MOGREINA Trollringen 8 B

Tomt
667.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er seksjonert opp og tilleggsdel 1 følger seksjon 1 ihht. vedlagte situasjonskart. Tomten er flat og opparbeidet med hage, samt gårdsplass med gode biloppstillingsmulighet i fremkant.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et meget barnevennlig boligområde på Mogreina i Ullensaker kommune. Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage og flere gode rekreasjonsmuligheter med fine skogsveier. Det er et naturskjønt område med friarealer, Hersjøen og marka med gode rekreasjonsmuligheter, hvor du har et rikt dyreliv med blant annet bever, elg og rådyr. Med sin sentrale beliggenhet, gode bussforbindelser og umiddelbare nærhet til idyllisk natur, kan Mogreina by på det beste fra begge verdener. Ca 4 km til Dal med butikksenter og jernbanestasjon hvor det går tog til/fra Oslo nesten hver halvtime. Det er ca 7 km til Råholt. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også en nyere svømme- og idrettshall og treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Letohallen ligger ikke langt unna og inneholder hotell, Mova treningssenter, padel, klatring og cageball. Ca 10 min med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 150 butikker og cafeer. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Hvorfor bo på Mogreina? - Forholdsvis liten skole med godt elev- og arbeidsmiljø. - Fine rekreasjonsområder med både skog og mark, husmannsplasser, fredet dyreliv ved Risa, landskapsvernområder rundt Hersjøen og naturreservat ved Sandstjern. - Gjennom Mogreina går også den Trondhjemske kongeveg, som er godt bevart i Risebru. - Nærhet til E6, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. - Et område i vekst, hvor det ser ut til at tilflytterene trives godt sammen med de som allerede er bosatt i området. Mogreina er et tettsted i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Kommunen har også planer om å bygge ny idrettshall på Mogriena, i gangavstand fra boligen. Med bil tar det ca: 10 minutter til Jessheim 10 minutter til Gardermoen 45 minutter til Oslo For mer informasjon om Mogreina og Ullensaker se: www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av til Mogreina og kjør Trondheimsvegen (FV 454) sørover. Ta første til høyre ved Mogreina barneskole og fortsett videre inn på Sørbakkvegen, deretter får du Trollringen ved andre avkjørsel til venstre. Fortsett videre rett fram i Trollringen og du vil få boligen på venstre siden innerst i veien. Boligen vil være merket med Aktiv Til-salgs plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av eneboligbebyggelse, Mogreina skole og Mogreina barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Det er svært kort gangavstand til Mogreina skole. Videre er det ungdoms- og videregående skole på Jessheim. Mogreina barneskole er en forholdsvis liten skole hvor elever og lærere jobber i et godt læringsmiljø, og trives godt. Ved skolen er det også barnehage.

Skolekrets
Mogreina skolekrets. Gystadmarka ungdomsskole på Jessheim. Det er flere videregående skoler i området, blant annet Jessheim, Eidsvoll og Nannestad.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass. Det er ca 3,5 km til togstasjonen på Dal, og ca 7,5 km til Eidsvoll Verk stasjon. Det er god bussforbindelse fra Mogreina til Dal, Eidsvoll Verk og Jessheim med videre forbindelse til OSL Gardermoen, Lillestrøm og Oslo, så man kan si at det er godt tilrettelagt for pendlere. Toget bruker ca 34 minutter til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjon. Bussen går ca hvert kvarter på hverdager til Jessheim og Råholt.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig som opprinnelig var en enebolig, fra 1972, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1972. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1972, mens utvendige vannledninger er av ukjent type og fra 1972. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrassene er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det ble registrert ved «stikk test i panelen>> at ytterkledningen har fått en mykere overflate enkelte steder, noe som tyder på aldring av treverket. Misfarging og små sprekker i malingen er synlige tegn på slitasje, sannsynligvis forårsaket av langvarig eksponering for sol, regn og fuktighet. Ved nærmere inspeksjon kjennes treverket noe porøst enkelte steder, noe som kan indikere nedbrytning av fibrene. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Vinduer - 1. etasje Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Balkongdør Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. HMS: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger kun tegninger av kjelleretasjen etter ombyggingen fra enebolig til tomannsbolig, og denne planløsningen samsvarer med dagens bruk. For 1. etasje foreligger det tegninger utformet for eneboligen slik den opprinnelig var, og disse reflekterer dermed ikke dagens bruk som tomannsbolig. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 02.02.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ram VVS AS, 2023. Bidtnes Flis & gulvavretting As, 2023. Beskrivelse: Byttet innebygd sisterne og toalettkasse. Flislegge toalettkassen. 13. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Gammel varmepumpe som "hoster" litt og dekslet er knekt i hengselet på ene siden. 17. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Peismakern AS - John Kåre Vik, 2016. Beskrivelse: Montert peis. 19. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Dal Elektriske, 2023. Beskrivelse: Montert elbil lader. 22. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Godkjent av kommunen 16.12.2015. Beskrivelse: Bygget om fra enebolig til tomannsbolig i 2015. 27. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Boligsalgsrapport fra 2015. 31. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Boden på gårdsplassen får vann på gulvet når snø smelter eller det regner endel. Der er det også spor etter mus. Boden i hagen er bygget av ufaglært/selvbygd. 36. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. U. etasje: Gang. garderoberom, 2 soverom og bad. Kort fortalt: - Praktisk halvpart tomannsbolig over to plan. - Gang med flislagt gulv m/gulvvarme og garderobeskap. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Lys og hyggelig stue med utgang til terrasse og hage. - Soverom i 1. etasje med garderobeskap. - Toalettrom med flislagt gulv. - Vedovn. - To gode soverom i underetasjen. - Mellomgang i underetasjen med garderobeinnredning. - Fint flislagt bad med gulvvarme. - Bod under trapp i underetasjen med lys. - Terrasse på ca 20 kvm utenfor stuen. - Uthus på fremsiden av boligen. - Biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass. - El-billader er montert på husveggen. - Romslig hage. - Bod for lagring nederst i hagen. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Mogreina med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass.

Standard
Kjøkken: Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har grønne, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder komfyr og platetopp medfølger i handelen. Toalettrom: Toalettrom i boligens 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med toalett og servant i servantskap med speil over. Bad: Fint flislagt baderom fra 2015 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har plastsluk og smøremembran. Ventilasjon er via elektrisk styrt vifte med tilluft fra dør. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malt overflate. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2001.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er gode biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass foran boligen. På husveggen er det montert ladeboks for el-bil.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen/sameiet består kun av de to boligseksjonene i tomannsboligen ihht. seksjoneringsbegjæring. Hver beboer står selv ansvarlig for kostander til utvendig vedlikehold og forsikring av sin boligseksjon med tilleggsdel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedovn i stuen, varmepumpe på kjøkkenet, elektriske varmekabler i gang, toalettrom og bad, samt elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16002

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1094609

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4378435

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, snøbrøyting/strøing til veilagetm.m. Trollringen er en privat vei, og alle beboerne betaler en årlig sum for snøbrøyting og strøing i veien. Denne summen er på kr 3.500,- for denne vinteren 2025/26.

Velforening
Troll veglag står for drift og vedlikehold av den private veien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/185/84/1: 09.06.1972 - Dokumentnr: 4152 - Bestemmelse om bebyggelse gjelder flytting av garasje. Overført fra: Knr:3209 Gnr:185 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1982 - Dokumentnr: 1467 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Sak 13/81 B. Strekningen Gjestad-Dal. Overført fra: Knr:3209 Gnr:185 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2016 - Dokumentnr: 50501 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1851994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:185 Bnr:84 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 252022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:185 Bnr:84 Snr:1 Heftelsene omhandler flytting av garasje ifm. fremtidig utbygging, elektriske kraftlinjer og seksjonering ved boligformål med garasje.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra enebolig til tomannsbolig, datert 16.12.2015. Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert, 26.02.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplan til: Nåværende boligbebyggelse. En del av eiendommen ligger innenfor Faresone - Høyspenningsanlegg vedtatt 23.03.2021. Opplysninger fra Ullensaker kommune: - Eiendommen ligger i nærheten av hovedflyplassen, og man må påregne flystøy. - Eiendommen ligger innenfor støysoner for forsvarets aktivitet på Sessvollmoen. Generelle opplysninger i Ullensaker kommune. Flystøy og byggesaker - restriksjoner og muligheter. Formannskapet vedtok følgende den 6/3-18 (sak nr 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunnved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, med det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28/3-17 besluttet at mulig 3. rullebane planlegges på østsiden av flyplassen. Kontakt byggesaksavdelingen for nærmere spørsmål.

Adgang til utleie
Hele boligseksjonen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte kommunale gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.000,- ink. mva.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7350,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.