MORVIK Morvikbotn 285B

Tomt
23449.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslagets beboere og er opparbeidet med beplantning, gangstier, lekeplasser, parkeringsarealer, boder og noe friareal.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til i Morvik med kort vei til naturskjønne områder, for samtidig kort vei til Åsane Storsenter. Perfekt for den som ønsker litt av begge deler. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Morvik, finner du en kort kjøretur unna. For ytterligere flere butikker er det kort vei til Åsane Storsenter og Horisont. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, klesbutikker, restauranter og kaféer. Er du en av dem som ønsker noe godt og raskt til middag? Fra E39 kjører du forbi flere gode restauranter på veg hjem. Her kan blant annet nevnes Sumo Restaurant Åsane, Egon, Zupperia Horisont, NawabS Åsane og Tertnes Kinarestaurant. For den tur og treningsglade er det flust av muligheter. Her kan ta turen opp til velkjente Geitanuken, Ulsetvarden eller Høgstefjellet. For også spasere langs med Morvika. En kort kjøretur unna kommer du også til Åsane idrettspark, Bergen Golfklubb og Rolland Kunstgress. Skulle man ønske å trene innendørs finner du blant annet MOVA, EVO Toppe, Max Fitness Åsane og SATS Åsane alle like i nærheten. Til Bergen sentrum er det ca. 15-20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Tertnes skole (1-7 kl.) - Ulsetskogen skole (1-7 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Åstveit skole (8-10 kl.) - Mjølkeråen skole - Haukedalen skole - Rolland skole - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole - Norges Handelshøyskole NHH Barnehager: - Haukedalsmyra Kanvas-barnehage (1-5 år) - Morvikbotn barnehage (0-5 år) - Kidsa Haukedalen - Espira Ulsetskogen Barnehage - Ulset barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Morvikbotn, finner du like rundt svingen. Her i fra går rute nummer 3 og 3E. For ytterligere flere ruter er det kort vei til Åsane terminal.

Byggemåte
Byggegrunn: I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Ringmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du kjennskap til eiendommen?: Ja. - Når kjøpte du boligen?: 2022. - Hvor lenge har du eid boligen?: 2 år og 8 måneder. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Ja. Det har vært sprekk i flis, ved utbedring ble det funnet og utbedret råte under baderomsdør samtidig. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært: Norsk Skadekontroll AS byttet fliser i dusjhjørne grunnet sprekk, samtidig byttet de sluk. Det ble byttet deler av isolasjonen under gulvet ved fornying av sluk. Under arbeidet fant de råte under baderomsdøren, dette ble fikset. Ved egeninnsats: Fjernet dusjkabinett og montert dusjhjørne med dører. Montert dusjsett med takdusj og rør fra uttak i vegg til blandebatteri. Jobben er gjort av rørlegger med fagbrev. Norsk Skadekontroll AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Ny membran, tettesjikt og sluk i dusjsone. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Byttet reduksjonsventil på badet grunnet piping når man brukte vask. Firma ordnet av borettslaget. Leid inn av borettslaget. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Opplevd noen ganger at det har vært nødvendig med ett åpent vindu, eller skrudd på kjøkkenventilator i starten fyring i peis. For å få bedre trekk. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja. Var sprekk i flis i dusjsone, er blitt fikset. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. Ble funnet råte under dør inn til badet, er blitt fikset. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Fra tidligere eier: Installert varmekabler, lagt opp belysning inne og ute og stikkontakter i ny yttergang. Monsen Elektro AS. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Ladeboks for elbil på fast garasjeplass. Installert av OneCo i 2021. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Ja. Fra tidligere eier: Tømrerarbeid i forbindelse med ekstra soverom er utført ved egeninnsats der vedkommende har fagbrev som tømrer. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fra tidligere eier: Taktekking mellom hovedleilighet og nytt soverom er utført av venn som er utdannet blikkenslager og har eget firma. Byttet lås til bod. Firma leid inn av borettslaget. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Ja. Fra tidligere eier: Tidligere bod har blitt bygget inn i hovedleilighet og bruksendret til soverom. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja. Endringen er godkjent av borettslaget og Bergen Kommune. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. Noen få hendelser av råtne deler på lekeapparater opp gjennom årene. Tilleggskommentar: Rapport fra Norsk Skadekontroll AS vedrørende arbeid på badet er på vei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Morvikbotn 285. En strålende 4-roms leilighet, praktisk og fin for de unge etablerende og familien som ønsker mer plass! Mange drømmer om en bolig som skal ha den optimale plasseringen. En fin balanse mellom naturskjønne opplevelser og sentrale strøk. Boligen skal ha tre romslige soverom, stor stue, egen kjøkkenkrok og et praktisk bad. Balkongen skal ha rikelig med sol, og utenfor skal barna kunne leke trygt og fritt. Kanskje det er nettopp her du kan realisere boligdrømmen? Etter å ha parkert bilen i garasjen går man de koselige og trygge internveiene hjem til boligen. Her møtes du av et innbydende inngangsparti med store garderobeskap i speil, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn kommer du til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommene er naturlig adskilt med rommenes diagonale utforming og oppleves som romslig. Stuen er malt i lyse behagelige farger og har flere store vinduer som gir godt med naturlig lys. Rommet lar seg enkelt møblere med både sofa, tv med møbel og sittekrok. Her kan du tilbringe sene kvelder foran tv-en godt oppvarmet fra rommets rentbrennende ildsted. Fra stuen har du direkte adkomst til balkongen. Her kan du nyte solen med glimt av den fine sjøutsikten hele året. Kjøkkenet finner sin velegnede plassering i hjørnet av etasjen og er av lyse profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Her er også skvettplater over benkeplatene og belysning under overskap. Av hvitevarer er det stekeovn med keramisk platetopp fra Bosch og oppvaskmaskin med synlig front fra LG. Kjøkkenets mange skap bidrar til å holde det rent og pent, og rommets vinduer gir godt med naturlig lys. Her kan du følge med på det koselige nabolaget fra kjøkkenet. Ved siden av kjøkkenet er det plass til en koselig spisebordsgruppe. Perfekt for den travle familie. Her kan kokken kokkelere på kjøkkenet for samtidig holde samtalen gående med gjester og barn. Soverommene er alle av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet ved entréen passer også svært godt til både hjemmekontor og eller lekerom. Boligens bad er av god størrelse, befinner seg sentralt til i boligen og har keramiske fliser på gulv og vegger. Badet er lyst og fint og inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og dusj med foldedører i herdet glass, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Boligen disponerer også en utvendig bod i første etasje.

Standard
BESKRIVELSE - INNVENDIG: Entré (2,8 m²): Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe Soverom (6,3 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Gang (6,6 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad (5,9 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (8,4 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Soverom (12,5 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. To garderobeskap. Stue (20,0 m²): Laminat på gulv, malte flater/tapet på vegger og takplater i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken (11,6 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dels værslitte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes noe vedlikehold. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 2. etasje > Bad (5,9 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør og vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Vindu/dør blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. Våtrom > 2. etasje > Bad (5,9 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitasje og ufagmessig utførelse av silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Silikonfuger bør resilikoneres. Våtrom > 2. etasje > Bad (5,9 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. etasje > Bad (5,9 m²) > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset/manglende avtrekk fra avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og tiltak. Kanaler bør sannsynligvis også renses. Våtrom > 2. etasje > Bad (5,9 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert plast (dampsperre) i vegg. Medfører risiko for å stenge inne fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Plast bør fjernes ved en fremtidig oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også en felles parkeringsplass med gjesteparkeringer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 158 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 458 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 468 347 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 476 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 479 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Rentbrennende type. El. varmekabler i entré, bad og det minste soverommet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
762975

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3051899

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 59 496 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
67

Part.obl.nr.
945827165

Felleskostnader pr. mnd.
4958

Andel fellesgjeld
158784

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
46046

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Raunane Borettslag

Borettslagets org.nr
945827165

Om borettslaget
Raunane Borettslag består av 76 rekkehusleiligheter. Alle boligene har egen inngang, og de fleste av boligene i 1 etg. har trappefri adkomst. Bilfritt boområde med lekeplasser og naturen som nærmeste nabo. Eget grendahus. Kort vei til buss og sentre i Åsane. 2 barnehager like ved. Alle ytterdører er ferdig skiftet i 2008. Det skiftes fortløpende varmtvannsberedere og ventilasjon etter hvert som det er nødvendig.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12113400100, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 22.04.2025: 12 313 988 Andel av saldo: 156 621 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2037 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615938

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Husordensreglene for borettslaget nevner: Oppussing bad. Sluker: Det er den enkelte beboers ansvar å tilse at sluk/bad er i forsvarlig stand, slik at lekkasjer unngås ref. vedtektenes pkt. 5-1. I forbindelse med at man legger nytt gulv på badet, er det pålagt at sluken skiftes. Ved skifte av sluk refunderer borettslaget inntil kr 4 000 pr sluk. Arbeidet må utføres av autorisert rørlegger og original faktura må vedlegges refusjonssøknaden. Ved rehabilitering av våtrom er det også anbefalt at man skifter rørene til rør i rør system. Borettslaget gir tilskudd på inntil kr 15 000 til skifte til rør i rør system ved fremlagt spesifisert faktura fra autorisert rørlegger.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/185/646: 04.07.1990 - Dokumentnr: 20004 - Kjøpekontrakt Kjøpekontrakt til Vestlandske Boligbyggelag (Vestbo) på 42030 m2 til boligformål for kr. 6.531.570,-. Inneh. bl.a. best. om kjøpesummens betaling, forbud mot videresalg før bebygget, best. om veier, legninger, gjerdeplikt m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1990 - Dokumentnr: 20004 - Urådighet Forbud mot salg av ubebygd tomt 04.07.1990 - Dokumentnr: 20016 - Erklæring/avtale Best. som i kjøpekontrakt dbnr. 20004/90. A 464 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1990 - Dokumentnr: 20624 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1998 - Dokumentnr: 11791 - Erklæring/avtale Avtale vedr. bruks- og kostnadsfordelinger for grendahus, garasjer, veianlegg, ballplass m.v. samt felles eie og bruksrett til gnr. 185, bnr. 691 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:185 Bnr:646

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg boligbygg, datert 11.05.1989. Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring bolig, datert 13.07.2022. Følgende dokumentasjon er også mottatt fra kommunen: Det foreligger tillatelse til tiltak med ansvarsrett vedrørende bruksendring bolig, datert 20.10.2021. Det foreligger melding om mindre byggearbeid på boligeiendom datert 06.01.2003, vedrørende innsetting av vindu i bod. Det foreligger avvik fra tegninger mottatt fra kommunen: Det er etablert ett vindu over kjøkkeninnredningen som ikke foreligger på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via både kommunal veg og fylkesveg over i privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert blant annet byggeområde for blokk-, terrasse- og rekkehusbebyggelse iht. reguleringsplaner på grunnen med følgende info: PlanID: 4370002 Plannavn: ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK, FELT D-1 Ikrafttrådt: 05.08.1988 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 4370001 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 OG 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Ikrafttrådt: 24.06.1986 Dekningsgrad: < 0,1 % (1,6 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 4370002 Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: 43,1 % PlanID: 4370002 Reguleringsformål: Felles grøntareal Dekningsgrad: 16,9 % PlanID: 4370002 Reguleringsformål: Felles avkjørsel Dekningsgrad: 12,5 % PlanID: 4370002 Reguleringsformål: Annet fellesareal Dekningsgrad: 11,8 % PlanID: 4370002 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 7,0 % PlanID: 4370002 Reguleringsformål: Felles parkeringsplass Dekningsgrad: 4,8 % PlanID: 4370002 Reguleringsformål: Felles lekeareal Dekningsgrad: 3,1 % PlanID: 4370002 Reguleringsformål: Fellesområder Dekningsgrad: 0,8 % PlanID: 4370001 Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) PlanID: 4370001 Reguleringsformål: Kjørevei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²) Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 62950000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 647, STORBOTN Dekningsgrad: < 0,1 % (4,3 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 20,3 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 4370100 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 674, MORVIK PlanID: 4370000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 PlanID: 60140000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 645 MED FLERE, MORVIKBOTN PlanID: 4380001 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK, HESTHAUGVEGEN, KRYSS MED HAUKEDALSVEIEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 185/681 - Kontor- og adm.bygning rådhus - Bygning godkjent for riving/brenning - 06.07.2022 185/681 - Annen lagerbygning - Rammetillatelse - 06.07.2022 185/681 - Lagerhall - Bygning godkjent for riving/brenning - 06.07.2022 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer ansvarlig megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 158 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 458 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 468 347 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 476 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 479 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 515,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantesperre og innhenting av opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.