MOSJØEN Brattbakkvegen 235

Tomt
6787.9m²

Beskrivelse av tomt
Flatt og skrånende tomteareal som er opparbeidet med plen og beplantet med busker og trær. Pålagt subbus i innkjørsel og parkeringsplass ved inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Brattbakkvegen 235, ca. 13 km nord for Mosjøen sentrum. Området er avsatt til LNF-område i kommuneplanen, som innebærer landbruk, natur og fritid. Det er adkomst via offentlig vei, og eiendommen har vannforsyning fra et felles brønnsystem sammen med andre eiendommer i området. Avløpet går via septiktank og pumpekumme ut i rensegrøft. Nærområdet tilbyr gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, og det er kort avstand til flere fasiliteter. Dagligvarebutikker som Spar Halsøy og Coop Extra Halsøy ligger henholdsvis 9 og 10 minutters kjøring unna. For sportsaktiviteter finnes Baagneset balløkke kun 3 minutters kjøring fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass ved Trollåsen, 5 minutters gange fra eiendommen. Mosjøen stasjon ligger 13 minutters kjøring unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er 22 minutters kjøring fra eiendommen. Skoler og barnehager er også innen rekkevidde, med Granmoen skole (1-10 kl.) og Drevja barnehage (1-5 år) begge ca. 9 minutters kjøring unna. Eiendommen er ideelt plassert for familier som ønsker en rolig og naturnær beliggenhet med god tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Drevja barnehage (1-5 år) 9 min 25 barn 9.6 km Kulstad barnehage (1-6 år) 9 min 50 barn 8.9 km Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 11 min 49 barn 10.1 km

Skolekrets
Granmoen skole (1-10 kl.) 9 min 154 elever, 14 klasser 9.6 km Kulstad skole (1-7 kl.) 12 min 253 elever, 17 klasser 10.3 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 16 min 281 elever, 23 klasser 12.8 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min 416 elever, 32 klasser 14 km Mosjøen vgs - avd. Marka 11 min 130 elever, 10 klasser 11.4 km Mosjøen videregående skole 16 min 900 elever 12.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
VÅNINGSHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. To luftehatter og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Taket har ca. 33° takvinkel og ru taktekking (Decra). Det er ikke etablert snøfangere. Løsningen vurderes som normal for byggets alder og oppføringstidspunkt. Det er ikke registrert skader eller forhold som indikerer funksjonssvikt.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med dobbel falset kledning på hovedbygning. På opprinnelig bygning mot nord er det stående tømmermannsklednig.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med taksperrer av limtredragere. Undertak av Brettex. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm. isolasjon. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegger. Adkomst til kaldloftet takluke.

Takkonstruksjon tilbygg: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av Su-plater. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Kjellervinduer.: Kjelleretasje mot nord har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue på ca. 41 m² og terrasse i loftetasje på ca. 5 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 76 cm. i hovedetasje, loftetasje har rekkverkshøyde på ca. 92 cm. Terrassen er fundamentert på betongfundament og trepilarer.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke i hovedetasje og trebjelkelag i loftetasjen. Måling av planavvik: Hovedetasje: Måling utført i stue og kjøkken. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 13 mm. Planavvik i rommet innenfor 2 meter er ca. 9 mm. Loftetasje: Måling utført i loftstue og ett soverom mot øst. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 12 mm. Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 7 mm.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Rom Under Terreng: Kjelleretasjen er tilbygg til tidligere bolig og oppsatt i 1994. Tidligere bolig ble revet og ny bolig ble oppført i 2008. Gulvet i kjelleretasje har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige vegger er innlektet og isolert med 5 cm. isolering. På innsiden av lecavegg er det montert papp på lecamur.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2008.

Fuktsikring og drenering - tilbygg.: Dreneringen er fra 2008.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer på hovedbygg. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Grunnmur tilbygg: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygg mot nord. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Terrengforhold: Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne markeringen. Ved forekomst av marin leiere i byggegrunnen kan kommunen kreve utvidet grunnundersøkelser ved et eventuelt fremtidig søkbart tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger og rammer for et eventuelt byggetiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er slamavskiller med overløp til filtreringsgrøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er privat vann fra felles brønn sammen med naboer.

Septiktank: Septiktanken er av trekamret tank i betong.

GARASJE

Garasje med carport. Garasjen er fundamentert som plate på mark med ringmur av lettklinkerstein. Som vegger er det isolert bindingsverk med 10 cm. isolering og utvendig tekket med stående tømmermannsklednig. Saltak takkonstruksjon som er isolert med 10 cm. isolering i loftskille. Utvendig taktekke av profilerte stålplater. Garasjen er innvendig kledd på vegger med ett lag med kryssfiner og ett lag med gips. Himling er kledd med gipsplater. Overgang vegg- himling er påmontert listverk. I himling er det montert 6 doble lysrør som belysning. Det er montert varmepumpe i garasjen som oppvarming. Innvendig takhøyde i garasjen er ca. 3,35 meter. Carport: Fundamentert på såleblokk av betong med lettklinkerstein som ringmur. Vegger av bindingsverk som utvendig er kledd med stående tømmermannsklednig. Takkonstruksjon er forlengelse av taket på garasjen med bjelker. Innvendig gulv er av grus.

GARASJE

Garasjen er fundamentert på ringmur av betong i front og og punkt fundamenter i betong på resterende bygning. Uisolerte vegger av bindingsverk som utvendig er tekket med aluminiumsplater og trekledning. Saltak takkonstruksjon av plassbygde taksperrer som utvendig er tekket med bølgeblikkplater. Aluminiumsplater på utvendig vegg har malingsavflassing og utvendige skader. Bølgeblikkplater på tak er rustet. Det er ikke montert undertak i takkonstruksjonen. Innvendig gulv i garasje er av grus.

TG2
Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mosevekst på tak mot nord og stedvis mose på hovedtak. Mosegroe på takstein forkorter levetiden. Tilgroing er ikke et problem i seg selv, men mose og algevekst kan føre til frostsprengning.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose og algevekst bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre frostsprengning og forlenget levetid på taket. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til skader på taktekkingen og økt risiko for vanninntrenging i takkonstruksjonen.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.

Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende eller åpninger i musesperre der mus kan komme inn i vegg konstruksjonen på stående tømmermannskledning mot nord. Det er fra bakkeplan foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musesperre eller tette eksisterende åpninger for å hindre at mus kan komme inn i veggkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende musesperre er økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, noe som kan føre til lukt, skade på isolasjon og andre bygningsdeler.

Kjellervinduer.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Over halvparten av levetiden for vinduer er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for varmetap, trekk og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassegulv og dekkbord på rekkverk har malingsavflassing.
Konsekvens/tiltak: Terrassegulv og dekkbord på rekkverk bør skrapes, pusses og males på nytt for å hindre videre forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på terrassekonstruksjonen.

Utvendige trapper
Terrassen har for høyt opptrinn for normal gange ned til bakkenivå. Maksimalt anbefalt opptrinn er 18 cm.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et ekstra trappetrinn for å redusere opptrinnshøyden til anbefalt nivå. For høyt opptrinn kan medføre snublefare og økt risiko for fallskader.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller åpning av luken. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer.

Rom Under Terreng
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjelleyttervegger som er innvendig kledd mot kald yttervegg av lettklinkerstein eller betong er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på innvendig kondensering i vegger. Det bemerkes at det kun er foretatt hullborring på en plass, dette gir ingen garanti for at det ikke er unormale forhold på andre plasser i kjelleretasjen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilering i kjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Manglende ventilering kan føre til økt risiko for fuktproblemer, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen.

Innvendige trapper
Det er betydelig knirk i trapp.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å redusere eller eliminere knirk i trappen, for eksempel ved etterstramming eller sikring av trinn. Vedvarende knirk kan indikere bevegelse i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til økt slitasje eller skade på trappen.

Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og nødvendig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel for å oppfylle gjeldende krav. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje ut av rommet ved vannansamling, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen vil ikke være noe problem med dagens bruk, men med endringer av bruken må vindu fuktsikres.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vinduet bør fuktsikres eller byttes til et fuktbestandig materiale dersom bruken av rommet endres, for å unngå risiko for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjon. Manglende tiltak kan føre til oppsvelling, råte og redusert levetid på vinduet.

Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er observert små riss og hakk i servanten.
Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Normal bruksslitasje, mest kosmetisk avvik.

Varmesentral
Forventet teknisk levetid for varmepumpe/bereder er normalt 15?20 år, avhengig av bruk, vedlikehold og drift. Anlegget er dermed i siste del av forventet levetid. Videre funksjon kan ikke garanteres.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes behov for utskifting eller større vedlikehold av varmepumpe og tilhørende anlegg, da videre funksjon ikke kan garanteres. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for driftsstans og eventuelle følgeskader som følge av svikt i oppvarming eller varmtvannsproduksjon.

Fuktsikring og drenering - tilbygg.
Grunnmursplasten er ikke utvendig festet på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Grunnmursplasten bør festes til grunnmuren med en klemlist for å hindre at vann trenger inn bak plasten. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige arealer.

Grunnmur tilbygg
Grunnmuren på tilbygget mot nord er ikke pusset.
Konsekvens/tiltak: Grunnmuren bør pusses for å sikre tilstrekkelig tetthet og beskytte mot fuktinntrengning. Manglende puss kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

TG3
Loftetasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell mellom sluk og dørterskel må utbedres for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom.

Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

TGIU
Takkonstruksjon tilbygg
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av Su-plater. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å etablere en inspeksjonsluke i gavlveggen for å muliggjøre kontroll av takkonstruksjonen. Manglende tilgang til konstruksjonen medfører usikkerhet om tilstand og eventuelle skjulte feil, noe som kan føre til uoppdagede skader over tid.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverkshøyde terrasser. Utvendige trapper. Åpninger innvendig trapp. Håndløper i kjellertrapp. Radon.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det mangler håndløper på vegg i kjellertrapp. Rekkverket på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Krav til 1 m rekkverk gjelder alle terrasser, balkonger, altaner og avsatser eller tilsvarende som ligger mer enn 0,5 meter over bakkenivå. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. Åpninger i trapp opp til loftetasje er ca. 12 cm.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Det bør monteres håndløper på vegg i kjellertrapp for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Rekkverkshøyde på utvendige terrasser bør økes til dagens krav for å hindre fall og ivareta personsikkerheten. Eneboligen er oppført i 2008. Byggegrunnen består av løsmasser, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Hovedbygget har en grunnmur av isolerte elementer. Tilbygget mot nord har en grunnmur av lettklinkerblokker som ikke er pusset. Dreneringen er fra 2008. For tilbygget er grunnmursplasten ikke utvendig festet på grunnmuren. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk. Hovedbygningen har stående bordkledning med dobbel falset kledning, mens den opprinnelige delen mot nord har stående tømmermannskledning. Boligen har en saltak-konstruksjon med taksperrer av limtredragere og undertak av Brettex. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlveggene. Tilbygget har en sperrekonstruksjon med undertak av Su-plater. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Taket er utstyrt med renner og nedløp av metall, to luftehatter og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag og pipehatt. Etasjeskilleren i hovedetasjen er et betongdekke, mens loftsetasjen har et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjelleretasjen mot nord har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Hovedytterdøren og terrassedøren er malte og i tre. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen og en terrasse i loftsetasjen, begge med terrassegulv av impregnerte materialer. Terrassene er fundamentert på betongfundament og trepilarer. Hovedinngangstrappen er av strekkmetall, og det er i tillegg en terrassetrapp. Eiendommen inkluderer en garasje med carport fra 2013. Denne er fundamentert på en plate på mark med ringmur av lettklinkerstein. Veggene består av isolert bindingsverk med stående tømmermannskledning, og taket er en isolert saltak-konstruksjon med profilerte stålplater. Carporten er fundamentert på såleblokk av betong med lettklinkerstein som ringmur, og har vegger av bindingsverk med stående tømmermannskledning. En annen garasje med carport fra 1987 er også på eiendommen. Denne er fundamentert på en ringmur av betong og punktfundamenter. Veggene er uisolerte og av bindingsverk, kledd med aluminiumsplater og trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde taksperrer tekket med bølgeblikkplater, uten undertak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mosevekst på tak mot nord og stedvis mose på hovedtak. Mosegroe på takstein forkorter levetiden. Tilgroing er ikke et problem i seg selv, men mose og algevekst kan føre til frostsprengning. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er påvist manglende eller åpninger i musesperre der mus kan komme inn i vegg konstruksjonen på stående tømmermannskledning mot nord. Det er fra bakkeplan foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. - Utvendig - Kjellervinduer. Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Over halvparten av levetiden for vinduer er oppbrukt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Terrassegulv og dekkbord på rekkverk har malingsavflassing. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Terrassen har for høyt opptrinn for normal gange ned til bakkenivå. Maksimalt anbefalt opptrinn er 18 cm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjelleyttervegger som er innvendig kledd mot kald yttervegg av lettklinkerstein eller betong er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på innvendig kondensering i vegger. Det bemerkes at det kun er foretatt hullborring på en plass, dette gir ingen garanti for at det ikke er unormale forhold på andre plasser i kjelleretasjen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er betydelig knirk i trapp. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen vil ikke være noe problem med dagens bruk, men med endringer av bruken må vindu fuktsikres. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er observert små riss og hakk i servanten. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det er avvik: Forventet teknisk levetid for varmepumpe/bereder er normalt 15-20 år, avhengig av bruk, vedlikehold og drift. Anlegget er dermed i siste del av forventet levetid. Videre funksjon kan ikke garanteres. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - tilbygg. Avvik: * Det er avvik: Grunnmursplasten er ikke utvendig festet på grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur tilbygg Avvik: * Det er avvik: Grunnmuren på tilbygget mot nord er ikke pusset. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Alt er skiftet innen rør på det ene bad i 1. etg. Våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rør i rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: PTG Helgeland AS Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold på varmepumpe, skiftet trykktant 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Karl Ås Beskrivelse av arbeidet: Montert Elbillader Eiendommen og omgivelsene 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kjelleretasje: BRA-i 50 kvm: 4 boder Hovedetasje: BRA-i 108 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom, bad og soverom TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i 75 kvm: Loftstue, trapperom, bad, bod og 2 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje med carport.: BRA-e 64 kvm: Garasje Garasje 2 med carport.: BRA-e 96 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Badet har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler. Bad loftetasje: Baderom med fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, bidè og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom hovedetasje: Toalettrommet har belegg på gulvet, malte veggplater og himlingsplater i taket. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Det er vannbåren varme i gulv på kjøkken, stue og i gang. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Til badet i hovedetasjen er det montert plast rør-i-rør. Stoppekraner er lokalisert i boden med bereder. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er integrert i varmepumpen. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med en Thermia Diplomat varmepumpe tilkoblet et jordvarmeanlegg via vannledninger i bakken. Anlegget benyttes til romoppvarming og produksjon av varmt tappevann, og varmepumpen er plassert i teknisk rom. Systemet er basert på en lukket vannsløyfe i grunnen. Lengden på utvendige vannrør er ca. 350 meter med 32 mm vannrør. Trykktanken på varmepumpen er utskiftet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det som følger med er oppvaskmaskin, komfyr og fryseskap.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Fryseskap fra 2026 2025: * oppvaskmaskin fra 2025. * El-bil lader ble montert av elektriker i 2025. 2024: * Badet ble renovert høsten 2024. * Overflater ble byttet av faglært arbeider. * Rørleggerarbeid utført av rørlegger. * Det ble lagt rør-i- rør system. * Montert baderomsplater på vegger * Det er 2 plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt. * Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. * Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad. * Trykktanken på varmepumpa ble utskiftet i 2024. 2008: * Sikringsskapet ble montert i 2008.

Parkering
Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har jordvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via en Thermia Diplomat varmepumpe tilkoblet et jordvarmeanlegg med vannbåren varme i gulv på kjøkken, stue og gang.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 7406,22 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Slamtømming: kr 1467,00 Eiendomsskatt: kr 4696,00 Totalt: kr 14 241,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i oppsett på kommunale avg. og utgjør kr. 4696,-

Formuesverdi primær
1072317

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4289267

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.01.1957 - Dokumentnr: 1957/111-1/71 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1957 - Dokumentnr: 1957/658-1/71 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:151 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1977 - Dokumentnr: 1977/3492-1/71 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2005 - Dokumentnr: 2005/742-2/71 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:151 Bnr:16 Kan bygge så nært overdragers grunn som myndighetene tillater Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2022 - Dokumentnr: 2022/425814-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 29.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2161370-1/200 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 157 000

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra felles brønnsystem sammen med andre eiendommer i området. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank og pumpekumme ut i rensegrøft.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruk, natur og friluftsområder Eiendommen følger Kommunedelplan Delplan Fustvatnet (plan-ID 1824D0504), med ikrafttredelse 18.02.2004. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNF-område. For tiden utarbeides det en ny kommuneplan med tilhørende areal- og samfunnsdel som kommer til å erstatte den gamle kommuneplanen fra 2004, samt alle kommunedelplaner med unntak av kommunedelplanen for Mosjøen. I henhold til bestemmelsene for Delplan Fustvatn er det en byggeforbudssone på 50 meter langs riksveger. Områder langs høyspentlinjer har restriksjoner på bygging i en avstand på 10 meter til hver side av ledningstraseen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av et bolighus og et bur, hvor begge bygningene er SEFRAK-registrert. Både bolighuset og buret er SEFRAK-merket med rød trekant. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. utover en stykk inkl. i salget 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg foto 33 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 135 876,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 80 831,- for utført arbeid.