MOSBY Gjelsmoveien 5

Tomt
535.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og godt utnyttet tomt. Ved innkjørselen er det asfaltert der du kan parkere flere biler inn til garasjen som er frittstående. Ellers er tomten omkranset av busker som gir et godt skjermet uteområde bak boligen. Med hagen og den store terrassen ut fra stuen har du et godt utgangspunkt for å nyte solrike dager i fine omgivelser. Terrassen er romslig med overbygd del som blir et naturlig samlingspunkt.

Beliggenhet
Gjelsmoveien 5 ligger i det familievennlige nabolaget Øvre Mosby, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har gode offentlige transportmuligheter med Mosby skole som nærmeste holdeplass for busslinje 30 og N30, kun 2 minutters gange unna. Vennesla stasjon ligger 7 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik kan nås på 24 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Mosby oppvekstsenter skole (1-7 kl.) som ligger et steinkast unna, og Torridal skole (1-10 kl.) som ligger 4 minutter unna med bil. Vennesla videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 13 minutters kjøretur fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Mosby, som også har post i butikk, bare 9 minutters gange unna. Joker Kvarstein, som har søndagsåpent, ligger 4 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 93/100 av lokalkjente. Det er et område med lite støynivå, vurdert til 91/100, og gateparkering er lett tilgjengelig med en vurdering på 86/100. For sportsentusiaster finnes det aktivitetshall og ballspillmuligheter ved Mosby skole, kun 2 minutters gange fra eiendommen, samt Tutlamoen ballbane som tilbyr ballspill og sandvolleyball, 8 minutters gange unna. Øvre Mosby er et trygt og hyggelig nabolag med godt naboskap, vurdert til 78/100, og opplevd trygghet på 89/100.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1963 og har bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Boligen antas å være bygget på sand- og steinmasser, med støpte og murte fundamenter. Grunnmuren består av murvegger i kjelleretasjen med pussede overflater. Dreneringen rundt det meste av boligen er fra byggeåret og består sannsynligvis av påsmurt tjærestoff. Deler av dreneringen ble oppgradert i 2025 med knotteplast og drensrør. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig kledningsbord, bortsett fra kjelleretasjen som har murvegger. Kledningen er av varierende alder, med deler skiftet i 2015 og 2002, mens andre deler er eldre. Takkonstruksjonen er av tre med saltak-utforming, tekket med betongstein av ulik alder. Utvendige beslag viser varierende alder og slitasje. Etasjeskillerne har målte høydeforskjeller, og under en tilbygd del er det en kryp/blindkjeller. Boligen har vinduer av varierende alder, inkludert eldre kjellervinduer med enkle glass og nyere vinduer med trekarmer og isolerglass. Ytterdørene er tredører med isolerglass. Det finnes terrasser av trekonstruksjon, hvorav deler har et takoverbygg. Garasjen har støpt gulv, murt grunnmur og en uisolert trekonstruksjon med kledningsbord og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rørlegger Håbesland, KL-VVS, Homme Mur Beskrivelse: Rør i rør system og sluk i forbindelse med renovering av bad i hovedetasjen i 2015. Rør i rør system og sluk i forbindelse med renovering av bad i hovedetasjen i 2025. Flislegging på begge bad er gjort ved egeninnsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Smøremembran i forbindelse med renovering av bad i hovedetasje i 2015. Smøremembran i forbindelse med renovering av bad i kjeller er gjort ved egeninnsats. Dokumentasjon i form av bilder foreligger. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var tilfeller av tilbakeslag i sluk på vaskerom ca. 2010. Det har ikke vært registrert tilbakeslag i sluk etter dette. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Firmanavn: Kristen Homme AS Beskrivelse: Det har de siste årene kommet vann inn i bod i kjeller mot vei. Det ble i desember 2025 utført arbeid på dreneringen av Kristen Homme AS. Det ble gravd bort jordmasser, montert knotteplast m/topplist på grunnmur, drensrør til synkekum og fylt igjen gropene med drenerende masser (pukk). Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Det er registrert forhøyet fuktverdier i utlektet vegg i innredet rom i kjeller. Dreneringen er også utbedret her. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Utettheter rundt lufting av kloakk over tak ca. 2023. Det ble montert nytt beslag og er ikke registrert innsig av fukt i etterkant. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er registrert mus på loft tidlig 2000-tallet, men er ikke registrert noe forekomst av mus i senere tid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Varmekabler i entre i forbindelse med påbygg i 2003. Stikkontakter og utvidelse av elektrisk anlegg i forbindelse med påbygg i 2003. Stikkontakter i kjelleren er fra rundt 2005. Det ble også skiftet ut sikringer i sikringsskap rundt 2003. Downlights i stue/kjøkken/gang og bad i hovedetasje, samt utvidelse av elektrisk anlegg i 2018. Elektriske kabler som tidligere lå oppå fotlist i gang/stue og soverommene i hovedetasje er frest inn bak fotlist i 2018. Nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken i 2018. Elektriske arbeid i forbindelse med renovering av bad i 2025. (Downlights). 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det er utført EL-tilsyn 16.08.2024. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Dugnad av faglært tømrer. Beskrivelse: Påbygg kjøkken og entre i 2003. Skiftet kledning på gavlvegg mot syd. Det ble montert vindtett-plater, utlekting og kledningsbord i 2015 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjellerstue, innredet rom, gang og bad i henholdsvis ca. 2003 og bad i ca. 2006. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det er ikke tillat å utvide terrasse eller lignende mot oppført trafo-stasjon mot syd. Kommentar fra selger: Det arbeides med å innhente dokumentasjon på arbeid utført på badene per 04.01.2026.

Innhold
Flott enebolig med følgende innhold: 1.etasje: BRA-i 114 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad og 3 soverom. TBA 45 kvm: Terasse. Kjeller: BRA-i 84 kvm: Bod, vaskerom, kontor, kjellerstue/gang, bad/vaskerom og 2 ganger. Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasjerom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at flere rom i kjelleren er innredet og er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Rommet er forøvrig angitt som kjeller/rundkjeller på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i åpen løsning mot stue og gang. Innredningen er funksjonell og med normal slitasje. Det er avtrekksvifte med avsug ut av boligen. Bad 1. etasje: Baderom renovert i 2015. Badet har fliser på vegger og gulv, og malte flater i taket. Det er utstyrt med toalett, innredning med vask og dusjhjørne med glassvegg. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte og spalte i dørkarm for tilluft. Bad/vaskerom i kjeller: Baderom i kjeller, renovert i 2025. Rommet har fliser på gulvet, fliser på vegger i dusjsonen og ellers malte flater på veggene. Taket har malte flater. Det er utstyrt med toalett, innredning med vask, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte og spalte i dørkarm. Smøremembran er utført som egeninnsats. Vaskerom i kjeller: Vaskerom med enkel standard, murgulv og malte flater på vegger. Rommet har gulvsluk, men ikke membran/tettesjikt. Innvendige overflater: Innvendige overflater har varierende alder og slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Deler av røropplegget er av eldre dato, mens det er nyere røropplegg i deler av boligen i forbindelse med oppgradering av baderommene. Stoppekran er plassert under vasken på baderom i kjeller. - Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er av eldre dato, for eksempel sluk på vaskerom. Andre deler av avløpsrør og sluker er skiftet i forbindelse med oppgradering av baderommene. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via ventiler. - Oppvarming: Oppvarming med vedfyring og elektrisk, inkludert en varmepumpe med ukjent alder. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 1974 er plassert på vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking TG 2 settes grunnet ukjent alder på deler av betongstein og undertak generelt. Ingen videre dokumentasjon eller historikk gitt. - Utvendig - Nedløp og beslag TG 2 på eldre deler av beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er lite/begrenset lufting bak kledning. I bunn av vegg er det lite tilgang for gjennomlufting. Det skal sies at det ofte var en «vanlig/brukt» løsning med tanke på byggetid, men forhold kan noen ganger resulterer i kondensproblematikk mellom kledning og vindsperre. TG settes også grunnet alder og slitasje. Spesielt på kledning av eldre dato/byggetid Det er registrert sporadiske kledningsbord som er slitt og/eller har mykt treverk (råteskade) Deler av deksel på ventil under trapp til inngangsparti er defekt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er generelt noe svak lufting ut mot gesimser på den opprinnelige delen. Tilbygd del mangler luftespalte mellom undertak og isolasjon. Ut mot gesimser kunne man enkelte steder se synlige svertemerker og tegn til kondens ved befaringen. Dette skyldes normalt svak lufting og lekkasje av varm inneluft som siver opp fra boligen. I tillegg vil kondens oppstå og øke ved kalde perioder som det også var ved befaringen. Ukjent tilstand på deler av tilbygg grunnet delvis lukket konstruksjon og svak/manglende lufting. - Utvendig - Vinduer TG 2 settes grunnet alder og slitasje på eldre vinduer. Risiko for punktering av isolerglass ettersom alder øker. - Utvendig - Kjellerdør Døren holder enkel standard og svak isolering - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Eier opplyste at det er enkelte terrassebord som er noe slitt/dårlige. Det bemerkes at enkelte bjelker har langt spenn og lite understøtte. - Utvendig - Takoverbygg terrasse Selve konstruksjon er ikke nøye kontrollert eller beskrevet, men det gjøres oppmerksom på at type utforming bør etterses med tanke på snøvekt og behov for skuffing. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Svake/moderate utslag ved stikkontroll fra hullboring på inngangsside registrert. Det er sannsynlig at fukt/kondesn oppstår grunnet kondensering siden dette er en uisolert murvegg. - Innvendig - Krypkjeller Det er påvist andre avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Det er påvist andre avvik: Trappen har svak og delvis manglende løsninger på rekkverk/håndrekke. Utforming avviker fra dagens krav - Tekniske installasjoner - Vannledninger - eldre årgang Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - eldre årgang Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. ? TG 2 settes på eldre deler av røropplegget. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Det er påvist andre avvik: Varmepumpe med ukjent alder. Kun jevnlig rensing av filter utført ifølge eier. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist andre avvik: Normal levetid for bereder er 15-25 år. Normal levetid anses som oppnådd. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - oppgradert Det er påvist andre avvik: Selv om det er utført oppgraderinger på drenering vil denne type kjeller og løsning kunne være utsatt for kondensproblematikk og fuktoppsug fra grunnen grunnet manglende plast/dampserre under støpt. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Hovedsakelig flat opparbeidelse på terreng rundt boligen. Muligheter for lokale vannansamlinger enkelte steder. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt/manglende fall i dusjsone samt for lav høydeforskjell mellom sluk og område ved terskel for å ivareta lekkasjesikring. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: TG 2 gis grunnet alder over 10 år på baderom og membransjikt. Ingen videre dokumentasjon fremlagt. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: TG 2 gis grunnet lav/mangledne oppkant/tetting ved terskel som skal fungere som lekkasjesikring av rommet. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: TG 2 gis grunnet utførelse som egeninnsats av ufaglært samt mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer i vegg under vasken. Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis grunnet alder og manglende membran/tettesjikt i rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Murvegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Baderom renovert i 2025. Smøremembran er utført som egeninnsats med bilder tilsendt som dokumentasjon. Øvrige arbeider på rør og el-arbeid er utført av firma og kan dokumenteres. ? Dokumentasjon på arbeider utført av firma i fm med bad 2025 foreligger dokumentasjon. ? Det ble i desember 2025 utført arbeid på dreneringen av Kristen Homme AS. Det ble gravd bort jordmasser, montert knotteplast m/topplist på grunnmur, drensrør til synkekum og fylt igjen gropene med drenerende masser (pukk). 2023: ? Luftelyre ble skiftet i 2023 grunnet utettheter. 2015: ? Baderom renovert i 2015. ? Det er skiftet kledning samt vindtett og utlekting på gavlvegg mot syd i 2015. 2002: ? Utvidelse av kjøkken og gang ? På inngangsside opplyses det at betongstein ble skiftet i helhet ca 2002 i forbindelse med tilbygg som da ble satt opp. 1969: ? Tilbygg med to soverom

Parkering
Parkering i enkel garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
50423448 50423448

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmepumpe og peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10046

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnementsgebyr vann: kr 1344,84 Forbruk vann stipulert: kr 1925,04 Abonnementsgebyr avløp: kr 2491,20 Forbruk avløp stipulert: kr 3940,92 Eiendomsskatt bolig: kr 3365,00 Feie -og tilsynsgebyr: kr 344,00 Totalt: kr 13 411,00

Formuesverdi primær
1053874

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4215496

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/27/292: 11.10.2023 - Dokumentnr: 1119288 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 31.08.1962 - Dokumentnr: 4146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:274 01.01.2020 - Dokumentnr: 895007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:27 Bnr:292

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 09.04.1963 for enebolig. Det er utstedt ferdigattest 23.07.1969 for tilbygg. Det er utstedt tillatelse 02.09.1976 til oppføring av garasje. Det er utstedt tillatelse 22.08.2002 til oppføring av tilbygg.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024?2035, vedtatt 28.02.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.