MOSJØEN Bakkevegen 1

Arealbeskrivelse
Enebolig med garasje
Bruksareal
-1. underetasje: 105 kvm Gang m/trapp, Toalettrom , Gang , Stue , Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom , Badstue Bod
1. etasje: 137 kvm Entré , Bad 1, Soverom 1, Toalettrom , Bad 2, Soverom 2, Gang , Kjøkken , Spisestue , Stue, Matbod , Kjølerom
1. etasje: 34 kvm Garasje
Primærrom
-1. underetasje: 84 kvm Gang m/trapp, Toalettrom , Gang , Stue , Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom , Badstue
1. etasje: 129 kvm Entré , Bad 1, Soverom 1, Toalettrom , Bad 2, Soverom 2, Gang , Kjøkken , Spisestue , Stue
Sekundærrom
-1. underetasje: 21 kvm Bod
1. etasje: 8 kvm Matbod , Kjølerom
1. etasje: 34 kvm Garasje



Tomt
1117.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og gangbaner med belegningsstein. Asfaltert areal famfor garasjen. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1117m². Det bemerkes at deler av garasjen som respektive eiendom disponerer er plassert innenfor tomtegrensen til eiendommen med gnr.103 bnr.316.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Olderskog med lang solgang og flotte utsiktsforhold mot nord. Olderskog er ett boligområde med eget bydelssenter som har barnehage, skole og butikker, området har mye eneboligbebyggelse fra etterkrigsårene samt nyre småhusbebyggelse. Dagligvarebutikk i nærområdet, Olderskog skole ligger med gåavstand fra boligen. Mosjøen sentrum ligger snaue 5 minutter unna med bli og tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafé, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester m.m. Sammen med Mo i Rana og Narvik er Mosjøen en av industribyene i Nordland. Mosjøen Aluminiumsverk, som er blant de største i Europa, er tradisjonelt den fremste hjørnesteinsbedriften. Byen har dessuten et næringsliv som omfatter handel, håndverk, finans, transport og turisme. Mosjøen er et kommunikasjonssentrum på Helgeland. Fra Mosjøen er det 71 kilometer til Sandnessjøen i vest, 87 kilometer til Mo i Rana i nord og 160 kilometer til Brønnøysund i sør. Veiavstanden til Bodø er 318 kilometer og 393 kilometer til Trondheim. Europavei 6 går gjennom byen. Fra byen er det daglige avganger med buss fra Mosjøen rutebilstasjon, med tog fra Mosjøen stasjon på Nordlandsbanen og med fly fra Mosjøen lufthavn sør for byen. Det går ferge til bygder langs Vefsnfjorden. Havnen er en av de største i Nord-Norge.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For adkomst til eiendommen krysser innkjørselen tomten til eiendommen med gnr.103 bnr.490. Takstingeniøren har ikke mottatt noen dokumenter angående adkomst rett over eiendommen med gnr.103 bnr.490

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en stor frittstående enebolig fra 1956, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en garasje integrert i boligen, samt en utebod under terrassen. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
På Olderskog er det flere barnehager innen gåavstand.

Skolekrets
Barneskole på Olderskog. Ungdomsskole på Kippermoen.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.07.2023 av Motakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig m/garasje: Entré, 2 Bad, 4 Soverom, 2 Bod, Kjølerom, 2 Toalettrom, 3 Gang, Kjøkken, Spisestue, 2 Stuer, Bad/vaskerom, Badstue, Garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger (nord-øst) Det er ikke montert rekkverk. Tekkingen har mosevekst Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Mosen bør fjernes og det børe etableres terrassedekke og forskriftsmessig rekkverk rundt terrassen dersom denne skal benyttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Løse skiferheller på trappen ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Skiferhellene må festes/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Sotluke er skadet Det er sotavrenning på skorsteinen på kaldloftet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Sotluken må skiftes. Det må gjøres ytterligere undersøkelser angeånde tettingen rundt skorsteinen på kaldloftet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsonen. Ingen tegn til tettesjikt. Sprekk i plastsluken. Ingen ventilering av rommet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1 Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utette rørgjennomføringer i gulvet. Det er ikke mulig å besiktige om det er benyttet slukmansjett. Konsekvens/tiltak ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er anskelig å si noe om. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføringer av kobberrør i våtsone. Ved eventuell renovering av våtrommet, påse at sluk, membran og tettesjikt blir utført i.hht leverandørs anvisninger og teknisk forskrift. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Bad 2 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utette rørgjennomføringer i vegger og gulv. Vindu i våtsonen. Forventet brukstid på slukløsningen er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet er løst. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Toalettet må festes tilfredstillende. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i hovedetasjen. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæringer ligger i sikringsskapet. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsynav anlegget utført av DLE. 4. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 5. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Løse kabler på kaldloftet. -Løse downlights rundt om. -Ikke forskriftsmessig tilkobling av VVB. -Åpne koblingsbokser. -Løse kabler i krypkjeller Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger avdeler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, vedeventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft (sør-øst) Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Etablere adkomst til kaldloftet Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2 Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Rommet må totalrenoveres. Se punktet generell for kostnadsestimat Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAk Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rustdannelser i takrenner og på innfestningen. Rustdannelser på pipehatten. Vinskibeslagene er for korte. Det mangler takfotbeslag mot garasjetaket. Det er ikke montert snøfangere på garasjetaket. Lekkasje/hull i takrennen på garasjen Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Før det eventuelt blir montert snøfangere må takkonstruksjonen/bærekonstruksjoner kontrolleres av bygningssakkyndig. Utskifting av takrenner og takhatter bør påregnes på sikt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Trobordene har stedvis misfarging, dette kommer trolig av tidligere lekkasjer før taket ble byttet.Isolasjonen er flyttet på det er skader på de sydde mattene. Flere av ventilasjonskanalene er avsluttet på kaldloftet. Kaldloftet bør ryddes og isoleres tilfredstillende. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdøren er skjev men tar ikke i karm. Inngangsdøren i sokkeletasjen er utett på pakning i øvre høyre hjørne. Malingen flasser innvendig på terrassedøren mot nord-øst og det er svertesopp mellom glassene. Glassfeltet på døren i garasjen er knust og døren er værslitt. Det sprekker i terrassedøren mot sør-vest innvendig og utvendig. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Utskifting av terrassedørene bør påregnes på sikt. Døren i garasjen må skiftes ut. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Malingen flasser på dragerene i himlingen og undertaket er løst. Døren på nordsiden av garasjen er knust og værslitt. Leddheisporten har bungler. Det er ikke montert snøstoppere. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av garasjen. Utskifting av taktekket med undertakbør påregnes på sikt. Ved montering av snøstoppere må takkonstruksjonen kontrolleres av bygningssakkyndig. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble målt forhøyede fuktverdier i området under kjølerommet, gang og matboden. Årsaken til de forhøyede fuktverdiene er ukjent. Saltutslag på grunnmurer i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres. Det må gjøres ytterligere undersøkelser i området hvor det ble målt forhøyede fuktverdier, samt foreta utbedring av eventuell skade. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappene med flis i inntrinn har glatte overflater. Det er kun håndløper på den ene siden av trappeløpet Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk og mellom opptrinn være maks 0,10 m. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er gjennomføri av rør fra tilliggende vaskerom inn i badstuen. Rommet må renoveres for å kunne brukes til badstue. Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Utskifting av badstuovnen kan ikke utelukkes. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det mangler lister. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ikke tilfredstillende festet i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene må festes tilfredstillende. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrørene av soil. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør av soil nærmer seg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Saltutslag på grunnmurer under terreng, tegn på fuktgjennomtrenging. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er brukt opp, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Forventet levetid på drenering er fra 20 - 60 år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Avløpsanlegget må sjekkes. Oljetank,TG2 Oljetank av ukjent type nedgravd på tomten, ukjent hvor tanken er nedgravd. Tanken er opplyst sanert, men det er noe usikkerhet rundt forholdet. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som ett dødsbo, selger/fullmektig har begrenset informasjon angående boligen og det kan derfor vær opplysinger angående forholdet som ikke opplyst takstingeniøren. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Diverse
? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk . Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.07.1957. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Hvor tidligere garasje, sykkel- og redskapsrom var er det etablert en entré, ett soverom, ett bad, en gang, ett kjølerom og en matbod. - Trappen til sokkeletasjen er flyttet og er i dag ved entré'en - Det er etablert ett toalettrom, ett bad, en gang og en trapp til sokkeletasjen hvor tidligere entré med trapp var. -Trappehullet i stuen er fjernet. -Det foreligger ikke planegninger av den tilbygde garasjen mot øst. Sokkeletasje: - Sokkeletasjen har en annen planløsning en tegningen viser. - Det foreligger ikke tegninger av den tilbygde boden. Fasade: -Det er etablert en garasje på fasde mot nord. - Terrassen er større en tegningene viser og det er etablert en bod med utvendig adkomst. - Hvor tegningene viser en garasje med garasjeport er det idag en bod med ett vindu og en inngangsdør. - Det er satt inn ett mindre vindu i midten på kjøkkenet på fasade mot øst og to vindu på bad og soverommet. - Det er etablert en trapp i betong og satt inn ett vindu og en inngangsdør på fasade mot sør. Tidligere dør og porter er fjernet. Terrassen er lengere enn tegninge viser. - Det er en annen type taktekking enn hva som er beskrevet i byggesøknaden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,00))   197 042,- (Omkostninger totalt)   7 397 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft og luft-til-vann varmepumpe som forsyner radiatorene med vannbåren varme, vedfyring og ellers annen elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15905

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
962571

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3465257

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Slamtømming årlig avgift kr. 928,-. Taktmann har stipulert årlige vedlikeholdskostander til kr. 16.000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.12.1951 - Dokumentnr: 2489 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:103 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.07.1959.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse iht. Kommunedelpaln for Mosjøen, plan-ID 1824D1017. Ikrafttredelse 21.06.2017. KA Mosjøen. Plan-ID 1824A104. Ikrafttredelse 10.12.2008.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,00))   197 042,- (Omkostninger totalt)   7 397 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
197042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.