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig:
    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjell rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig: Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Vaskerom: Overflater Gulv:
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.
    Tiltak
    • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
    bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
    økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
    renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
    Lufting av avløpsanlegget er avsluttet med durg oventil på kaldt loft. Ikke ført over tak.
    Tiltak
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufting av avløpsanlegget bør føres over tak.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-(komponenter:

    Innvendig:
    Pipe og ildsted:
    Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak
    • Det bør monteres ildfast plate under ildsted.
    • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

    Vaskerom: Overflater vegger og himling:
    Det er uegnede materialer i våtsoner. Gjelder våtsone ifm. vasken.
    Tiltak
    • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

    Bad: Overflater vegger og himling:
    Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
    Noe misfarginger i flisfuger og i taket i dusjsone.
    Flislegging fremstår enkelte steder ikke med
    håndverksmessig utførelse.
    Tiltak:
    • Fuger bør skiftes ut.

    Bad: Overflater Gulv:
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vannansamling ved sluket.
    Tiltak
    • Overflater må utbedres eller skiftes.
    • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

    Bad: Sanitærutstyr og innredning:
    Det er påvist skader på innredning. Misfarginger og svellinger i servantskap.
    Tiltak:
    • Lokal utbedring må utføres.

    Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Fuktsøk med indikator viser unormale verdier i nedre del av vegger i dusjsone.
    Fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser.
    Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser.

    WC: Overflater og konstruksjon:
    Toalettet er ikke tilstrekkelig festet. Det registreres knirk/lyd i gulvet.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Toalettet må festes.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Bad: Sluk, membran og tettesjikt:
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Utettheter rundt rørgjennomføringer ifm. servant.
    Tiltak
    • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i
    konstruksjoner.
    • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Etasje: BRA/P-rom: 128/128 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, wc, bad, vaskerom, gang, 2 soverom, peisestue, stue/kjøkken.

    *Arealet utenfor leiligheten som idag brukes som entrè er en del av fellesarealet og ikke en del av leiligheten. Dagens eier har fått lov av sameiet til å disponere dette arealet, men dette kan endre seg med tiden.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av vedfyring og strøm, i hovedsak ved hjelp av SMART panelovner.
  • Felles eiertomt for sameiet på ca. 1987 m². Gårdsplassen er asfaltert.
  • Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med motorvarmer hvor man kan montere elbillader, hvor det allerede finnes egen kurs.
    Kostnaden dekkes av seksjonseier.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Forretningsfører: Moelv Regnskapsbyrå AS
  • Eierseksjonen er en del av Sameiet Storgata 116 (org.nr. 884 760 232), bestående av totalt 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet hadde et årsresultat i 2021 på kr 147 577,-. De disponible midlene var per 31.12.2021 kr 599 286,- og viser sameiets likviditet.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i LY skadeforsikring. Hver enkelt sameier må selv skaffe innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 743 958 per 05.08.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 678 248 per 05.08.22
  • Per. 25.08.2022 er felleskostnadene på 2 450,- kr. Disse inkluderer lønn renhold, styrehonorarer, strøm fellesareal, serviceavtale heis og brannvarsling, snørydding, dritsmaterialer, utvendig vedlikehold bygg, regnskapshonorarer, telefonheis og forsikring bygg. Selger opplyser også om at altibox tv og fiberinternett er imkludert i felleskostnadene.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 31.12.2021
    Andel fellesformue kr 45 681,- pr. 31.12.2021
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Prognosen på de kommunale avgiftene for 2022 er:

    Abonnementsgebyr, vann: kr 1953,78,-.
    Abonnementsgebyr, kloakk: kr 1872,88,-.
    Feie- og tilsynsgebyr: kr 442,50,-.
    80 ltr. restavfallsdunk: kr 3 596,25,-.
    Forskudd vannavgift: kr 1822,65
    Forskudd kloakkavgift: kr 2 922,47
    Eiendomsskatt: kr 6 263,-.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.
  • Det ble utstedt ferdigattest for Storgata 116, i 1998.

    Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • Det er ikke adgang til korttidsutleie mer enn 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes sammenhengende utleie i inntil 30 døgn.
  • Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det følger vaskemaskin med i leiligheten.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameie. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040.

    Det er en peis i leiligheten, men det er ikke registrert ildsted i leiligheten hos kommunen.
    Peisen har ikke vært i bruk hos dagens eier, så det anbefales å ta kontakt med brannvesenet for tilsyn og feiing før den taes i bruk.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 1895/900050-2/1, tinglyst den 06.12.1895. Gjelder festekontrakt- vilkår.
    Dagboknr. 1996/593-1/11, tinglysr den 17.01.1996. Gjelder **diverse påtegning. Arealet reduseres med 424,6 m2 ved overtakelse til Ringsaker Kommune.
    Dagboknr. 1938/1228-3/11, tinglyst den 20.08.1938. Gjelder Bestemmelse om vannledn.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for MOELV SENTRUM, KVARTALET STORGATA, ÅSMARKVN, JERNBANEN, fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er forretninger og boligbebyggelse

    Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål, nåværende.

    Eiendommen omfattes av planforslaget til Kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2022-2026

    Eiendommen omfattes av planforslaget til kommuneplaner under arbeid, "DOBBELTSPOR JERNBANE, BRUMUNDDAL- MOELV. " Planlegging igangsatt.

    Leiligheten ligger midt i Moelv sentrum med Kiwi i underetasjen, og leiligheter og forretninger i området rundt. Jernbanen og Moelv Jernbanestasjon e rett ovenfor eiendommen og hovedgaten i Moelv ligger rett utenfor leiligheten.

    Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone for Storgata, 213 og jernbanen.
    Eierseksjonen ligger akkurat utenfor støysonen til jernbanen, men innenfor gul og rød sone for Storgata.
  • Gnr. 378 Bnr. 494 Snr. 8 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Øyvind Dalsegg
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev